住宅小区物业管理合同.doc

住宅小区物业管理合同 第一章　总则 　　 第一条　本合同当事人 　　 委托方（以下简称甲方）：________________________________________ 　　 受托方（以下简称乙方）：________________________________________ 　　 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____________________委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 　　 第二条　物业基本情况 　　 物业类型：____________________________________________ 　　 座落位置：____________________市____________________区 　　 建筑面积：____________________平方米；________________ 　　 第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 　　 第二章　委托管理事项 　　 第四条　房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。 　　 第五条　道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。 　　 第六条　公用绿地、花木等的养护和管理。 　　 第七条　公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 　　 第八条　交通与车辆停放秩序的管理。 　　 第九条　维持公共秩序，巡视、门岗执勤。 　　 第十条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 　　 第十一条　协助社区组织开展社区文化娱乐活动。 　　 第十二条　负责向业主和物业使用人收取下列费用； 　　 1．物业管理综合服务费； 　　 2．房屋共有部位和共用设施日常维修费； 　　 3．停车费； 　　 4．装璜垃圾清运费。 　　 第十三条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 　　 第十四条　对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。 　　 第三章　委托管理期限 　　 第十五条　委托管理期限为________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。 　　 第四章　双方权利义务 　　 第十六条　甲方权利义务 　　 1．代表和维护产权人、使用人的合法权益； 　　 2．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 　　 3．审议乙方拟定的物业管理制度； 　　 4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 　　 5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划； 　　 6．按《_________市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理； 　　 7．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 　　 8．业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。 　　 第十七条　乙方权利义务 　　 1．根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 　　 2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 　　 3．按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 　　 4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方； 　　 5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 　　 6．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 　　 7．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 　　 8．每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况； 　　 9．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 　　 10．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料； 　　 第五章　物业管理服务质量 　　 第十八条　乙方按《_________市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“________级服务等级标准”实现目标管理，具体详见附件。 　　 第六章　物业管理服务费用 　　 第十九条　物业管理综合服务费 　　 1．住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取； 　　 2．空置房屋的管理服务费，按全额收取； 　　 3．业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理： 　　 从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。 　　 第二十条　公共设施日常维修费 　　 房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担；大中修费用、更新费用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业