竣工总结.doc

总结篇章技术经济指标第一章前期工作第二章方案设计初步设计施工图设计第三章工程项目管理第四章基础工程第五章深基坑及主体土建工程第六章外墙铝合金及花岗岩幕墙工程第七章给排水消防空调通风工程第八章强电弱电工程第九章工程材料设备及其管理技术经济指标总建筑面积地上面积地下面积占地面积容积率覆盖率总投资亿元工程造价亿元单位建筑面积成本元砼总量每平方米面积折算砼厚度钢材总量钢筋型钢每平方米钢材用量钢筋型钢采暖总热负荷单位建筑面积耗热量指标空调总冷负荷单位建筑面积耗冷量指标照明总电负荷动力总电负荷单位建筑面积耗电量指标最大日用水量日第一章工程前期工作华泰证券大厦原名江苏证券大厦最初选址于长江路号由南京市计委于年月日以宁计投资字号文下达关于长江路号综合楼项目建议书的批复后因该场地有些问题重新选址于中山东路号南京市计委又于年月日以宁计投资字第号文下达了关于同意长江路号综合楼项目地址变更至中山东路号的建设批复并由市建委于年月日以宁建开字号文下达了关于同意开发建设江苏证券大厦的立项批复占地根据南京市规划局年月日下达的关于中山东路洪武路交叉口东南角改造规划设计要点于年月日开始按占地范围征集设计方案因场地太小显得非常拥挤交通较为紧张经过几番交涉将南面南汽一幢七层住宅拆除使占地面积由原来扩大到根据年月日下达的场地扩大部分红线图及年月日下达的规划设计要点省建筑设计研究院于年月日重新做了方案设计报送规划局审批根据南京市规划建设委员会发出的会议纪要及月日发出的方案审查意见省建筑设计研究院开始初步设计工作年月日由南京市建委组织联合召开了有各专业主管部门代表参加的江苏证券大厦初步设计审查会月日发出会议纪要以宁建科字号文发出关于江苏证券大厦初步设计的批复根据批复意见年底完成了施工图设计年月日由江苏省建筑设计研究院勘察分院进场勘察年月日提供勘察报告年月日打试桩年月南京市计委批准开工年月日正式开工打桩水电的增容工作是在各专业工程师的努力下用较短的时间完成的施工用水年月以规划局市政规划处批准的市政设计要点文件以及初步设计图纸为依据与自来水公司签订协议书年月日办理施工增容缴费手续年月日完成施工增容任务工地通水施工用电在年初提出申请选用一台箱式变压器于年月底投入运行历时半年时间还是比较快的同时又在工地的东南西北四个角分别设置了一台动力箱在东南角设置一台照明箱各个箱均配有计量和分回路开关及保安器这样可以供应几个单位同时施工进行有计划地供电管理避免乱接乱拉现象保证施工安全供电安全用电根据扩大部分的红线图场地由扩大到南汽七层住宅楼拆迁搬迁工作由白下区城镇开发公司负责工作难度大搬迁时间长对桩基施工及深支坑支护施工有一定影响住宅楼拆除工作由工程部完成最初考虑采用爆破拆除但申请拆除涉及政府部门多协调难度大因地处闹市区折除时间难以保证决定采用机械拆除的办法历时十余天完成了拆除任务为桩基及支护施工争取了时间第二章方案设计到施工图设计一方案设计华泰证券大厦大厦原名江苏证券大厦位于中山东路洪武路交叉口东面与南京市后勤部企业局相邻南面与鸿盛大厦相望北面为中山东路西面为洪武路交通方便市政设施齐全基地占地面积开始为后增大至根据南京市规划局年月日下达关于中山东路洪武路交叉口东南角改造规划设计要点我们于年月日征集方案按占地做方案共邀请三家设计单位参加江苏省建筑设计研究院何斐德建筑师事务所广东省建筑设计研究院根据证券公司领导指示要求建筑立面能体现出现代建筑融入古典欧式的设计风格既反映出欧洲古典建筑的精华又具有时代精神充分体现金融大厦的特色功能方面是裙楼五层用作营业厅信息中心商务中心商场及餐饮娱乐楼高按米高度设计层为主楼作宾馆和写字楼用宾馆放下面写字楼放上面地下两层用作停车场及设备用房和人防工程方案设计于年月底完成于年月日进行初步方案评审会上选中了江苏省建筑设计研究院李高岚设计大师设计的方案容积率覆盖率总建筑面积为因占地太小用地较满周围环境显得非常拥挤交通较为紧张我公司经过几番交涉将南面一幢七层住宅拆除使占地面积由原来的扩大到长宽再由江苏省建筑设计研究院李高岚设计大师完成第二次方案设计任务该院共做了三个方案方案按办公室标准层分为七开间方案方案按办公室标准层分为六开间方案方案按办公室标准层分为八开间方案方案中建筑平面采用米柱网裙楼充分考虑规划要求作了足够退让南面为增加室外人车回旋余地把底层一排柱网架空形成东西宽米南北长米的矩形平面根据业主要求建筑物具有西方古典建筑精华又有时代精神的特点立面采取三段处理下段即裙楼部分成稳实的底座形式北面沿中山东路证券营业厅立面做成层高空廊形成主入口北面柱廊采用简化柱头装饰高楼中段基本上采取规律性较强的方格式处理最上段作了一些体现欧州古典风格的装饰线条其南北面突出了证券公司的标志表示公平公正公开的三枚菱叶裙楼五层标高为米六层为办公设备用房和屋顶花园及小型游泳池层为宾馆标准层每层有个标准间和套双人间层为证券办公楼顶层塔楼为设备用房地下两层作停车库部分设备用房及人防工程之用南京规划建设委员会咨询委员会于年月日讨论江苏证券大厦设计方案出席会议的专家有黄伟康苏则民沈国尧叶菊华吴楚和梁钲海刘益明王碧清秦言证秦国梁李颜严时卉刘青昊陈立道等会上专家们提出该用地狭长且较紧建议甲方简化内部使用功能取消旅馆仅设金融和办公较易满足各项规定要求根据设计方案审查意见同意方案建筑用地总建筑面积其中两层地下室面积建筑容积率建筑覆盖率二初步设计省建筑设计研究院根据方案设计提出的修改意见进行修改按以金融写字楼为主以餐饮娱乐为辅的一级民用建筑进行设计于年月日完成了初步设计功能区分为裙楼五层设有办公门厅消防控制中心营业厅餐饮娱乐设施桑拿健身房等六层为办公及设备用房南端布置了一室外屋顶游泳池七二十八层为标准层全部为办公用房不设宾馆二十九三十层为设备间设置变电所冷冻机房及锅炉房供油系统由大楼的西南角地下的地下油罐经输油管道供给地下一层为汽车库和内部职工自行车库及少量设备用房地下二层大部分为人防工程战时作为二等人员掩蔽部平时作车库地下二层还设有两个金库三施工图设计年月日南京市建委组织召开了有各专业主管部门代表参加的江苏证券大厦初步设计审查会江苏省建筑设计研究院根据各专业主管部门提出的意见作相应修改开始了施工图设计并于年底完成设计图纸一建筑设计建筑立面设计根据方案设计和初步设计审查意见根据业主提出的要求来进行细部处理大厦顶的设计也是经过多次修改从方案设计的弧形顶到初步设计的八角形顶共做了七个方案最后采用了尖顶且将顶下面一段适当拨高使比例更加协调经过修改的建筑立面体现了现代建筑融入古典欧式的设计风格功能区分基本上按初步设计功能区分外墙装饰裙楼采用花岗岩饰面二至四层柱间为明框银灰色镀膜玻璃幕墙其上配以弧形窗主楼外墙设计采用仿石涂料配部分玻璃幕墙垂直交通在核心筒部位设有六台载重量公斤速度米秒客梯其中两台为全程四台为底层至二十八层另有载重量公斤速度米秒消防梯一台全程贯通裙楼客梯两部货梯一部载重量公斤速度米秒金库设一台液压电梯载重量公斤速度米秒根据施工图设计大厦总建筑面积为包括两层地下室其中人防工程地下室汽车位个自行车位辆人防工程由南京市人防设计院设计建筑总高度以上主楼屋面标高米层层机房顶标高米到金属屋顶顶部标高为米以下米室内外高差米二结构设计结构选型主楼为外框内筒结构裙楼为纯框架结构楼面采用现浇钢筋砼梁板结构工程设防抗震设防基本烈度为七度近震设计框架与剪力墙的抗震等级为二级建筑场地类地基处理采用钻孔灌注桩主楼采用桩径钻孔灌注桩桩端进入中一微风化泥岩及细砂岩互层深度米裙楼采用桩径钻孔灌注桩桩端进入強风化泥岩及细砂岩互层深度米砼强度等级地下室底板砼用级防水砼外墙和水池侧壁用级防水砼内柱筒体及筒体梁板均用砼各层楼板根据楼层不同分别采用级到级砼游泳池池底和池壁用级防水砼金属顶的设计金属顶由江苏省工业与民用建筑设计院设计采用螺栓球节点钢网架结构金属顶高度为米金属顶上端置金属顶杆高度米在顶杆上安装不锈钢避雷针三给排水消防空调通风工程设计给排水给水是从大厦西侧洪武南路城市给水管供水进入本大厦经总水表后用进水管引至地下水池生活水池消防水池分别单独设置保证了供水水质厨房污水经隔油器除油后与生活水一起排至室外采用有动力污水处理装置处理后排入城市污水管冷却塔及循环泵的设置与冷水机组相配合冷却塔补水由屋顶水箱供给游泳池设置了万大卡时的热水加热机组三台供游泳池水加热用并设水质循环处理设备供消毒灭菌用空调通风空调机房设在层选用冷吨时离心式冷水机组三台作为夏季供冷之用锅炉房设在层选用无压热水锅炉万大卡时台作为冬季采暖用空调方式裙楼采用变风量柜式机组低速单风道送风主楼采用风机盘管加新风的空气水系统通风中心筒内卫生间采用卫生间通风器加屋顶排风机把污浊空气排至屋顶消防消防系统由消火栓系统喷淋系统气体灭火系统正压送风系统和排烟系统组成本工程为一类建筑耐火等级一级主楼有落地四周道路环行利于消防车接近室内设有消火栓喷淋注水系统及自动灭火装置一层设有消防安全控制中心大厦设有一台消防电梯全程贯通四电气设计强电由两路高压电源进线供电可靠自备一台的应急发电机设两个变电所变电所专给冷水机组及其配套设施等季节性负荷供电以便在非使用季节停止运行节省电能变电所给除变电所以外的大厦其它电气设备供电变配电由南京市供电局设计所设计其它电力照明防