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房地产估价师房地产开发经营与管理第七章风险分析与决策含解析一单项选择题下列房地产投资项目不确定因素中属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是建安工程费土地费用空置率容积率下列因素中属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是容积率空置率利息备付率成本利润率项目利润为零时分析项目成本售价或销售率所处状态的方法是获利能力分析盈亏平衡分析市场状况分析定性风险分析某房地产开发项目的占地面积为规划容积率预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的项目的固定成本为万元预计平均销售单价为元则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为元某房地产开发项目的占地面积为规划容积率为预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的项目的总固定成本为万元预计项目的单位变动成本为元假设所有可销售面积能够全部售出则达到盈亏平衡的平均销售单价为元某房地产开发项目的占地面积为万容积率为如果房屋开发成本为元按建筑面积计预测能够以元按建筑面积计的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格按占地面积计为元房地产项目盈亏平衡分析中不包括分析最低租售价格最低租售数量最低利润水平最高土地取得价格盈亏平衡分析结果显示甲项目当售价下降成本上