土地使用权的获得方式有几种

土地使用权的获得方式有几种土地出让金是土地批租时一次性收取的费用是土地有效年限的使用价格也称地价它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费前者包括征地动迁及为地块直接配套的基础设施费是对开发投资的一次性补偿后者为土地资源使用的费用即地租土地出让金可以分为两种一种是熟地价即提供七通一平的地块出让金包括土地使用费和开发费另一种是毛地或生地价即未完成七通一平的地块投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作土地使用权划拨指县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿安置等费用后将该幅土地交付其使用或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为以划拨方式取得土地使用权的除法律行政法规另有规定外没有使用期限的限制并不得转让出租抵押土地使用权出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用者在足额交纳了土地出让金后有权取得该土地在一定年限内的使用权利并可以将该土地使用权在符合规定条件的前提下转让出租或抵押土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为包括出售交换和赠与未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的土地使用权不得转让国有土地使用权转让应当签订转让合同转让时土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利义务随之转移土地使用权出租是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物其他附着物租赁给承租人使用由承租人向出租人支付租金的行为国有土地使用权出租出租人与承租人应当签订租赁合同出租后出租人必须继续履行土地使用权出让合同土地使用权抵押国有土地使用权可以抵押土地使用权抵押时其地上建筑物其他附着物随之抵押国有土地使用权抵押抵押人与抵押权人应当签订抵押合同抵押合同不得违背国家法律法规和土地使用权出让合同的规定抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散破产的抵押权人有权依照国家法律法规和抵押合同的规定处分抵押财产处分抵押财产所得抵押权人有优先受偿权农村集体土地指农村集体所有的土地农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外属于农民集体所有宅基地和自留地自留山属于农民集体所有农民集体所有的土地的使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外