场地租赁合同.docx

NEW ENERGY 场地租赁合同 合同编号： 场地租赁合同 甲方（场地承租方）： 证件类别： 证件号码： 法定代表人： 乙方（场地出租方）： 证件类别： 证件号码： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方租用乙方场地建设安装新能源汽车充电桩（站）并对外经营等相关事宜，经友好协商，达成本协议，以资双方共同遵守。 第一条 租赁场地情况 1.1 租赁场地具体位置： 省 市 区（县） 1.2 租赁面积： 平方米，租赁场地具体范围详见本合同附件图纸。 1.3 电力供应情况（选择适用，适用划√，不适用划×，下同）： □出租场地现有电力线路和电力负荷能够满足甲方建设需求，甲方通过接入乙方现有电线运营充电桩（站），电费由甲方与乙方结算。 □出租场地现有电力线路和电力负荷不能满足甲方建设需求，甲方需向电力供应单位申请单独线路接入，安装变压器，电费由甲方与电力供应单位直接结算。 第二条 租赁期限及场地交付 2.1 租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 2.2 在上述租赁期限内，乙方给予甲方 个月的免租期，自 年 月 日起计算至 年 月 日止，免租期间不计租金。 2.3 乙方应于 年 月 日前向甲方交付本合同第一条约定的场地，交付的场地应临近公共道路，社会车辆进出租赁场地通道畅通，不存在进出障碍和相关限制。乙方延期交付场地的，免租期和租赁期限相应顺延。 2.4 租赁期限届满，一方未向对方书面提出不再继续租赁或终止合同，视为双方同意对合同进行续约，续约期限与本合同有效期一致，相关权利义务仍按本合同执行，双方另有约定除外。一方不同意续约的，应在合同期限届满前15日书面告知对方。 第三条 租金和其他费用 3.1 甲乙双方经协商一致，本合同项下租赁场地月租金固定为 元（大写： ）。 3.2 租金采用按 （选择填入月或季度或半年或年）支付，首期租金在免租期届满前五个工作日支付。 乙方应在租金支付前七个工作日向甲方开具对应的合法有效的增值税专用发票，甲方在收到乙方发票后七个工作日内支付款项。乙方未按时向甲方开具发票或开具的发票不符合规定的，甲方有权拒绝付款或从应支付的费用、租金中扣除乙方应承担的发票代开成本或税务成本。 3.3 乙方指定收款账户： 开户名： 开户行： 银行账号： 3.4 3.4 如甲方通过接入乙方电力线路运营，因运营充电桩（站）产生的电费由甲方承担，电费单价按如下方式确定： □固定单价为每千瓦 元； □分时计价，高峰时单价为每千瓦 元，平峰时单价为每千瓦 元，低谷时单价为每千瓦 元。（高峰、平峰、低谷用电时段按国家供电部门统一规定执行） 电量使用数据按如下方式确定： □甲方安装的设备设施记录； □甲方电力接入后端电表记录。 电费按 （选择填入月或季度或半年或年）结算支付，采用先用电后付费模式，电费结算时乙方向甲方提供相关票据。 如甲方未接入乙方电力线路，因运营充电桩（站）产生的电费由甲方与电力供应单位直接结算，概与乙方无关。 第四条 甲方权利义务 4.1 甲方有权独立自主使用租赁场地，有权根据实际情况决定施工时间、施工进度和运营时限等。 4.2 甲方有权自主经营，有权在租赁场地开展包括但不限于提供汽车充电服务、停车管理服务、充值卡售卖和充值、发布广告等业务，所获收益均归甲方独立所有。 4.3 甲方有权根据实际情况将租赁场地施工、设备安装、服务运营、设备维护等事项委托给第三方处理或代理，乙方应给予必要配合。 4.4 甲方有权将租赁场地转租给第三方，亦有权将租赁场地设备设施（所有权或收益权）和租赁场地使用权转让给第三方。 4.5 甲方有权将本合同项下权利义务部分或全部转让给第三人，无需经过乙方同意，但转让后应通知乙方，转让通知送达乙方后对乙方发生效力。 4.6 乙方对外转让出租场地的，不影响本合同履行，甲方对该场地享有优先受让权。 4.7 甲方应按照本合同约定向乙方支付租金和电费。 4.8 甲方在租赁场地施工和经营应遵守国家相关法律法规，因施工造成他人损害的应承担赔偿责任。 第五条 乙方权利义务 5.1 乙方有权要求甲方按时足额支付租金。 5.2 乙方应按时向甲方交付出租场地，交付的出租场地应能够满足甲方安装新能源汽车充电桩（站）并对外经营的需求，不存在消费车辆自由进出的障碍，未经甲方书面同意，不得对进出充电的车辆收取任何费用。 5.3 如甲方通过接入乙方电力线路运营的，乙方应保证接入的电力供应能够满足甲方经营需要，不得擅自断电或限制电力供应，因供电单位原因或其他客观原因导致供电中断的，应提前三个工作日告知甲方，临时断电的，应在断电后立即通知甲方。 5.4 如在公共道路至租赁场地的通道上存在汽车进出障碍或限制性障碍物，乙方应配合甲方进行处理，包括以业主身份向对方提出交涉、向相关管理部门反馈等。 5.5 乙方负责出租场地和甲方建设的充电桩的日常看管和保洁，如乙方发现任何人在甲方租赁区域从事非法活动或损害甲方利益的行为，乙方应第一时间告知甲方，并及时采取制止措施。 5.6 乙方不得干预甲方正常经营活动，不得采取任何措施限制甲方经营或业务扩张。 5.7 乙方有义务配合甲方建设、安装充电桩，和对电力线路进行改造，提供水电接入，配合甲方申报安装变压器，协助提供所必备的相关材料。 第六条 双方陈述与保证 6.1 甲乙双方共同保证：具有签署和履行本合同的能力和资格，签署本合同前已经取得了必要的批准、审批、授权、备案等程序，不违反章程或其他组织文件，不存在违反法律法规或其他限制其签署和履行本合同的文件或行为。 6.2 甲乙双方共同保证：不存在任何导致本合同无效或效力待定的情形，因任何一方原因导致本合同无效，责任方应承担违约责任。 6.3 甲乙双方共同保证：严格遵守本合同约定，履行本合同项下全部义务，保守因签署和履行本合同知悉的相关商业秘密。 6.4 甲方保证：诚信、依法经营，不得在租赁场地从事非法活动，因经营产生的任何后果由甲方自行承担。 6.5 乙方保证：在租赁期限内，对出租场地具有产权或出租权限，不存在影响甲方正常使用租赁场地的情形，在签署本合同时向甲方出具产权证书或具有出租权限的证明材料并提供相关复印件，乙方在签署本合同时未收到当地政府部门关于租赁场地区域征地拆迁、规划调整、电动汽车充电桩经营限制的通知。 6.6 乙方保证：在租赁期限内和乙方名下地块或乙方管理的地块，甲方为汽车充电服务唯一提供方，乙方不再向任何第三方提供场地开展汽车充电服务，也不得自营或合伙经营开展汽车充电服务或类似业务。 第七条 合同终止和解除 7.1 甲乙双方经协商一致可以变更、补充、解除本合同，未经协商一致，除本合同另有约定外，任何一方不得擅自变更、终止、解除本合同。 7.2 甲方存在下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同： 7.2.1 甲方在租赁场地从事违法犯罪活动； 7.2.2 甲方连续拖欠租金超过3个月的或拖欠甲方电费超过 元的。 7.3 乙方存在下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同： 7.3.1 乙方延迟交付场地超过2个月的； 7.3.2 乙方违反本合同