生态产业园项目投资合作协议.docx

生态产业园项目投资合作协议甲方乙方鉴于1甲方作为政府机构依法对本辖区的社会经济事务行使管理职能2乙方作为一家从事旅游休闲及生态养老业务的企业为扩展业务规模拟在安庆市宜秀区五横乡杨亭村曰公社区辖区内分期投资建设宜秀曰公湖健康生态产业园项目并拟于项目建成后从事相关生产经营活动努力将该区域打造成休闲养老样板区健康养生体验区现代农林产业集聚区美好乡村示范区3甲方欢迎并鼓励乙方到安庆市宜秀区五横乡进行上述投资并将充分发挥自身的管理与服务职能及组织协调优势为乙方投资建设该项目依法落实建设用地提供政策支持做好公共服务协调外部关系帮助乙方顺利实现投资收益目标并为安庆市的经济和社会发展贡献力量4乙方承诺将按照本协议约定的投资范围规模强度进度及投资方式进行项目投资和建设按期建成达效合法开展经营并保证实现既定的税收等各项经济指标为明确甲方作为政府机构在上述项目建设过程中的相关职责以及乙方作为投资主体在上述项目建设中的权利义务甲乙双方经充分交流和深入沟通就共同努力和合作做好该项目建设的有关具体事项达成如下协议以供双方共同恪守第一条项目概况11项目名称宜秀曰公湖健康生态产业园12建设规模项目区范围内分期流转各类集体用地约5000亩国有建设用地不低于300亩13投资规模项目总投资规模不低于8亿元人民币14投资及建设进度乙方在甲方协调指导下按项目规划高标准快速启动分期建设整体项目在取得300亩国有土地使用权之日起三年内全面完成项目建设其中一期于2013年底前乙方协助甲方积极争取落实不低于50亩国有建设用地指标并在两项目区连接道路完工后3个月内招拍挂上市用于项目启动并在两年内完成开发建设余下建设用地指标由乙方积极争取甲方大力支持配合近期工作安排如下12013年9月20日前形成各类集体用地流转合同最终文本先行启动涉及项目区道路部分的放线和征收工作22013年9月15前完成项目区高标准景观道路的施工图设计9月底前完成可研立项等相关手续确保9月30日前开工建设2014年五一前全线贯通32013年10月底前完成首批各类流转集体用地交地工作42013年底前启动杨亭片区农民迁建工作确保2014年年底完成还建点建设工作5及时启动项目样板区建设争取2013年底前完成主体工程确保2014年5月底前项目样板区对外开放15投资及运营方式乙方在五横乡注册成立项目公司首期注册资本金不低于2000万元该项目实行项目法人负责制由项目法人单位自主经营自负盈亏16经济指标取得国有建设用地不低于300亩项目总投资强度不低于8亿元人民币为政府创造土地净收益和税费等财政性收入不低于2亿元人民币解决劳动就业指标不少于300人17建设周期取得国有建设用地使用权之日起三年内全面完成项目建设任务其中一期2013年底前落实不低于50亩建设用地指标并在两项目区连接道路完工后3个月内招拍挂上市用于项目启动并在两年内完成开发建设第二条规划要求21项目选址宜秀区五横乡辖区杨亭曰公片区约5000亩用地范围详见地形图22用地面积流转项目区范围内各类集体用地约5000亩并争取不低于300亩国有建设用地指标23建筑物的规划用途休闲旅游生态养老宾馆餐饮商住等24建筑容积率不超过15第三条环保及节能要求符合国家相关环保政策法规要求第四条技术先进性要求甲乙双方共同争取将本项目列入市级重点项目努力将该区域打造成全市一流全省领先的休闲养老样板区健康养生体验区现代农林产业集聚区美好乡村示范区第五条建设用地51甲乙双方按照本协议14条款的精神共同积极争取建设用地指标乙方应当按照国家法律法规和有关政策精神通过招拍挂方式依法取得项目建设用地的土地使用权项目区村民安置点建设费用应纳入土地一级开发整理成本在国有建设用地招拍挂时予以扣除52乙方应当按照国家法律法规和有关政策精神通过招拍挂方式依法取得项目建设用地的土地使用权土地使用权性质为出让商业住宅用地53甲方应当为乙方通过招拍挂方式取得项目建设用地使用权提供必要的协调和帮助以便乙方能够及时合法合规地取得项目建设用地的权证并按时开工建设若乙方在招拍挂时未能取得项目建设用地使用权乙方各类前期投入费用经审计确认后由甲方负责协调项目建设用地使用权拍得者支付第六条公用设施配套甲方向乙方提供的项目用地交付使用时达到三通一平指连接至项目区即到罗新公路的主供水水源主供电电源和交通