外销商品房预售契约补充协议.doc

1外销商品房预售契约补充协议卖方以下简称甲方中文全称英文全称法定代表人注册地址营业执照号码联系电话传真邮政编码买方以下简称乙方鉴于甲乙双方共同认为双方于年月日就北京房产预售预购事宜所订立的编号为号的北京市外销商品房预售契约以下简称该契约存在未尽事宜故双方依据该契约第十八条之规定于该契约订立的同时就该契约之未尽事宜经充分友好的协商订立如下补充协议第一条该契约中所述的房价款亦即购房价款定金及违约金皆以美元为货币单位若以港元支付则按支付当日的美元的换率计算第二条甲方有权用其他质量价格相当的材料和设备替代契约附件三所列之内容第三条乙方逾期付款甲方有权依该契约之规定终止该契约没收乙方已交纳的定金或甲方有权要求乙方根据契约之规定支付违约金有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金余款退还乙方如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金甲方有权就不足部分向乙方追索如甲方由此所遭致的损失大于乙方该违约金乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿第四条甲方应按契约规定应具备的时间和条件将房屋交付给乙方甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日但若甲方遇有下列一种或多种情况使甲方不能按期将房屋交付给乙方甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任为遵守该契约签订后中华人民共和国或北京市政府颁布的有关法律法规与规定市政配套批准及安装的延误其他非甲方所能控制的因素包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件的批准但以上原因须经北京市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据第五条自房屋交付之日起乙方所购房屋可按契约第十一条之规定享受保修但属下列2情况不予保修灯具漏电保护开关及龙头水掣等易损零部件经乙方或用户改动的设施及或设备及因改动而损坏的项目因不可抗力而引起的任何损坏情况因第三者责任而导致的损坏其他因乙方使用保养维护不善而造成的设施及或设备失灵损坏者第六条乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关北京房产物业管理的公约规则等文件按照交纳有关管理维修服务等费用乙方保证遵守该等文件之规定物业区的所有房屋楼宇包括乙方所购房屋将由甲方指定的物业管理公司全权管理直到物业管理委员会选定物业管理公司之前第七条乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购房价款外还须同时支付管理费按金管理基金管理费用及其他必须支付的费用如乙方未依约付款则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续并有权追究其违约责任如乙方虽依约付款但未按此条规定之期限方式等要求办理房屋交付手续则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用第八条房屋交付包括甲方已被视为按期并实际交付后不论乙方是否已经实际占有或使用如被他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备设施的灭失或被破坏损害概由乙方自行负责第九条乙方所购房屋只可作为住宅使用乙方拥有和或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和北京市的法律法规及社会公德维护公共设施和公共利益及遵守管理公约规则及管理公司制定的住户守则未经政府有关部门及物业管理公司同意乙方不得随意更改其所购房屋的结构外观设备设施等否则由此产生的一切后果由乙方负责而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任第十条房产交易过程中所发生的下列各种税费由甲乙双方按下列的规定分别交纳因签署和执有该契约之正本而发生的印花税由甲乙双方各自交纳因房产买卖而发生的契税由乙方交纳因房产交易而发生的交易手续费由甲乙双方各交纳一半因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费工本费等费用由乙方交纳因房产买卖而发生的律师费公证费等法律服务费用由乙方承担其它应交纳而未在此列明之税费由甲乙双方按国家之相关规定办理3因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策有关规定予以承担因国家开征及或收取新的税费而发生的税金或费用按国家之相关规定办理第十一条如乙方转让其预购的房屋应在其与转受让人在该契约上背书并办理预售契约转让登记后十个工作日内书面通知甲方第十二条乙方及转受让人在该契约上背书并经办理预售转让登记后乙方在该契约及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和承担乙方在转让前所应承担而未承担的违约责任转让后由转受让人向甲方承担若乙方及转受让人未能按规定办理预售契约转让登记则视为该转让无效乙方应继续履行该契约及本补充协议第十三条乙方取得该房屋产权后如将房屋转让赠与抵押或出租乙方需保证乙方的受让人赠与人抵押权人或承租人将书面无条件接受上述管理公约规则及管理公司制定的住户守则等文件的约束否则甲方及或物业区内之其他房屋所有权人因此而遭受的任何损失概由乙方负责该房屋的受让人赠与人抵押权人或承租人已经书面接受上述公约规则住户守则等文件的约束后乙方不再承担有关责任第十四条对于该契约第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过户手续领取房屋所有权证件手续乙方可以集中委托甲方指定的代理机构办理由此引起的相关费用全部由乙方承担第十五条本补充协议及其附件均是该契约不可分割的一部分由甲乙双方在订立该契约之时同时签署与该契约具有同等法律效力并在经甲乙双方办理完预售预购登记之日起生效经双方共同申请由公证处对该契约及本补充协议进行公证第十六条该契约本补充协议及附件均用中文书写任何译本只做参考其它文字文本及条款或意思表示与中文不一致者均以中文文本为准第十七条该契约本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲乙双方确认后具有同等法律效力如有更改须经甲乙双方附签第十八条甲乙任何一方的通讯联系地址电话等若有任何变化该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方甲乙双方发给对方的任何通知均应按合同载明的地址收信人以邮政特快专递方式发出从发出之日起计算第五天最后一日遇法定节假日顺延不论对方或其授权代表是否实际收到该通知即视为对方收到该通知之日亦即视为该通知已于是日送达对方第十九条该契约及本补充协议正本一式二份甲乙双方各执一份副本三份由北京市房地产管理局执有二份公证处执有一份甲方签署乙方签署4授权代表授权代表签约地点签约时间附件一买方资料个人中文姓名英文姓名证件类别及号码国籍地区通讯地址电话传真委托代理人指定联系人姓名电话传真通讯地址公司中文名称英文名称营业执照商业注册证编号法定代表人委托代理人电话传真注册地址通讯地址附件二付款办法乙方同意按下列方式向甲方支付购房款乙方于年月日向甲方支付购房款的含定金乙方于年月日向甲方支付购房款的乙方于年月日向甲方支付购房款的乙方于年月日向甲方支付购房款的乙方于年月日向甲方支付购房款的剩余之相当于购房总价的购房款乙方以银行按揭方式支付乙方应自该契约规定之交屋日起十五日内开始办理银行按揭手续并在四十五日内办理完成按揭手续使甲方取得该部分房款若乙方届时不能获得按揭贷款或不能完成按揭贷款手续则需在该时限届满前自行向甲方付清该购房款