合作协议书范本（房地产项目开发）.doc

第页共页房地产项目开发合作协议甲方法定地址邮编法定代表人电话乙方身份证号电话地址邮编丙方身份证号电话地址邮编甲乙丙三方本着公平合作优势互补和资源共享的原则经友好协商一致同意合作开发位于地块房地产项目为规范开发项目的经营管理明确双方的权利义务特订立本协议以资各方遵守定义即对本协议中出现的名词的含义及范围进行确定本协议所使用之下列词语除非本协议或本协议的任何补充协议另有规定悉依下列解释本协议指本房地产开发项目合作协议包括本协议的所有附件以及现在或将来对本协议所作的任何补充和修改第页共页本协议各方指本协议之签署各方即甲乙丙三方包括因法定原因承接其债权债务的其他法人或自然人合作背景年月日合作各方以甲方名义经公开拍卖程序取得区号地块国有建设用地使用权并由甲方与市国土资源局签订了成交确认书该地块出让金总价为万元甲方已缴地价款万元原甲方缴交的竞买保证金余款万元应于年月日前缴清该地块的出让方案已经市人民政府政地号和市人民政府政地号批准合作各方以甲方名义已与市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同合同编号为项目合作内容区号地块房产开发包括但不限于投资建设销售及经营管理等项目基本情况号地块基本情况项目所在地片区中部具体位置及范围详见附件该用地规划红线图项目规划条件总用地面积平方米第页共页总建筑面积不高于平方米建筑容积率不高于绿化率不高于建筑密度不高于其他土地利用要求按建函号文执行项目内容商场商铺文化活动中心综合娱乐中心及配套办公住宅等打造特色商住街区具体设计装修标准根据设计方案由合作各方另行约定以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准项目用地状况现状净地交付合作方式甲乙丙三方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发合作各方共同出资共享利润共担风险项目公司在本协议生效后天内合作各方正式按公司法组建项目公司名称由合作三方另行协商最终以工商部门注册核定的名称为准项目公司注册资金为万元其中甲方万元占乙方丙方各出资万元各占合作各方均以货币资金出资并按公司法规定及工商管理部门的要求及时缴纳项目公司法定代表人由甲方指派代表担任以甲方名义竞得的号地块土地使用权由甲方于项目公司营业执照领取后天内向市相关部门申请变更至各方成立的项目公司名下并将土地使用权证办理在项目公司名下第页共页项目公司根据公司法规定建立股东会董事会监事会三级法人治理结构董事会由人组成其中甲方选派人乙方丙方各选派人甲方选派人员中推荐人任董事长监事会由人组成其中甲方选派人乙方丙方各选派人乙方丙方选派人员中推荐人任监事会召集人各级治理机构按公司法规定行使各自职权其中对项目规划设计单位施工及设备招标对外融资销售策划及定价等重大事项须合作各方股东研究一致同意后项目公司方可实施公司的经营班子及财务人员由合作各方派员组建公司总经理工程部经理前期部经理出纳由甲方派出总经理由董事会兼任常务副总财务经理营销部经理办公室主任及会计由乙方丙方派出各方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力其他人员待公司成立后确定经营班子权限须合作各方股东研究一致同意后书面统一授权项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计评估等监督检查工作股东会董事会监事会职权和议事规则具体以合作各方根据本协议所制定的项目公司章程为准项目的出资甲乙丙三方各以其占有项目公司的股份比例设定出资金额项目总出资额分两部分第一部分为号地块土地出让金及相关规税费为人民币元第二部分为合作项目开发建设启动资金暂定为人民币元项目总出资额暂定为人民币万元项目公司的股份比例及对应的出资甲方占第一部分对应的出资金额为人民币元第二部分对应的出资金额为人民币元乙方占第一部分对应第页共页的出资金额为人民币元第二部分对应的出资金额为元人民币丙方占第一部分对应的出资金额为元人民币第二部分对应的出资金额为人民币元出资缴纳时间第一部分号地块土地出让金及相关规税费的出资甲乙丙三方应于年月日前一次性付清各方按项目公司股份比例分摊结果为甲方万元已缴万元乙方万元丙方为万元乙丙双方于年月日前将上述款项交由甲方甲方向乙方丙方分别出具缴款凭证甲方汇总合作各方缴交的款项后代为向