房地产估价师房地产开发经营与管理第四章房地产市场调查与分析含解析.docx

房地产估价师房地产开发经营与管理第四章房地产市场调查与分析含解析一单项选择题1下列市场调查的内容中属于可控因素调查的是A市场需求容量调查B消费者行为调查C市场营销因素调查D竞争情况调查2房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算亮灯率的方法来分析入住率这种调查方法属于A观察法B实验法C讨论法D问卷调查法3是对某种特定商品有兴趣收入与途径的消费者的集合A潜在市场B有效市场C服务市场D渗透市场4在收集一手资料的调查手段中开放式问卷调查适用于A因果性调查B专题性调查C描述性调查D试探性调查5以下收集一手资料的方法中适用于描述性调查的是A观察法B专题讨论法C问卷调查法D实验法6假设某城市房地产价格平均下降1000元平方米对于购房者增加多少的调查属于A试探性调查B描述性调查C因果性调查D专题性调查7分析市场趋势的方法中哪种方法又称德尔菲法A购买者意图调查法B销售人员意见综合法C时间序列分析法D专家意见法8下面不属于不可控制因素的调查的是A市场需求容量调查B市场营销因素调查C竞争情况调查D消费者调查9市场趋势分析中的时间序列分析法不包括A移动平均法B指数平滑法C市场因子推演法D简单平均法10在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是A简单平均法B移动平均法C加权移动平均法D指数平滑法11某市去年住宅的实际销售量为500万m2预测销售量为450万m2平滑指数为08则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万m2A450B475C490D500122006年某市商品住宅实际销售量为410万预测销售量为380万如果平滑指数a065则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万A3905B3995C5235D543013市场空间中出现了自然细分市场进入该市场的第一家企业面临三种选择无差异性营销集中性营销和差异性营销这种消费者偏好模式属于A同质偏好B同形偏好C集群偏好D分散偏好14某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后根据市场的变化将其用途调整为写字楼该公司采用的市场定位方式是A避强定位方式B产品差别化方式C对抗性定位方式D重新定位方式15某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅该开发商在项目市场定位战略上采取的是战略A形象差异化B人员差别化C服务差别化D产品差别化16某房地产开发企业经过市场调研后决定在某城市开发供老年人居住的银发公寓那么开发商在目标市场选择过程中采用的是A选择专业化B产品专业化C大量定制D市场集中化17某房地产开发商经过市场调研后决定除继续在市中心区开发商业楼盘外还要在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区那么开发商在目标市场选择过程中采用的是模式A市场集中化B选择专业化C产品专业化D市场专业化18在集群偏好中定位于偏好中心来迎合所有的消费者即定位于最大的细分市场即同时开发几种产品分别定位于不同的细分市场即A差异性营销集中性营销无差异性营销B无差异性营销集中性营销差异性营销C集中性营销无差异性营销差异性营销D集中性营销差异性营销无差异性营销19某房地产开发商只对其他企业的降价促销采取积极的应对从竞争分析角度看该开发商属于竞争者A从容不迫型B选择型C凶猛型D随机型20一些竞争者可能对某些方面反应强烈例如对降价竞销反应强烈但对其他方面如增加广告预算加强促销活动等却不予理会这种竞争者属于竞争者A从容不迫型B选择型C凶猛型D随机型21下列影响消费者行为的因素中属于个人因素的是A学习B经济状况C对渠道的信赖度D购买动机22根据消费者的差异市场营销学将他们所购商品包括服务分为三类即便利品选购品和特殊品A购买习惯B购买心理C购买动机D购买行为23某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程这一现象反映了消费者市场的A替代性B发展性C地区性D复杂性24从理论上讲房地产市