江苏省住宅工程质量分户验收规程.doc

住宅工程质量分户验收规程江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程发布实施江苏省住房和城乡建设厅审定发布江苏省住房和城乡建设厅公告第号关于发布江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程的公告现批准住宅工程质量分户验收规程为江苏省工程建设标准编号为自年月日起实施该标准由江苏省工程建设标准站组织出版发行二一年五月十四日前言为全面强化住宅工程质量管理加强对全省住宅工程质量分户验收工作的指导提高全省住宅工程质量根据江苏省建设厅关于印发江苏省年度工程建设地方标准设计图集编制修订计划的通知苏建科号江苏省建设工程质量监督总站组织编制了住宅工程质量分户验收规程该规程经省住房和城乡建设厅批准为地方标准编号为规程以现行国家省有关强制性规程规范规定为依据对住宅室内地面室内墙面顶棚抹灰工程式空间尺寸门窗护栏和扶手玻璃安装橱柜工程防水工程给排水工程室内采暖系统安装电气工程智能建筑通风与空调工程公共部位等的验收内容质量要求检查方法检查数量作了具体规定本规程的编制遵循科学性实用性和可操作性的原则经省内外调查研究广泛征询意见多次研讨和反复修改完成本规程共分十五章分别为总则术语基本规定室内地面室内墙面顶棚抹灰工程空间尺寸门窗护栏和扶手玻璃安装橱柜工程防水工程给排水工程室内采暖系统安装电气工程智能建筑通风与空调工程公共部位及其他分户验收的组织及程序为了不断完善本规程请各有关单位在执行过程中注意总结经验积累资料随时将执行情况和意见反馈至江苏省建设工程质量监督总站南京市草场门大街号邮编以供今后修订时参考本规程主编单位参编单位主要起草人和主要审查人主编单位江苏省建设工程质量监督总站参编单位南京市建筑安装工程质量监督站徐州市土木建筑工程质量监督站常州市建设工程质量监督站常州市新北区建设工程质量监督站苏州市建设工程质量监督站南通市建设工程质量监督站连云港市建设工程质量监督站淮安市建设工程质量监督站盐城市建设工程质量监督站泰州市建设工程质量监督站主要起草人蔡杰金孝权张大春唐祖萍毛龙泉高乔明沈中标陈刚姚启玉王鸣军王敬东胡小林沈北安王理军付江波成向权路宏伟蒋礼兵洪延源于荣淼夏海峰李光华陈慧宇王祥李勇智审查人目次总则术语基本规定室内地面普通水泥楼地面混凝土水泥砂浆楼地面板块楼地面面层木竹楼地面面层室内楼梯室内墙面顶棚抹灰工程室内墙面室内顶棚抹灰空间尺寸门窗护栏和扶手隔断玻璃安装工程门窗工程护栏和扶手工程玻璃安装工程橱柜工程防水工程给排水工程给水管道安装工程排水管道安装工程卫生器具安装工程室内采暖系统安装电气工程智能建筑通风与空调工程其他分户验收的组织及程序附录附录附录附录条文说明总则为加强住宅工程质量管理保障住宅使用功能维护住户的切身利益根据建设工程质量管理条例建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家工程质量验收规范等结合本省实际制定本规程本规程适用于江苏省行政区域内新建住宅工程及商住楼住宅部分的质量分户验收及其监督管理住宅工程质量分户验收及监督管理工作除执行本规程的规定外尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定术语住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工报告后单位工程竣工验收前按照本规程的要求对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收推算值根据设计文件由建筑设计层高轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值偏差实测值与推算值之差极差实测值中最大值与最小值之差分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸主要包括净开间进深和净高积水自然排水后残留水深度超过的水体基本规定分户验收的条件工程已完成设计和合同约定的工作量所含分部子分部工程的质量均验收合格工程质量控制资料完整主要功能项目的抽查结果均符合要求有关安全和功能的检测资料应完整分户验收前应做好下列准备工作建设单位负责成立分户验收所需的检测仪器和工具组织制定分户验收方案进行技术交底配备好分户验收所需的检测仪器和工具做好屋面厕浴间外窗等有防水要求部位蓄水淋水试验的准备工作fileG分户验收分户验收正文条文刘建石分户验收幻灯l分户验收20010jpg在室内地面上标识好暗埋水电