城中村旧城区改造项目开发合作协议.docx

城中村旧城区改造项目开发合作协议 甲方：xxxx置业开发有限公司乙方：xxxx村村民委员会 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律规定，甲、乙双方本着精诚合作共创双赢的原则，就东域城村，占地约200亩（以土地部门出具实际目数为准）的旧城区改造项目进行磋商，并共同达成如下协议条款，以资信守： 第一条：合作项目 1、项目位于东域城村，四至：北至双岭路,东至临西十二路,南至村区间路,西至易通汽贸公司用地，毗邻临西十三路，开发占地面积约占200亩。  2、拆迁范围内现有村住户总户数   户；应该还建的住宅建筑面积   万平方米（商住2:8，容积率约为1.5）。 第二条：合作方式 1、管理要求： 合作协议签订后，甲乙双方联合成立项目开发管理公司，双方共同派驻公司管理人员，董事长由甲方担任，总经理由乙方担任，乙方派出一名主管会计，甲方派出一名现金出纳，项目公司严格按照建设项目管理程序进行本项目的前期协调工作，项目勘察、设计、监理、施工、设备材料均按招标程序进行，乙方派驻的财务人员参与各项招（议）标工作。 2、开发要求： （1）甲方负责完成整个建设项目的组织开发，负责申报政府审批临沂市的经济适用房或者是政府棚户区改造项目开发（项目名称：东域城村旧城区改造项目）相关手续，并负责整个项目的前期拆迁补偿费用、整个项目的工程建设投资和筹集款项。 （2）乙方负责将该宗土地的现状进行测绘、房屋拆迁。3、项目性质： 该地块，用作旧村改造村民、居民安置房及作为商业、住宅开发用地。规划（以规划部门确定的规划要求为准）总用地面积：约200亩。 4、分配比例约定： （1）该地块为出让或者划拨（经济适用房）地块，在出让公告中设置另一块地建设安置房，该地块通过招拍挂或者划拨后甲方取得授让权，出让金按市政府旧村改造优惠政策返还给村级的全额归甲方所有，则甲方必须为项目建设好后将部分沿街楼按照市场销售价的折算成面积给乙方。 （2）项目建成后，甲方同意预留部分门面房以成本价与市场价的平均数作价给乙方，可以根据乙方的要求选择部分现金和沿街铺面的方式。但乙方不承担因市场的不确定性带来的风险，项目开发完后乙方降得 万元的受益，甲方自负盈亏、自己承担。  5、乙甲双方按股份比例承担本项目的风险和收效，乙方监督配合协调项目进展。 第三条：拆迁及补偿方案 一、第一种方案拆迁安置加后期受益 1、该村拿出集体的另一块土地30亩由甲方负责建设好后，按照实际拆迁范围内的现有房产面积100%返还建筑面积。 2、甲方按照每亩   万元给予乙方作为拆迁受益，项目建设好后甲方将部分沿街楼按照销售市场价的九折折算成面积给乙方。 二、第二种方案现金安置  1、现金补偿，参照涑河片区临政发《2006》29号文件及有关拆迁政策，依照临沂市的相关政策以临沂市、兰山区、办事处三级政府的相关规定标准，结合北沙埠村旧村改造实际情况，经乙甲双方商定签字认可的具体方案实施执行。按照拆迁范围内的各项单价核算出总价格不超4000万，甲方出资由乙方自行建设安置。 2、项目完成后根据预算的利润额，乙甲双方按照4:6的比例双方受益，约计乙方得   万、甲方得  万的资金。 三、方案选择 1、如果采用第一种回迁方案：回迁房屋依照本地区标准规划设计住宅等级设计施工，交付条件按照当地建设部门相关部门验收为准，回迁房屋小区配套按照区政府相关基本规定执行。 2、如果采用第二种方案：拆迁范围内的所有村民签订完拆迁协议后，拆迁工作开始启动时，甲方拿出四仟万元（4000万元）专项资金用于村民回迁房的拆迁费、社保缴费、搬家补偿、过渡期租房补助等费用建设。 第四条：开发建设项目要求 1、根据企业现状及未来发展，详细执行方案双方待进一步协商确定。 2、委托相关部门进行项目用地范围内的建筑物、经济作物等在土地征用时，按照国家规定需进行补偿或安置的现状及情况，调查并进行登记造册，编制本项目用地拆迁、安置、补偿调查报告，经双方验收确认的用地拆安补调查报告作为本项目拆安补方案编制的依据。 3、乙方承诺在收到政府返还给村集体的有关该地块的土地出让金返还款次日全额支付给甲方或划入甲方指定的账户。 4、乙方分期分批拆迁但一期拆迁不能低于该地块的四分之一，甲方按照比例相应支出拆迁资金。 5、双方合资办理合作开发该项目的营业执照（名称待定），以便共同管理、控制建设成本和资金划拨，乙方负责协调左边关系，确保项目顺利进行。 6、与该项目建设有关的多有费用，包括拆迁、手续报批、绿化硬化、利息、管理费用、人员工资和销售费用等全部摊入建设和销售成本，进入成本的真实性应得到双方认可，在结算时由双方聘请会计师事务所进行审计。 第五条：双方责任 一：甲方责任 1、甲方负责与本项目有关的规划报批、土地合法性，开工建设、施工进度和质量管理等问题。 2、甲方负责项目全部投入，按照年息一分计息，项目总投资约9亿元人民币。首期投资金额4亿元，包括开发回迁房、拆迁费、社保缴费、搬家补偿、过渡期租房补助等费用。 3、甲方负责争取政策扶持，待设计方案通过审核后，乙方协助甲方完成相关政府审批手续，所发生的费用由甲方支付。 二、乙方责任 1、乙方负责拆迁，于20XX年 月 日开始拆迁，于20XX年 月 日前要拆出第一块地，在3至6个月内拆迁完毕，如果因拆迁耽搁时间乙方将从分成比例中拿出资金赔偿甲方损失。 2、乙方负责该地块所涉及的拆迁安置、土地征用过程中的村民协调工作，并争取改造地块能够顺利进入程序。如果出现村民阻扰造，成项目不能在一年内顺利实现的，则甲方有权解除合同，并由乙方承担违约责任。 3、本协议签订后，乙方不得再与第三方签订该地块的开发协议，否则，乙方赔偿甲方总投资的二倍，赔偿基数以总投资额为准。甲方有权要求乙方承担其一切损失。 第六条：资金投入 乙方以政府补偿的土地补偿金（具体数额以返还的数额为准）作为该块地合作开发的基础资金（占40%），乙方以现金出资（占60%），项目纯利润双方按4:6的比例进行分成。 第七条：优惠政策 由甲方向主管政府部门申请该项目享受临沂市经济适用房政策或者棚户区改造项目等所享受的一切优惠政策。其中，包括免除土地出让金、市政配套费减免、免除回迁房屋小配套费等相关政策和手续。 第八条：建设周期 1、甲方在本协议签署之日起十五日内支付给乙方300万履约保证金。3至6个月，乙方完成项目一期建设土地的拆迁范围，甲方按照比例相应支出拆迁资金