雷接地等由江苏省建筑设计研究院设计本工程按二类防雷建筑物设计大厦楼顶设航空障碍标志灯保证夜行飞机与本大楼安全弱电大厦按级智能化大厦要求进行设计弱电智能化包括自动消防报警系统综合布线系统楼宇自控系统安保监控系统四体会整个工程从方案设计到施工图设计直到施工阶段是一个不断修改完善的过程从下列修改看还是取得成功的为了把古典欧式的设计风格与现代建筑有机地融合起来得到设计院同意我们将北面四根塔什干柱式改为科林新柱式配以柱廊里面的四层抓点式大片玻璃幕墙这样既反映出古典建筑的精华又有现代建筑的时代气息原设计主楼外墙为仿石涂料根据业主意见及设计方案咨询会议纪要中所提及到的立面材料宜采用花岗岩较好体现金融机构的实力给人以信任感因此我们要求由设计院将仿石涂料改为干挂花岗岩在花岗岩选材方面我们本着力求古朴典雅充分体现金融大厦的庄重主楼选用了巴西产的紫点金麻花岗岩板裙楼选用了沙特阿拉伯产的黄金钻花岗岩板饰面均得到业主同意在细部方面我们组织干挂花岗岩幕墙单位与省建筑设计院共同磋商使整个建筑造型力求典雅优美近看有细部并结合立面泛光照明达到整体大方稳重细部适当的目的也体现出夜幕下建筑的华贵因为冷水机组置于层楼面与冷却塔置于同一标高这样必须将冷却塔加高米才能满足工艺要求又因为擦窗机置于米屋面上为了整个屋面共用一台擦窗机要在米屋面上加米高支架才能使擦窗机贯通若用两台擦窗机也太浪费了鉴于这些原因我们建议由设计单位设计了部分层夹层解决了冷却塔的标高问题又解决了一台擦窗机的行走问题五存在问题由于使用功能及立面的变化以及设备荷载的不确定因素设备定货较迟工程基本上处于边施工边设计的状态特别是层以上的设备层所以设计图纸未能很好会审仅地下室部分开了设计会审会这样造成各工种未能很好配合也造成安装时打洞过多设计中采用米米柱网对地下室停车不合适从理论上计算米柱网可以停三部车事实上停靠比较困难如果采用米米则较合理地下停车位仅个很难满足今后私家车不断增多的需要这是一个较严重的问题六台客梯中考虑两台客梯为全程从使用情况看应改为三台为全程较合适施工图设计中取消了旅馆但仍保留游泳池是否合理经营费用太大这是一个值得商榷的问题关于给排水空调通风电气等方面的修改和存在问题详见第七第八篇章第三章工程项目管理一承建单位华泰证券大厦的承建单位为通州市第四建筑安装工程公司参建单位有江苏地基第七分公司南京市一建江苏省工业设备安装公司沈飞铝合金工程公司张家港幕墙公司南化建设公司南京市城南供电局上海工业设备安装公司高科中科德硕南京市给排水公司等众多施工单位二承包模式华泰证券大厦工程承包模式采用分阶段分专业工程平行承包将设计基础工程设备材料供应土建水电安装设备安装装饰工程等分别委托不同的承包商分别签订合同各承包商之间没有合同关系选择此模式的理由是当时的建筑企业管理水平管理力量诚信程度普通不高企业规模不大不具备各专业工程施工力量专业工程施工力量不均衡比如土建能力强安装能力则较弱而建筑企业的项目策划能力融资能力供应能力也不强由于当时建筑企业自身的条件决定了华泰证券大厦工程承包不能采用总承包的方式为此我们必须深入介入工程管理对工程质量工期进度工程资源进行有效的控制当时工程建设的审批程序工程建设的分专业招投标制度和施工许可证制度都有利分阶段分专业工程平行承包管理的方式总承包方式仅在尝试阶段华泰证券大厦工程的定位工程质量的要求技术复杂程度设备的先进性设计的深度及工期的限制等这些项目自身的要求决定了必须采用分阶段分专业工程平行承包的方式为了能有效地克服此模式带来的工程管理难度较大工程管理跨度大协调较困难承包商之间互相干扰造成工程中可能出现混乱现象工期可能延长索赔可能较多等方面的不利影响委托监理工程师即江苏省建筑科学研究院监理部对该工程进行全过程的工程项目管理三组织模式为实现华泰证券大厦建设的既定目标采取了直线式项目组织模式设有总工程师室工程部设备材料部财务部如图所示分管总经理设计技术工程部材料设备部财务部采购供应资金管理土建施工设备安装水电安装采用这种组织模式后各室部的工作任务责任权力明确指令唯一有效地减少了扯皮和纠纷协调方便信息流通便捷决策迅速分工明确为完成大厦建设提供了有力的组织保证同时落实加强部门内部管理内部规范管理落实制度加强纪律分工明确责任到人各负其责基本做到事事有人抓时时有人管加强合作与配合成为一个为实现项目目标而协调运作的整体强调工种管理只有各专业工程施工单位高质量地完成各自的任务才能促进工程总体目标的优化实现四管理模式在华泰证券大厦工程建设过程中采用了混合式的管理模式即委派驻工地代表履行合同监理单位委派总监理工程师通过对工程进度控制成本控制质量控制合同管理来实现华泰证券大厦工程管理目标首先按国家工期定额确定大厦的定额工期再下浮现作为华泰证券大厦的实际完成工期据此编制工程总体进度计划在实施过程中进行动态调整按总体计划要求编制年度季度月度进度计划计划切合实际指导工程按计划施工积极采取赶工措施完善施工方案合理性采用新工艺新技术增加资源劳动力周转材料和设备投入来确保进度和工期目标的实现采用新技术如深基坑支护采用钻孔灌注桩深层搅拌止水帷幕钢筋砼水平支撑梁技术结构砼全部采用预拌砼及砼泵送技术筒体结构采用高强砼砼外加剂采用与粉煤灰的双掺技术地下室采用自防水砼外测采用苯丙乳液防水砂浆现浇楼板钢筋采用冷轧带肋钢筋粗直径钢筋连接采用电渣压力焊套筒冷挤压闪光对焊连接锥螺纹连接填充墙采用轻质陶粒砌块外墙采用粘土多孔砖外墙饰面为干挂花岗岩局部为玻璃幕墙模板采用十一夹胶合板作面板楼板模板采用早拆模支撑体系脚手架采用悬脚手架技术大型设备高层吊装工艺项目管理使用计算机软件技术工程质量控制是工程管理的重中之重首先要求各承包商必须有质量管理体系主要承包商土建设备安装必须通过国际质量标准认证承包合同中确定质量要求确保省优扬子杯力创国优鲁班奖将技术文件施工图的会审作为一项制度来执行严把设备材料质量关采用各种手段确保采购的设备材料符合设计规范要求加强检查检测力度不合格的不能用于工程加强施工质量检查和监督对施工的工艺过程隐蔽工程分项分部工程及整个工程进行检查验收试验记录各种实际工程实施情况收集各种原始资料做到隐蔽工程不经签字不得覆盖工序间不经验收下道工序不能施工不经质量检查已完的分项分部工程不能验收并且不能支付工程进度款在有关质检部门的指导下进行大厦工程的验收和移交做好大厦试运行的工作对产生缺陷进行整改维护加强华泰证券大厦工程建设过程中的合同管理对合同文本进行逐级检查审查审定寻找和发现自己在合同执行中出现的漏洞失误加以完善以保证自己不违约及时寻找对方合同执行中的漏洞失误及时提出警告或索赔要求做好合同档案管理根据变化及时对合同进行修订收集记录保存谈判纪要来往信件通知等文件充分利用合同赋予自己的权力保障合同双方的履约五协调方式将华泰证券大厦工程协调作为一种管理方法贯穿于整个项目和项目管理过程中首先将每周例会或协调会议作为协调的一种制度加以执行完善规范各种书面文件及指令规定承包商定期提供各种专题报告监理工程师每月提供月度工程总结报表定期或不定期进行各专业联合检查现场解决问题各专业随时进行现场观察巡视同时采取一些鼓励和罚款制度以及个别交谈等方法进行沟通总之华泰证券大厦的施工管理取得了一定的成绩工程质量是优秀的工程进度是快捷的在同行中得到了一致的好评第四章基础工程基础工程分为工程桩围护支护桩土方共三个分部工程一工程桩施工一队伍选择自年初公司工程部土建专业人员对桩基施工队伍进行了考察共考察了江苏地基工程公司五分公司七分公司长江地基工程公司通讯工程学院四海地基公司江苏省地质桩基公司安徽地基公司南京分公司徐州大屯煤电徐州长城桩基公司等经考察及采用单方造价投标方式选取了江苏地基七分公司长江地基公司进行试桩施工年月选取桩径三根嵌微风化岩一根嵌强风化岩共四根工程桩进行施工并选取二根作静截不破坏试验各一根作大应变试验试验结果表明桩嵌微风化时承载力为为工程桩设计提供了准确的试验数据同时在试桩过程中对两支队伍全面考察及比较后选定江苏地基公司七分公司进行桩基施工二工程施工施工自年月开始至年月日结束共施工工程桩根不含试桩其中桩嵌微风化岩根桩嵌强风化岩根砼等级沿桩长方向设全笼钢筋历时个月比原计划工期推迟近天桩基施工前期因施工条件较好仅一家单位施工工程管理及进展较为顺利在临时电年月底到位后因围护桩单位开始进场施工而南侧后征用南汽房屋未能按期拆除等影响场地条件急剧恶化给施工带来极大影响同时因当时工程部在协调两家单位工作衔接上缺乏经验特别在工程桩基施工后所留余土等处理中未能及时安排清理余土出场给工程进展带来了一定影响并造成了一定的损失桩基工程质量待土方开挖后经检测基本较好约根桩存在局部缩径现象为类桩其余均为类桩工程桩分部工程在南京市年十佳工地评选中被选为唯一的桩基施工项目工程质量经质检站评定为优良桩基施工中控制的较好方面主要是砼质量控制较好砼试块全部合格余桩处理时现场砼强度较高符合设计要求等级桩基定位较为准确桩基基本上未出现偏位现象未出现因桩基偏位扩大基础承台的情况钢筋焊接质量较好桩深度嵌岩达到设计要求不足的方面为较大面积出现钢筋浮笼现象约桩浮笼浮筋最高达砼超灌较高部分余桩基达地表给土方施工及余桩处理带来许多困难桩基施工过程中余土清理不够许多桩基余坑未及时