房地产合作开发合同.docx

房地产合作开发合同甲方法定代表人地址电话乙方法定代表人地址电话经甲乙双方协商一致就合作投资建设开发甲方位于市路号土地事宜达成以下合同书第一条合作项目概况土地概况双方合作的土地位于市路号共计约亩以下简称为项目用地面积以红线图为准该图作为本协议的附件一该土地上现有部分建筑物需拆除上述项目用地之土地性质现为工业用地使用期限为年甲方为该宗土地的国有土地使用权人合作项目概况及性质双方拟以项目用地为开发资源共同投资合作开发商住楼住宅小区该项目暂定名称为小区的容积率及建筑面积以规划部门最终审批核准的批复文件为准小区拟定建设开发期限为自双方合作的项目公司取得国有商住性质的土地使用权证书后个月小区拟定投资总额约为万元人民币以下简称项目投资总额第二条双方投资合作的条件甲方提供的合作条件甲方以第一条所述土地的国有土地使用权及相关审批手续费用作为双方投资合作的条件乙方提供的合作条件乙方以该项目所需的建设开发资金及项目开发管理支持团队作为合作条件合作前提本合同订立后甲乙双方均应按照本合同之约定诚信全面履行各自的合同义务双方承诺在项目实施过程中互相尊重支持和合作在涉及规划控制销售控制以及争取政府优惠政策和支持等重要事项甲方应给予乙方大力支持和协助本合同订立后日内乙方向甲方支付履约保证金万元人民币甲方收到乙方支付的履约保证金同日应向乙方出具收据并将合作项目的国有土地证原件交乙方保管双方全面履行本条款规定的的合同义务后即各自指派专人共同办理设立本合同第三条所约定的项目公司的相关证照手续第三条项目公司公司作为甲乙双方合作项目的开发公司甲方占项目公司股权乙方占项目公司股权在本合同生效后月内完成股权的转移登记双方应当指派专人负责办理项目公司的工商注册登记及项目公司经营项目所必须的各项行政许可审批手续第四条甲方的合作分工及义务阶段甲方的目标任务将项目用地的土地使用权性质由工业用地变更为商住用地目标任务完成时间项目公司股权变更后日内因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延其他情况不得顺延费用承担甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用阶段甲方的目标任务将项目用地之商住性质的土地使用权作为甲方对项目公司的实物投资变更至项目公司名下使项目公司取得合作项目的国有土地使用证目标任务完成时间阶段目标任务完成后日内因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延其他情况不得顺延费用承担甲方承担完成本阶段甲方目标任务所需支付的全部费用阶段甲方的目标任务将项目用地整理至三通一平的用地状态目标任务完成时间阶段目标任务完成后日内费用承担甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用甲方的其他合同义务本合同履行过程中甲方还须承担如下合同义务甲方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司承担在小区建设开发阶段甲方应负责协调合作项目建设过程中的四邻关系保证合作项目的正常开发负责解决合作项目施工过程中的用水用电事宜保证合作项目正常实施协助乙方办理合作项目的设计报建建审开工销售等开发过程中所需的相关手续资料负责办理其他合作项目开发期间必须以甲方名义办理的相关事务负责办理其他合作项目开发期间若以甲方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务降低处理成本节约处理时间有利于本合同双方合作其他甲乙双方经协商一致确定应由甲方负责办理的事务第五条乙方的合作分工及义务阶段乙方的目标任务将除甲方出资的土地之外的项目公司开发资金万元支付至项目公司名下目标任务完成时间乙方完成阶段目标任务后日内因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延其他情况不得顺延费用承担乙方承担完成本阶段乙方目标任务所需支付的全部费用阶段乙方的目标任务取得合作项目的建设用地规划许可证建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证目标任务完成时间甲方完成阶段目标任务后日内因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延其他情况不得顺延费用承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付阶段乙方的目标任务指