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浅析实行住宅工程质量分户验收的意义 东营市建设工程质量监督站 周希永 摘 要 随着建设小康社会的建设步伐加快，人民的生活水平不断提高，百姓对赖以生存的住房质量和环境质量的要求越来越高，质量意识、维权意识普遍增强。住宅工程质量分户验收实施，对提高工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，让百姓住上“称心房”，起到了良好的监督作用。 关键词 住宅工程 分户验收 意义 随着住宅商品化的发展，百姓逐渐由过去居住公房变为自己花钱购房，因此，工程质量直接关系到百姓利益，为进一步提高住宅工程质量，降低返修率，提高居民满意度，我省部分地市的建设行政主管部门树立“以人为本”思想，创新工作思路，采取有效措施，组织开展了住宅工程质量分户验收工作。 一、实施分户验收的背景 多年来，质监机构不断创新监督模式，先后实行了主体核验回弹制、样板间制、竣工初验制、竣工核验回避制、节假日和夜间抽查制，消除了大量的质量隐患，杜绝了不合格工程流入社会，工程质量总体水平逐年稳步上升。 但近年来，随着建设小康社会的建设步伐加快，人民的生活水平不断提高，百姓对赖以生存的住房质量和环境质量的要求越来越高，质量意识、维权意识普遍增强。作为政府主管部门，加强对工程质量的监控，让百姓住上“称心房”是责无旁贷的。国家现有验收规范确定的检验方法是抽取一定比例的房间进行检查验收，但对于住户而言，接受房屋后是100%地进行检查；政府要求的是单位工程的结构安全和满足使用功能，而对于用户来讲却是要求我买的“这一套”住房要满足所有质量要求，这就造成了在检验数量上的差异和矛盾，不能完全满足用户的要求。采用分户验收的方法，可以有效地解决这些矛盾，提高住户对住宅工程质量的满意度。 分户验收的有效实施，也使许多住宅工程质量问题可以提前发现和解决，减少了工程交付中的矛盾和交付后的维修工作，从某种意义上讲节约了后期的时间和成本。 二、科学的监督手段是分户验收顺利实施的有力保障 近年来，许多地市坚持科技兴业方针，先后购置了数显回弹仪、超声波测厚仪、红外测温仪、电器系统测试仪、激光测距仪、裂缝测宽仪、裂缝测深仪、砼雷达、超声波检测仪、激光测试仪、数码相机、红外成像仪、远程监控等先进仪器和设备，由眼看、手摸、锤敲转变为运用现代科学仪器进行质量检查，提高了监督的科学性、公正性和公开性，减少了人为因素的干扰，也对偷工减料、弄虚作假等不法行为起到了震慑作用。在进行分户验收工作时，这些科学手段将大有用武之地。 三、分户验收的最终落脚点是对社会负责、对住户负责 （一）一户一验，杜绝漏检 　　以往，住宅验收大多是以抽检的方式进行，只要抽检合格，整栋楼就可交房，势必造成漏检，出现一些观感和使用功能方面的质量通病。由于旧的验收方法不能反映所有房屋的内在质量，因此一些不法开发商也浑水摸鱼，甚至使用劣质建材，普通市民往往很难分辨。 而推行的分户验收，以每间住宅为一个检验单位，实现对每个房间逐一进行验收，检验户数一般与总户数一致；同时，增加对每一户及单位工程公共部位的专门验收。分户验收由专业人士实测实量，其过程伴随着建设进度一同进行。也就是说，施工单位干完一部分，就会有一次验收，竣工前，再由质监机构组织验收核准。 （二）全面验收，对症下药 　　分户验收的内容主要包括：建筑结构外观及尺寸偏差；门窗、栏杆安装质量；墙面、地面和顶棚面层质量；外墙、屋面、厨房间、卫生间、地下室等防水工程质量；采暖系统安装质量；给水、排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；墙体、保温、门窗材料和照明设备、用水器具等建筑节能工程质量；其他国家和省规定、标准中要求分户检查的内容。共计50多个检查项目。 　 （三）验收记录，数字说话 　　住宅工程质量分户验收由建设、施工和监理单位共同组织实施，已选定物业公司的，物业公司也要参加验收工作。分户