回填给围护工程带来影响三监理工作在此期间监理单位在工程质量的控制方面作出了较大的努力砼专业测量专业等各专业人员较为充足专业技术过硬工作较为负责与施工单位及甲方相互协作为工程桩基质量得到较好的控制作出了贡献二深基坑围护及支护工程一队伍选择在总工带领下工程部先后对南京第一建筑工程公司桩基分公司南京工程兵学院四海桩基工程公司南勘分公司人防公司第一分公司的围护工程进行细致的考察根据市建委要求在市招标办进行围护招标工作并组织专家组分别对市一建深搅止水灌注桩砼支撑方案市人防一公司深搅止水灌注柱钢支撑方案四海公司深搅止水锚杆钢支撑方案南勘地下连续墙方案进行评比因南勘地下连续墙方案造价过高四海公司深搅锚杆方案技术上风险较大被否定外专家组着重在市一建砼支撑和市人防一公司的钢支撑方面进行比较因市一建在砼支撑计算方面不够详细专家组以票多一票的情况下宣布市人防一公司中标但公司领导在考虑到市一建造价比市人防一公司方案低万元约占造价的时候在充分考虑了技术上的难点及问题后本着为公司节约的角度出发依然提出要求市建委招标办重新根据二家方案调整情况再一次举行专家论证会经总工认真的校核修改计算后认为砼支撑强度刚度等方面均不低于钢支撑体系并最终在专家论证会上确定采用市一建的砼支撑方案为公司节约了资金间接地创造了效益事实证明砼支撑体系经受住了考验在大楼基坑施工过程中未出现任何险情二工程施工在围护工程项目施工中自年月进场年月结束共施工深搅止水围护长围护桩根降水井口回灌井口地表砼圈梁及砼内支撑桁架支撑桩电梯井深基坑轻型井点降水工作在围护施工期间因受工程桩及南侧房屋拆除时间拖延影响工程进展不顺致使深搅止水围护出现多次冷接头同时西侧因当初工程桩混浆池及因场地影响临时变压器位置不当等因素造成深搅止水过薄冷接头较多在总工指导下工程部和监理及时组织了对冷接头部位进行压密注浆处理同时针对原设计中围檩偏小的情况总工决定要求市一建加大围檩尺寸加强桁架支撑节点构造经过施工单位及大家的努力本项目围护工程取得了圆满的成功同时开创了在洪武路地区深基坑围护未出任何险情及危险事故苗头的先例为此市建委召开专题经验交流会向全市推广该工程项目成功经验经省检测中心现场监测东侧邻基础开挖面间距不足的三层砖混结构房屋倾斜最大值沉降沿基坑外侧市政道路沉降最大位移深基坑围护工程成功在于公司领导的充分重视总工认真细致地把关和指导以及监理严格的监督检查工作和施工单位的努力表明了工程成功的关键在于公司领导的重视方案的充分论证对施工单位的认真合理的选择以及监理单位的严格认真地监督围护工程不足之处在于工程施工中因工程时间安排与工程桩相冲突场地条件较差使围护工程进展不顺工程管理及现场管理较为混乱以后的工程中应避开工程桩和围护桩时间或在工程桩施工后尽早进行地表土清理坑道以保证围护桩顺利进行三监理工作在此期间监理单位在工程质量及深基坑施工风险的控制方面作出了较大的努力砼专业测量专业等各专业人员较为充足专业技术过硬工作较为负责与施工单位及甲方相互协作为围护桩质量得到较好的控制作出了贡献第五章深基坑及主体土建工程地下室及主体结构简介本工程为框筒结构设地下二层地上二十八层塔楼三层地下室底板埋深厚桩承台埋深厚电梯底坑降水井埋深地下室外墙厚地下二层人防部分顶板厚核心筒厚钢筋最大直径以上钢筋锥螺纹连接冷挤压连接闪光压力焊连接楼面以下采用冷轧带肋钢筋地下室砼等级主塔楼砼等级逐段分级砼总量约万立方米钢筋总量约一队伍选择在公司领导指导下总工带领工程部土建人员于年底对土建单位进行考察有通州第四建筑安装工程公司南京第一建筑工程公司南京第二建筑工程公司南京第三建筑工程公司江苏省建筑工程公司南通新华筑工程公司南通第四建筑安装工程公司南通第三建筑安装工程公司挂靠中建八局张家港兴港筑安装工程公司江都建筑安装工程公司第九工程处等单位及相关工程对除启东以外在宁的优秀施工企业都进行考察最终选取通州四建南通新华南通四建江都九处四家单位经市建委招标办进行投标并于年月确定通州四建承接江苏证券大厦土建及外墙和室内装饰水电安装工程二工程施工一深基坑结构施工通州四建在年月底开始进场准备月日起开始进行深基坑施工历时个月完成了地下室施工在进场准备期间经甲方监理单位施工单位共同考察了南京市砼搅拌单位选取宏田宁佳砼厂作为地下室砼生产厂家大直径钢筋锥罗纹冷挤压联接厂家富华公司针对深基坑砼抗渗要求甲方监理施工单位及砼生产厂家一直进行砼预搅拌及配合比调整试验工作并最终决定采用粉煤灰及早强型减水剂双掺技术的配合比作为施工配合比该配合比在大体积底板浇筑过程中实际证明该效果较好同时由于在结构设计中在底板中央留了横贯东西方向的米宽后尧带在结构底板浇筑后基本未发现较大的贯穿厚度方向的裂缝同时由于结构底板浇筑的较快极大的缓解了深基坑围护的风险给工程的安全施工带来了极大的保障在砼外墙及核心筒施工中因宁佳砼厂出现了严重的机械故障砼外加剂掺入量出现问题砼出现早凝和严重缓凝现象北侧西侧在拆模后出现大量的裂缝及较多的渗漏现象给地下室防水工作带来极大的困难在地下室结构部分完成后经检查发现局部外墙出现渗漏现象负一二层出现裂缝在整个深基坑施工过程中钢筋工程基本正常各项预埋工作及人防部分施工较为顺利除上述砼施工出现了一些问题外在通州四建精心组织和全力以赴的努力下抢时间抢进度通过甲方监理方和施工单位的共同努力基本上整个深基坑工程从进度上质量上都较好地完成了工程预期目标顺利地抢在雨季之前结束地下室施工规避了深基坑雨季施工风险为主体工程正常开展创造了有利条件通过该部分的工作过程体会到在深基坑施工中必须做好对以下几方面的控制工程时间方面的控制因深基坑围护的风险较大必须尽快完成深基坑施工才能彻底的消除风险所以深基础施工必须加强对施工时间的控制前期准备工作控制对砼施工配合比的论证工作在有条件应加大试验力度提早试验时间尽量防止因时间原因在未完全核实试验配合比性能质量的前提下匆忙决定加强对砼生产厂家钢筋联接厂家生产设备的考察并拿出切实可行的监控措施严格防止设备故障出现工程质量事故二深基坑建筑防水施工因深基坑结构施工出现一定渗漏问题为保证今后地下室防渗问题得到较好地解决按照公司领导的要求在陈总工的建议下工程部监理单位施工单位共同商讨在征得设计院的同意后将地下室防水由氰凝改为丙烯酸乳液水泥砂浆粉刷并在地下室内侧根据裂缝情况在多种材料选择后确定采用上海野草特种建筑工程防水材料有限公司的型系列抗渗堵漏防水剂开槽嵌缝填补的方法通过上述处理基本解决了地下室渗漏问题受到有关专家的好评三主体结构施工主体结构工程自年月底开始一层结构到年月底完成层结构历时个月除去春节时间历时个半月主要涉及以下几个工程分项砼工程钢筋工程模板工程及预留孔洞预埋工程就上述分项进行总结砼工程在主体工程施工中基本正常但由于裙楼南北向较长加上砼生产厂家原因裙楼楼面出现一些贯穿裂缝同时由于模板周转的影响十五层以上外观质量砼表面平整度有所下降但并未出现影响结构质量的缺陷在砼供应上砼工程因基坑砼供应过程中出现了一定的问题经甲方施工单位监理单位共同商讨决定更换生产厂家改由南京宏田砼公司供应宏田厂从生产设备上来说较为先进生产管理较为严格但正因如此宏田厂供应单位过多在生产安排上出现问题加上宏田厂所处位置偏北道路条件较差在裙楼供应过程中常出现拖延现象影响了工程工期同时由于在砼抗裂问题上该厂技术力量偏弱一定程度上造成了裙楼楼面裂缝较多现象后在层以上宁佳厂保证加强质量的情况下重新选用宁佳厂供应砼在主楼砼供应阶段宁佳厂在生产安排及砼生产质量方面为配合工程的顺利施工作出了极大的努力在冬季施工条件下因选用配合比适当同时砼后期保养较好未出现任何砼受冻强度降低现象同时早强技术的正确应用给工程顺利施工在时间上创造了条件确保主体工程进行钢筋工程因主体工程钢筋主要是钢筋竖向冷挤压施工水平向一般为绑扎施工故工作重点在冷挤压施工质量和进度的管理上因施工单位南京富华钢筋联接公司在挤压设备数量上以及挤压工人的水平上存在一定问题在裙楼阶段更换了冷挤压施工单位改由建科院力联公司承担冷挤压施工该部分工程质量基本较好共完成钢筋工作量近模板工程模板工程基本较好但由模板周转次数过多上部外观质量下降预留孔洞施工基本上按图纸要求未出现漏埋漏留现象但由于安装工程设计及施工单位确定严重滞后同时安装专业监理人员到位较迟专业能力不够等原因造成出现大量设备应预埋预留孔洞未留置或留置位置与安装位置不符的现象造成了以后出现较大规模的后期机械开孔的工作给工程造成一定的损失和影响给排水暖通消防强弱电各专业均涉及预埋管道工程亦出现上述问题因安装单位确定过迟方案未能确定主要弱电方面预埋工作由通四完成造成以后在预埋工作交接预埋管道质量及设计中均出现了一定问题给弱电工程的施工带来了许多困难在该分项工程施工中因注意对土建工程质量控制同时监理单位土建专业力量较强土建部分基本上实现了预定的质量目标但由于在工程组织中存在一定问题安装单位及设计滞后同时监理单位安装力量较弱的现象开始出现预留预埋工作出现一定的问题造成了增加工程成本和工程难度在以后工作应加以足够的重视同时为保证工程的顺利进行需加强对混凝土生产厂家和钢筋联接单位考察加强对配合厂家的应急处理措施的检查保证工程的顺利进行四塔楼及后续修改主体工程该分项工程为主体分项工程的延续主要为塔楼层