房地产估价师房地产估价原理与方法第六章房地产估价原则含解析.docx

房地产估价师房地产估价原理与方法第六章房地产估价原则含解析一单项选择题1房地产估价中遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值A委托人B估价报告预期使用者C管理部门D中立2在房地产估价活动中合法原则的运用主要体现在A估价主体资格需依法取得B估价对象状况需依法判定C估价对象收益需依法确定D估价方法需依法选用3在依法判定的估价对象使用权利方面应以为依据A相关合同B法律法规政策C土地用途管制D国家的价格政策4某城市市区内有一座长期亏损的工厂其周边多为新建的商品住宅且销售形势良好根据城市规划该工厂所在地块的规划用途为商住综合现需评估该工厂用地的公开市场价值则应按进行评估A工业厂房B工业用地C商品住宅D商住用地5在房屋征收中实行房产权调换且所调换房屋为期房的为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的则A价值时点为未来估价对象为未来状况B价值时点与房地产状况均为现在C价值时点为现在估价对象为未来状况D价值时点为现在估价对象为过去状况6抵押目的估价中扣除估价师知悉的法定优先受偿款符合房地产估价原则中的A谨慎原则B替代原则C