房地产估价师房地产开发经营与管理第八章房地产开发项目可行性研究含解析.docx

房地产估价师房地产开发经营与管理第八章房地产开发项目可行性研究含解析一单项选择题1投资估算的精确度为30研究费用一般占总投资的0208该阶段为A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D项目的评估和决策2投资估算的精度可达20所需费用约占总投资的02515该阶段为A资机会研究B步可行性研究C细可行性研究D目的评估和决策3建设投资估算的精度在10所需费用小型项目约占投资的1030大型复杂的工程约占0210该阶段为A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D项目的评估和决策4在实际工作过程中通常按照开发项目是否分期与开发经营方式有时还会考虑物业类型的匹配结构构造个基本评价方案A12B23C24D355对市场需求与供应情况建筑材料供应状况项目所在地区的社会经济情况项目地址及其周围环境项目规划设计方案项目进度项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究属于阶段A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D项目的评估和决策6对投资项目或投资方向提出建议是阶段的主要任务A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D项目的评估和决策7投资机会研究中的主要内容有地区情况经济政策劳动力状况等A规划涉及方案B投资估算C资源条件D投资权益8房地产项目开发内容和规模的分析与选择首先要遵循的前提是A符合城市规划B利益最大化C规模最大化D报酬率最小化9在房地产投资项目可行性研究中下列不属于资源调查的主要内容A建设地点B项目用地C交通运输条件D竞争能力10在房地产开发项目经济评价中选择评价的基础参数时一般将空置率归为A时间类参数B融资类参数C评价标准类指标D收益类指标11下列房地产投资项目经济评价基础参数中属于收益相关指标的是A出租率B基准收益率C成本利润率D财务杠杆比率12在房地产开发项目投资估算中房屋开发费中不包括A建筑安装工程费B公共配套设施建设费C土地费用D基础设施建设费13在房地产开发项目投资估算时如为委托销售代理的则代理费应列入A管理费用B销售费用C其他费用D前期费用14房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目范围内的各种管线道路工程的建设费用A黄线B紫线C蓝线D红线15在估算房地产开发项目的房屋开发费用时用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是A单元估算法B概算指标法C单位指标估算法D工程最近似匡算法16以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资这种估算的方法叫做A单元估算法B单位指标估算法C工程量近似匡算法D概算指标估算法17土建工程给排水工程照明工程估算时按建筑平方米造价乘以工程量得到单项工程投资这种估算的方法叫做A单元估算法B单位指标估算法C工程量近似匡算法D概算指标估算法18某宾馆开发项目共有180间客房平均每间客房的面积为45总建筑面积为7000当地同档次宾馆的综合造价为3500元每间客房的综合投资为18万元则用单元估算法计算的该宾馆总投资为万元A2450B2835C3240D325019在房地产开发投资中属于财务费用的是A折旧费B审计费C金融机构手续费D无形资产摊销费20对房地产开发项目不出现在项目投资现金流量表中的是A销售收入B开发建设投资C增值税和税金及附加D借贷本金偿还21用于计算房地产开发项目全部投资动态经济评价指标的财务报表是现金流量表A资本金B财务计划C项目投资D投资者各方22下列报表中不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是A资本金现金流量表B资金来源与运用表C损益表D投资计划与资金筹措表23资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的分析A现金流量B清偿能力C资产与负债情况D资金盈余或短缺情况24房地产开发项目产生的利润总额应首先用于A向投资者分配B提取法定盈余公积金C缴纳企业所得税D弥补企业5年内的累计亏损25房地产开发企业发生的年度亏损可以用下一年度的弥补下一年度税前利润不足弥补的可以在5年内延续弥补A所得税前利润B所得税后利润C应分配利润D未分配利润26将短期借款视为现金流入的基本报表是A项目投资现金流量表B资本金现金流量表C借款还本付息估算表D投资计划与资金筹措表27下列关于资产负债表不正确的是A资产负债表反映企业一定日期全部资产负债和所有者权益的情况B资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C在对房地产开发项目进行独立的财务评价时不需要编制资产负债表D编制该企业的资产负债表以计算资产负债率流动比率速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标28下列财务报表中储存基础性数据的是A辅助报表B资产负债表C财务计划现金流量表D现金流量表29为某房地产开发项目考察各个投资方案进行比较建立共同基础的是该项目的A利润表B财务计划现金流量表C资本金现金流量表D全部投资现金流量表二多项选择题30投资项目可行性研究的根本目的包括A减少或避免投资决策的失误B提高项目开发建设的经济效益C提高项目开发建设的社会和环境效益D为项目决策提供依据E为项目后期的经营决策提供依据31可行性研究的作用有A是项目投资决策的依据B是筹集建设资金的依据C是开发商与有关各部门签订协议合同的依据D是作为申请项目核准的依据E是对项目进行经济评价的依据32初步可行性研究主要解决的问题包括A项目的投资机遇如何B分析机会研究的结论在详细资料的基础上做出是否投资的决定C是否有进行详细可行性研究的必要D有哪些关键问题需要进行辅助研究E做出投资与否的决策33在编制房地产开发项目可行性研究报告的过程中是可行性研究中定量分析的基础A开发项目策划B构造评价方案C选择相关基础参数D投资估算E经济效益评价34在房地产投资项目可行性研究中调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行其中资源调查的主要内容有A项目用地B房地产市场供需C房价现状及走势D交通运输条件E外围基础设施35在进行可行性分析中的调查研究时资源调查一般包括A开发项目用地现状B