夹层塔楼增设消防通道增设塔楼液压电梯井道裙楼原自动扶梯孔洞加固及零星结构加固工作层夹层施工因工程需要为满足擦窗机的合理行走及冷却塔的标高需要在层南侧增设米跨大跨度空间楼层在总工的组织下经设计院有关结构人员设计由通四进行土建施工东大预应力中心进行预应力施工该项目施工较为顺利预应力梁无论在设计还是在施工中均完成较好实现了公司要求结构工程较为成功塔楼施工因塔楼施工受到层夹层锅炉冷水机组吊装以塔楼外观设计等众多影响塔楼施工到年月才得以完成该部分施工难度较大由于位置较高同时南侧井筒因结构需要当时为框架无楼板结构北侧锅炉房屋高达安全问题尤为重要但在各方的积极努力下尤其在施工单位的精心组织下该项工作完成较好未出现任何质量安全事故因华泰证券及浦发银行要求先后增加了塔楼井筒框架屋面板塔楼液压电梯增设消防楼梯裙楼自动扶梯处大面积孔洞封板等工程在该项工作中因陈总工严格谨慎地加强对设计的控制较好地解决了修改设计造成的后续结构与原结构之间矛盾从方便施工的角度评审修改设计为该项工程的顺利完成做出了良好的保障在正确的修改设计基础上工程部加强管理严格控制修改设计项目的质量通过施工单位的精心施工较好地完成了修改工程的施工保证了修改工程的施工质量和整个工程结构质量同时上述工作的方式亦被适用到以后的零星加固工程中去确保了整个工程的结构质量通过上述工程认识到在结构设计及方案设计时应尽可能的完善同时为后续修改创造条件在设计修改工程中应加强对施工的控制严防为修改工程破坏原有结构的施工方法和现象出现从而保证设计修改工程的顺利实施年南京市建委质检站联合评定该项目主体质量为该年度南京市第一名第六章外墙铝合金幕墙及花岗岩幕墙工程一玻璃幕墙工程一队伍选择玻璃幕墙工程共两个部分四种类型主楼塔楼裙楼铝合金幕墙主塔楼横明竖隐结构裙楼全明框结构裙楼全玻璃幕墙部分北侧层抓点式结构大玻璃西南侧固定结构大玻璃该项工程共考察了上海邝沛玻璃幕墙工程公司上海高登玻璃幕墙工程公司西安飞机制造公司玻璃幕墙工程公司沈阳飞机制造公司玻璃幕墙工程公司张家港幕墙工程公司五家单位经内部投标选定沈飞幕墙公司承接施工二工程施工幕墙分项工程自年月起进场施工至年底基本结束历时个月共完成主塔楼幕墙裙楼全明框幕墙结构大玻璃幕墙型材采用广东华联铝合金公司生产的幕墙系列型材表面香槟色氟碳喷涂上海阳光镀膜玻璃公司生产的中空镀膜玻璃和夹胶镀膜玻璃在大楼其它分项按计划逐步实施的同时该项目实施过程中在质量和进度方面均存在一定问题因幕墙工程进度缓慢影响了室内装饰的施工及工程的竣工在工程质量方面在公司领导的大力支持下工程部积极采取各种措施使得工程质量基本达到原定质量目标但是从工程管理来看还存在一些问题主要为以下几点施工单位选择时因缺乏经验以及对幕墙工程的了解和认识不足考察单位偏少考察内容不够详细如各家施工单位铝型材生产和配套能力的考察各单位隐框粘接工艺以及场地条件的考察各家单位已建在建工程资料管理制度和工人的确定性的考察在队伍选择前未做样品窗等方面从一开始决定了施工单位选择存在一定的盲目性和偶然性未能达到进入投标的单位均能实现该项目的要求单纯从造价来选择施工单位从而给该项目施工单位的选择上存在一定的问题设计的控制中因沈飞幕墙公司华泰证券大厦项目部设计能力较弱幕墙工程设计中的幕墙外观和分隔形式以及与砼结构主体联接部分经江苏省建筑设计院审核确定与原建筑设计相符后沈飞幕墙公司设计部门未能对幕墙本身结构装配工艺设计进行严格审查造成在实际施工中装配工艺无法检验配件不配套或存在缺陷安装如拉手密封胶条等配件从而使幕墙气密性和水密性较差在交付使用后出现漏雨及尖啸声等现象出现我公司曾多次与沈飞幕墙公司交涉此事但该公司因远在沈阳处理问题较慢在该公司总工程师来宁检查指导该工程项目时我公司领导总工程师指出其施工人员素质较差并多次与其当面交涉要求增加设计人员加强设计能力但该公司直至工程结束仍未能对此有所改进在材料组织中因施工单位迟迟不肯做做样品窗铝合金定货严重滞后同时由于施工单位未组织原投标时确认的型材以及铝合金氟碳喷涂需要被迫在广东华联订购材料造成材料到场较迟影响工程进度影响了对其装配工艺的考察和对材料设计的考察时间待发现问题时因时间关系无法更换同时施工单位未能及时的将结构胶密封胶铰链拉手等报样价格确认致使该项材料无法选择同时给幕墙决算审计带来困难在工程施工和验收方面施工单位组织混乱施工人员素质较差验收自检制度严重不全致使接联出现设计无工艺装配要求主副框架平整间隙过大窗与框架之间配合不好链铰安装不齐没有无尘打胶空间和自动打胶设备在现场手工打胶幕墙打胶前玻璃未清洗干净裙楼玻璃内外装反等现象造成工程进展较为混乱工程质量较差工期严重拖延使整个工程交付使用后不断出现问题不断返工未能给公司领导决策提供正确意见在年月份因当时工期要求在结构胶粘接副框相容性试验结果未出来前建议公司同意施工单位先进行粘接的要求给公司带来了一定损失管理力度不够在工程部发现该工程项目施工中接连出现主副框架安装不平整打胶程序不规范有关结构胶资料不全等问题片面考虑工期影响未能深入解决问题造成问题拖延监理单位监管人力不足仅派一名人员非专职监理监督工程质量在多次出现质量问题我公司多次在工程例会提出要求后仍未派出旁站监理使工程质量监督处于失控状态同时工作中缺乏主动性在工程中常以施工单位未报检为由不对施工项目进行检查对要求整改项目监督不力亦造成了施工安装缺陷无法整改的现象出现在公司领导及工程部多次督促下施工单位对工程进行一些整改如重新清理打胶加装防雨檐条等措施使幕墙工程基本满足使用功能要求在以后工程中应加强对以上问题的重视同时要加强对自己不熟悉项目和新工艺新产品的学习才能做到对项目的正确管理和控制从而避免新的失败在幕墙工程中北侧抓点式幕墙及固定结构大玻璃完成基本达到公司预定目标工程质量尚好未出现质量安全问题二花岗岩幕墙工程一队伍选择花岗岩幕墙因确定较迟年月后才开始考察施工单位选择较少考察单位较少后经投标选用通州四建和张家港幕墙联合承担项目施工花岗岩幕墙主楼采用巴西产紫点金麻厚裙楼采用沙特产黄金钻厚由广东环球石材集团加工供应钢架结构采用热镀锌钢架与砼主体焊接联接花岗岩干挂工艺因选材方向的不确定材料选定花费了较长的时间一定程度上影响了工程的按期竣工但由于公司领导的重视在材料选定后并未仅按材料邀标结果匆忙决定供应厂家而根据材料主要为进口的特点公司陈总陈总工专门赴该材料加工地考察中标单位的生产供应能力在发现预定供应商存在一定问题时及时更换生产厂家选择国内实力较强的环球石材公司作为材料供应商极大程度的为该项目的圆满完成提供了有力的保证二工程施工在工程设计中因张家港幕墙公司设计人员能力较强在反复与设计院研讨外墙方案后与生产厂家密切配合根据施工单位认真的测量放线保证了大量的石材排板制作的准确为工程成功提供了设计保障同时从节约的角度了出发陈总工经反复核算将原设计主楼花岗岩从厚改为厚既减轻了石材干挂重量又节约了石材造价近万元同时针对花岗岩干挂工艺较新在南京市本工程为第二个使用全干挂工艺的特点工程部监理单位施工单位均较为重视加强对工艺施工质量的控制施工单位成立了专门的外墙干挂工艺小组监理单位最多时有人同时参加对干挂工程管理主要结构及施工安排旁站监理同时因通州四建质量意识较强工人技术水平较高项目工程才能得以顺利进行供应厂家及施工单位的正确选择各方的加强管理以及施工单位精心施工是该项目成功的关键但也存在一些不足材料供应在大规模的材料供应衔接上材料厂家施工单位甲方监理单位如何对待新的产品及工艺特点做好验收工作保证大规模外观材料到场的验收和质量得到控制方面尚需进一步研究如此多的石材数量上的核对工作做不细因赶工期材料清点工作未能正常开展该分部工程结束后无论是材料选择还是施工方面均受到各界好评通州四建外墙石材管理小组获江苏省建委年度优秀成果奖三金属屋顶工程华泰证券大厦金属屋顶由江苏省工业民用建筑设计院设计南化集团建设公司承担施工屋顶主体结构受力体系采用螺栓球节点钢网架形式屋顶外表面装饰采用金黄色氟碳喷涂铝板幕墙顶杆件用纯金箔帖面该施工项目开工日期为年月日同年月底竣工在屋顶网架结构焊接施工完毕后由徐州空间网架有限公司对结构各部件进行了超声波探伤机械性能检测镜检硬度试验化验均符合设计要求铝板幕墙采用常州天合铝板幕墙制造有限公司的产品铝板间接缝采用美国公司的中性固化硅酮密封胶黑色胶体与密封胶相容性测定由国家建材局建筑防水材料产品质量监督检验中心进行检测经检测胶体与氟碳喷涂铝板加底漆相容与泡沫棒相接触颜色及外观无明显变化相容金属屋顶工程竣工以后出现漏雨现象后重新打胶满足了防风防雨要求验收后达到优良标准第七章给排水消防空调通风工程概述华泰证券大厦位于中山东路洪武路交叉口东南角中山东路号是一座以华泰证券公司总部上海浦东发展银行南京分行为主部份楼层租售的高档写字楼主楼二十八层局部三十一层地下两层其中地下二层战时为人防工程人员掩蔽部占地面积建筑面积大厦设有给排水系统消防系统空调通风系统空调机房设于二十九层锅炉房设于三十层生活水库消防水库设于主楼地下室车侧大厦由江苏省建筑设计院和市人防工程设计院设计通州四建安装七处和省工业设备安装公司四分公司为主安装大厦自一九九七年十二月开始安装历时三年于二年九月顺利竣工经过省技术测试中心市人