房屋租赁增值税计算的方法

房屋租赁增值税计算的方法 导读: 我根据大家的需要整理了一份关于《房屋租赁增值税计算的方法》 的内容，具体内容: 很多人知道买卖房屋要缴税，但是却不知道租赁房屋 也是要缴税的，我们称为房屋租赁税费。那在房屋租赁时需要缴纳的税费 是哪些呢?它们的税率又是多少呢?我请大家阅读下文了解。2016. .. 很多人知道买卖房屋要缴税，但是却不知道租赁房屋也是要缴税的，我 们称为房屋租赁税费。那在房屋租赁时需要缴纳的税费是哪些呢?它们的 税率又是多少呢?我请大家阅读下文了解. 2016 房屋租赁税率 1 、房产税 按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金 收入的 12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给 个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免 缴纳房产税和城镇土地使用税 2、城镇土地使用税 拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应 按房屋土地(含出租的院落占地) 面积，依土地的等级及适用的土地等级税 额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发 (2003) 89 号文件的规定，出 租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税 3、营业税 个人出租房屋应按租金收入的 5缴纳营业税，个人出租房屋月收入在  800 以下的免征营业税。 4、城建税和教育费附加 个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比 率缴纳。前面已提到，教育费附加为 3%，城建税按纳税人所在地区的不同 分为 W%、5、1%。 5、印花税 个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立 的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足 1 元的，按 1 元贴花。 6、个人所得税 个人出租房屋，月租金收入在 4000 元以下的，应按月租金收入扣除 800 元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在 4000 以上的，应按 月租金收入扣除 20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率 均为 20%。 房屋租赁注意事项 一、法律依据 目前规范房屋租赁的法律法规主要有: 《合同法人《物权法》《城市房 地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》等。 二、房屋租赁过程中应当注意的事项 《一)确定房屋能否出租，有下列情况的房尾不能出租: 1、未依法取得房屋所有权证的。 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产  权利的。 3、共有房屋未取得共有人同意的- 4、权属有争议的。 5、属于违法建筑的。 6、不符合安全标准的。 7、己抵押、未经抵押权人同意的。 8、不符合公安、环保、卫生