房地产合作开发协议书.docx

房地产合作开发协议书甲方乙方根据国家及地方有关法律法规双方本着平等自愿有偿的原则订立本协议一土地问题土地位置及出让方式甲方同意本项目进入出口加工区实现产业化初步确定项目建设地点位于占地约亩其中独自使用面积亩代征道路面积亩确切位置坐标和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方土地价格为体现对本项目的支持甲方初步确定以万元人民币亩的优惠价格将项目所需该宗土地的使用权出让给乙方出让金总额为万元人民币该宗土地征用成本与出让值差额计万元由高新区参照项目单位纳税中高新区财政收益部分给予相同额度的扶持付款方式乙方在该合同签订后十五日内一次性向甲方付清土地使用权出让金甲方收到全部土地使用权出让金后按国家有关规定尽快办妥国有土地使用证等有关手续二工程建设开工条件按照乙方建设规划要求甲方承诺于年月日前保证本期用地具备上水污水雨水热力宽带网公用天线通电通信通路和场平即九通一平的基本建设条件确保乙方顺利进场否则承担由此给乙方造成的经济损失甲方积极协助乙方办理有关建设手续乙方则负责按规定时间额度缴纳有关费用工程进度乙方必须在年月日前进场开公建设并严格按照施工进度计划投入资金进行建设保证建设进度竣工时间乙方必须在年月日前竣工延期竣工时应于原定竣工日期前三十日以上时间内向甲方提出延期说明取得甲方认可三违约责任如果乙方未按土地使用权出让合同约定及时支付土地出让金等其他应付款项从滞纳之日起每日按应缴纳费用的缴纳滞纳金逾期日而未全部付清的甲方有权解除协议并可请求违约赔偿乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的应交纳已付土地出让金的违约金连续两年不投资建设的甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时甲方应赔偿乙方已付土地出让金的违约金为避免国有资产流失保证甲方对本项目的补贴在一定时间内得到补偿自本项目正式投产起五年内乙方向高新区税务机关缴纳的各种税金退税或创汇奖励低于乙方已报送给甲方的项目报告书中所承诺的相应税种退税或创汇奖励金额的时优惠政策除外乙方应赔偿给甲方其税金差额即乙方在项目报告书中承诺的某一税种具体金额乙方当年该税种实际缴纳金额四其他在履行本协议时若发生争议双方协商解决协商不成的双方同意向济南市仲裁委员会申请仲裁没有达成书面仲裁协议的可向人民法院起诉任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时该种不履行将不构成违约但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失并在发生不可抗力内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的以及需延期的理由报告同时提供有关部门出据的不可抗力证明本协议一式份甲乙双方各执份份协议具有同等法律效力经甲乙双方法定代表人或委托代理人签字盖章生效本协议于年月日在中华人民共和国签订本协议有效期限自年月日起至年月日止本协议未尽事宜双方可另行约定后作为本协议附件与本协议具有同等法律效力甲方章乙方章