《房屋销售合同》补充协议.doc

房屋销售合同补充协议出卖方甲方购买方乙方甲方及乙方根据中华人民共和国合同法及其他有关规定为明确买卖双方的权利义务关系经协商一致于年月日签订商品房销售合同以下称该合同并同意根据该合同之有关规定签订本协议以补充该合同未尽善之部分共同遵守甲方依据商品房销售许可证第号将在市区路号的单元层号的商品房以下称该商品房出售给乙方土地使用期限自起止该之建筑材料及设备以附录为标准甲乙双方同意按附录所列之该商品房售价及付款办法付款对交款日期及付款方式乙方必须严格遵守如乙方未能根据附录之规定期限依时交付楼价款者由滞付之日起计算直至付款之日止乙方每日须按该合同第条向甲方支付该合同所列出之滞纳金同时甲方还可以书面方式催乙方付款如乙方逾期七日仍未依时支付楼价欠款及或滞纳金甲方有权视乙方违约而作中途退房处理并有权终止该合同及本协议甲方可以书面通知乙方解除该合同及本协议并报知市房地产管理机关备案后另行出售乙方已付之楼价款由甲方按该合同第八条之规定扣除违约金及或滞纳金并于甲方将该商品房另行售予他人时赔偿甲方因转售引致的损失后退回乙方转售如有盈余则归甲方所有乙方已付楼价款不足以支付违约金及损失赔偿时甲方保留追究乙方法律责任之权利乙方应于甲方发出该商品房交付使用通知书之日起十四天内按甲方指定的地点及方式付清楼价余款若有滞纳金若有及其他乙方在该合同及本协议下应缴的款项并接受甲方移交锁匙否则甲方将有权根据本协议第条收取滞纳金及或违约金并安排处理该商品房乙方不得对此提出任何异议乙方并须向甲方负责因乙方逾期收搂而引致的任何损失及费用收楼前如该商品房有未妥善之处乙方不得藉此拒绝收楼乙方缴清本协议第条的款项后应即办理领取该商品房锁匙的手续甲方向乙方移交锁匙当天即视为乙方实际对该商品房收楼之日如乙方于缴清该款项后十天内仍未办理该手续视为乙方已实际收楼在乙方实际对该商品房收楼后如该商品房被他人占用或遭受损毁或物业内部的设备设施被破坏概由乙方自行负责如遇下列特殊原因甲方可无须根据该合同所订定之日期将该商品房交付乙方并可延期交付该商品房予乙方使用而不用承担任何违约金及或滞纳金人力不可抗拒的自然灾害或其他事故施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题其他非甲方所能控制的因素承建商之延误市政府配套设施及安装之延误政府部门延迟文件之批准图纸之更改无法预见的意外事件为执行当时政府的法规而引致的延误供水供电部门未能按时接通室内外的水电设施甲方应将延期原因以书面通知乙方乙方不得提出异议如有特殊需要或在不能预见的情况下甲方须再度延期支付该商品房予乙方使用甲方则须出示承建商有关文件及得到有关政府部门的批准方可再度延期除甲方根据该合同或本协议之规定有权逾期交房外如甲方逾期交付该商品房予乙方使用由该合同或本协议规定的期限或经延期届满之日起至交付使用日止甲方须按该合同第条之规定向乙方支付该合同所列出的滞纳金但如果由该合同期限或依本协议第条款经延期后之日起一百八十天后甲方仍未能将该商品房交付乙方使用的即视为甲方违约届时乙方有权在三十天内单方面以书面提出解除该合同及本协议并报市房产管理机关备案甲方应将乙方已付之一切款项上述滞纳金及该合同第条规定的违约金在接获乙方书面通知后三十天内退付乙方但乙方已付之律师费公证费交易费及乙方已向政府缴纳的税费概不获退还但乙方将不得要求其他赔偿如乙方在三十天内未以书面解除该合同及本协议则甲方每月应照以上方法支付滞纳金予乙方甲方有权更改该商品房之图纸如更改后该商品房面积不多于或不少于原出售面积之乙方不得提出异议但该商品房售价则因面积多少而增减如少于或多于原出售面积之乙方可选择接受新面积而售价亦因面积多少而增减或在收到该商品房交付使用通知书后七天内以书面提出取消该合同及本协议甲方将在收到通知书后十四天内将乙方所交楼价款无息追还但乙方已付之律师费公证费交易费及乙方已向政府缴纳的税费概不获退还甲方亦可以将该商品房另卖予别人有关该商品房建筑面积建筑设计装修规格以及设备均以房产执照载明为准该