项目合作开发合同-房地产.docx

项目合作开发合同甲方法定代表人身份证号码乙方法定代表人身份证号码经充分友好的协商本着互利互惠诚实信用的原则甲乙双方就甲方取得土地使用权位于市区花园项目的合作开发事宜订立如下协议双方共同遵守执行一合作内容合作项目位于市区项目立项名称花园占地面积平方米经市规划局批准预计建设建筑面积为平方米的住宅楼建筑密度容积率绿化其中公共绿地面积平方米二合作方式甲方提供依法取得的国有土地使用权乙方提供项目后续建设所需的土地开发报建建筑管理营销等全部资金预计投资资金为人民币元大写在乙方投资款项全部到位的情况下乙方享有花园项目的开发经营权甲方享有花园项目的开发经营权并由双方按照该比例分享项目所获的利润甲乙双方确认双方均以中小企业融资的进行投资中小企业融资财务费用均按月息的标准进入项目成本核算甲乙双方确认乙方可以用甲方的产权土地进行中小企业融资但所融到的资金必须用在本合作项目但不影响项目开发的前提下必须优先偿还按开发经营权比例多出资本金的甲方投资本合作项目不发生土地权属的变更即在房屋销售完成之前土地的使用权名义上仍然归甲方所有但乙方有权依照本合同的约定对项目所涉的土地使用权及其地上建筑物享有收益权本合作项目所有的对外合同报建竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行三合作管理机构及职责甲乙双方共同派员组成花园合作开发项目部负责建设项目的具体组织和实施项目部设总经理一名由乙方委派副总经理一名由甲方委派其他工作人员由甲乙双方按的比例委派项目部下设工程部销售部财务部工程部负责人由甲方委派销售部负责人由乙方委派财务人员由双方各委派一名会计由乙方委派出纳由甲方委派财务部印鉴与支票应分开管理并按照国家法律法规进行日常财务管理工作工程部负责本建设项目的招投标及施工管理建设项目验收工作销售部负责本项目的日常销售广告宣传按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项项目部下设的部门对项目部负责重大问题重大问题的范围由双方另行补充约定均应由项目部会议表决决定会议内容应形成纪要各方代表应在纪要上签字确认项目部日常费用双方各自委派人员的工资各自承担的支出由项目部总经理签字后生效四工程投资款及其他费用的筹集与拨付本建设项目所需的投资资金及其他与建设项目相关的费用由乙方直接划入双方共同开立的帐户专款专用划入时间以项目部呈报的的用款计划为准用款计划应以甲乙双方审核批准的工程预算为基础并经甲乙双方签字确认后生效若乙方实际投资数额超出本协议第二条第款约定的金额对增加的投资额的承担按照双方的过错程度确认因不可归责于双方的原因或双方的过错无法确定的按照约定的利润分配比例确定五成本核算和利润分配本建设项目成本核算应当在项目竣工验收后日内完成项目竣工后由甲乙双方共同委托一家有资质的会计师事务所进行决算审计利润分配应根据该审计报告并按照甲方双方的比例进行利润分配竣工决算前预售房屋的销售收入应按照甲方双方的比例分别记账未经双方同意任何一方不得挪用销售款项六审批手续的办理本协议签订后甲方应负责办理建设项目的审批验收等手续包括工程设计方案的报批工程招投标施工许可证工程竣工验收手续商品房预售许可证的申领等七履约保证金乙方应于双方在本合同签章之日起十五日内汇入甲方账户人民币万元作为履约保证金合同履行后履行保证金可冲抵乙方应承担的项目投资款八违约责任本协议签订后若乙方未能按期支付履约保证金本协议自动终止甲乙任何一方违反本协议约定应按照违约所涉及的标的额的向守约方承担违约责任乙方未能按照双方签字确认的用款计划支付项目投资款因此造成项目财务成本的增加由乙方承担赔偿责任若乙方逾期支付项目投资款超过日甲方有权单方中止本合同的履行乙方已经投入的资金按照该资金占整个项目核算成本的比例进行利益分配九其它约定十其他事项本协议签订后日内甲乙双方委派人员应列位并正式成立合作开发项目部在此期间甲乙双方应共同派员刻制合作开发项目部印章并在公安部门备案十一合同生效本协议自双方签字之日起生效本协议壹式贰份由甲乙双方各执壹份同具法律效力甲方乙方代表人代表人签订时间签订时间