干道的交付条件提供的基础设施配套能够满足乙方建设经营的要求乙方项目建设及生产经营所需要的城市基础设施及公用配套设施属于相关公用企业建设运营的甲方将协调相关单位按照乙方的特殊要求提供便利及时的配套服务第七条行政许可乙方在项目建设以及今后生产经营过程中依法需要取得的相关行政许可包括行政确认行政备案在乙方具备相关条件的前提下甲方将积极进行协调以帮助乙方及时取得相关的行政许可确认备案第八条约束机制81双方同意按照本协议列明的投资规模投资强度供地时间建设进度及相关经济指标作为约束条件实行双向约束以确保实现项目建设及经营目标82乙方若不能按上述约定如期完成相关建设应提前30日向甲方提出延建申请但延建期限最长不超过一年延建期满后非因甲方原因导致乙方仍未完成建设的甲方有权解除本协议并依法收回项目建设用地及流转用地乙方无条件服从所造成的损失由乙方自行承担83若乙方擅自改变土地用途或者擅自转让土地使用权则甲方有权终止协议84如实际产生的效益和缴纳税收没有达到约定标准视为乙方违约差额部分乙方应当向甲方支付违约金违约金由国税部门代为收取违约责任认定标准在取得300亩国有建设用地指标之日起三年内为政府创造土地净收益和税费等财政性收入不低于2亿元人民币其中一期在取得50亩国有建设用地指标之日起两年内为政府创造土地净收益和税费等财政性收入不低于3000万元人民币违约金支付方式现金或资产冲抵85甲方承诺项目公司享受安庆市政府和宜秀区政府有关招商引资的全部同等优惠政策乙方在项目建设及经营过程中存在重大违法行为的甲方有权提请政府相关部门依法查处86乙方承诺项目法人在项目实施过程中产生的各种税费在项目所在地缴纳同时积极协调分包方和专项工程实施方在项目所在地缴纳税费在同质同价的前提下涉及劳务用工原材料供应等相关领域为项目区的村集体经济组织提供便利87乙方确保在一期50亩国有建设用地开发建设完成后一年内启动曰公片区开发建设否则甲方对曰公片区拥有另行招商发展的权利其他项目拥有乙方项目区内基础道路的通行权88甲方组织项目区范围内约5000亩各类集体用地流转及村集体资产租赁工作并负责办理相关流转及租赁手续30年为一个租期相关土地流转资产租赁等费用由乙方按约定足额支付给甲方标准为耕地年租金每亩500元林地年租金每亩80元签订协议时乙方第一笔租金支付至2016年元月15日以后租金每2年付一次乙方在头年的元月15日前支付在承包期内租金按国家早籼稻最低收购价格增减幅度每五年调整一次如乙方不能按时支付租金甲方有权终止协议并收回所流转用地甲方负责为乙方的各类支出提供税务机关认可的合法财务凭据有关各方流转合同另行签定第九条协调机制甲乙双方共同指派相关部门及人员组成项目协调小组协调处理涉及项目开发建设经营管理过程中出现的重要问题及具体事项简化各项工作程序推进项目进度对项目建设过程中出现的重大问题双方应加强沟通与合作共同协调解决对可能影响项目建设的任何问题双方均应及时进行相互通报第十条协议主体101双方在此明确本协议中甲乙双方均为概括性主体本协议效力不仅及于甲乙双方本身同时也当然及于经双方安排实际享有本协议项下相关权利或者承担本协议项下相关义务职责的各有关方包括经甲方安排或指派代表甲方履行相关职责的甲方所属部门或下属单位及或经乙方安排实际负责该项目建设运营的乙方关联企业102双方同时明确甲方于本协议中所做出的所有承诺与保证均系基于法定职权与职责而作出该等承诺与保证并不构成乙方投资行为之对价第十一条保密义务未经信息提供方许可双方之间交流的任何保密信息不得向双方以外的其他个人或单位披露但向为履行其职责而确有必要知悉保密信息的双方雇员或其关联机构双方所聘请的律师会计师或其他顾问机构的雇员披露以及依据可适用的法律法规或相关规则要求需要披露的情形除外第十二条法律适用与争议解决本协议适用中华人民共和国法律并依据中华人民共和国法律进行解释由本协议引起或与本协议有关的任何争议双方应首先通过协商解决协商不成应提交安庆仲裁委员会按照该会届时适用的仲裁规则进行仲裁第十三条协议生效本协议经双方法定代表人或授权代表签字及双方盖章后正式生效第十四条其他本协议未尽事宜可由双方另行协商并签订补充协议本协议壹式四份甲乙双方各执两份各文本效力相等甲方盖章法定代表人或授权代表签字签署日期年月日乙方盖章法定代表人或授权代表签字签署日期年月日