旧城区改造项目开发合作合同协议书范本.doc

第1页共6页编号旧城区改造项目开发合作合同甲方乙方签订日期年月日第2页共6页甲方乙方根据中华人民共和国民法通则中华人民共和国合同法及其他相关法律规定甲乙双方本着精诚合作共创双赢的原则就占地约亩以土地部门出具实际目数为准的旧城区改造项目进行磋商并共同达成如下协议条款以资信守第一条合作项目项目位开发占地面积约占亩拆迁范围内现有村住户总户数户应该还建的住宅建筑面积万平方米商住容积率约为第二条合作方式1管理要求合作协议签订后甲乙双方联合成立项目开发管理公司双方共同派驻公司管理人员董事长由甲方担任总经理由乙方担任乙方派出一名主管会计甲方派出一名现金出纳项目公司严格按照建设项目管理程序进行本项目的前期协调工作项目勘察设计监理施工设备材料均按招标程序进行乙方派驻的财务人员参与各项招议标工作开发要求甲方负责完成整个建设项目的组织开发负责申报政府审批临沂市的经济适用房或者是政府棚户区改造项目开发项目名称兰山区兰山办事处北沙埠村旧城区改造项目相关手续并负责整个项目的前期拆迁补偿费用整个项目的工程建设投资和筹集款项乙方负责将该宗土地的现状进行测绘房屋拆迁项目性质该地块用作旧村改造村民居民安置房及作为商业住宅开发用地规划以规划部门确定的规划要求为准总用地面积约亩分配比例约定该地块为出让或者划拨经济适用房地块在出让公告中设置另一块地建设安置房第3页共6页该地块通过招拍挂或者划拨后甲方取得授让权出让金按市政府旧村改造优惠政策返还给村级的全额归甲方所有则甲方必须为项目建设好后将部分沿街楼按照市场销售价的折算成面积给乙方项目建成后甲方同意预留部分门面房以成本价与市场价的平均数作价给乙方可以根据乙方的要求选择部分现金和沿街铺面的方式但乙方不承担因市场的不确定性带来的风险项目开发完后乙方降得万元的受益甲方自负盈亏自己承担乙甲双方按股份比例承担本项目的风险和收效乙方监督配合协调项目进展第三条拆迁及补偿方案一第一种方案拆迁安置加后期受益该村拿出集体的另一块土地亩由甲方负责建设好后按照实际拆迁范围内的现有房产面积返还建筑面积甲方按照每亩万元给予乙方作为拆迁受益项目建设好后甲方将部分沿街楼按照销售市场价的九折折算成面积给乙方二第二种方案现金安置现金补偿参照涑河片区临政发号文件及有关拆迁政策依照临沂市的相关政策以临沂市兰山区办事处三级政府的相关规定标准结合北沙埠村旧村改造实际情况经乙甲双方商定签字认可的具体方案实施执行按照拆迁范围内的各项单价核算出总价格不超万甲方出资由乙方自行建设安置项目完成后根据预算的利润额乙甲双方按照的比例双方受益约计乙方得万甲方得万的资金三方案选择如果采用第一种回迁方案回迁房屋依照本地区标准规划设计住宅等级设计施工交付条件按照当地建设部门相关部门验收为准回迁房屋小区配套按照区政府相关基本规定执行如果采用第二种方案拆迁范围内的所有村民签订完拆迁协议后拆迁工作开始启动时甲方拿出四仟万元万元专项资金用于村民回迁房的拆迁费社保缴费搬家补偿过渡期租房补助等费用建设第4页共6页第四条开发建设项目要求根据企业现状及未来发展详细执行方案双方待进一步协商确定委托相关部门进行项目用地范围内的建筑物经济作物等在土地征用时按照国家规定需进行补偿或安置的现状及情况调查并进行登记造册编制本项目用地拆迁安置补偿调查报告经双方验收确认的用地拆安补调查报告作为本项目拆安补方案编制的依据乙方承诺在收到政府返还给村集体的有关该地块的土地出让金返还款次日全额支付给甲方或划入甲方指定的账户乙方分期分批拆迁但一期拆迁不能低于该地块的四分之一甲方按照比例相应支出拆迁资金双方合资办理合作开发该项目的营业执照名称待定以便共同管理控制建设成本和资金划拨乙方负责协调左边关系确保项目顺利进行与该项目建设有关的多有费用包括拆迁手续报批绿化硬化利息管理费用人员工资和销售费用等全部摊入建设和销售成本进入成本的真实性应得到双方认可在结算时由双方聘请会计师事务所进行审计第五条双方责任一甲方责任甲方负责与本项目有关的规划报批土地合法性开工建设施工进度和质量管理等问题甲方负责项目全部投入按照年息一分计息项目总投资约元人民币首期投资金额亿元包括开发回迁房拆迁费社保缴费搬家补偿过渡期租房补助等费用甲方负责争取政策扶持待设计方案通过审核后乙方协助甲方完成相关政府审批手续所发生的费用由甲方支付二乙方责任乙方负责拆迁于年月日开始拆迁于年月日前要拆出第一块地在至个月内拆迁完毕如果因拆迁耽搁时间乙方将从分成比例中拿出资金赔偿甲第5页共6页方损失乙方负责该地块所涉及的拆迁安置土地征用过程中的村民协调工作并争取改造地块能够顺利进入程序如果出现村民阻扰造成项目不能在一年内顺利实现的则甲方有权解除合同并由乙方承担违约责任本协议签订后乙方不得再与第三方签订该地块的开发协议否则乙方赔偿甲方总投资的二倍赔偿基数以总投资额为准甲方有权要求乙方承担其一切损失第六条资金投入乙方以政府补偿的土地补偿金具体数额以返还的数额为准作为该块地合作开发的基础资金占40乙方以现金出资占60项目纯利润双方按46的比例进行分成第七条优惠政策由甲方向主管政府部门申请该项目享受临沂市经济适用房政策或者棚户区改造项目等所享受的一切优惠政策其中包括免除土地出让金市政配套费减免免除回迁房屋小配套费等相关政策和手续第八条建设周期甲方在本协议签署之日起十五日内支付给乙方万履约保证金至个月乙方完成项目一期建设土地的拆迁范围甲方按照比例相应支出拆迁资金完成总体方案规划设计审批工作政府批复文件下达以后个月至个月完成建设设计规划等手续在乙甲方双方合作期间乙方必须指定专人协调方案交甲方留存做为每期工作交流中所涉及人员复查之用人员必须固定不能随意更换否则甲方有权拒绝一切协商所发生的一切后果均由乙方负责第九条附则规划方案须经上级政府部门审核批准后即可实施第6页共6页规划方案审核同意后乙方组成专门班子负责项目的动迁土地征用及补偿安置工作安排甲方协助乙方完成拆迁工作本协议签订后按照申报进度乙甲双方及时组织班子推进项目的建设速度并作为本协议不可分割的附件之一本协议未尽事宜经乙甲双方协商解决乙甲双方签订的补充协议与本协议具备同等法律效力本协议经乙甲双方签字盖章后生效解除本协议须经乙甲双方达成一致如单方违约违约方应赔偿对方经济损失赔偿数额为项目总投资的本协议正本一式四份乙方执二份甲方执二份乙方单位盖章甲方单位盖章负责人负责人法人代表法人代表