论如何评估房地产价值.doc

广西水利电力职业技术学院毕业论文论如何评估房地产的价值姓名学号专业院系指导教师目录摘要前言一房地产的概念二房地产价格理论价格评估价格三房地产评估原则与方法估价原则估计方法估计方法定义估计方法选用四财务评价盈亏平衡分析敏感性分析风险分析五房地产投资分析方法销售比较法直接资本化法租金回报率法结论致谢参考文献论如何评估房地产的价值摘要房地产开发项目的投资额巨大建设周期长影响因素多因而存在很多的投资风险随着房地产市场的逐步规范竞争会日益激烈房地产投资者靠侥幸获取投资成功的机会越来越少因此在项目的决策阶段为避免投资的盲目性越来越多的房地产投资者把对项目进行的可行性研究作为投资决策的重要依据本文以南宁市一个具体的房地产项目为例运用可行性研究的一般理论对项目的市场背景项目区域市场状况项目本身的优劣势进行了全面的分析提出可行性项目的市场定位及建设经营方案在此基础上预测本项目经济上是否合理财务上是否盈利从而明确该项目是否可行随着房地产市场的发展可行性研究会朝着更加专业化社会化的方向发展因此本文具有一定的实际意义关键词房地产评估方法评估分析前言某房地产项目占地亩规划建筑面积近万平方米由四栋层板式住宅组成建