地产开发合作协议.docx

1地产开发合作协议甲方乙方甲乙双方经双方友好协商并依据国家有关法律及政策的规定特制定本协议书如下条款以共同遵守第一条合作方式甲方以的方式与乙方进行合作开发第二条甲方投资步骤及条件1甲方投资总额为万元甲乙双方设立共管帐户用于接收甲方投资资金2甲方于年月日将首批资金万元投入共管帐户其中万元用于收购其余万元用于收购3甲方于年月日将第二批资金万借给用做办理本协议约定土地的契税及办证费用4甲方于年月日将第三批资金万元转给乙方其中万元用于收购乙方在有限公司剩余的股权其余万元用于收购乙方对有限公司所享有的债权第三条土地拆迁1由乙方负责完成本协议项下开发宗地的全部拆迁事宜2亩的土地拆迁工作应在土地证办理完毕前完成3农宅地块亩的土地拆迁工作应在年月日甲方办证费用支付后30日内拆迁完毕第四条土地证办理1由乙方负责完成本协议中开发地块的土地证办理事宜22亩的土地证应在甲方办证费用到位后15日内办理完毕3农宅地块亩的土地证应在年月日甲方办证费用到位后15日内办理完毕第五条规划事宜乙方负责该宗地及农宅地的一期规划先行通过并办理完规划许可证事宜确保容积率其规划结果如绿化率车位等应按标准实施第六条二期开发事宜后期地产平方米作为二期规划开发原国有土地出让合同约定的万元保证金由乙方负责解决甲方对该土地享有优先投资开发权利协议另行签订第七条债权债务乙方保证在甲方新任新辰置业有限公司法人代表前产生的一切债权债务与甲方无关如有债务由乙方承担第八条资料移交及变更事宜1乙方应于甲方首批投入资金万投入共管帐户后10个工作日内完成有限公司的法人代表变更公司章程修改股东权益消长工商注册变更手续2在法人代表变更前乙方应办理好企业资质税务登记编码等企业相关法定手续交甲方验看3乙方办理完毕法人代表和股权变更后将相关资料完整交付甲方4乙方保证所有财务资料完整如移交的财务资料不完整给甲方造成损失由乙方负责赔偿第九条违约事项1除非因政府原因或遭遇不可抗力因素下列任何情况之一项或多项即视为违约31各方未能或拒绝按照本协议约定完全履行任何义务2各方无正当理由干涉阻碍或以其它方式妨碍对方行使本协议约定的权利3各方违反约定主张收益4各方其他违反本协议条款的作为或因其不作为所造成的违约或既定事实2如发生违约事项守约方有权立即要求终止本协议的发行并要求违约方按照守约方所遭受的实际经济损失承担相应赔偿责任如双方各有违约行为则根据责任的归属各自承担违约责任3本协议的违约金为甲方总出资万元的20双方应严格履行合同如有违约违约方将向守约方承担违约责任4如违约方的行为造成守约方经济及其他方面的损害守约方可进一步向违约方追索5由于任何一方构成违约事项而引起的任何费用损失开支其中包括守约方因违约方而承担的任何损失及相关的诉讼费用律师费会计师费评估费差旅费及其他费用违约方应赔偿给守约方第十条本协议的终止和解除1本协议发行过程中如有下列情况之一的协议终止履行1本协议项下全部条款已经完全履行完毕2本协议经双方协议终止3本协议项下的义务相互抵消2本协议履行过程中如有下列情况之一的本协议得予以解除1本协议因政府行为或不可抗力致使不能实现本协议约定的目的2甲乙双方合意解除本协议3一方违约导致合同无法继续履行第十一条其他41除非因不可抗力因素及或经甲乙双方书面签订补充协议或新合同确认否则本协议任何条款均不得以口头形式或其他形式修改放弃撤销或终止2甲方与乙方的文件往来及与本协议有关的通知要求等应以书面形式进行双方往来之电传电报一经发出信件在投邮七天后及任何以人手送递的函件一经送出即被视为已送达到对方3本协议的任何条款或其中的任何部分非法无效或不可履行并不影响其他条款的有效性第十二条合同的生效及纠纷解决1本协议经双方签署即行生效2在发生争议时双方应尽量协商解决如协商不成各方均有权选择有管辖权的人民法院解决3在解决争议期间除争议事项同外各方应继续发行本协议规定的其他条款本协议用中文书写一式八份其中协议各方各执二份均具有同等效力甲方乙方年月日