防管理所市消防技术服务所测试及市规划局审查市质检站市消防公安处市劳动局市环保局市人防市卫生防疫站等有关部门验收符合规范技术要求并经过两个冬季两个夏季使用设备系统运行正常于二一年七月正式交付长江物业公司管理现将给排水消防空调通风工程总结如下一给排水工程一工程概况给排水工程由给水系统排水系统雨水系统组成给水系统水源取自洪武路城市供水管网接引水入管引入本工程装总水表后设管至地下生活消防水库总表由自来水公司设计施工其容量每天可提供充分满足大厦需求室内供水系统分四个区地下一二层地上一二层为一区三层至十层为二区十一层至二十层为三区二十一层以上为四区一区由城市管网直供四区由屋顶水箱供给三区四区由屋顶水箱经减压后供水用水场所为室内公共卫生间经理卫生间锅炉补水热水加热机组补水游泳池补水冷却塔补水桑拿厨房消防用水用水量标准办公升人日游泳池按池水容积计冷却塔循环水量计大厦最大日用水量最大时用水量排水为雨污分流室内生活污水及经处理后的厨房污水经污水管汇集后排入室外有动力污水处理装置处理后设污水管排入洪武路污水管网雨水系统为三十层屋面雨水经各雨水斗汇集后由两根总立管排入室外雨水管道六层裙楼屋面雨水经各独立的雨水立管排入室外雨水管道另有游泳池污水地下人防地面冲洗水汽车坡道自行车坡道截留沟水排入室外雨水管道室外雨水沿大厦四周分两个方向埋设管道汇集于大厦西北侧排入中山东路城市雨水管网二设备配置根据设计参数配置水泵地下室泵房生活供水泵二台丹麦格兰富一用一备型号性能流量时扬程功率瓦千转数转分排水泵国产地下生活污水集水池提升泵二台一用一备型号性能流量时扬程功率千瓦转数转分地下室人防地面冲洗排水泵台型号性能流量时扬程功率千瓦转数转分地下水库排污泵汽车坡道自行车坡道集留沟排水泵台型号性能流量时扬程功率千瓦转数转分六层热水加热机组国产三台型号卧式内燃燃油常压热水锅炉性能万大卡时台五层游泳池水处理设备国产一套型号性能时处理水量卫生洁具进口套件层公共卫生间带感应开关的雅美态洁具三系统变更公共卫生间供水主管设计为镀锌管因供水量不足后改为镀锌管室外雨水管道原设计自起点至终点为因广场地面标高与城市雨水管顶标高差仅为不能满足最小坡度要求还因考虑过往车辆车载故改为上水铸铁管因金库电梯井顶与一层排污横管高差不足一层卫生间常有泛水现象后将一层卫生间污水引入地下污水集水池再由水泵提升开水间沸水器除少数楼层设置外极大部分自选饮水机四施工简介给排水工程主要由通州四建安装七处承接该项目部负责室外给排水消防给水室内生活给排水室内外雨水游泳池循环水和卫生洁具安装管道安装生活用水管道为加厚和普通镀锌钢管管径小于的为普通镀锌钢管丝接大于的用加厚焊接钢法兰连接管先试装后拆下送镀锌厂镀锌再二次组装排水为雨污分流生活污水管道为高层铸铁管法兰连接重力排水管为普通承插铸铁管石棉水泥连接压力排水管为镀锌钢管丝接雨水管为焊接钢管焊接游泳池循环水管为不锈钢管焊接管道安装严格执行操作规程和施工技术规范管道安装平直接头光滑支架布置均匀阀门型号规格耐压强度等安装正确为了保证管道清洁所有生活用水管道安装后进行吹洗管道安装完毕按甲方提供的不同高程试压数据在监理的跟踪监督下进行水压试验试压报告经甲方监理乙方签字后整理成册存档排水管道的安装在认真检查铸铁管质量后严格按照设计要求安装规范施工安装完毕作通球和闭水试验总的说来管道安装质量是好的没有因施工或材质原因而出现涨裂然而由于少数施工人员马虎有些部位该封堵的未封堵少数楼层进驻后出现滴漏从而重新组织各方人力进行返工雨水管道安装后尽管作了通球试验但因各工种交叉作业后发现两根雨水管为混凝土或垃圾严重堵塞而破管破墙清通卫生洁具安装洁具安装量大任务重基本达到了使用要求由于该产品为国内首家选用施工人员甚至供货单位技术人员感到陌生更因供应产品不配套有些配件需用国内产品替代所以在安装初期出现不少麻烦曾多次请境外供货商派技术人员亲临指导安装先后更换三种感应开关至今仍存在有些感应开关不灵敏有些则过于灵敏等现象游泳池设备安装该套设备是委托供货厂家设计安装的全自动成套设备配有两只自动反冲洗过滤设备一套次氯酸钠发生器一套碱式混凝剂溶解器一台毛发过滤器三台水泵组成经安装调试符合设计要求热水加热机组安装三台热水加热机组委托厂家安装安装质量是好的经初步运转达到每台万大卡时设计要求满足游泳池加热水需要该套设备按设计要求必须承压才能满足系统供热要求但该产品的标牌上注明是常压因此劳动局首次来验收时未予通过后形式上在三台炉上方加了三只小水箱实际在运行时必须把水箱封堵把厂家承诺书面证明予以存档水泵安装两台生活供水泵十四台排污泵均按产品要求进行安装经请厂家调试检测符合设计参数安装质量较好该项目部完成了进水管安装地下水库各种管道安装生活水泵排污泵安装室内外给排水雨水管道安装卫生洁具安装完成的主要工作量为各种管道约各型水泵台卫生洁具套件综上所述该单位进场后针对本工程影响大质量要求高工期紧各专业工种之间配合协调困难施工情况复杂的特点认真编制施工方案精心组织施工力量合理安排施工进度严格工程质量与甲方监理及各施工方紧密配合尽管力量薄弱仍顺利完成了任务五主要特点大厦室内供水系统为一次提升分区减压阀供水方式有利于日常运行管理在无故障情况下无需人员管理生活污水处理装置是委托市环保局设计施工的这套有动力污水处理装置相对造价低清污周期长减少清污工作量降低运行费用六存在问题室外雨水环状管网虽采取了放大管径的措施仍因坡度太小而不能及时排空广场雨水积水这是大厦室外标高所致卫生洁具除了因感应开关设计参数不适应性外还因感应开关与洁具连接冲水管孔太小常因水质不洁净而堵塞层顶生活水箱和消防水箱为分格设置方式但因两箱容积不等往往生活水箱充满水后消防水箱尚未充满而不得不单独进行人工充水给维护管理带来麻烦二消防工程一工程概况消防工程由消火栓系统喷淋系统正压送风系统排烟系统和气体灭火系统组成消火栓喷淋系统设有消火栓泵喷淋泵提升泵扑灭分钟初期火灾气压罐室外设消防泵接合器消防按口室外地面消火栓和地下消防水库主楼正压送风系统和排烟系统设有正压送风机和排烟风机自垂百叶风口远程控制排烟风口地下一层分三个防火区设三个排烟系统地下二层分两个防火区设有二个排烟系统锅炉房变配电室电脑室中控室等均设置灭火系统消火栓系统室内消火栓系统分两个区地下二层至十二层为低区十三层以上为高区高低区管网成环状布置标准层每层走道设四只自救式消火栓箱消防梯前室设两只普通消火栓箱裙楼和地下室按消防半径设置不等的自救式消火栓箱地下泵房设两台消火栓用消防泵喷淋系统室内喷淋系统为湿式自动喷水灭火系统共设六组自动喷水湿式报警装置地下二层至一层为一组二层至五层为一组六层至九层为一组十层至十六层为一组十七层至二十二层为一组二十三层以上为一组地下一层二层六层十层十七层二十三层各设一只报警阀每层设一台水流指示器地下泵房设两台喷淋用消防泵正压送风系统消防梯前室设垂直正压送风道每层设两只自垂百叶风口楼梯间每三层设两只自垂百叶风口二十九层和夹层风机房设四台正压送风机排烟系统东西走道设垂直排烟道每层设两只远控排烟风口二十九层风机房设两台排烟风机地下一层分三个防火区设有三个排烟系统三组排烟风机地下二层分两个防火区设两个排烟系统两组排烟风机地下二层发电机房油泵房变配电室设两组排烟系统两台排烟风机气体灭火系统气体灭火为固定管道灭火系统地下开闭所油泵房发电机房变配电所一层中控室设一个钢瓶间只钢瓶三层电脑室设一个钢瓶间浦发银行负责安装六层电脑室电话机房热水加热机房设一个钢瓶间证券公司负责安装二十九层变配电室三十层锅炉房设一个钢瓶间只钢瓶消防水量标准消火栓室内升秒室外升秒每支水枪最小流量升秒充实水柱不少于火灾延续时间小时喷淋升秒火灾延续时间小时消防水库屋顶消防水箱气压罐两套二设备配置按设计参数配置设备各类水泵设于地下水泵房消火栓泵二台丹麦格兰富一用一备型号性能流量时扬程功率千瓦转数转分喷淋泵二台丹麦格兰富一用一备型号性能流量时扬程功率千瓦转数转分提升泵二台丹麦格兰富一用一备型号性能流量时扬程功率千瓦转数转分二十九层气压罐国产二套型号型直径配置水泵性能型流量时功率千瓦转数转分二十九层正压送风机四台国产离心风机型号性能风量时风压功率千瓦转数转分二十九排烟风机二台国产斜流风机型号性能风量时功率千瓦转数转分地下一层排烟风机国产兼排风机东北角一台型号性能风量时风压转数转分功率千瓦西南角汽车库二台兼排风机型号性能风量时风压转数转分功率千瓦西南角自行车库二台兼排风机型号性能风量时风压转数转分功率千瓦地下二层排烟风机二台兼排风机西南角一台型号性能风量风压转数转分功率千瓦东北角一台型号性能风量时风压转数转分功率千瓦地下二层发电机房等二台型号性能风量时风压转数转分功率千瓦三系统变更因新增二十九层夹层三十一层活动室新增设的房间增设消火栓和喷淋系统消火栓系统还增加一套气压罐四施工简介消防工程任务主要由省安四分公司承接他们完成消火栓系统喷淋系统正压送风系统和排烟系统安装任务管道安装消防系统管道选用镀锌钢管和焊接钢管接头为焊接和丝接根据新的消防规范为了避免喷淋头因管道生锈而堵塞规定以下用镀锌钢管丝接以上用镀锌钢管焊接从而增加了施工工作量总体来说消防系统管道安装质量是好的管道排列整齐吊架布置均匀报警阀水流指示器安装正确管道标色正确系统明快