产业园及配套房地产开发合作协议.doc

第页共页编号产业园及配套房地产开发项目合作协议书甲方乙方签订日期年月日第页共页一协议当事人甲方地址法定代表人乙方地址负责人二合作原则约定协议双方一致同意并确认为确保本协议项下的合作得以合法安全和高效地逐步实施和实现甲方可以指定或者安排其控股公司及或关联公司作为本协议项下的合作之具体项目的合作主体该控股公司和或关联公司应遵守并履行本协议的约定乙方负责牵头组织若干个具体企业各自或组成一个实体作为本协议书涉及的项目公司的投资方或合作之具体项目的合作主体协议双方一致同意并确认为确保本协议项下的合作得以合法安全和高效地逐步实施和实现协议双方将根据实际情况就合作的每一个步骤的实施签订具体的协议合同或者其他有效的法律文件三合作项目概况项目名称项目地点位于项目总用地面积第页共页项目用地性质及用地面积分配四合作内容及方式甲方和乙方牵头组成的项目团队共同成立一家项目公司并以项目公司的名义取得项目用地的使用权及开发权通过该项目的成功运作实现双方的投资目的及收益五合作项目前期工作安排乙方应在本协议签署后尽快确定参与本合作项目的企业及乙方牵头组成的项目团队具体参与本合作项目的方式和主体甲乙双方应在本协议签署后及时成立项目筹备组筹备组成员共人其中甲方指派人乙方及其牵头组成的企业团队指派人筹备组负责人由乙方指派人员担任筹备组具体成员和运作规则由双方在本协议签署后另行以书面形式确定筹备组负责项目前期各项工作的实施筹备组成立后即全面接手与项目所在地有关政府部门的沟通和谈判工作乙方应全力配合并协助筹备组的工作双方应争取在年月日前完成与合作项目所在地政府的投资协议谈判工作本协议签署后甲方牵头负责合作项目启动及运作所需资金指超出项目公司注册资本金部分的筹措及合作项目规划方案设计工作甲方应在本协议签署后尽快完成合作项目规划方案的设计工作因合作项目所涉行业属性及要求较强乙方应对甲方的设计工作及时提供专业方面的协助乙方主要负责合作项目中产业园区运营规划及方案的拟定以及中外各大品牌企业进驻产业园区的招商意向沟通谈判工作乙方应在本协议签署后尽快完成产业园区运营规划及方案的草拟工作第页共页六项目公司的成立协议双方一致同意并确认为实现本协议项下的合作甲方和乙方牵头组成的企业团队将于年月日前在共同出资设立一家项目公司并以该项目公司作为双方经营运作本协议所及之合作项目的主体项目公司成立后项目筹备组自动解散相关工作由项目公司承接项目公司的名称暂定为产业园有限公司项目公司的组织形式为有限责任公司项目公司的注册资本及股权结构项目公司的注册资本为人民币元股权结构为甲方持有项目公司的股权乙方牵头组成的企业团队持有项目公司的股权双方应按照项目公司的注册资本及持股比例缴付出资乙方必须在项目公司注册前确定或组建完成投资项目公司的企业主体乙方应保证其确定的投资项目公司的企业主体将遵守和执行本协议关于合作项目的相关约定项目公司的组织架构项目公司设股东会董事会监事会及经理董事会成员共人其中甲方委派人乙方确定的投资主体委派人另由项目公司股东会确定名外部董事董事长由甲方委派人员担任监事会成员共人其中甲方委派人乙方确定的投资主体委派人监事会主席由乙方确定的投资主体委派人员担任总经理由甲方委派财务总监由乙方确定的投资主体委派项目公司合法成立后将按照现代企业管理制度独立运作甲乙两方及乙方确定的投资主体均不得单方影响或以单方名义参与项目运作另有约定的除外项目公司的注册手续项目公司的设立审批及注册登记手续由筹备组负责办理筹备组应在年月第页共页日日前完成项目公司的注册项目公司的经营规划项目公司成立后通过甲乙两方及乙方确定的投资主体的努力使得项目公司尽快取得合作项目的开发权取得合作项目所涉土地使用权的时间原则上不得突破项目公司成立后个月并在合作项目所在地政府规定的年限内完成该项目的开发以确保甲乙两方及乙方确定的投资主