房地产估价师房地产制度法规政策第二十二章法律知识含解析.docx

房地产估价师房地产制度法规政策第二十二章法律知识含解析 一、单项选择题 1.下列法律中，具有最高法律效力是（ ）。 A.《宪法 》 B.《物权法》 C.《合同法》 D.《民法通则》 2.省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。 A.地方性法规 B.政府规章 C.部门规章 D.自治条例 3.一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。 A.平等原则 B.诚实信用原则 C.公序良俗原则 D.自愿原则 4..民法上的物不包括( )。 A.房屋 B.土地 C.矿产 D.智力成果 5.民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。 A.概念 B.客体 C.结果 D.内容 6.根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是（ )。 A.物权 B.知识产权 C.人身权 D.撤销权 7.李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据《中华人民共和国民法通则》，李某( )。 A.属于完全民事行为能力人 B.应被视为完全民事行为能力人 C.属于限制民事行为能力人 D.属于无民事行为能力人 8.被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。 A.被撤销时 B.被发现时 C.开始起 D.造成损害起 9.代理所产生的法律后果直接由( )承担。 A.代理人 B.被代理人 C.相对人 D.代理人与被代理协商 10.复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。 A.代理人 B.被代理人 C.第三人 D.代理人和被代理人 11.商品房买卖合同属于( )。 A.单务合同 B.无名合同 C.实践合同 D.要式合同 12.下列行为中，不属于实际违约的是( )。 A.先期违约 B.拒绝履行 C.迟延履行 D.部分履行 13.根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当( )。 A.全额返还定金 B.双倍返还定金 C.三倍返还定金 D.四倍返还定金 14.我国不动产物权的公示方式采取( )方式。 A.占有 B.登记 C.交付 D.备案 15.刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。 A.继续有效 B.自动失效 C.由刘某确定是否有效 D.由张某确定是否有效 16.下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。 A.质权是一种担保物权 B.质权的标的物只能是不动产权利 C.质权需转移质物的占有 D.质权是就质物优先受偿的权利 17.关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。 A.物权法定，债权任意创设 B.物权为对世权，债权为对人权 C.物权有支配力，债权有请求力 D.物权有期限，债权无期限 二、多项选择题 18.法的分类中，按法所规定的内容不同，法分为（　　）。 A.实体法 B.普通法 C.特殊法 D.程序法 E.一般法 19.民事法律关系构成部分包括( )。 A.主体 B.行为 C.内容 D.客体 E.权属 20.下列属于承担民事责任的方式有（ ）。 A.罚款 B.吊销证照 C.赔偿损失 D.赔礼道歉 E.停止侵害 21.下列合同中，既属于典型合同又属于双务合同的有( )。 A.借用合同 B.买卖合同 C.抵押合同 D.赠与合同 E.借款合同 22.下列合同中，属于实践合同的有( )。 A.保管合同 B.借用合同 C.买卖合同 D.定金合同 E.保证合同 23.张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于( )。 A.典型合同 B.单务合同 C.有偿合同 D.要式合同 E.双务合同 24.下列关于所有权的表述中，正确的有( )。 A.所有权是从物权 B.所有权是自物权 C.可对所有权人的物设置他项权利 D.共有是确定份额的共同所有 E.建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权 25.下列物权中，属于担保物权的有( )。 A.留置权 B.所有权 C.抵押权 D.质权 E.地役权 26.下列关于物权和债权的表述中，正确的有( )。 A.物权的权利主体和义务主体特定 B.物权不能由民事权利主体随意设定 C.物权具有优先性，债权具有平等性 D.物权的设定必须公示，而债权由当事人自由确定 E.物权是一种财产权，而债权不属于财产权 三、判断题 27.商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。 ( ) Y.正确 N.错误 28.要约原则上是特定人发出的，因此承诺必须由要约人做出。 ( ) Y.正确 N.错误 29.某房地产开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同，土地总价款3000万元，房地产开发公司向企业先支付了700万元定金。此后由于该地区投资环境改善，该企业未履行土地使用权转让合同，则该企业应向房地产开发公司返还1400万元。 ( ) Y.正确 N.错误 30.抵押权属于他物权，也属于一种特殊的用益物权。( ) Y.正确 N.错误 31.已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。（ ） Y.正确 N.错误  答案解析部分 1.【答案】A 【解析】《宪法》具有最高的法律效力，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。 2.【答案】B 【解析】地方性法规是由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同法律、行政法规相抵触的前提下，效力不超出本行政区域范围，作为地方司法依据之一的规范性文件的总称。政府规章是有权制定地方性法规的地方的人民政府根据法律、行政法规，制定的规范性文件，也称为地方政府规章。 3.【答案】B 【解析】诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则，是道德规范在法律上的表现。它强调人在行为时应讲究信用、恪守诺言、诚实不欺，在不损害他人和社会合法权利的前提下追求自己的利益， 4.【答案】D 【解析】智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。 5.【答案】D 【解析】民事法律关系的内容是指民事主体所享有的权利和应承担的义务。 6.【答案】D 【解析】形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利，如撤销权、解除权、追认权、选择权等。 7.【答案】C 【解析】十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 8.【答案】C 【解析】被撤销的民事行为从行为开始起无效。 9.【答案】B 【解析】代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果直接归于该他人的行为。 10.【答案】A 【解析】复代理是指代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。 11.【答案】D 【解析】商