土地使用权的获得方式有几种

土地使用权的获得方式有几种土地出让金是土地批租时一次性收取的费用是土地有效年限的使用价格也称地价它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费前者包括征地动迁及为地块直接配套的基础设施费是对开发投资的一次性补偿后者为土地资源使用的费用即地租土地出让金可以分为两种一种是熟地价即提供七通一平的地块出让金包括土地使用费和开发费另一种是毛地或生地价即未完成七通一平的地块投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作土地使用权划拨指县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿安置等费用后将该幅土地交付其使用或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为以划拨方式取得土地使用权的除法律行政法规另有规定外没有使用期限的限制并不得转让出租抵押土地使用权出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用者在足额交纳了土地出让金后有权取得该土地在一定年限内的使用权利并可以将该土地使用权在符合规定条件的前提下转让出租或抵押土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为包括出售交换和赠与未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开