商品房之图纸及规划如有更改以有关部门批准之图纸及规划为标准不再通知乙方不可提出异议房产执照详列之面积与出售面积有差距的差距在正负内时互不补退差价超过正负之部分甲乙双方应当互相返补甲方须根据该合同第五条款负责保修该商品房但对因任何不可抗力或由乙方过失或其他人为原因造成的损坏或改动或在保修期满后出现的问题概由乙方负责甲方不负保修之义务如该商品房经乙方装修改变原状甲方亦无须负保修之义务乙方除按时缴付该合同及本协议规定之楼价款外并同意在签订本协议及在接收该商品房之前按政府部门和甲方及大厦管理公司之要求缴清契税交易费及管理费保证金等应付之费用乙方在接收该商品房后须承担该商品房的一切风险及负责支付该商品房的一切税费及或其他费用乙方使用该商品房时必须遵守中华人民共和国国家法律法令和社会道德乙方所购商品房只可作附录所列用途使用并确认和遵守该大厦管理公约乙方在使用期间未得该大厦的管理人及责制市有关的建设和房地产管理部门批准不得擅自改变该商品房的外观及结构改变使用功能设置工场储存任何违禁品在该商品房内加建任何部分和上盖如确需改变乙方应取得设计之有关部门和房产管理之有关部门的同意并办理相应的手续且该商品房如有损坏应自费修缮乙方因装修而影响该大厦的整体观瞻甲方有权提议改变或终止乙方装修因乙方擅自改变该商品房的外观及或结构而损害了他人利益或者造成严重后果所引起的法律及经济责任概由乙方完全承担自本协议签订日起乙方或其承让人应按政府有关规定缴纳该商品房土地使用费及其他一切应缴之费用及税项该商品房建成后乙方享有该商品房之房产权及相当于该商品房建筑面积占大厦总面积比例的土地使用权该大厦除甲方已售出的房屋外全属甲方所有甲方有权保留以下绝对权利而不需得到乙方同意按政府的规定制定大厦管理公约决定大厦管理人管理费用的分摊及管理人的酬金将该大厦任何部分除该商品房及其他已卖出的单位外改变为该大厦之公共部分及随时收回该部分归甲方所有将该大厦任何部分除该商品房及其他已卖出的单位外卖出或交还政府有权更改该大厦或其中任何部分之名称及编号无须向业主负责任何因此而引起的损失费用或开支乙方在转让该商品房时应于有关转让文件签署之日起立即就使用变化情况以书面通知管理人管理人未收到通知前乙方要负责该商品房应支付的管理费用该商品房于交付后由甲方委托之公司负责及实行统一管理乙方理解并同意由甲方拟订的该大厦之管理公约为该合同及本协议不可分割之组成部分乙方必须在签署该合同及本协议之同时与甲方签署该大厦之管理公约的承诺书乙方的承让人必须签署该大厦管理公约之承诺书同意无条件严格遵守所有该大厦管理公约之条款规定及分担与管理该大厦有关的一切费用和税项而不得提出异议乙方出租转让继承或抵押该商品房时必须向房管部门办妥合法手续出租转让继承及或抵押合约中必须载明受让人租用人继承人抵押权人应当无条件接受大厦管理公约受让人租用人继承人必须在和该大厦管理人签订该大厦之管理公约的承诺书后方可占用该商品房受让人租用人继承人向管理人签订承诺书之前的一切管理费用由乙方承担乙方及其承让人必须根据中华人民共和国和当地有关的法律及政令按时缴交应缴付的地税及其他市政通讯水电费用同时乙方及其承让人于入住时必须偿还甲方代垫付之水电力煤气电话等之开户费按金表费等支出如乙方更改通讯地址必须以书面通知甲方甲方根据该合同及或本协议发出通知书予乙方包括交付使用通知书如甲方根据其记录之乙方最后通讯地址经邮局将通知书寄往乙方在寄出小时后甲方可当作乙方已收到通知书处理本协议为该合同的组成部分有同等法律效力本协议的订立变更解除终止及诉讼均依照中华人民共和国法律法令和地方政府有关规定并受其制约本协议的附录均为本协议的组成部分本协议书写及印刷之文字均具同等效力甲乙双方如在履行合同中产生争议应及时协商解决协商不成时双方可直接向有管辖权之人民法院起诉该合同及本协议一式四份甲乙双方各执一份送所在地房地产交易市场登记机关一份公证机关一份各份均具同等效力甲方盖章乙方盖章地址地址法定代表人签名法定代表人签名代理人代理人开户银行开户银行账号账号电话电话邮政编码邮政编码签约时间