房地产开发投资合作框架协议.doc

房地产开发投资合作框架协议甲方身份证号码住所地乙方身份证号码住所地丙方身份证号码住所地基于项目依法取得位于土地使用权拟用于开发房地产项目以下称本项目项目拟引进合作单位与其共同开发本项目甲乙丙三方自愿合作同意以一房地产开发有限公司作为合作主体与项目合作开发本项目甲乙丙三方经过友好协商就三方共同与项目合作开发本项目的相关事宜达成如下协议以资共同遵守一项目简况本项目位于土地使用权证号为土地使用权面积为用地性质为项目定位为商业住宅办公项目项目内部暂定名称为项目具体开发面积以取得该地块实际面积为准二基本合作方式1由甲乙双方共同出资以地产开发有限公司以下简公司的名义与签订并履行合作开发合同2合作合同签订后由甲乙丙三方共同设立邦公司娄底项目部或公司娄底分公司合作各方共同投资共同管理共同经营共担风险三方的具体权利义务以三方根据本框架协议签订的正式合作合同为准三投资比例及收益分配1本项目预计总投资约为人民币2各方投资比例为甲方55乙方45甲乙双方均已货币投资丙方不实际投入资金该项目启动资金及后续资金甲乙双方均需按此比例投入3收益分配该合作项目在扣除全部成本返还投资款项及其利息后的净利润按甲方51乙方39丙方10的比例分配四投资支付期限和方式本协议签订之日起十五个工作日内甲乙方按照约定的投资比例支付首期投资款500万元至邦公司在项目部开立的银行账号内其中甲方支付275万元乙方支付225万元该资金由甲乙双方共同监管在邦公司与项目合同前不得动用该资金甲乙方任一方不按本条约定期限及数额支付首期款项的视为自动无条件退出本合作项目后续出资金额时间根据与项目的合作开发合同由三方另行签订正式合作合同予以确定五各方权利义务甲方的权利义务按照约定比例及期限支付投资款项主管本项目的建设成本审核控制委派项目部或分公司财务负责人及出纳并指派其他人员共同共同负责工程管理工作主管本项目施工单位的选定及并对工程施工过程进行监控对本项目的其他工作进行协调并提供必要的协助乙方的权利义务按照约定比例及期限支付投资款项协助本项目财务管理委派项目部或分公司会计人员并指派其他人员共同负责工程管理工作对项目实施全过程进行监管负责协调项目开发过程中与当地政府及周边单位居民的关系协助落实项目的规划报建开工手续等行政审批手续对项目开发过程中的其他工作提供协助丙方权利义务积极整合各项资源协调各项关系保证六个月内娄底日报社就本项目与昊铭邦公司签订合作合同并实际取得本项目土地使用权在本项目办理完成用地许可证规划许可证施工许可证和商品房预售许可证后丙方可分期从合作项目中取得共计万元的工作报酬该款项应计入项目开发成本参与项目开发各项工作负责日常工程管理项目宣传推广策划销售管理等各项工作协助合作开发项目用地规划手续规划报建开工手续的办理协助协调项目开发过程中与当地政府及周边单位居民的关系六收益分配期限及方式在项目竣工验收且销售完毕房屋交付后之后具体方案由三方另行协商确定七违约责任如项目未能与邦公司签订合作开发合同则所有前期费用均由丙方自行承担本协议签订后如任何一方不按本合同约定履行义务应赔偿守约方的全部损失守约方并有权解除本框架合同八邦公司与项目签订合作开发合同后十个工作日内甲乙丙三方根据本框架协议就三方具体权利义务另行签订正式合作合同九因本协议产生争议各方应协商解决协商不成的由甲方住所地人民法院管辖十本协议一式叁份各方各持壹份由各方签字后即行生效甲方签字指模乙方签字指模丙方签字指模年月日