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点fileG分户验收分户验收正文条文刘建石分户验收幻灯l分户验收20010jpg线配电控制箱内电气回路标识清楚并且暗埋的各类管线走向应附图纸确定检查单元检查单元划分应符合下列要求建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌分户验收人员应具备相应资格参加分户验收的人员建设单位参验人员应为项目负责人专业技术人员施工单位参验人员应具备建造师质量检查员施工员监理单位参验人员应为总监理工程师相关专业的监理工程师监理员住宅工程分户验收应符合下列规定检查项目应符合本规则的规定每一检查单元计量检查的项目中有及以上检查点在允许偏差范围内最大偏差不超过允许偏差的倍以内分户验收记录完整分户验收时应形成下列资料验收过程中应按附录填写住宅工程质量分户验收记录表分户验收结束后应按附录填写住宅工程质量分户验收汇总表分户验收资料应单独整理组卷随施工技术资料一并归档住宅工程质量分户验收不符合要求时应按下列规定进行处理由施工单位制订处理方案报建设单位审核后对不符合要求的部位进行返修或返工处理完成后应对返修或返工部位重新组织验收直至全部符合要求当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时在不影响工程结构安全和使用功能的情况下建设单位应应根据建筑工程施工质量验收统一标准第条规定进行处理并将处理结果存入分户验收资料室内地面普通水泥楼地面水泥混凝土水泥砂浆楼地面面层与基层应结合牢固无空鼓缺陷检验方法用小锤轻击沿自然间进深和开间两个方向间隔均匀布点逐点敲击检查数量对所有布点全数检查注自然间内面积不大于的空鼓少于处可不作空鼓缺陷外观质量水泥楼地面工程面层不应应平整不应有裂缝脱皮起砂等缺陷阴阳角应方正顺直检查方法俯视地坪观察检查检查数量逐间检查板块楼地面面层板块面层上下层应结合牢固无空鼓缺陷检验方法用小锤轻击检查检验数量对每一自然间板块地面按梅花形布点进行敲击板块阳角处应全数检查注每自然间内存在局部空鼓单块板块面积不大于该单块板材面积的且数量不超过板块总数的可不作为空鼓缺陷板块面层表面应洁净平整无明显色差接缝均匀顺直板块无裂缝掉角缺棱等缺陷检验方法俯视地坪检查板块面层外观质量缺陷检查数量全数检查木竹楼地面面层木竹楼地面面层铺设应牢固粘结无空鼓脚踩无响声检查方法观察脚踩或用小锤轻击检查木竹层表面应洁净平整无明显色差接缝严密均匀面层无损伤划痕等缺陷检查数量对每一自然间木竹地面按梅花形布点进行检查检验方法检查木竹面层观感质量缺陷俯视面层观察检查检查数量全数检查注同一自然间每处划痕最长不超过所有划痕累计长度不超过室内楼梯室内楼梯踏步的宽度高度应符合设计要求相邻踏步高差不应大于检验方法尺量检查检查数量全数检查室内楼梯面层的质量按材质不同分别对应本章的质量验收要求进行验收室内墙面顶棚抹灰工程室内墙面墙面抹灰面层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固不应有脱层空鼓等缺陷面层粘结质量检验方法空鼓用小锤在可击范围内轻击间隔均匀布点逐点敲击检查数量全数检查注自然间内面积不大于的空鼓少于处可不作为空鼓缺陷墙面应平整表面应光滑颜色基本均匀立面垂直度表面平整度应符合建筑装饰装修工程质量验收规范中表的相关要求阴阳角应顺直不应有爆灰起砂和裂缝检查方法距墙面处观察检查检查数量全数检查墙面涂饰面层应粘结牢固不得漏涂透底起皮掉粉和反锈等缺陷检查方法观察手摸检查检查数量全数检查墙面涂饰面层不应有爆灰裂缝起皮同一面墙无明显色差表面无划痕损伤污染阴阳角应顺直检查方法距墙面处观察检查检查数量全数检查墙面裱糊面层应粘结牢固不得有漏贴补贴脱层空鼔和翘边软包的龙骨衬板边框应安装牢固无翘曲拼缝应平直检查方法观察手摸检查检查数量全数检查裱糊墙面应平整色泽一致相邻两幅不显拼缝不离缝花纹图案吻合同一块软包面料不应有接缝四周应绷压严密检验方法手摸距墙处观察检查检查数量全数检查墙面饰面板砖面层应结合牢固无空鼓检验方法用小锤轻击检查检查数量对每一自然间内按梅花形布点进行敲击板块阳角处应全数检查注自然间内存在局部空鼓单块板块面积不大于该板材的且数量不超过板材总数的可不作为空鼓缺陷墙面饰面板砖面层表面应洁净平整无明显色差接缝均匀板块无裂缝掉角缺棱等缺陷检查方法手摸距墙处观察检查检查数量全数检查室内顶棚抹灰顶棚抹批灰层与基层之间及各抹批灰层之间必须粘结牢固无空鼓检验方法观察检查当发现有顶棚抹批灰有裂缝起鼓等现象时采用小锤轻击检查质量要求全数检查顶棚抹批灰应光滑洁净面层无爆灰和裂缝表