企业运营房屋租赁合同模板.docx

企业运营房屋租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 身份证号码： 身份证号码： 联系方式： 联系方式： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜，订立本合同。 第一条 房屋基本情况 1、甲方将其合法拥有的座落在 _________________________________________________ 的房屋出租给乙方使用。 2、该房屋建筑面积_________________平方米。 第二条 房屋权属状况 甲方对该房屋享有所有权，证书编号为：_________________________________________。 第三条 房屋用途 该房屋用途为： 商业用途/商住两用 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。 第四条 房屋改造 1、乙方有权根据自身需要对房屋进行合理改造。在乙方向甲方/物业公司提出改造请求后，甲方应作出相应配合（包含但不限于提供房屋资质证明文件、协调物业完成改造申请等事项），协助乙方、物业公司以及有资质的第三方装修单位完成对于该出租房屋的合理改造； 2、在乙方根据经营需要提出合理改造请求后，甲方不得拒绝提供协助。该状态持续超过15天的，将被视为乙方无法达成协议根本目的，乙方将有权单方解除该合同并要求甲方支付月租金的50%作为违约金。 第五条 租赁期限 　1、租赁期自______年_____月_____日至_______年______月_______日，共计_____年。 2、租赁期满，甲方有权收回该房屋。但甲方应在租期满前的60天通知乙方是否续租或者退租；如乙方确认退租，则乙方同意配合新租户进行看房。此种情况下，乙方依然拥有优先承租权；如乙方确认续租，则甲方同意自续租之日起 2 年内不涨租金。 第六条 租金 　1、租金标准：________元/月（大写：_______________________________元/月） 2、租金支付时间及方式：押 付 ，首期乙方支付 个月的租金，以后每 个月结算一次。 3、乙方将在每个结算周期的前15天内完成租金的支付。 4、租金支付方式：银行汇款。 甲方银行账户为：_________________________________ 开户行：________________________________ 账号：__________________________________ 5、乙方向甲方支付租金前，甲方应先向乙方开具 %税点的增值税专用发票。 第七条 房屋租赁保证金 　　1、甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付_________元作为房屋租赁保证金。 　　2、租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 第八条 其他费用 　　租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为： 　　①乙方承担（□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□ ）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。 　　②房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担<按法律规定应由其他部门承担的则由其他部门承担>。 　 第九条 房屋的交付及返还 　1、交付：甲方应于______年____月_____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。 　2、返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿） 3、返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。 第十条 房屋及附属设施的维护 1、租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。 　2、甲方应在接到乙方通知后的_______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 　3、乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。 4、对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。 第十一条 转租 　1、除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 　2、乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同。 　3、接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，由乙方向甲方承担赔偿责任。 第十二条 所有权 1、甲方保证乙方在本合同期限内合法经营不受干扰。甲方应保证出租房屋无债权债务及其他纠纷导致乙方不能正常使用情况出现，否则给乙方造成经济损失的，甲方应当全额赔偿。 2、租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前______日书面通知乙方，乙方在同等条