管道安装后根据甲方提供的不同高程水压试验数据在监理的跟踪监督下进行水压试验经三方签字后整理成册存档消火栓喷淋头安装消火栓根据设计图纸和质量要求安装位置标高安装正确喷淋头是按照现场平面布局而配置是配合装修队伍进度进行量大任务重施工人员在吊顶上方狭小的空间作业难度大仍能做到周密安排及时调度人员安装质量好设备安装水泵和风机按照厂家提供的要求进行安装正确经检测水泵和风机参数达到设计要求和产品参数为了满足新增加的二十九层夹层及三十一层活动室扑灭分钟初期火灾对水压的要求在消防系统安装任务完成后重新在消火栓系统增设一套气压罐使系统更完整正压送风和排烟管道安装按设计要求在垂直砼风道内正压送风道安装镀锌铁皮风管排烟风道安装钢板风管安装必须自下而上逐层吊装固定打洞装风口尽管任务繁重仍能出色完成任务达到设计要求气体灭火系统此任务是委托供货厂家专业队伍完成的管道为特制加厚无缝钢管耐压经消防技术服务所检测符合规范技术要求上述四项任务共完成主要工作量消防管道约消防水泵台消防风机台消火栓箱套喷淋头只气压罐两套报警阀套水流指示器套风道正压送风口只排烟风口只综上所述该项目部完成的消防工程任务是大厦安装任务中工作量最大的任务之一在施工任务重要求高作业环境差的情况下精心组织施工严抓严管狠抓质量不放松与甲方监理密切配合经消防部门多次检测验收符合规范技术要求圆满完成了任务五主要特点正压送风和排烟垂直砼风道内分别安装镀锌铁皮风管和钢板风管虽然增加工程造价增加施工工作量和施工难度但减少风道阻力在发生火灾情况下有利于送风排烟喷淋系统使用装饰型喷头不但达到美观效果且此型喷头特性曲线显示在吊顶高情况下其有效保护半径达到大于原设计从而减少喷头数量降低造价减少施工工作量六存在问题消防管道大于的管材为焊接钢管因本工程为湿式消防方式管道内始终处于存水承压状态当管道埋设于砼或装饰材料墙柱内如材质不好防腐处理做得不够则易锈蚀而引起渗漏现已发现两处其中一处已处理三空调通风工程一工程概况空调系统大厦为全空调空调参数夏季办公室会议室等主要场所室温相对湿度次要场所室温相对湿度冬季主要场所室温相对湿度次要场所室温相对湿度新风量主要场所时人次要场所时人噪声冷水机房设于二十九层设有三台离心式冷水机组夏季提供冷水锅炉房设于三十层设有两台热水锅炉冬季提供热水营业厅和大空间场所设置吊顶柜机标准层房间设置卧式暗装风机盘管房间和走道设置新风机组低速单风送风空调风为侧送顶回和顶送顶回两种方式空调水为机械循环两管制水平分层同程式一至六为一个系统七层以上为一个系统通风系统裙楼层设排风系统地下一层设三个送风系统和三个排风系统地下二层设两个送风系统和两个排风系统公共卫生间和经理卫生间各设两个排风系统燃油供给系统室外广场西南角地下埋设贮油罐一只地下二层油泵间设四台油泵地下贮油通过油泵管道自动送油至六层热水加热机房油箱和三十层锅炉房油箱四层厨房用油由六层油箱供给二设备配置二十九层冷水机房设离心式冷水机组三台美国开利型号型性能制冷量冷吨时台功率千瓦三十层锅炉房设常压燃油热水锅炉二台美国奇伟力型号型性能制热量万千卡时压力常压燃油柴油热交换器二台国产型号型性能流量时软水器一台美国奇伟力配套型号型性能时二十九层冷水机房设置台泵冷水泵六台国产用三备三型号性能流量时扬程功率千瓦转数转分热水泵二台国产用一备一型号性能流量时扬程功率千瓦转数转分冷却水循环泵台用三备一型号性能流量时扬程功率千瓦转数转分新风机层层新风机房设落地新风机国产台型号性能风量时冷量千卡时节热量千卡时层层层层层国产台型号台二三四层各台六层台二十九层台性能风量时节冷量千瓦热量千瓦型号台二三层各台四层台性能风量时冷量千瓦千瓦型号台三十层台三十一层台性能风量时冷量热量型号台二三层各台五层台性能风量时冷量千瓦热量千瓦型号台四层台五六层各台性能风量时冷量千瓦热量千瓦型号台一层台二三层各台性能风量时冷量千瓦热量千瓦型号台一层台性能风量时冷量千瓦热量千瓦型号台五层台性能风量时冷量千瓦热量千瓦型号台四五层各台性能风量时冷量千瓦热量千瓦风机盘管中外合资台十五层以下计台型号性能风量时冷量千瓦热量千瓦型号台性能风量时冷量千瓦热量千瓦型号台性能风量时冷量千瓦热量千瓦十六层以上计台型号性能风量时冷量千瓦热量千瓦送风机地下一层东北角汽车库送风机一台型号性能风量时风压转数转分功率千瓦地下一层西南角汽车库送风机一台型号性能风量时风压转数转分功率千瓦地下一层西南角自行车库地下二层配电室送风机二台型号性能同排风机地下二层东北角汽车库排风机一台型号性能风量时风压转数转分功率千瓦其他部分见消防工程排烟风机兼作排风机二十九层顶冷却塔组台国产型号型性能台地下二层油泵房齿轮油泵台国产型号性能流量时扬程功率千瓦转数转分三系统变更热水采暖系统原计划为锅炉与管路大循环后改为锅炉与热交换器热交换器与管路两个循环系统冷水机组原设计冷吨时台后改为冷吨时台冷却水循环系统原设计为水泵吸入式后改为重力流式冷水机房和锅炉房管路原设计为落地和半空吊装后改为吊空式四施工简介空调系统水管安装空调水管有加厚焊接钢管和镀锌钢管两种大口径空调水总立管为焊接钢管焊接或法兰连接层管和支管为镀锌钢管丝接或焊接这样尽量减少因管路生锈而对空调末端设备堵塞的危害冷水机房管路改变原设计走向和标高甲乙双方通力合作边改边安装虽然增加了工作量但达到了令人十分满意的效果使机房布置得错落有致层次分明系统明快管理便捷锅炉房原设计为锅炉与管路大循环安装开始建议设计院改变系统由原设计锅炉与管路大循环改为锅炉热交换器管路两个循环系统这样不仅使系统更趋合理且对延长锅炉使用年限会起重要作用冷却水循环系统由于建筑变更从而由原设计的吸入式改为重力流式系统增加了一只水箱使水泵吸水系统满足分钟吸水量要求尽管增加了施工难度工作量但降低了冷却塔造价管路安装后根据甲方提供的不同高程水压试验数据在监理跟踪监督下进行水压试验各方签字整理成册存档水压试验后管路用离心玻璃棉管壳进行保温空调系统管道安装保温施工质量良好没有出现冷桥和凝结水滴漏现象风管制作安装风管制作质量上乘吊装后用离心玻璃棉板保温安装保温质量良好没有发现有风管锈蚀保温层脱落凝结水滴漏现象设备吊装安装三台冷水机组和两台锅炉实施超高程吊装由于施工组织得当顺利完成吊装任务冷水机组锅炉安装机组安装根据供货商提供的安装要求和提供的配件进行机组安装质量良好防震隔震措施得当经供货商家检测符合产品参数技术要求冷却塔安装冷却塔是委托厂家安装的支架比原设计提高了满足系统需要安装质量良好达到了超低噪声不飘水不溅水的效果水泵风机安装台空调水泵台风机是按产品提供的安装要求进行的经省技术测试中心和供货商家检测性能达到产品设计参数风机盘管和柜机安装风机盘管和柜机安装质量良好台末端设备请省测试中心逐台检测均符合产品参数数据见资料集完成的主要工作量空调水管约水泵台各种风机台冷水机组三台锅炉两台热交换器两台软水器一组空调末端设备台各式风口只综上所述该项目部承接的空调通风任务是大厦安装任务中工作量最大时间最紧迫涉及面最广的任务施工中甲乙双方紧密配合精心组织精心安排在安装初期为了确定走道标高而做了大量的工作曾三次在三个层面进行试吊装经施工各方协调认识一致后全面铺开这对避免返工促进施工进程起到了十分关键的作用该项目部在长达三年施工中没有发生质量和人身安全事故圆满完成了任务五主要特点冷水机组锅炉设于系统高处降低了水泵扬程节约运行费用空调末端设备仅选用三家产品有利于设备更新改造维护自动供油系统虽然技术含量不高但使用相当便捷工作稳定有利于维护管理六存在问题主机房设于顶层没有考虑更新改造措施无法进行更换选购固定式风口不便于维护管理第八章强电弱电工程一强电一概况华泰证券大厦变电所由南京供电局设计所设计人防部分强电由南京市人防设计所设计其它强电由江苏省建筑设计研究院设计华泰证券大厦供电采用二路高压供电并设一台应急柴油发电机在负二层和二十九层分别设置变电所和变电所变电所和变电所各设有两台干式变压器二十九层变电所主要是给二十九层冷水机组及相关冷却水泵循环泵冷却塔等中央空调机房设备供电负二层变电所给大厦除变电所供电外的其它设备照明供电其中重要设备如电梯中控室电脑机房通讯机房消防设备应急照明等在有两路市电供电基础上另有一台柴油发电机作为应急电源楼层用电由二段母线直接供电每楼层设母线插接箱标准层供电容量具有消防联动自动切断电源功能楼层配电箱设有计量承担楼层室内照明插座和空调末端设备的供电楼层平面按东南西北分四个区分别由四个分照明电箱供电盘管风机也分四个区由楼宇设备控制系统控制供电公共走道消防楼梯电梯厅由每层应急照明箱供电二设备配置和选择电梯电梯在建筑物中的重要性显而易见也是投资较高的设备华泰证券大厦主楼电梯通过江苏省机电设备招标中心进行招标有十多家知名品牌厂商家参加应标通过多方面进行比较最终主楼电梯日本富士达电梯中标富士达电梯的优势主要在这几个方面在大量实际考察中富士达电梯舒适性最好富士达电梯在上海有一定的市场量没有发现假冒进口技术质量等方面问题使用了几年的电梯运行情况很好在应标的电梯中富士达电梯技术指标较为先进六台电梯群控有故障报警显示和故障记忆预报警功能有自学习功能通过监视控制系统中央控制室可随时了解电梯的运行状况可根据需要方便地重新设定电梯运行模式一切操作均在键盘上