房地产项目投资合作协议书范本.docx

房地产项目投资合作协议书范本法定地址法定代表人乙方法定地址法定代表人丙方法定地址法定代表人甲乙丙三方本着公平合作优势互补和资源共享的原则经友好协商一致同意合作开发位于地块房地产项目为规范开发项目的经营管理明确双方的权利义务特订立本协议以资各方遵守第一条协议主体本协议之签署各方即甲乙丙三方包括因法定原因承接其债权债务的其他法人或自然人第二条合作内容地块房产开发包括但不限于投资建设销售及经营管理等第三条项目基本情况项目所在地项目规划条件A总用地面积平方米B总建筑面积不高于平方米C建筑容积率不高于D绿化率不高于E建筑密度不高于F其他土地利用要求按号文执行项目内容商场商铺文化活动中心综合娱乐中心及配套办公住宅等打造特色商住街区具体设计装修标准根据设计方案由合作各方另行约定以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准项目用地状况现状净地交付第四条项目主体及合作方式甲乙丙三方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发合作各方共同出资共享利润共担风险项目公司在本协议生效后天内合作各方正式按公司法组建项目公司名称由合作三方另行协商最终以工商部门注册核定的名称为准项目公司注册资金为万元其中甲方万元占乙方丙方各出资万元各占合作各方均以货币资金出资并按公司法规定及工商管理部门的要求及时缴纳项目公司法定代表人由甲方指派代表担任以甲方名义竞得的号地块土地使用权由甲方于项目公司营业执照领取后天内向相关部门申请变更至各方成立的项目公司名下并将土地使用权证办理在项目公司名下第五条项目的出资甲乙丙三方各以其占有项目公司的股份比例设定出资金额项目总出资额分两部分第一部分为号地块土地出让金及相关规税费为人民币元第二部分为合作项目开发建设启动资金暂定为人民币元项目总出资额暂定为人民币万元项目公司的股份比例及对应的出资甲方占第一部分对应的出资金额为人民币元第二部分对应的出资金额为人民币元乙方占第一部分对应的出资金额为人民币元第二部分对应的出资金额为元人民币丙方占第一部分对应的出资金额为元人民币第二部分对应的出资金额为人民币元合作项目开发建设启动资金各方按项目公司股份比例按需要缴纳具体由合作各方以股东会决议的形式通知合作各方缴纳并统一汇入项目公司账户项目公司在收到款项后向缴款股东出具出资证明项目合作期间各方的出资及因合作项目所获得的财产为项目公司共同财产不得随意挪用或请求分割项目前期各方发生的与本项目相关的费用经各方共同确认后计入项目公司成本并计入各方投资额度第六条项目的融资除合作项目的土地出让金及相关规税费合作各方应按本协议约定及时出资到位外在办理了合作项目土地使用权证的前提下合作项目开发建设启动资金的出资应以项目公司的名义向金融机构进行抵押融资不足部分再由合作各方按股权比例进行追加出资第七条利润分配原则和具体分配方式双方按照各自占有项目公司的股份比例分享项目的收益和承担项目的损失1甲乙双方同意按照以施工完毕后发包方应付总工程款扣减全部成本开支后平等分配的原则分配利润2本项目所有建设成本由双方将投资款存入指定账户后从中予以开支未经财务记账的开支由经办人自行承担不得计入成本支出若通过财务借支经办的则该费用从个人应得利润中予以扣减3本项目的利润按照从发包方应付总工程款中扣减整个项目成本支出后予以确定发包方应付总工程款以经甲乙双方签字认可并最终经发包方确认的工程造价竣工结算手续为准4本项目成本支出包括但不限于下列内容1工程施工材料费及运输装卸费2施工人员的工资报酬伙食费工伤事故补偿金3机械设备使用维护保养费含乙方自行提供机械设备4行政审批手续费5挂靠管理费6辅助人员工资会计出纳后勤人员的工资7施工所需水电费8违章施工及其他违规行为所缴纳的罚款罚金9因工程质量问题所产生的维修返工费用10招待费11项目结束后的财务审计费5本项目的成本开支以项目结束后的财务审计结论为准经审计后不应纳入成本开