面应平整检验方法观察检查检查数量全数检查室内顶棚涂饰面层的质量验收要求同本规程第条第条室内顶棚裱糊面层的质量验收要求同本规程第第条空间尺寸室内净开间进深和净高的空间尺寸偏差和极差应符合表规定表室内空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差允许极差检查方法净开间进深用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度注经过装修允许偏差值允许极差值各减小检查方法空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值空间尺寸测量宜按下列程序进行在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号净开间进深尺寸每个房间各测量不少于处测量部位宜在距墙角纵横墙交界处高度距楼面处净高尺寸每个房间测量不少于处测量部位为房间四角距纵横墙处及房间几何中心处每户检查时应按附录进行记录检查完毕检查人员应及时签字特殊形状的自然间可单独制定测量方法检查数量自然间全数检查门窗护栏和扶手隔断玻璃安装工程门窗工程门窗应开关灵活关闭严密无倒翘检查方法观察手扳检查开启和关闭检查检查数量全数检查门窗配件的规格数量应符合设计要求安装应牢固位置应正确功能应满足使用要求配件应采用不锈钢铜等材料或有可靠的防锈措施检查方法观察手扳检查开启和关闭检查检查数量全数检查门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好不应脱槽铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开并用密封胶在转角处固定检查方法观察手扳检查检查数量全数检查有排水孔的门窗排水孔应畅通位置数量应满足排水要求窗台流水坡度滴水线鹰嘴设置合理到位检查方法观察手扳检查检查数量全数检查分户门种类性能应符合设计要求开启灵活关闭严密无倒翘表面色泽均匀无明显损伤和划痕检查方法检查质保书及检测报告观察开启检查检查数量全数检查内门种类应符合设计要求内门开关灵活关闭严密无倒翘表面无损伤划痕检查方法观察开启检查检查数量全数检查窗帘盒门窗套种类及台面应符合设计要求门窗套平整线条顺直接缝严密色泽一致门窗套及台面表面无划痕及损坏检查方法观察手摸检查检查数量全数检查护栏和扶手工程护栏高度栏杆间距应安装位置必须符合设计要求护栏安装必须牢固检查方法观察尺量检查手扳检查检查数量全数检查玻璃安装工程玻璃的品种规格尺寸色彩图案和涂膜朝向应符合设计和相应标准的要求检查方法观察尺量检查检查玻璃标记检查数量全数检查落地门窗玻璃隔断的安全措施应符合设计要求落地门窗玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃应加设护栏或在视线高度设置警示标志碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位必须设置可靠的护拦检查方法观察检查检查数量全数检查安装后的玻璃应牢固不应有裂缝损伤和松动中空玻璃内外表面应洁净玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气检验方法尺量观察检查检查数量全数检查橱柜工程橱柜安装位置固定方法应符合设计要求且安装必须牢固配件齐全开启方便检查方法观察手扳检查检查数量全数检查橱柜表面平整洁净色泽一致无裂缝翘曲及损橱柜裁口顺直拼缝严密检查方法观察检查检查数量全数防水工程工程竣工时墙面不应有渗漏等缺陷检查方法进户目测观察检查对户内外墙体发现有渗漏水渗湿印水及墙面开裂现象的部位作醒目标记查明渗漏开裂原因并将检查情况作详细书面记录在按做外窗淋水后进户目测观察检查检查数量逐户全数检查外窗防水应符合下列要求建筑外墙金属窗塑料窗水密性气密性应由经备案的检测单位进行现场抽检合格门窗框与墙体之间采用密封胶密封密封胶表面应光滑顺直无裂缝外窗及周边不应有渗漏检验方法检查建筑外墙金属窗塑料窗的现场抽样检测报告淋水观察检查每层有挑檐的每层设置一条横向淋人工淋水带淋水时间不少于然后进户目测观察检查对户内外门窗有渗漏水渗湿印水现象的部位作醒目标记查明渗漏原因并将检查处理情况作出书面记录人工淋水试验设备及方法参照本规程附录检查数量建筑外墙金属窗塑料窗现场抽样数量按现行国家行业和江苏省有关规定执行人工淋水逐户全数检查厨卫间开放式阳台等有防水要求的楼地面不得存在渗漏和积水现象排水畅通检验方法蓄水放水后检查蓄水深度不小于蓄水时间不少于检查数量全数检查厕浴间厨房和有排水或其他液