房地产项目合作投资开发协议书.docx

房地产项目合作投资开发协议书甲方乙方根据中华人民共和国公司法和中华人民共和国合同法的有关规定甲乙双方经友好协商本着平等互利协商一致等价有偿共同发展的原则就甲乙双方合作投资开发房地产项目事宜达成如下协议第一条投资开发主体甲乙双方同意以双方注册成立的有限公司作为房地产开发投资主体从事房地产及房地产项目相关的房地产开发投资房屋销售以及自有房屋的物业管理第二条出资比例及支付有限公司注册资本为人民币万元甲乙双方在公司出资比例为甲方出资人民币万元占注册资本的乙方出资人民币万元占注册资本的有限公司注册成立时甲乙双方必须按以下约定向新公司的帐户支付资金甲方应年月日前将人民币万元支付至公司帐户乙方应年月日前将人民币万元支付至公司帐户以上双方如不能按上述约定时间足额注入资金则视为该违约方对于其在公司中的相应比例的股权自动予以放弃违约方应向守约方或股东之外的他方办理股权转让的手续甲乙双方须按照各自在公司中的出资比例承担房地产开发项目投资总额经甲乙双方股东同意公司也可以自行筹措开发项目建设所需资金第三条公司经营范围房地产及房地产项目相关的房地产开发投资房屋销售自有房屋的物业管理第四条管理机构设置公司董事会由人组成其中甲方推荐名董事乙方推荐名董事在董事会中由方董事出任董事长在项目公司中甲方推荐总经理人选公司的财务制度由甲乙双方协商一致后确定双方各指派财务人员公司工程管理人员原则上从甲乙双方指定的人员中选派双方派往公司中的工作人员必须按照公司章程进行管理对不能胜任和违纪人员公司有权辞退公司的利润分配按会计年度结算公司因经营房地产项目收取的全部投资收益按照甲乙双方注册资本出资比例依法分配甲乙双方承诺公司投资收益如用于股权分配以外的用途需经董事会决定后报甲乙双方确认后执行凡涉及公司的具体事项均以公司章程的约定为准第五条双方权利与义务甲方的权利和义务按照本协议的约定对开发项目进行投资并按股份比例取得相应的投资收益承担投资风险为项目开发提供人民币万元的启动资金含注册资金负责开发项目经营开发前期各项手续的办理工程施工管理市场营销策划争取开发项目利益的最大化与乙方共同制定公司利益分配的方案交由董事会通过严格遵守本协议其他条款约定的甲方义务乙方的权利和义务按照本协议的约定对开发项目进行投资并按股份比例取得相应的投资收益承担投资风险为开发项目提供人民币万元的项目开发启动资金含注册资金负责开发项目建设中与对外主要关系的协调尽可能的取得优惠地价和开发建设的优惠政策谋求合作公司利益的最大化与甲方共同制定公司利益分配的方案交由董事会和通过严格遵守本协议其他条款约定的乙方义务第六条终止协议的约定甲乙双方确认本协议是以第四条约定的内容为合作前提和基础如果甲乙任何一方违反本协议第四条约定时则另一方有权选择终止本协议的履行任何一方违约违约方均应对非违约方因此造成的一切直接经济损失及可得利益损失进行赔偿由双方确认的因素造成公司无法履行责任仍可能构成终止本协议的理由第七条不可抗力因素如发生不可抗力导致任何一方无法履行协议时在不可抗力持续期间应终止协议履约期限按上述中止时间自动延长不承担违约责任第八条其他本协议生效后双方均应按照本协议的约定及时全面的履行各自的义务非经双方协商同意任何一方不得擅自变更解除或终止本协议本协议签订履行解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规本协议在执行过程中发生争议的双方本着友好合作的原则协商解决如协商不成双方一致同意由临沂仲裁委员会仲裁本协议未尽事宜双方可以以补充协议另行协商确定补充协议经甲乙双方签字盖章后具有与本协议同等法律效力本协议一式四份甲乙双方各执两份四份文本具有同等法律效力本协议自双方授权代表签字并加盖公章之日起立即生效甲方盖章乙方盖章法定代表人法定代表人授权代表授权代表签约日期年月日