派乙方专业的房地产开发管理团队到项目公司进行管理并实施本合作项目的各项与开发有关的工作通过乙方自有资金或银行信贷资金解决合作项目开发所需的必要资金目标任务完成时间由乙方根据双方均认可的目标项目的开发实施计划完成需要双方明确约定完成时间时由双方签订补充协议或会议纪要予以明确费用承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付或负责解决乙方的其他合同义务本合同履行过程中乙方还须承担如下合同义务乙方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司承担在合作项目建设开发阶段乙方应保证其管理团队的人员稳定团结专业敬业保证合作项目的正常开发负责解决合作项目建设过程中的所有技术问题保证合作项目正常实施负责办理其他合作项目开发期间必须以乙方名义办理的相关事务负责办理其他合作项目开发期间若以乙方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务降低处理成本节约处理时间有利于本合同双方合作其他甲乙双方经协商一致确定应由乙方负责办理的事务第六条项目公司的相关事项项目公司股权变更完成后甲乙双方协商一致按如下约定组建项目公司的高层管理团队项目公司的法定代表人由乙方指定人选担任项目公司的财务总监由甲方指定人选担任双方各自有权更换其指派到项目公司担任管理岗位的人选但需在人选变更前日内书面通知相对方项目公司的股权比例结构及章程甲方以项目用地入股占项目公司百分之的股权乙方以合作项目开发所需资金及房地产开发的专业管理团队等入股占项目公司百分之的股权甲乙双方按照本合同所约定的股权分配比例享有及分配项目公司的经营收益项目公司在公司行政机关所登记备案的公司章程应当作出与本合同双方约定一致的安排该章程无论因任何原因与本合同之约定发生冲突时甲乙双方一致确认双方的权利和义务均以本合同之约定为准项目公司的运营及管理合作项目的所有设计单位施工单位监理单位及材料设备的供应的招标及开标均以项目公司名义对外举办中标单位由项目公司确定该项目的所有设计施工监理及材料供应合同均以项目公司名义签订并履行合同义务第七条与合作项目有关的特别约定合作项目的物业管理由乙方或乙方委托的专业物业管理公司进行管理第八条项目收益分配甲乙双方选择如下第种方式进行合作项目的收益分配按双方各自在项目公司所占的股权比例分配项目公司的经营收益第九条保密甲乙双方必须对所获取对方的机密信息予以保密未经对方同意另一方不得向第三方泄露发布否则合作方有权求对方承担损害赔偿责任第十条违约责任甲方在阶段阶段或阶段未能按照约定期限完成阶段目标任务时每逾期一日应按项目投资总额的万分之一向乙方支付违约金甲方在对应阶段逾期日仍未完成阶段目标任务时乙方有权单方解除本合同乙方在阶段阶段或阶段未能按照约定期限完成阶段目标任务时每逾期一日应按项目投资总额的万分之一向甲方支付违约金乙方在对应阶段逾期日仍未完成阶段目标任务时甲方有权单方解除本合同除条款所约定的违约责任之外一方违反本合同的约定使相对方遭受损失时违约方应按相对方遭受的损失额的百分之三十向守约方支付违约金并全额赔偿其经济损失第十一条合同的解除或终止后遗留问题的解决本合同履行过程中因一方违约另一方行使了单方解除权而终止时双方应当结算乙方对该项目的投资总额增加或扣除违约方应承担的违约金和赔偿金额后由甲方向乙方返还投资款项若因政府部门原因或其他不可抗力因素出现而导致本项目无法执行时双方另外协商合同终止事宜第十二条其他甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知文件资料等均应按照本合同所列明的通讯地址传真以邮寄或传真方式送达一方如果迁址或者变更电话应当书面通知对方通过传真方式的在发出传真时视为送达以邮寄方式的挂号寄出或者投邮当日视为送达未经甲乙双方签署书面文件不得对本合同进行更改未尽事宜由双方当事人另行协商确定事先未经对方书面同意一方不得将其在本合同中的权利或义务全部或部分转让给任何第三方双方因合同发生的全部争议由双方协商解决协商不成发生诉讼由人民法院管辖本合同的订立效力解释履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律因本合同履行的复杂性甲乙双方聘请律师事务所律师提供全程法律服务律师费万元年甲乙双方各自承担一半本合同附件为本合同不可分割的组成部分本合同标题仅为方便阅读不构成本合同的组成部分亦不作为本合同的解释之用本合同自双方签字之日起生效本合同一式两份双方各持一份甲方乙方法定代表人法定代表人合同订立时间年月日合同订立地点