体要求的建筑地面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求检查方法目测和测量检查数量全数检查屋面防水顶层户内不应有渗漏痕迹检查方法观察检查检查数量逐户全数检查给排水工程给水管道安装工程室内给水管道及配件安装质量要求管道位置标高正确支吊架安装平稳牢固间距接口连接符合建筑给排水及采暖工程施工质量验收规程的要求严密无渗漏冷热水管道上下平行安装时热水管应在冷水管上方垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧阀门安装位置方向正确启闭灵活安装在楼板内的套管其顶部高出装饰地面安装在卫生间及厨房内的套管其顶部应高出装饰地面穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实且端面应光滑管道的接口不得设在套管内检查方法观察尺量检查数量全数检查室内各用水点放水通畅水质清澈检查方法通水冲洗后观查检查卫生器具阀门及给水管管道及接口部位检查数量全数检查排水管道安装工程室内排水管道及配件安装应符合下列要求管材管件规格型号符合设计及有关标准的要求用于室内排水的水平管道与立管的连接应采用度三通度四通度斜三通度斜四通等配件连接立管与排出管端部的应采用两个度弯头连接排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节管道坡度必须符合设计及规范要求不应有倒坡或平坡现象生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合要求高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管排水通气管不得与风道或烟道连接且应符合下列规定通气管应高出屋面在通气管出口范围以内有门窗时通气管应高出门窗顶或引向无门窗一侧上人屋面通气管应高出屋面检查方法观察和尺量检查检查数量全数检查地漏应低于地面高度位置合理满足排水要求水封高度不小于检查方法观察检查插入地漏尺量存水高度检查数量全数抽查卫生器具安装工程卫生器具安装应符合下列要求卫生器具安装尺寸接管及坡度应符合设计及规范要求固定接口封闭严密器具表面无污染无损伤划痕支架托架等金属件防腐良好卫生器具给水配件应完好无损伤接口严密启闭灵活检验方法观察尺量检查检查数量全数检查卫生器具满水后各连接件不渗不漏排水畅通检验方法通水试验检查数量全数检查室内采暖系统管道及管配件安装应符合设计要求供回水水平干管宜采用热镀锌钢管镀锌层破坏处应作防腐处理保温层应完整无缺损无漏保材质厚度平整度符合要求当散热器支管长度大于时应设管卡固定穿过墙壁和楼板的管道应设置金属或塑料套管安装在楼板内的金属套管其顶部高出装饰地面安装在卫生间及厨房内的套管其顶部应高出装饰地面底部应与楼板底面相平套管与管道之间应用柔性防水阻燃材料填实供回水管道应有明显标识检验方法观察尺量检查检查数量全数检查分集水器应符合设计要求分集水器材质宜为铜质成型良好规格型号公称压力值符合设计及有关标准的要求安装位置高度应符合设计要求固定牢靠阀门及接头连接严密无渗漏检验方法观察尺量检查检查数量全数检查散热器应符合设计要求散热器防腐及面漆附着良好色泽均匀检查方法观察检查检查数量全数检查散热器背面与装饰后的内墙面安装距离宜为支架托架埋设牢固安装位置正确检查方法观察检查检查数量全数检查电气工程分户配电箱安装应符合设计要求插座回路应设置动作电流不大于动作时间不大于的剩余电流保护装置剩余电流保护应做模拟动作试验回路功能标识齐全准确导线分色符合建筑电气工程施工质量验收规范的要求配线整齐无绞接导线不伤芯不断股端子接线不多于根干线直接与排连接零线和线经汇流排配出导线连接紧密检查方法用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数通过开关通断电试验检查回路功能标识观察检查导线分色内部配线接线检查数量全数检查开关插座安装应符合设计要求开关安装位置距门框边安装高度在以下的电源插座应采用安全型插座卫生间电源插座非封闭阳台插座应采用防溅裂插座洗衣机电热水器空调电源插座应带开关面板安装紧贴墙面面板四周无缝隙检查方法对照规范和设计图纸检查开关插座型号核查插座安全门通电后用插座相位检测仪检查接线打开插座面板查看线连接检查数量打开插座面板抽查不少于处单股导线连接采用标准绕接搪锡和绝缘处理或用质量合格的压线帽顺直插入填塞饱满压接牢固检验方法打开导线连接处检查检查数量每户抽查不少于处并做已查标记设洗浴设备的卫生间应作等电位联结并联结卫生间范围内的建筑物钢筋和插座线端