政府相关部门缴交甲方须于年月日前将本项目地块土地出让金及相关规税费全部缴清并提供缴款凭证复印件给乙丙双方备案合作项目开发建设启动资金各方按项目公司股份比例按需要缴交具体由合作各方以股东会决议的形式通知合作各方缴纳并统一汇入项目公司账户项目公司在收到款项后向缴款股东出具出资证明项目合作期间各方的出资及因合作项目所获得的财产为项目公司共同财产不得随意挪用或请求分割项目前期各方发生的与本项目相关的费用经各方共同确认后计入项目公司成本并计入各方投资额度项目的融资除合作项目的土地出让金及相关规税费合作各方应按本协议约定及时出资到位外在办理了合作项目土地使用权证的前提下合作项目开发建设启动资金的出资应以项目公司的名义向金融机构进行抵押融资不足部分再由合作各方按股权比例进行追加出资盈余分配及损失承担第页共页双方按照各自占有项目公司的股份比例分享项目的收益和承担项目的损失项目的开工与竣工甲方应于年月日前组织项目的开工建设并于年月日前完成项目的竣工乙方丙方应积极协助甲方按前述期限完成项目的开工及竣工任务各方权利和义务各方权利合作项目经营活动由甲乙丙三方共同决定根据各方占有项目公司的股份比例按公司法及公司章程的约定行使表决权各方享有合作项目利益的分配权监督权各方分配合作项目利益和合作项目经营积累的财产应按各方股份比例进行分配乙方丙方享有参与项目前期规划设计及与甲方共同决定项目规划设计的权利各方有退出合作项目的权利合作各方的权利具体以项目公司的章程为准各方义务按照本协议的约定出资融资以保证合作项目的正常运行按股份比例分担合作项目经营损失合作各方应严格按照条及国有土地使用权出让合同约定的期限进行项目开工建设及完成项目竣工第页共页甲方应于本协议生效之日起二十日天内办理完项目公司成立的相关手续乙丙双方协助配合甲方应于取得立项变更批复后天内向国土资源局办理土地红线图更名手续及以项目公司为权利主体的国有土地使用权证甲方应于项目公司营业执照领取后日内完成上述审批工作股份的转让允许各方相互转让其在本项目中的全部或部分股权或财产份额如向合作各方以外的第三人转让股权或份额应经其他各合作方的一致同意合作各方以外的第三人受让合作一方转让股权或份额的经其他各合作方一致同意并修改项目公司章程后即可成为项目公司股东该第三人作为新股东依据修改后的公司章程享有权利承担义务项目公司终止与清算项目公司因下列情形而终止全体合作方同意终止合作关系项目被依法撤销出现法律法规规定的其他应终止项目的情形项目公司清算项目公司终止后全体股东应委托具有法定资质的审计机构对项目公司的财务进行审计审计完成后应当进行清算并通知债权人清算人由全体股东担任或经全体股东过半数自项目公司终止后日内委托第页共页第三人担任清算人日内未能确定清算人的公司股东或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人项目公司财产在支付清算费用后按下列顺序清偿因合作项目所欠招用的职工工资社会保险费用和法定补偿金项目建设所欠税款合作项目债务返还合作各方的出资清偿后如有剩余则按本协议第条款进行分配清算时如有亏损项目公司财产不足清偿的部分依照本协议第条款进行承担违约责任各方应全面实际履行协议约定条款所确认的各项义务任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务均构成对本协议条款的违反应承担违约责任违约方除应继续履行合同义务外应当赔偿另一方由此发生的全部经济损失合作一方未按期缴纳或未缴足出资的应当赔偿由此给其他合作方造成的损失合作一方未经其他合作方一致同意而转让其股份或财产份额的如果其他合作方不愿意接纳受让人为新的合作方可按退出合作项目处理转让人应赔偿其他合作方因此而造成的损失合作一方严重违反本协议或因重大过失或违反相关法律法规而导致项目中止或终止的应当对因此其他合作方造成的损失承担赔偿责任合同争议解决方式因履行本协议或与本协议相关的事宜而发生争议的由各方友好协商解决如协第页共页商不成同意按照以下第种方式解决提交仲裁委员会仲裁提交人民法院诉讼其他本协议经全体合作方签字或盖章后生效经协商一致合作方可以书面形式对本协议进行修改或对未尽事宜进行补充并经全体合作方签章后生效修改补充内容作为本协议的组成部分修改补充内容与本协议相冲突以修改补充后的内容为准本协议壹式伍份甲乙丙三方各执壹份执壹份送登记机关存档壹份此页为签字页无正文甲方章代表乙方时间年月日时间年月日丙方时间年月日签约地点