房地产估价师房地产估价原理与方法第十章假设开发法及其运用含解析.docx

房地产估价师房地产估价原理与方法第十章假设开发法及其运用含解析一单项选择题运用假设开发法中的动态分析法估价时无须做的是估算后续开发经营期估算后续开发的各项支出收入估算后续开发各项支出收入在何时发生估算开发期中的利息和利润运用假设开发法中的动态分析法估价时无须做的是估算后续开发经营期估算后续开发的各项支出收入估算后续开发各项支出收入在何时发生估算开发期中的利息和利润某市区有一大型物资储备仓库现根据城市规划和市场需求拟改为超级市场需评估该仓库的公开市场价值最适宜采用进行估价比较法成本法假设开发法长期趋势法下列关于假设开发法的表述中不正确的是假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格预期利润和最高费用假设开发法适用的对象包括待开发的土地在建工程和不得改变现状的旧房假设开发通常是一次性的价格剩余参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊其根本原因是各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致各房地产开发企业均是以自