新商品房买卖合同范本.docx

新商品房买卖合同范本 出卖人： 地址： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 买受人： 法定代表人： 地址： 联系电话： 委托代理人： 电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 项目建设依据 出卖人以________方式取得位于____________编号为__________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号/土地使用权划拨批准文件号/划拨土地使用权转让批准文件号为___________。 该地块土地面积为__________，规划用途为____________，土地使用年限自_____年____月____日至_____年____月____日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名/暂定名_______。建设工程规划许可证号为________，施工许可证号为__________。该项目的有关批文如下：《国有土地使用权证》 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_______，商品房预售许可证号为___________。 该商品房土地【已】【无】设定抵押。已抵押的土地证号为 ，抵押权人为 ；【已】【无】办理抵押登记，土地他项权利证书号为 ，抵押权人书面同意出卖人销售该商品房。 该商品房【是】【否】已被出租，出租期限为 年 月 日至 年 月 日。 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同规定的项目中的： 第______幢/座______单元/层________号房。该商品房的用途为_________，属________结构，层高为_______，建筑层数地上_______层，地下________层。 该商品房阳台是封闭式/非封闭式。 该商品房合同约定/产权登记建筑面积共_______平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第_______种方式计算该商品房价款： 按建筑面积计算，该商品房单价为（______币）每平方米_____元，总金额（_____币______千____百_____拾___万____千___百____拾_____元整。 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_______币）每平方米_______元，总金额（______币）_____千______百____拾______万______千_____百____拾____元整。 按套（单元）计算，该商品房总价款为（______币）_____千____百_____拾___万＿＿千_____百____拾____元整。 _________________。 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积/套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_______种方式进行处理： 双方自行约定： ___________________________； ____________________________； ____________________________； _____________________________。 双方同意按以下原则处理： 面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； 面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_______利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 付款方式及期限 买受人按下列第________种方式按期付款： 一次性付款。 分期付款。 其他方式。 税款缴纳方式条款 关于税款缴纳的约定 根据《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，双方同意按照以下第 种方式缴纳税款： 买受人委托出卖人代缴相关税款。 买受人自行向税务机关缴纳相关税款。 风险责任转移条款 商品房的风险责任自交付之日起由卖方转移给买方。如买方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，卖方应当发出书面催告书一次。买方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任由买方承担。 专项维修资金条款 买方应当按照《物业管理条例》的规定缴纳物业专项维修资金。物业专项维修资金应存入银行专用账户。 缴纳标准： 每平米人民币 元； 应缴金额（人民币）： 元（大写： 千 佰 拾 万 千 佰 拾 元 角 分整）。 开 户 名： 开户银行： 银行帐号： 关于共用部分有关事项的约定条款 该商品房所在楼宇屋面、外墙面、屋顶的所有权归该商品房所在楼宇的全体业主所有。利用该商品房所在楼宇屋面、外墙面、屋顶进行经营的，所得收益归全体业主所有。 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_________种方式处理： 按逾期时间，分别处理（不作累加） 逾期在_______日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行； 逾期超过______日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_______％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 ___________________。 交付期限 出卖人应当在________年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_______种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 该商品房经验收合格。 该商品房经综合验收合格。 该商品房经分期综合验收合格。 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 _____________________。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_________日内告知买受人的； _______________________； ________________________。 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_______种方式处理： 按逾期时间，分别处理（不作累加） 逾期不超过______日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，合同继续履行； 逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起______天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的____％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 _______________________。 规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； __________________； ___________________； ___________________； ___________________。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 交接 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方