完成轿箱尺寸宽敞舒适每秒米速度正适合华泰证券大厦楼层高度技术可靠通过招标各品牌电梯的价格进行了有效竞争再经过多轮商务洽谈又取得了较大进展最终电梯的性能投资比达到了较优配电设备高压配电设备选用中外合资厦门高压开关柜低压配电设备选用中德合资的镇江默勒开关柜变压器选用中德合资金乡变压器厂的干式变压器高压开关柜默勒低压开关柜和金乡干式变压器均为目前中国市场上性能最优的开关柜和变压器从而有效地保证了华泰证券大厦的供电的安全性可靠性楼层和电气设备控制箱由镇江华联电力器材厂生产指定使用天津梅兰日兰开关设备较大容量开关选用国产名牌常熟开关厂的型空气开关正是使用了质量可靠性能优良的电气元件从而保证了分配电箱的质量比使用梅兰日兰施耐德开关箱节约了大量投资使用效果较好母线电线电缆母线使用母线供电具有载流容量大易安装可靠性高节能使用寿命长易中间连接供电节约成本等优点特别适用于大容量供电所以华泰证券大厦楼层照明和大容量的冷水机组供电正是充分利用了密集型铜母线的优点使用母线槽供电方式不但大大减少了强电井和冷水机房的供电线路占用空间减少了安装工作量而且使供电更为可靠美观取得了十分好的效果电线电缆华泰证券大厦使用的电线电缆按不同性质和要求进行了不同选择一些特别重要设备如电梯正压风机应急发电机等设备选用了防火性能优良的铜芯铜护套氧化镁绝缘防火电缆该防火电缆最高耐温可达故载流量也大增既使在火灾情况下该电缆仍能正常供电保证了大厦的安全性人防电力照明变电所照明箱高压配电室直流屏选用耐火电缆最高耐温可达其它用电设备选用新型的低烟无卤阻燃电缆由于电缆敷设比较集中又是直接设在桥架中一旦发生火灾电缆产生的烟气是造成人身伤亡的主要因素而华泰证券大厦绝大多数电缆选用的低烟无卤阻燃电缆达到了和标准从产品性能上保证了大厦的安全性一般电线由于比较分散又是穿预埋金属管敷设故选用一般性阻燃导线即使发生故障或火灾由于其阻燃作用不会产生大的影响所以安全性是完全能够得到保证的从以上电线电缆的选用可以看出证券大厦是根据不同性能不同要求充分利用各种产品的特性合理选用做到物尽其用这样不但可以保证大厦的安全也可大大节约投资成本应急灯华泰证券大厦应急灯选用的是三星电子公司的带自检测的应急灯该品牌应急灯使用国营厂优质高倍率镉镍蓄电池保证了应急灯的可靠性应急诱导灯的光源全部选用新型电致发光板式应急诱导灯电致发光板是诱导灯的发展方向具有节能左右寿命长三年以上应急时间长等特点通过自动检测系统监控人员可从电脑上了解大楼各处应急灯的运行情况遇有故障自动报警提高了工作效率泛光灯泛光照明要走出单纯亮化的误区要同建筑物所处的环境和建筑物本身的特点联系起来不仅要亮化还要有艺术特色要能表现出建筑物的优势特征和意义华泰证券大厦的泛光灯就是要体现华泰证券的华贵庄重的企业内涵主色调以白黄两种灯光为主从空间上把整个建筑物用不同色的灯光分出几个层次交相辉印突出了大楼的立面效果层次分明着重表现了顶部的艺术效果也表现了华泰证券大厦的显赫地位考虑到华泰证券大厦的地理位置在交通路口适当减少了裙楼的照明度避免了影响交通安全的泛光污染选用英国索恩灯具灯具容量华泰证券大厦泛光灯获得南京市政府十六届金陵市容杯竞赛灯光亮化先进奖市政府有关部门对华泰证券大厦泛光灯的评价是很有艺术特色强电和弱电的衔接现代智能化大厦要实现通讯自动化办公自动化楼宇设备控制自动化消防报警自动化安保监控自动化只在弱电上是实现不了的还需要强电和弱电之间有一个很好的衔接特别是在楼宇设备自控系统和消防自动报警系统方面弱电的一切管理要求最终都要在强电上实现才有意义往往这方面的工作强电设计单位和弱电设计单位之间有一个脱节建设单位一定要给予足够的重视华泰证券大厦对控制要管理的所有设备的电气控制箱在设计院出图的基础上根据不同要求都增加了不同控制功能的控制接口很好地解决了强弱电之间的衔接问题使发挥出了最大效率避免了设备不配套和浪费现象三主要施工单位和工程管理变配电所建设证券大厦地处高层最密集供用电矛盾最尖锐的新街口地区新建的洪武路变电站仍远远满足不了该地区各项目的需求当时已开业一年多的国贸中心等项目仍只能用上临时电至少有个单位二年前就已签过协议交过款的工程仍在排队等候严峻的现状对我们申请用电计划带来了极大的难度但经过千方百计地艰苦努力一九九八年三月三十一日签订供用电协议变配电所建设由南京供电所承包在年月初开始动工用一个月多的时间即年月日开闭所二路高压线终于投入运行随后月日变电所的高低压室也全面调试验收通过至此变电所开闭所的建设圆满划上句号对于整个大厦还未竣工变电所已投运这在全南京市所有高层建筑中还没有一家能做到这是供电局的人的原话也是对我们工作的肯定强电施工单位主要两家一是通州四建水电队二是江苏省工业设备安装公司四分公司通州四建主要承担了管线预埋照明安装电源线路电缆敷设一般分电源箱的安装其它动力设备电气控制设备的安装由省安承担这样分工基于两方面原因考虑一是设备安装单位确定时间比较迟在省安进场前已经有大量的预埋工作是由通州四建水电队施工的二是照明桥架母线电缆电源箱的安装工程有一定的独立性技术要求不是很高而此类工作与土建的配合又十分密切所以这部分工程由通州四建水电队施工既方便又有把握效果较好而动力设备及电气控制工程技术要求高安装工艺复杂由省安安装施工更合适经过实践效果确实很好各自发挥了长处大楼主楼台电梯使用日本富士达电梯安装单位是上海工业设备安装公司选择电梯安装单位十分重要因为电梯是作为零件在现场拼装成完整电梯充分体现电梯优良性能主要取决于安装的好坏经了解上海工业设备安装公司具有丰富的富士达电梯安装经验从现在电梯运行的情况看电梯安装质量很好电梯运行平衡舒适安全可靠证券大厦工程施工用电是使用一台箱式变压器考虑到施工工地用电的复杂性为进行规范化管理做到安全用电计划用电管理各施工单位用电都要先签订用电协议明确用电规定甲方监理施工单位共同参与管理定期检查抄表大楼封顶后在大楼内分几个楼层重新分部几个电箱实现了用电方便安全便于管理正是做了仔细的工作所以在整个大楼的建设中不但满足了大楼的施工用电需要同时也做到了计划用电计量用电安全用电避免了乱拉乱接消除了用电安全隐患在大楼建设过程中各级管理部门到工地检查对于我们工地的用电管理都给予了很好的评价在设备安装过程中我们甲方管理人员深入到建设第一线了解情况解决问题在设备安装调试过程中协调好供应厂商家和安装单位的配合大楼的公共走道内布管布线暖通风管十分拥挤怎样协调各专业管线的安装空间就要各专业人员施工单位在现场根据实际情况统一规划否则必然产生相互矛盾导致返工误工浪费这方面我们早有准备提前协调规划使工程顺利进行没有出现问题我们在深入现场时要及时了解情况发现问题解决问题对于建设过程中出现的质量问题要及时处理及时整改总结经验并按规章处理同时我们充分发挥监理管理工程的积极作用大力支持监理工作提高监理威信严格按章办事做到材料进场要向监理报验隐蔽工程要监理检查验收合格并填隐蔽工程验收报告单测量接地电阻绝缘电阻要按规范进行要请监理现场监督认真填写测量报告单施工需变动要有合法手续并要报监理备案正是进行了严格管理从而保证了工程质量在抓好工程质量的同时我们十分重视工程建设进度根据总体工程建设计划逐步科学合理分解多项具体工作的进度计划按进度计划的要求严格管理严格要求责任到人每周一次工程进度计划完成情况例会工程部监理施工单位都参加通报工程进度计划完成情况对存在问题找出原因解决问题落实责任平时工程部监理随时了解工程质量和进度的完成情况实现全程现场管理也正是由于进行了严格认真管理工作到位所以大楼的工程建设不但质量好而且进度也快在南京建筑行业类似项目中建设周期最短实现了高质量高效率的目标四经验总结华泰证券大厦的建设给我们积累了丰富的经验概括起来主要有设计时要考虑周全能给以后的发展留有空间使用功能要相对确定避免今后改造返工造成的浪费制定科学可行的工程进度计划严格按工程进度计划施工这样整个工程就会有条不紊地进行在施工管理上要牢牢抓住质量和安全这条主线只有保证了质量和安全才能保证工作效率才能真正保证工程进度在抓质量和安全的工作中要充分发挥监理的监督作用在关系到质量和安全的主要工序上要进行监理签证手续建筑工程也是一个系统工程要经常组织各工种的施工单位进行交流协调解决各施工单位之间存在的问题要深入到工程现场抓好现场管理及时了解现场第一手情况及时处理现场情况提高办事效率写字楼和一般宾馆商店会所等营业性楼盘有所区别从地下室直接上楼的人员相对比较多应多考虑一些电梯可达地下室更为合理变配电所由供电局承包建设削弱了我们对设备厂家的约束作用厂家的售后服务不能及时到位照明消防报警支管敷设量较大变更也较多在写字楼这样变数较大的项目上这类支管的敷设预埋还是在二次装修时一步敷到位是值得商榷的五监理工作根据监理的主要职责要给予监理充分发挥职责功能的权力要树立监理在工程管理中的威信也要督促监理按照监理职责的要求管理好工程在抓好工程管理总目标上开发商和监理是一致的但两者管理的角度有所不同开发商和监理在工程管理要形成相互监督的机制各司其责按标准规程和制度办事华泰证券大厦的建设管理就是按以上要求做的所以工程管理总体上是成功有效的二弱电一概况本着证券公司要求十年领先三十年不落后的精神采用目前世界上最先进的科学