办公室租房协议合同范本.docx

办公室租房协议合同范本身份证号地址电话乙方承租方身份证号统一社会信用代码地址电话甲乙双方经平等协商就租赁广场房屋事宜达成如下协议供双方共同遵守一房屋位置及面积该房屋位于市路号广场产权标识层号房实际标识座室建筑面积为平方米以下简称该房屋二租赁用途乙方租赁的该房屋仅用于办公不得从事违反国家法律法规的经营活动不得擅自改变其用途三租赁期限本合同租赁期为个月即自年月日起至年月日止免租装修期为个月即自年月日起至年月日免租装修期间免收房屋租金但乙方仍需按时向广场物业管理有限公司缴纳这期间的物业管理费电费等费用续租该房屋租赁期限届满乙方即享有优先续租权乙方如需继续租用应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定如上浮则不超过原租金的四租金该房屋每月的租金按建筑面积计算为元平方米税后租金共计元大写租金发票由乙方自行负责乙方采取按每个月为一期支付的方式向甲方交付租金并在每一期到期个工作日前向甲方支付下一期租金每一期的租金计元大写第一期的租金应于年月日前支付支付方式由乙方按以下账户支付租金给甲方开户行账户名称账号甲方收到乙方租金后向乙方出具收据五履约保证金履约保证金按个月租金标准收取在双方签订本租赁合同后乙方应于年月日前支付履约保证金计元大写甲方收到保证金后向乙方出具收据履约保证金的退还租赁期满经甲方验收若乙方承租的房屋无损坏双方特殊约定和自然磨损除外且无其它欠款在乙方办理退房手续时退还不计息若因乙方违约导致合同提前解除或终止履约保证金不予退还六房屋装修乙方在装饰装修该房屋前需将装修方案和施工图纸向广场物业管理有限公司申报并经审核同意后方可入场施工如涉及改变房屋结构原有消防布局等装修乙方则须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后乙方方可实施装修乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项乙方进行房屋装饰装修增添设施中央空调和消防设施改造等产生的费用由乙方自行承担七甲方的权利及义务甲方确保拥有该房屋的所有权如有抵押或债务纠纷应向乙方明示签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附件如甲方未办理房屋产权证时应出示购房合同原件甲方应于年月日前将该房屋交付乙方使用如若甲方延期交付房屋则租期也相应的顺延甲方委托物业管理有限公司在日常管理工作中有权监督乙方遵守本物业业主临时公约物业使用手册前期物业管理服务协议及各项物业管理制度在本合同租赁期内如该房屋发生转让时甲方应及时通知乙方本合同继续履行甲方委托物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施共用部位的维修养护和管理负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理按本合同的规定向乙方收取租金租赁期满后或因乙方责任导致退租的除双方另有约定外甲方有权选择以下权利中的一种依附于房屋的装修归甲方所有甲方不承担为乙方变卖保管赔偿等责任要求乙方恢复原状向乙方收取恢复工程实际发生的费用未经甲方书面同意乙方不得将该房屋转租他人八乙方的权利及义务按时足额缴纳该房屋租金及履约保证金租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权乙方应遵守本物业业主临时公约物业使用手册及各项物业管理制度履行前期物业管理服务协议所约定的权利和义务如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的由乙方负责赔偿损失并恢复原状甲方或物业管理有限公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时乙方应积极配合按照公平合理安全的原则正确处理物业的给排水通风采光通行卫生环保等方面的相邻关系不得侵害他人的合法权益负责做好该房屋的消防管理安全防范等工作如因乙方疏忽或管理不善造成安全事故由乙方自行承担责任房屋使用中产生的费用由乙方承担乙方自用部位的设施设备装饰装修的日常修缮维护费用由乙方承担乙方物业管理费停车费网络费电话费室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担九合同的变更解除与终止经甲乙双方协商一致可以解除变更终止本合同乙方有下列情形之一的甲方可单方面解除合同收回房屋擅自将该房屋转租分租转让转借联营入股或与他人调剂交换的承租人利用房屋进行非法活动损害公共利益的无故拖欠租金个月以上的含个月未经甲方书面同意拆改变动房屋结构的十违约责任甲方不按合同约定提供该房屋供乙方使用逾期甲方每日按月租金的向乙方支付违约金乙方无故拖欠租金个月以上的含个月则甲方有权单方面解除合同收回该房屋没收壹个月租金的履约保证金并追收所欠费用未经甲方书面同意乙方不得将该房屋转租否则视为乙方违约乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金并承担给甲方造成的经济损失乙方违反业主临时公约业主公约前期物业管理服务协议或本物业管理制度甲方或物业管理有限公司有权制止要求其限期整改恢复原状赔偿损失并由乙方承担一切法律责任租赁期内甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失合理折旧后一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任由违约方全部承担租赁期内如若遇政府征收或者拆迁时所有补偿款归甲方所有但对于经营性部分包括但不限于装修补偿安置补偿搬迁补偿营业损失等的补偿应该由甲方直接按照的标准向乙方支付违约金元十一争议的解决甲乙双方因执行本合同发生争议应友好协商解决如协商未果任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉十二通知本合同项下的全部通知应为书面形式且在下列情况下应视为已经充分送交专人递送通过挂号或保证递送的邮件发出通过电传电报或传真形式发送并取得必要的回答下列情况下通知应视为有效送达专人递送到对方约定的地址通过挂号或保证递送邮件在寄出七日后视为送达通报过电传电报或传真形式发送以电文发出之日期视为送达十三其他约定甲方签订本协议之前要向乙方出示本人身份证以及该房屋的产权证或购房合同的原件及复印件如甲方未能出示则乙方有权延迟支付保证金及租金直到甲方出示该房屋的产权证复印件若由于甲方未能出示该房屋的产权证或购房合同复印件而影响乙方正常使用该房屋则甲方须承担相应的违约责任并且赔偿给乙方所造成的经济损失十四本合同壹式肆份甲方贰份乙方贰份经双方签字盖章并于乙方支付履约保证金后生效以下无正文合同附件甲方提供商品房买卖合同备案表或房产证复印件含平面图产权人身份证复印件乙方提供营业执照复印件法人代表身份证复印件甲方签字证件号码签字日期乙方盖章代理人签字签字日期