场分析的第一步工作是A确定调查方式B设计问卷C收集信息D定义市场区域25对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析属于房地产市场状况分析中的分析A需求B供给C竞争D市场占有率26下述各项中属于房地产供给分析内容的是A吸纳率分析B房地产市场的商业周期分析C家庭规模与结构分析D投资购买和使用购买的比例分析27下述各项中属于房地产需求分析内容的是A相关房地产类型的在建数量B吸纳率分析C相关房地产类型的存量D改变用途数量28下列各项中属于房地产供给分析内容的是A就业分析B投资购买和使用购买的比例分析C市场吸纳和空置的现状与趋势分析D已获规划许可数量二多项选择题29房地产市场营销因素调查包括的类型有A产品调查B价格调查C市场需求容量调查D分销渠道调查E促销策略调查30下列市场调查的内容中属于不可控因素调查的是A技术发展调查B市场营销调查C市场需求容量调查D消费者行为调查E竞争者情况调查31在房地产市场调查中收集一手资料的方法有A文献查阅B观察C访问法D问卷调查E实验法32在各种市场方法调查中网络联系方法的特点有A成本低B反馈快C能深入了解被访者情况D回收率高E能深度访谈33下列属于市场趋势分析的方法A销售者意图调查法B决策树法C专家意见法D时间序列分析法E相关分析法34概率抽样的类型有A定额抽样B整群抽样C分层随机抽样D简单随机抽样E随意抽样35市场总需求是指在的情况下特定的消费者群体可能购买的总量A特定地理范围内B特定时期C特定的政治环境D特定市场营销环境E特定市场营销计划36现代营销战略的核心可以称为STP营销即A广告促销B市场细分C细分市场D选择目标市场E市场定位37根据消费者对产品不同属性的重视程度进行划分市场细分会出现的模式A同质偏好B同形偏好C集群偏好D分散偏好E从众偏好38按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分形成不同偏好的细分市场的模式有A同质偏好市场B分散偏好市场C个别偏好市场D集群偏好市场E弥隙市场39从企业角度出发不论从何种角度进行市场细分所确定的细分市场必须具备A可转换性B可区分性C可盈利性D可实现性E可衡量性40市场定位的方式有A避强定位B重新定位C跟随定位D差异定位E对抗性定位41市场定位战略主要有以下几种A产品差别化战略B服务差别化战略C主题差别化战略D人员差别化战略E形象差异化战略42当企业采取某些措施和行动之后竞争者会有不同的反应这些竞争者包括A从容不迫型竞争者B选择型竞争者C凶猛型竞争者D随机型竞争者E灵活型竞争者43下列影响购房者购买行为的因素中属于心理因素的是A感觉B经济状况C信念和态度D学习E生活方式44房地产市场分析可以帮助开发商A选择合适的项目位置B确定满足市场需求的产品类型C寻找投资合作伙伴D根据市场需求的变化调整产品E有针对性地制定销售策略45房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求可分为分析A区域房地产市场B全国性房地产市场C专业房地产市场D细分房地产市场E项目房地产市场46影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有A自然特征B细分市场C人口密度的大小D该区域发展的类型和范围E竞争性项目的区域47市场状况分析一般要从几个方面进行A经济结构分析B供给分析C需求分析D竞争分析E市场占有率分析48房地产市场分析可以帮助开发商A选择合适的项目位置B寻找投资合作伙伴C确定满足市场需求的产品类型D判断租买时机E进行土地使用权出让决策三判断题49在同类产品市场上同一细分市场的顾客需求具有较多的差异性不同细分市场之间需求具有较多的共同性Y正确N错误50分散偏好是一种极端情况是消费者的偏好分散在整个空间这时消费者的偏好差别很大Y正确N错误51某开发商经过市场调研后决定为高收入者开发别墅那么开发商在目标市场选择过程中采用的是产品专业化模式Y正确N错误52一个整体市场能够细分为若干子市场主要是因为顾客需求存在差异性Y正确N错误53房地产市场营销因素调查包括的类型有产品调查价格调查市场需求容量调查和分销渠道调查Y正确N错误54下列市场调查的内容中竞争情况调查属于可控因素调查Y正确N错误55收集信息是市场调查中成本最高也最容易出错的阶段Y正确N错误56对某种特定的商品来说