支的费用由经办人自行承担该费用从个人应得利润中予以扣减第八条合作期限合作期限为年自年月日至年月日止合同期满后如各方对合同没有进行否决要求则合同按照相同要求进行优先续约第九条各方权利和义务各方权利1合作项目经营活动由甲乙丙三方共同决定根据各方占有项目公司的股份比例按公司法及公司章程的约定行使表决权2各方享有合作项目利益的分配权监督权3各方分配合作项目利益和合作项目经营积累的财产应按各方股份比例进行分配各方有退出合作项目的权利4合作各方的权利具体以项目公司的章程为准各方义务1按照本协议的约定出资融资以保证合作项目的正常运行2按股份比例分担合作项目经营损失3甲方应于本协议生效之日起日天内办理完项目公司成立的相关手续乙丙双方协助配合4甲方应于项目公司营业执照领取后日内完成上述审批工作第十条股份的转让1允许各方相互转让其在本项目中的全部或部分股权或财产份额2如向合作各方以外的第三人转让股权或份额应经其他各合作方的一致同意合作各方以外的第三人受让合作一方转让股权或份额的经其他各合作方一致同意并修改项目公司章程后即可成为项目公司股东该第三人作为新股东依据修改后的公司章程享有权利承担义务第十一条项目公司终止与清算项目公司因下列情形而终止1全体合作方同意终止合作关系2项目被依法撤销3出现法律法规规定的其他应终止项目的情形4项目公司清算5项目公司终止后全体股东应委托具有法定资质的审计机构对项目公司的财务进行审计审计完成后应当进行清算并通知债权人6清算人由全体股东担任或经全体股东过半数自项目公司终止后日内委托第三人担任清算人日内未能确定清算人的公司股东或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人7项目公司财产在支付清算费用后按下列顺序清偿因合作项目所欠招用的职工工资社会保险费用和法定补偿金项目建设所欠税款合作项目债务返还合作各方的出资第十二条本项目实施过程中对外合同的签订1本项目实施过程中所有因工程建设需要而对外签订的合同协议均需甲乙双方签字认可任何乙方需提前单独签订的可于签订后五日内交由对方签字认可否则因合同履行所支付的合同价款或违约金由经办人自行承担不得计入成本支出若已通过财务借支经办的则该费用从个人应得利润中予以扣减2所有对外签订合同具体经办人影响财务提供原件存档备查作为项目结束后财务审计之依据若经办人未向财务提供原件或经双方签字确认的复印件则因合同履行所支付的合同价款或违约金由经办人自行承担不得计入成本支出若已通过财务借支经办的则该费用从个人应得利润中予以扣减3合同签订过程中因经办人之明显过失造成合同违约而支付违约金的该违约金不得计入成本支出由经办人自行承担该费用从个人应得利润中予以扣减第十三条违约责任1各方应全面实际履行协议约定条款所确认的各项义务任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务均构成对本协议条款的违反应承担违约责任违约方除应2继续履行合同义务外应当赔偿另一方由此发生的全部经济损失3合作一方未按期缴纳或未缴足出资的应当赔偿由此给其他合作方造成的损失4合作一方未经其他合作方一致同意而转让其股份或财产份额的如果其他合作方不愿意接纳受让人为新的合作方可按退出合作项目处理转让人应赔偿其他合作方因此而造成的损失5合作一方严重违反本协议或因重大过失或违反相关法律法规而导致项目中止或终止的应当对因此其他合作方造成的损失承担赔偿责任第十四条合同争议解决方式因履行本协议或与本协议相关的事宜而发生争议的由各方友好协商解决如协商不成同意按照以下第种方式解决1提交仲裁委员会仲裁2提交人民法院诉讼第十五条其他1本协议经后生效2经协商一致合作方可以书面形式对本协议进行修改或对未尽事宜进行补充并经全体合作方签章后生效修改补充内容作为本协议的组成部分修改补充内容与本协议相冲突以修改补充后的内容为准3本协议壹式份甲乙丙三方各执份执份送登记机关存档份甲方签章代表时间年月日乙方签章代表时间年月日丙方签章代表时间年月日