西安地区内廊式高层商住户型设计思路的探讨_复式住宅.docx

论文摘要商住楼设计现已成为解决城市用地紧张的有效手段之一住宅部分的宜居性与商业开发的最大化是设计工作的主要矛盾本文首先针对商住楼的建筑特点进行分析提出内廊式住宅设计的合理性并以此为出发点综合多种设计条件提出普通平层模式平层模式和复式模式的三种设计思路结合住宅宜居性住户范围商业开发价值等方面综合分析每种思路的适应性总结户型设计思路的选择方法论文关键词内廊式高层住宅平层户型户型复式住宅引言随着城市建设的不断发展商住楼的设计方式无疑是解决城市用地紧张的有效方法然而受到商业条件制约的高层住宅设计点式与板式梯间与廊式的选择方向对商业开发的影响较大此外从住宅发展上来看小面积户型在我国预示着一个方向预示着在未来的一段时间内长期存在这是客观条件所决定的从国内外的设计经验来看内廊式住宅设计就以其更高的土地使用率普遍应用于中小户型的设计本文在于满足空间利用最大化的基础上提出以内廊式住宅设计为主要方向并尝试通过不同的户型设计思路探讨提高居住舒适性的几种设计方法内廊式高层住宅建筑的特点高层住宅的设计受到下层商业的制约较大考虑的因素也比较复杂主要表现在入户的流线设计商业对住宅结构的限制居住对象的选择与定位以及整体建筑的经济利益等几个方面设计条件对商住楼设计而言应具有住宅入口少商业面积利用率高商业与住宅建筑面积大住户数量多的设计方向如图所示假设下层商业不变的前提下对住宅楼栋进行几种布局形式的分析通过以上三个主要因素的分析住宅采用内廊式设计无疑是一种有效的解决途径结构分析对于商业大空间柱网结构与居住小空间砌体结构的矛盾国内多采用转换层设计来解决结构问题但由于转换层结构性相对较差若按抗震度设防的规范建筑造价较高在西安地区较少采用通常的设计原则是上层住宅随下层商业采用柱网结构户型选择对于户型设计而言争取更多的朝向与采光是户型设计的关键而内廊式柱网结构的住宅外墙大多方整朝向与采光受到限制户型设计宜中小型为主适居人群由于此类商住楼的开发地段以城区内较好地段为主从居住群体来看中小户型的适居人群定位于追求快节奏城市生活的中青年住户和要求便利热闹的老年人住户为主住户家庭生活模式以交际和家庭职业型为主家庭结构单身家庭夫妻家庭和核心家庭为主每户人口以人为宜由以上几点分析结合商业开发的盈利性目的可以得出高层商住楼的住宅平面以内廊式柱网结构中小户型的设计方向最具普遍性内廊式高层住宅户型设计的实践性分析从内廊式高层住宅的建筑特点可以看出此类户型设计考虑的关键因素主要有单面朝向为主柱网结构且柱距较大户型面积以中小型为主因此解决问题的思路应从人为增加朝向面保证足够采光各房间布局规整控制户型面积的思路入手同时结合水平和竖向两个方面的空间角度来考虑如图所示笔者提出平层普通户型平层模式户型和复式户型的三种设计方向来解决以上三点问题并通过实践性设计分析在交通空间设计不变的条件下柱网保持在到之间分别采用三种户型设计思路的利与弊如图所示平层普通中小户型设计满足一般家庭住户需求平层普通中小户型设计是通过设计一定宽度的外墙面凹槽来解决重要房间采光问题有效组织房间分布力求达到一定的舒适性户型面积以为主穿插的中等户型此类设计的优点是户型模式符合主流家庭的居住需求公摊小套型使用率高具有一定的采光通风效果缺点是户型通进深受到限制通风效果较差各个房间布局较局促凹槽处视线受阻且凹槽开口面积受到制约等综合考虑此类户型基本满足一般家庭的居住需求平层模式下的户型设计满足家庭职业型住户需求一词源于意为小型化办公和家庭办公模式鉴于普通户型模式在朝向面和采光均不足的设计条件下考虑将户型整合成大空间适当增加户型层高加大采光口提高居住的舒适性住户可根据个体情况灵活划分功能或是会客与卧室空间或是工作与生活空间提高了户型的适应性然而整体空间的户型设计也带来动静分区不明各功能空间采光不足等问题然而平层模式下的户型设计以其丰富的立面造型处理手法室内空间的开敞灵活而受到自由职业者创业者等年轻住户的欢迎复式住宅设计满足交际型中青年住户需求复式住宅是在平层型户型模式的基础上为解决主要房间空间相互干扰的问题考虑利用夹层将各功能区域进一步划分同时增加层高扩大采光面使室内空间更加开敞明亮此户型的特点是紧凑型和舒适型自由调节可按使用功能调节层高下层是活动区集中了备餐用餐会客娱乐等功能上层是安静私密的卧室区域来访客人一般不会进入上层是户主完全独立自由的天地若考虑商业住户需求也可调节成户型模式因此在有限的柱网单元中户型设计能够体现强烈的空间感充分的采光性价比高等方面的特点对于追求个性时尚的交际型中青年住户来说是一种理想的居住方式对比以上三种设计思路如表1所示平层普通户型的优势在于总建筑面积最高总户数最大复式loft户型的舒适型最好而总建筑面积较低平层SOHO户型则是前两户型的过渡各项指标居中尽管平层普通户型是居住的主流模式在商业开发的经济利益上也具有较大优势但就当前西安城市住宅户型空间模式的发展来看西安城市住宅户型空间模式在满足市场多样化需求的同时对个性化的彰显表达不足有的人表示对自己所购买的住宅户型空间模式不尽满意平层SOHO户型与复式loft户型以其个性化灵活性的特点受到更多关注此类户型模式结合住户人群的居住行为规律尤其适合城区主要地段的建筑开发因此在具体的项目实践中三种户型选择还需进一步的分析综合各种因素来确定如项目区域分析住户范围调查市场需求调查销售与开发价值等方面3结语总之内廊式高层商住户型的设计思路应首先从建筑特点所决定的设计条件出发通过多种方式来解决朝向面单一采光通风受限的问题对于住宅的舒适性与开发的经济效益一味的从哪个角度来考虑户型设计都不能达到双赢的效果应结合每种户型的特点综合性的分析相关因素决策利弊同时针对具体项目的各项客观因素选择最佳方案参考文献1开彦集合住宅日本中小套型住宅的典范J城市开发2006932332粟庆浅析城市loft住宅J今日科苑200822933陈睿西安城市住宅户型空间模式发展研究D西安西安建筑科技大学200971