房地产估价师房地产开发经营与管理第二章房地产市场及其运行含解析.docx

房地产估价师房地产开发经营与管理第二章房地产市场及其运行含解析一单项选择题产业与结构布局属于房地产市场运行环境中的社会环境政治环境经济环境金融环境在房地产产品生产过程中承担开发建设用地规划方案设计建筑设计等项工作的一般是建筑师结构工程师设备工程师监理工程师由于房地产具有明显的不可移动性和异质性且市场集中度较低因此房地产市场具有明显的特征完全竞争垄断竞争寡头垄断完全垄断在住房市场中存量住房市场的市场结构特征是竞争多于垄断垄断多于竞争竞争与垄断持平不存在竞争和垄断从市场发展的实际情况出发判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态属于产品结构供求结构投资结构租买结构某城市住宅市场调查结果显示该城市住宅的总需求与总供给基本平衡但同时显示套型建筑面积在以上的住宅供过于求以下的住宅供不应求则该城市的住宅市场处于状态均衡周期性失衡结构性失衡区域性失衡将存量房屋市场分为租赁转让抵押等市场的划分方式是按房地产用途细分按增量存量细分按交易方式细分按目标市场细分按增量存量细分通常将房地产市场划分为三级市场其中二级市场是指土地使用权出让市场土地出让权转让市场新建商品房租售市场土地出让权转让和新建商品房租售市