2012年10月 房地产法自考试题及答案

房地产法试题第页共页全国年月高等教育自学考试房地产法试题课程代码请考生按规定用笔将所有试题的答案涂写在答题纸上选择题部分注意事项答题前考生务必将自己的考试课程名称姓名准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上每小题选出答案后用铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑如需改动用橡皮擦干净后再选涂其他答案标号不能答在试题卷上一单项选择题本大题共小题每小题分共分在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的请将其选出并将答题纸的相应代码涂黑错涂多涂或未涂均无分下列对房地产法律关系的要素的表述中正确的是国家机关只能是管理主体土地使用者依法转让的土地所有权是客体对房屋的权属确认行为不是客体主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容根据城乡规划法规定在城市规划区进行建设需要申请用地的应当依法向城市规划行政主管部门申请取得选址意见书建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设用地土地使用权证我国土地的基本国策是实行国有土地有偿使用制度十分珍惜合理利用土地和切实保护耕地建立土地统计制度实现土地管理的科学化和规范化土地使用权的内容中不包括所有权使用权收益权处分权农村土地承包法规定草地的承包期限为年年年年根据土地管理法规定在土地征用中应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是超过公顷的超过公顷的超过公顷的超过公顷的对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地未在一定年限内使用的经批准政府有权收回该年限是年年年年房地产法试题第页共页下列关于乡镇村建设用地的表述中正确的是乡镇企业用地的审批权由乡镇级人民政府行使乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使为乡镇村公益事业建设需要使用土地的可以收回集体土地使用权无需补偿农村村民出卖出租住房后可以再申请宅基地在建筑物区分所有权的内容权利中居于主导地位的是专有所有权共有部分持分权成员权共有部分所有权在房屋权属登记的程序中核心程序是登记收件勘丈绘图产权审查税费征缴下列对我国房地产开发用地的表述中正确的是只能是城镇国有土地既可以是城镇国有土地也可以是集体所有土地集体所有土地既可以是城镇国有土地也可以是集体闲置土地房地产开发企业中的三级企业自有流动资金万元以上的注册资金不低于万元万元万元万元因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的应由该中介服务机构承担赔偿责任该中介服务机构和人员共同承担赔偿责任该中介服务人员承担赔偿责任中介服务机构承担连带责任根据国有土地上房屋征收与补偿条例第条规定采取暴力威胁或者违反规定中断供水供热供气供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁造成损失的依法承担责任的方式中不包括赔偿责任刑事责任治安管理处罚行政训诫被征收房屋补偿的对象是房屋产权人房屋使用人房屋管理人房屋产权人和使用人在城市土地买卖中只能转移所有权只能转移使用权同时转移所有权和使用权同时转移所有权使用权收益权城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租根据法律规定其收取的租金应上交国家收取的租金应按一定比例上交国家收取的租金归个人所有应将租金中所含土地收益上缴国家根据年国务院发布的关于深化城镇住房制度改革的决定向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣折旧年限一般为年计算使用年限超过年的计算年限为房地产法试题第页共页年年年年公房出售的对象是户主职工个人单位家庭商业银行发放个人抵押贷款其贷款额与抵押物实际价值的比例抵借比最高不得超过下列关于住房公积金的提取和使用的陈述不正确的是职工死亡其继承人可以提取职工住房公积金内的存储余额职工提取住房公积金账户内的存储余额的应由所在单位核实并出具提取证明住房公