体尽快实现投资目的及投资回报在此基础上进一步拓展市的其他合作项目项目公司的利润分配协议双方同意如合作项目满足上市公司资产重组资产置入的条件包括置入的法律条件及时间要求下同则双方同意以股权置换的方式将合作项目纳入甲方目前正在运作的公司资产重组的资产包将该项目置入上市公司届时项目公司投资各方按照资产评估价值及各自的持股比例取得上市公司增发的股票以实现各自的投资回报如合作项目不满足上市公司资产重组资产置入的条件则双方同意按照持股比例进行项目公司利润分配利润分配原则上每年进行一次如有调整届时由项目公司股东会确定协议双方及乙方确定的投资主体应依据本协议的安排另行签署及提供设立项目公司所需的各项法律文件包括但不限于项目公司股东会决议项目公司的章程等七合作项目用地的取得乙方应在本协议签署后充分发挥其资源优势力争促使项目公司能够在其成立后尽快以较为优惠的价格取得合作项目所涉地块的土地使用权按照本协议约定的土地用途除非双方另行协商约定变更土地用途甲乙双方确认根据国家目前的土地管理政策合作项目所涉土地使用权的取得第页共页原则上通过公开竞拍方式操作乙方明了其资源优势在本协议第条所及之事项实现的过程中起着至关重要的作用该项工作亦是乙方在本次合作中的主要合作义务之一取得合作项目土地使用权的相关手续由项目公司具体负责办理取得合作项目土地使用权的价格应经甲乙两方及乙方确定的投资主体一致同意否则不同意的一方有权选择退出合作项目并按照法定程序退出项目公司八项目运作资金的筹措合作项目的运作资金指超出注册资本金部分包括但不限于取得合作项目土地使用权的地价支出合作项目建设资金等由甲方牵头负责筹措相关融资安排所涉银行贷款利息股东借款利息民间融资的财务成本及费用均由项目公司承担并计入项目公司运营成本具体内容届时由项目公司与相关方另行签署法律文件予以确定甲方明了该项工作也是甲方在本次合作中的主要合作义务之一乙方应积极配合和协助甲方及项目公司与有关金融机构的关系协调和沟通保障项目的正常进行九项目运作费用的承担如项目公司按照本协议之约定成功取得项目用地的使用权则项目运作前期所发生的业务费用及设立项目公司的政府规费项目公司的办公场所租赁费用办公设施设备的采购费用融资费用等各项前期费用经甲乙两方及乙方确定的投资主体确认后均由项目公司承担如项目公司未能取得项目用地的使用权则项目运作前期的各项费用经甲乙两方及乙方确定的投资主体确认后由项目公司投资各方按照持股比例分担第页共页十项目公司的解散如项目公司未能按照本协议之约定成功取得合作项目所涉土地的使用权包括但不限于项目公司各方股东同意放弃竞买合作项目所涉土地合作项目所涉土地被第三方竞得等则任何一方均有权提议解散项目公司终止本项合作项目公司的解散按法定程序进行如任何一方要求保留项目公司则提议解散项目公司的一方有权要求该方受让其持有的项目公司的股权受让价格按如下方式计算受让价格提议解散公司一方所持股权比例项目公司经审计的净资产额十一协议的变更和解除本协议签署后非经协议双方协商一致并签订书面文件本协议任何条款不得变更或者解除十二违约责任协议双方均应依据本协议的约定履行所负义务因任何一方的行为致使项目公司无法完成设立或项目公司成立后经营目的无法实现违约方均应向其他方承担违约责任赔偿其他方因履行本协议而支出的一切费用十三争议管辖因本协议的订立效力解释履行及其他任何争议协议双方应友好协商解决如协商不成双方同意将争议提交仲裁委员会按该会现行有效的仲裁规则进行仲裁仲裁裁决为终局裁决对协议双方均有约束力十四协议的生效及其他第页共页本协议自双方签字盖章之日起生效本协议未尽事宜由协议双方协商一致后另行签订补充协议予以完善本协议附件为本协议不可分割的组成部分与本协议具有同等法律效力本协议附件为合作项目用地范围示意图本协议以中文书写一式四份双方各执二份具有同等法律效力甲方签署乙方签署签署日期年月日