房地产开发项目合作合同.docx

房地产开发项目合作合同合同协议书房地产开发项目合作合同甲方房地产开发有限公司法定代表人乙方房地产开发有限公司法定代表人根据中华人民共和国合同法及其他有关法律法规之规定为明确责任恪守信用特签订本合同共同遵守第一条开发项目名称内蒙古金世纪广场地址第二条项目用地性质合作开发项目占地平方米土地性质为土地用地文件以批复为依据该片土地使用为土地使用全权人为第三条在本协议所述地块上拟建工程规划占地平方米位于地块端第四条合作方式项目以甲方名义开发建设甲方负责向政府有关部门土地房管局规划等办理内蒙古金世纪广场图纸范围内的一切手续以及现土地上房屋的拆迁安置工作所需费用由甲方承担乙方负责项目图纸内建筑物的施工建设不包含装修部分且由乙方提供全部建设资金入装修另行执商为了实现风险共担利益共享的合作原则由房地产开发有限公司以企业名义入股房地产开发有限公司股权入股后如房地产开发有限公司发生名称变化股东变更或者法定代表人的变更则此合作合同仍然有效入股前房地产开发有限公司的债权债务由入股前的法定代表人及股东承担入股房地产开发有限公司后凡涉及此项目的图纸内建筑物的施工债权债务由房地产开发有限公司承担项目工程按本合同分配甲方分得的房屋乙方分得房屋产权随各方所有如实行统一销售甲乙双方共同委托一家销售代理机构销售各自分配的比例房屋销售款存入双方各自指定账户在开发过程中所产生的所有税费由甲乙双方按股份比例共同承担第五条合同签订进场后一个月内乙方将借给甲方万元该款项为甲方办理第四条第一项约定内容但乙方监督使用该款项此款什么时间还为款第六条前期工作安排合作开发项目的前期工作由甲方负责包括以下各项落实合作开发项目用地规划手续获得合建项目占地的使用规划批文土地使用权人为甲方落实合作开发项目占地的规划报建工作完成合作开发项目规划用地的拆迁安置及补偿工作拆迁安置及补偿费用包含在总投资内甲方负责合作项目的整体供水污水处理供电安装供气通讯报装手续其与大网对接费用由甲乙双方共同承担乙方在施工过程中所用的水电及其他费用由施工单位自行承担甲方应负责合作项目的资源供应甲方负责合作项目开工报告手续的办理获得开工证使合作项目可以合法开工建设第七条建设施工工作安排合作项目由乙方施工建设在甲方办理前期手续时乙方应给予必要协助如具体施工单位为第三方乙方必须出具担保书等书面材料保证施工如期进行第八条工程管理本协议签署后甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室具体协商工程管理工程监理项目进展人员联络财务及工程进度安排第九条项目启动后如甲乙双方有资金缺口需用项目融资各自解决互相配合第十条本合同履行期间发生特殊情况时甲乙任何一方变更本合同的要求变更已一方应及时书面通知对方征得对方同意后双方在规定的时限内书面通知发出天内签订书面变更协议该合同将成为合同不可分割的部分未经双方签署书面文件任何一方无权变更合同否则构成违约第十一条除合同中另有规定或经双方协商同意外本合同多规定双方的任何权利和义务任何一方在未经征得另一方书面同意之前不得装让给第三方任何转让未经另一方明确同意均属无效第十二条甲乙双方在履行合同过程中任何一方违反本合同约定内容时须承担本合同建设总价款的违约金第十三条本合同在履行过程中发生争议由双方当事人协商解决也可以由有关部门调解协商或调解不成的依法向玉泉区人民法院起诉第十四条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容部明确合同双方当事人可以根本合同的原则合同的目的交易习惯及关联条款的内容按照通常理解对本合同作出合理解释该解释具有约束力除非解释与法律或本合同相抵触第十五条本合同未尽事宜依照有关法律法规执行法律法规未作规定甲乙双方可以达成书面补充合同本合同的附加和补充合同均为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等的法律效力第十六条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或本合同专用章之日起生效有效期为自本合同生效之日起至该项目完全竣工验收结算手续办理完毕止本合同正本一式份双方各执份具有同等法律效力甲方盖章房地产开发有限公司法定代表人签字委托代理人签字年月日甲方盖章房地产开发有限公司法定代表人签字委托代理人签字年月日