市场供给量C交通运输条件D水文地质E气象36地产开发项目策划方案通常包括的内容有A区位分析与选择B开发内容和规模的分析与选择C投资估算的分析与选择D经济效益的分析与选择E产品经营方式的分析与选择37经济评价中的基础参数中下列属于评价标准类指标A基准收益率B开发经营期C目标投资利润率D目标投资回报率E目标成本利润率38下列房地产投资项目经济评价基础参数中属于收益相关指标的是A出租率B基准收益率C成本利润率D财务杠杆比率E空置率39以出让方式取得熟地土地使用权时土地出让地价款包括A土地出让金B征地拆迁费C基础设施建设费D土地转让费E契税40前期工程费用主要包括A拆迁安置补偿费B规划费用C设计费用D可行性研究费用E三通一平费用41房屋开发费包括A建安工程费B三通一平费C拆迁安置补偿费D公共配套设施建设费E基础设施建设费42对土地费用估算主要包括A划拨或征收土地的征地拆迁费B出让土地的土地出让地价款C转让土地的土地转让费D租用土地的土地租用费E转让土地应缴纳的手续费43前期工程费主要包括开发项目的前期以及三通一平等土地开发工程费支出A城市基础设施建设费B拆迁管理费C可行性研究费D水文地质勘测费E规划设计费44房地产开发项目的资金来源通常有资本金预租售收入及借贷资金三种渠道一般而言三种资金的使用顺序是A资本金借贷资金预租售收入B预租售收入资本金借贷资金C借贷资金预租售收入资本金D资本金预租售收入借贷资金45在可行性研究阶段房屋开发费中各项费用的估算可采用A单元估算法B单位指标估算法C工程量近似匡算法D概算指标估算法E决算法46按投资计算基础的不同现金流量表分为A项目投资现金流量表B部分投资现金流量表C资本金现金流量表D借贷现金流量表E投资者各方现金流量表47下列报表中属于房地产开发项目基本财务报表的有A资产负债表B投资计划与资金筹措表C借款还本付息估算表D资金来源与运用表E损益表48在评估报告中项目经济效益评价一般包括A现金流量分析B财务计划现金流量表C贷款偿还分析D盈亏平衡分析E敏感性分析三判断题49一般投资机会研究目的是指明具体的投资方向特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇将项目意向变为概略的投资建议使投资者可据以决策Y正确N错误50房地产项目可行性研究的根本目的是为了使项目投资的经济效益最大化Y正确N错误51投资机会研究中的主要内容有地区情况经济政策劳动力状况规划涉及方等Y正确N错误52对市场需求与供应情况建筑材料供应状况项目所在地区的社会经济情况项目地址及其周围环境项目规划设计方案项目进度项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究属于初步可行性研究的内容Y正确N错误53可行性研究的根本目的是减少或避免项目的失败提高项目开发建设的经济社会和环境效益Y正确N错误54通常所说的可行性研究是指项目的评估和决策阶段Y正确N错误55经济评价工作的计算周期年半年季度或月属于评价标准类指标Y正确N错误56土地出让地价款是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者并由土地使用者向国家支付的土地使用权出让地价款Y正确N错误57土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地支配权的转让费Y正确N错误58建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用和安装工程费用Y正确N错误59房地产开发项目的资金来源通常有资本金租售收入及借贷资金三种渠道Y正确N错误60预租售收入可以作为房地产开发项目的资金来源Y正确N错误61按投资计算基础的不同现金流量表分为项目投资现金流量表资本金现金流量表投资者各方现金流量表Y正确N错误62现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况用于选择资金筹措方案制定适宜的借款及偿还计划Y正确N错误63房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表基本报表存储了财务评价所需要的最基础数据Y正确N错误64房地产开发企业发生的年度亏损可以用下一年度的所得税前利润弥补下一年度税前利润不足弥补的可以在5年内延续弥补5年内不足弥补的用税后利润弥补Y正确N错误65一般来说一份正式的可行性研究报告应包括封面项目总说明目录正文附表和附图6个部分Y正确N错误答案解析部分1答案A2答案B解析初步可行性研究阶段投资估算的精度可达20所需费用约占总投资的025153答案C4答案C5答案B6答案A7答案C8答案A9答案D10答案D11答案A解析BC项属于评价标准类指标D项属于融资相关参数12答案C解析房屋开发费包括建筑安装工程费基础设施建设费和公共配套设施建设费13答案B14答案D15答案C16答案A17答案B18答案C解析181803240万元19答案C20答案D21答案C22答案D23答案D24答案C解析税后利润的分配顺序首先是弥补企业以前年度的亏损然后是提取法定盈余公积金之后是可向投资者分配的利润25答案A26答案B27答案B28答案A29答案D30答案ABC31答案ABCD32答案BCD33答案ABC34答案ADE解析BC项是市场调查的内容35答案ACDE解析调查研究阶段分成市场调查和资源调查两方面进行市场供给量属于市场调查范畴的36答案ABE37答案ACDE38答案AE39答案ABC40答案BCDE41答案ADE42答案ABCD43答案CDE44答案D45答案ABCD46答案ACE47答案ADE48答案ABC49答案Y50答案N解析是为了减少或避免投资决策的失误提高项目开发建设的经济社会和环境效益51答案N52答案Y53答案N解析可行性研究的根本目的是减少或避免投资决策的失误提高项目开发建设的经济社会和环境效益54答案N解析通常所说的可行性研究是指详细可行性研究阶段55答案N解析经济评价工作的计算周期年半年季度或月属于时间类指标56答案Y57答案N解析土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地使用权的转让费58答案N59答案N解析房地产开发项目的资金来源通常有资本金预租售收入及借贷资金三种渠道60答案Y解析资金来源包括三方面资本金预租售收入和借贷资金61答案Y62答案N解析财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况用于选择资金筹措方案制定适宜的借款及偿还计划63答案N64答案Y65答案N解析一般来说一份正式的可行性研究报告应包括封面摘要目录正文附表和附图6个部分