积金管理中心可以向他人提供担保申请人申请住房公积金贷款的应当提供担保我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为在涉外房地产关系的法律适用中所适用的法律是实体法程序法冲突规范冲突规范与程序法如果一个外商投资项目使用耕地超过亩的我国的审批机关是市县人民政府省自治区直辖市人民政府国家发展与改革委员会国务院对土地使用权转让合同纠纷如转让方未依法办理出让审批手续的一般应当认定转让合同无效应对转让方进行处罚应收回转让的土地应责令双方解除合同在城市房地产管理法施行前不具备房地产开发经营资格的房地产开发经营者与他人签订以房地产开发经营为内容的合同一般应认定为无效但在下列期间内依法取得房地产开发经营资格的可以认定有效一审起诉前二审开庭前一审诉讼期间一审判决后违反用途规定使用国有土地的县级以上人民政府土地行政管理部门可以处以罚款其金额为非法占用土地每平方米元以上元以下非法占用土地每平方米元以上元以下非法所得的以上以下非法所得的以上以下民事性的房地产法律关系不包括物权关系征用关系债权关系继承关系房地产法试题第页共页被征收人对房屋征收补偿决定不服的不可以申请行政复议提起行政诉讼依法信访提起民事诉讼国有土地上房屋征收与补偿采取的原则不包括决策民主程序正当结果公开平等自愿房地产交易的形式仅包括房地产转让房地产抵押和房屋租赁不包括房地产开发这体现了房地产交易的特殊性确定性多样性要式性张某将一套住房出租给刘某双方签订了租赁合同为期一年但未到房地产管理部门办理登记半年后张某因儿子结婚要求刘某搬出刘某不同意双方发生争议根据最高人民法院的司法解释应当认定为合同无效因为未办理登记备案手续合同无效因为张某未经批准就将住房出租合同有效因为房屋租赁登记备案不应当作为租赁合同的生效要件合同有效因为合同一经签订就不得变更建设用地使用权抵押后该土地上新增的建筑物仍属于抵押物不属于抵押物仍属于抵押物但要重新办理登记应予拆除二多项选择题本大题共小题每小题分共分在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的请将其选出并将答题纸的相应代码涂黑错涂多涂少涂或未涂均无分房地产法律关系的特征有主体的多元性客体的确定性内容的多样性权利的绝对性义务的排他性在征收土地中征地费用一般包括土地补偿费安置补助费青苗补偿费地上附着物补偿费土地投入补偿费房地产权属登记所具有的功能包括产权确认功能公示功能服务功能管理功能对抗功能我国法律规定房地产不得设定抵押的情况有权属有争议的房地产用于教育医疗市政等公共福利事业的房地产房地产法试题第页共页已依法公告列入拆迁范围的房地产被依法查封扣押的房地产列入文物保护的建筑物违法转让房地产开发项目的可以给予的处罚有责令停止违法行为吊销营业执照没收违法所得处以违法所得五倍以下的罚款给予直接责任人员行政处分非选择题部分注意事项用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上不能答在试题卷上三名词解释题本大题共小题每小题分共分房地产关系农村土地承包经营权房地产中介服务商品房预售契税四简答题本大题共小题每小题分共分简述国家对土地使用权主体变更限制的主要表现简述房地产不得转让的情形房地产法试题第页共页简述房地产纠纷协商解决应遵循的原则简述房地产法律责任中的民事责任的分类五论述题本题分试述土地管理法的立法宗旨六案例分析题本题分刘文早年丧偶现有三室一厅的房屋一套刘文有四个子女大儿子在外地成家并工作其他三人均在本市其中二儿子有工作并已成家另有住房三儿子未婚但已工作在单位居住四女儿正在读书与刘文共同居住年刘文因病去世四个子女为刘文房屋如何分配产生争议二儿子三儿子和四女儿认为三儿子尚未成家应分得一间房屋四女儿还在读书长期照顾刘文应分得其余房屋二儿子也在本市经常照料刘文也应得到相应补偿而大儿子长期在外地未尽照顾父亲之责不应分得房屋对此大儿子坚决反对认为自己享有继承权家庭负担又重理应分房最后四人未达成分割协议不久大儿子因要回去上班先行离开后来张某主动要求购买该房于是三人告知大儿子有人高价购房大儿子书面表示同意于是三人将房屋卖给了张某并办理了过户手续大儿子知道后觉得价格偏低认为合同无效从外地赶回本市要求张某搬出并退还房屋请回答下列问题并说明理由该房屋属于何种共有大儿子有无权利分得该房屋二儿子三儿子四女儿有无权利出卖该房屋房地产法试题第页共页张某是否有权取得该房屋的所有权大儿子有无权利要回房屋大儿子的权利如何保障