子排铜质材料厚度应不小于异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施检查方法观察尺量检查检查数量全数检查灯具安装应符合下列要求灯具及其配件齐全无机械损伤变形涂层剥落灯罩破裂灯具距地面高度小于时灯具的可接近裸露导体必须可靠接地或接零检查方法观察尺量检查检查数量全数检查插座接线应符合下列规定单相两孔插座面对插座的右孔或上孔与相线连接左孔或下孔与零线连接单相三孔插座面对插座的右孔与相线连接左孔与零线相连单项三孔三相四孔及三项五孔插座的接地或接零线接在上孔插座的接地端子不与零线端子连接同一场所的三相插座接线的相序一致接地或接零线在插座间不串联连接检查方法检测仪检查打开插座面板查看相位连接方式检查数量每户至少检查个回路智能建筑多媒体箱安装应符合下列要求每套住宅应设置多媒体箱语音数据电视进线管齐全弱电线缆符合设计要求检查方法观察检查核查弱电线缆标记型号检查数量全数检查信息插座面板安装应符合下列要求在主卧室起居室应设置通信有线电视终端符合设计要求线缆与信息插座面板连接可靠与墙面贴合严密检查方法观察检查打开信息面板查看接线情况检查数量全数检查接线抽查不少于处并做好已查标记网络通信等传输导线应符合下列要求网络通信等传输导线应通长布置中间不得有接头网络通信等传输导线信号畅通网络通信等传输导线与多媒体信息箱的接线正确牢固检查方法使用网络电缆测试仪检查打开多媒体信息箱查看接线检查数量全数检查安全防范系统安装应符合下列要求住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置按系统要求预留管线开启防盗门应灵活语音视频信号应清晰检查方法观察检查模拟操作试验不少于次检查数量全数检查报警联动应及时准确无误检查方法机房一人户内一人模拟报警次观察检查检查数量全数检查通风与空调工程外墙空调洞节点处理应符事设计要求检查方法观察检查检查数量全数检查送风制冷制热功能应符合下列要求出风口风量不低于设计排风量的房间温度与设计温度相差不大于检查方法检查检测报告检查数量全数检查控制开关功能应无损伤损坏功能键操作正常检查方法观察检查检查数量全数检查其他下室防水等级应符合设计要求如设计无要求应不低于级检查方法观察检查检查数量全数检查地下室通道净高不应小于允许偏差检查方法用钢尺或激光测距仪量测检查数量走道净高按延长米检查处但不少于处烟道表面应无开裂进气口应安装可拆卸式防火止回阀并印制出厂合格标识止回阀阀板摆动灵活关闭位置准确检查方法观察检查和用钢尺量测检查数量全数检查厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源检查方法观察检查检查数量全数检查信报箱安装设置应符合设计要求安装牢固配件齐全检查方法观察检查检查数量全数检查分户验收的组织及程序住宅工程分户验收由建设单位组织验收人员应符合本规程条要求已选定物业公司的物业公司宜参与住宅工程分户验收工作住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行依照分户验收要求的验收内容质量要求检查数量合理分组成立分户验收组并依据本规程第条要求做好分户验收前的准备工作分户验收过程中验收人员应及时填写签认住宅工程质量分户验收记录表附录每户验收符合要求后应在户内醒目位置张贴住宅工程质量分户验收合格证附录分户验收检查过程中发现不符合要求的分户或公共部位检查单元检查小组应对不符合要求部位及时标注并记录并按本规程第条进行处理单位工程通过分户验收后参加验收单位应按附录填写住宅工程质量分户验收汇总表住宅工程竣工验收前建设单位应将包含验收的时间地点及验收组名fileG分户验收分户验收正文条文刘建石分户验收幻灯l附件4住宅分户验收记录汇总表docfileG分户验收分户验收正文条文刘建石分户验收幻灯l附件4住宅分户验收记录汇总表doc单的单位工程竣工验收通知书连同住宅工程质量分户验收汇总表报送该工程的质量监督机构住宅工程竣工验收时竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录核查分户验收标记工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督每单位工程抽查不少于户住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时应终止验收责令改正符合要求后重新组织竣工验收住宅工程交付使用时建设单位应向住户提交住宅工程质量分户验收合格证附录建设单位保存的住宅工程质量分户验收记录表供有关部门和住户查阅