技术和设备将华泰证券大厦建成一座具有国际先进水平的智能化大厦创造一个高度安全优雅舒适方便快捷高效节能的内部环境华泰证券大厦智能化建设主要包括消防自动报警系统楼宇设备自控系统综合布线系统安保监控系统目前计算机技术控制技术通信技术图形显示技术等科技日新月异智能化大厦可供选择的设计方案设备界面产品型号和软硬件很多如何综合策划集国内外厂家产品之所长将各种先进技术与设备合理地配置组合运用使整个智能化大厦管理系统发挥最大的总体优势得到最佳的经济效益而同时楼宇智能化在中国也才起步设计院对此不甚了解在这样情形下我们就千方百计搜集各方面有关资料努力学习新的知识多总结其它项目上的经验早做准备留有充裕的时间调查研究学习掌握了解有关信息适当扩大招标范围在众多投标的方案中反复比较取长补短优化方案精选产品比质比价充分利用市场竞争机制作用在保证质量的同时减少投资通过努力我们在弱电方面的工作取得了较好的效果达到了预期目标使华泰证券大厦在南京市名声大振二设备的配置和选择消防报警消防报警工作年底着手准备年月招标参加投标的主要品牌有瑞士西伯乐斯美国霍尼韦尔爱德华江森英国科艺日本能美日探新加坡狮岛上海松江北京中安等经多次议标商务洽谈反复比较后最后确定南京高科消防工程公司代理的日本能美品牌质价比最有优势其特点主机容量大最大程度地满足大楼各种变化的需求设备技术先进采用光电带地址感应器具有自检功能安全环保维护费用低汉化程度高易操作在其它项目上使用情况较好在同类产品中最终价格较低质价比高一九九八年三月签订合同一九九九年完工现经市消防检测中心消防支队验收合格并给予了赞扬楼宇自控楼宇自控是智能化大厦的主要内容之一楼宇自控工作年底着手准备年月招标参加投标的单位有南京德硕网络系统公司南大集团四维电子有限公司南京洛普公司江苏普勒建设配套工程公司江苏万方智能网络工程公司推荐的楼宇自控品牌主要有美国霍尼韦尔英国萨曲维尔瑞士兰吉尔瑞典新加坡新电等经过比较美国霍尼韦尔产品在实力上比较强在中国的使用范例较多价格各种品牌相差不大在众多投标单位中经过反复商务洽谈选择价格比较合理推荐霍尼韦尔产品的南京德硕网络系统公司同时也得到了霍尼韦尔公司上海办理处的大力技术支持年月签订合同同时进场施工年月竣工年月调试完成投入运行运行情况良好控制到位楼宇自控的主要控制管理范围是冷水机房锅炉房主供水回水温度检测根据检测数据自动调整供水回水电动阀的开启角度使供回水的总量在一定合理范围内达到节能的目的在每层的新风机房检测供水回水温度自动调节电动阀控制水流量以节能自动检测通风管滤网的清洁程度自动测试供电的电压电流功率因素等各项指标定时控制照明空调末端的起停对空调末端的温度调节控制供水管路二通阀的控制以保证空调的舒适和节能特别是末端二通阀在温度达到或停机时空调循环水被保存在保温管道内不流经盘管这样将能节约大量能源也便于控制系统灵活控制系统对楼层空调控制也是通过两通阀完成的所谓楼层空调分区控制就是将每一楼层的空调末端的控制器的电源按东南西北四个区分别供电受系统平台控制当下班后按预程序切断末端控制器电源末端风机不工作两通阀关闭以节约能源当某层某区这时需要空调只要通知到控制平台即可只为该区恢复空调使用其它区域空调仍为停用这样就可节约大量能源这也是华泰证券大厦所特有的功能综合布线综合布线是大楼的中枢综合布线工作年底着手准备年月招标参加投标的单位有中国电子公司江苏分公司江苏中科智能网络系统有限公司南天软件工程有限公司南京洛普公司推荐的主要品牌有美国朗讯加拿大北电美国安普等经反复比较多次商务洽谈江苏中科中标选用品牌是美国朗讯一是技术先进方案体现发展要求二是价格优惠主要形式是楼层水平布线全部采用超五类双绞线垂直布线采用六芯多模光纤加大对数超五类双绞线能在相当一段时期内满足大楼信息传输的需求年月签订合同同时进场施工年月完工目前使用情况良好完全满足华泰证券和各入住单位对信息高速公路的需求充分体现了综合布线方便可靠的优势安保监控工作年底着手准备年月招标参加投标单位有南京洛普公司南大集团四维电子有限公司中电江苏公司等经过比较南大集团电子四维有限公司推荐的日本爱尔佰克斯品牌性能最优具有信息不丢失的特点年月签订合同年月逐步完工目前运行使用情况良好三弱电工作的经验总结智能化大厦的发展日新月异十分迅速所以楼宇智能化的规划要求一定要能反映出时代的发展方向为今后的发展留有空间这是十分重要的同时要着眼于实际讲实际效果和追求最大效益不能好高骛远只图虚名搞花架子不然就会浪费大量的资金而这种现象也是十分普遍的要引起足够的重视第九章工程材料设备及其管理一工程材料与设备的采购管理组织体系华泰证券大厦建设中设备材料的总金额占据总投资的比重相当大供货单位近家进货批次超过千余也就是说在三年多的施工过程中平均每天都有一个批次的设备或材料运进大厦工地这些材料的质量与价格直接地决定了大厦的整体质量和投资额华泰大厦设备材料的组织管理是一个整体体系也是华泰大厦工程体系的一个重要组成部分在这个体系中甲方乙方和监理方责权利明确既各司其职又紧密配合严格把好材料质量验收关杜绝不合格材料的进场在华泰证券大厦的建设中圆满地完成了组织目标举例说明现场土建施工共进钢材批计余吨取样检测组经南京市检测中心检测合格率对于其他材料也全部按标准进行抽查检测验收工程中使用的材料无一项为残次品或未达到国家标准一凡使用于我华泰大厦工程的建筑材料必须符合的条件符合国家或行业现行有关技术规定的合格标准和设计要求无国家或行业标准的必须有经质量技术监督管理部门备案的企业标准有近一年内本市或省级以上检测机构出具的抽检合格报告使用情况良好未出现过质量事故且近二年内在国家省以及本市有关部门的统检抽检中未出现过质量问题生产企业产品质量管理制度健全人员设备满足批量生产要求具备产品技术标准要求的常规检测能力实行化验室认证的已取得化验室合格证属国家生产许可证管理范围的已取得生产许可证属国家或地区管制范围的已取得使用或准用许可证机械设备在市必须有常设机构或指定经销商能够进行产品质量跟踪技术支持售后服务工作二建筑材料进入华泰大厦工程的检测验收制度工程建筑材料实行进场联合验收制度施工企业必须在监理单位的监督下对进入施工现场的相关建筑材料进行验收填写行业统一印制的建筑材料进场验收表验收合格后施工企业监理单位应当在验收表上会签验收记录以及相关的资料作为竣工验收资料存档备查验收内容包括进场建筑材料的数量外观包装规格型号产品检验合格证质量保证书生产日期保存期编批号商标厂名产品说明书以及相关的技术和使用资料等并查验进场建筑材料的核准资格工程建筑材料实行用前检验制度施工单位应当在监理单位的见证下根据相关技术标准的要求对进入施工现场的相关建筑材料进行取样送检取样送检记录由各方共同会签监理单位应当严格监督建筑材料的进场联合验收制度的执行履行建筑材料取样送检的见证责任检验合格后方可在建设工程中使用相关的检验资料作为竣工验收资料存档备查不同生产厂家或不同规格品种或不同批次进场的建筑材料必须分别取样送检法律法规技术标准另有明确规定的从其规定对选择的建筑材料检验机构必须依法具备技术资质证并按认可能力和业务范围开展建筑材料的检验工作有权对检验结果负责发现不合格建筑材料时必须在日之内书面通知我部门并会同施工供应单位一起对出现不合格的建筑材料进行重新核验对可以复检的严格按相关标准和规范要求取样复检对可以降低标准使用的监督施工单位降低标准使用对不能使用或属假冒伪劣产品的责成施工单位封存作退货处理三建设方施工方和监理方在华泰大厦设备材料的组织管理体系中的责任分配甲方在设备材料组织中的责任在大厦设备材料的组织过程中甲方负责主材和设备的供应大厦使用产品的质量与标准的源头在甲方甲方供应的材料设备内容三大材除经投标确定的以下商品混凝土之水泥属于乙方采购外其余三材均由甲方供应但数量小于吨的钢筋或小于吨的管型材由乙方自行调剂下列各项物料由甲方采购乙方负责现场验收并安装人防密闭门建筑防火门金库门给水泵排污泵空调泵卫生洁具游泳池配套设备各类阀门及配件柔性排水管及零件报警阀水流指示器电表箱花岗岩玻璃幕墙铝合金面砖各种玻璃防水材料灯具电缆桥架等除甲方所供材料外其余材料均由乙方采购甲方的主要工作程序如下根据设计要求和国家相关规范确定建筑材料与设备的规格型号与品质等级在市场范围内进行供应单位与产品的选择根据施工进度及设备材料的进场计划确保产品按期到位进场材料设备的质量确认和日常监督管理在使用安装与调试过程中协调施工单位与供应商的配合监督供应单位的售后服务监理方在设备材料组织中的责任设备材料进场之后使用之前检查该产品在国家标准建筑规范设计要求上是否符合标准监督指导施工单位按照国家标准方法对该产品进行抽样和检测对该产品的最终使用之前的书面认可由监理签署所以说监理的工作是施工材料与设备的认证工作的重要环节施工过程中各施工单位对其使用的建筑材料含主材构配件和设备负有责任具体责任如下施工单位根据施工图纸及有关技术材料编制总计划分别列出品种型号数量经甲方审定后作为供应依据在监理监督之下对进场甲供材的数量认证采用国家规范方式对进场材料设备进行质量认证含对产品的测检收集整理产品质量证明对原材料成品半成品在使用之前的保管正确地使用与安装材料设备使其发挥应有的功能工程交付之前的成品保管