潜在市场目标市场合格的有效市场渗透市场Y正确N错误57进行房地产市场调研需要收集大量的资料市场调查人员在收集资料时通常总是先收集第二手资料Y正确N错误58由于购买者意图调查法的精确性受若干因素的影响为此可将购买者意图与管理人员的意见进行综合以便做出比较可靠的预测Y正确N错误59有时竞争者的存在对企业是必要的和有益的因此在市场中的所有的竞争者都会有助于市场的稳定和行业的均衡发展Y正确N错误60在同一个战略群体内存在激烈竞争在不同的战略群体间一般没有竞争Y正确N错误61影响消费者购买行为的因素有社会文化因素个人因素和心理因素Y正确N错误62在房地产市场分析中区域房地产市场分析应侧重于对具体房地产开发项目的竞争性分析和营销建议Y正确N错误63房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求可分为专业房地产市场分析项目房地产市场分析两个层次Y正确N错误64从理论上讲房地产市场分析的第一步工作是收集信息Y正确N错误答案解析部分1答案C2答案A3答案B4答案D5答案C6答案C7答案D8答案B9答案C10答案B11答案C12答案B解析根据指数平滑法的公式QtaSt11aQt1Qt06541010653803995万13答案C14答案D解析市场定位方式有三种避强定位对抗性定位和重新定位此题是根据市场反应对产品进行二次定位15答案D16答案D17答案B解析多个细分市场多个产品的特征属于选择专业化模式18答案B19答案B20答案B21答案B解析A属于心理因素B属于个人因素D购买动机属于心理因素22答案D23答案B24答案D25答案A解析需求分析包括需求预测分析规划和建设中的主要房地产开发项目吸纳率分析具体包括市场吸纳和空置的现状与趋势市场购买者的产品功能需求26答案B27答案B解析相关房地产类型的存量在建数量改变用途数量分析属于房地产供给分析28答案D解析ABC三项属于房地产需求分析的内容29答案ABDE30答案ACDE31答案BCDE32答案AB解析CE选项属于面访的联系方法的特点D选项属于电话访问的联系方法的特点33答案CDE34答案BCD35答案ABDE36答案BDE解析因为现代营销战略的核心包括细分市场产品定位选择目标市场37答案ACD38答案ABD解析如果按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分就会形成不同偏好的细分市场这时会出现三种不同的模式同质偏好分散偏好集群偏好39答案BCDE40答案ABE41答案ABDE42答案ABCD43答案ACD解析消费者购买行为要受动机感觉学习以及信念和态度等主要心理因素的影响44答案ABCD解析有针对性地制定销售策略是帮助营销经理的45答案ACE解析房地产市场分析包括区域房地产市场分析专业房地产市场分析和项目房地产市场分析三个层次46答案ACDE47答案BCDE48答案ABC解析房地产市场分析可以帮助开发商选择合适的项目位置与产品类型向金融机构说明财务可行性以获得贷款找投资合作伙伴寻找目标使用者与购买者和根据市场变化调整产品49答案N解析在同类产品市场上同一细分市场的顾客需求具有较多的共同性不同细分市场之间需求具有较多的差异性50答案Y51答案N解析产品专业化是指企业向几个细分市场销售同一种产品据题意这个开发商采用的是市场集中化模式52答案Y53答案N解析房地产市场营销因素调查包括的类型有产品调查价格调查促销策略调查和分销渠道调查54答案N解析市场调查的内容主要包括国内外市场环境调查技术发展调查市场需求容量调查消费者和消费者行为调查竞争情况调查市场营销因素调查等前述15项调查内容均属于不可控制因素的调查55答案Y56答案N解析对某种特定的商品来说潜在市场有效市场合格的有效市场目标市场服务市场渗透市场57答案Y58答案N解析由于销售人员意见综合法的精确性受若干因素的影响为此可将购买者意图与管理人员的意见进行综合以便做出比较可靠的预测59答案N60答案N解析在同一个战略群体内存在激烈竞争在不同的战略群体间也存在竞争61答案Y62答案N解析区域房地产市场分析应侧重于对地区经济分析区位分析市场供求与价格概括分析市场趋势分析等内容项目房地产市场分析应侧重于项目竞争分析和营销建议63答案N解析分为区域房地产市场分析专业房地产市场分析项目房地产市场分析三个层次64答案N解析从理论上讲房地产市场分析的第一步工作是定义市场区域