租赁合同

商铺租赁合同 四方(出和方: 乙方〈承租方): 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，为明确甲、乙双方的权利、义务，经双方协商 致，签订本合同。 第一条 ”租赁地址及经营范围 甲方将自有的成都市 商业用房出租给乙方作为经营 场地使用，乙方同意承租《具体商业用房位置示意图见附件 1)。 第二条 ”租赁期限 1\租赁期共 个月,自 年 月 日起至 年 月 日止其中 年 月 _ 日至 年 月日为免租期(含装修期),即本合同正式计租日为“年月 日。 2、在装修期和免租期内，乙方不须支付房屋租赁费，但须承担因乙方使用产生的水费、电费、气费 和承担装收期及免租期间的物业管理费用等相关费用- 3、本合同期满，如乙方需要续租，须提前 30 日向甲方提出续租书面申请，并签订续租合同，否则, 视为乙方不再继续租赁。合同期满后，甲方有权另行处置，在同等条件下，乙方有优先权。 第三条 。 房屋租赁保证金 1、甲、乙双方商定本房屋租赁保证金为“元大写: 人民币___)，由乙方在签定本合同之日支 付给甲方。 2、甲、乙双方商定在租赁期满或本合同正常终止后 5 个工作日之内，若乙方无拖欠房租及其他费用 时，甲方将本房屋租赁保证金《不计息) 全上额退还给乙方。 第四条 。 租赁面积、租金价格与租金支付方式、支付时间 本合同商业用房租赁面积为“平方米，租赁面积按_ ”面积计算〔如面积有出入，以产权面积为准)。 租金起价为”元/mr“。月，支付周期为“支付; 首期租金于乙方从计租期开始的前_15 日支付; 以 后每季度租金的计租时间及支付时间依此类推。具体和人金价格约定见如下: Das ea | | Do |  raawaagq | Do ea | [av | | Dee | | Deal | Dean | av | | se | 租金递增比率: 从第三年起每年递增 584。 第五条 ”租赁期间的房屋修缮和装修〔饰) 1、房屋修缮是物管的义务，甲方协助乙方与物业管理公司联系，对出租房屋及其设备定期检查，及 时修缮，以保证乙方能够安全的正常使用。 2、乙方应妥善使用该房屋内的设施，保护房屋原结构和设施不受破坏。(因室内装修、装饰需要，经 业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外。) 3、因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前担下，乙方可以对承租房屋进行装修〔(饰)，但其规模、 范围、工艺、用料、消防、安全等均应事先得到甲方同意后方可向物业管理方申请施工。装收方案须得到 甲方或甲方授权专业机构〈物业管理公司) 的审核批准后才能执行。乙方在办理完相关手续后，方可进场 装修〈饰》并服从物业管理公司的统一管理。 4、租赁期满后，房尾周定装修〈饰) 无偿归甲方所有，乙方不香随意损坏。 第六条 。甲、乙双方责任、权利和义务 1、 在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动。 2、 甲方保证该出租房屋具有自主合法的产权和房屋消防、质量合格。 3、 甲方有权按法定程序将房产所有权转让《出售) 给第三方，但甲方应提前 30 日通知乙方，并确 保本合同对新的房屋所有者继续有效。当商铺产权发生变更时，乙方应配合甲方办理转让手续，甲方协助 由乙方与商铺新的所有权人在本合同基础上重新签署变更合同主体的租赁合同，双方的权利和义务与本合 同约定由新的所有权人与乙方继续执行。 4 甲方房屋的保险费用由甲方承担,乙方在租赁期间的人身、 财产【货品等) 的保险费由乙方承担。 5、 乙方保证在本合同基本内容、基本业态及相关条件不变的前提下，忆方在征得甲方同意后有权改 变乙方主体或将本租赁物尾体转租给第三方。乙方需将改变主体及转租的相关资料提前 30 天以书面形式 递交甲方认可。乙方在保证新的承租方书面承诺执行本合同项下乙方的责任和义务，并由甲方直接与新的 承租方签订租赁合同，且乙方在本合同中的权利、义务在甲方与新的承租方签订的租赁合同生效后方可终  止，理则，甲方有权终止合同，收回租赁物，并追究乙方违约责任- 第七条 违约实任 1、租赁期间，双方均不得扫自解除合同 在本合同租赁期内，荐乙方因非不可抗力因素乙方答提前终止合同，应提前 60 日以书面形式通知四 方，且在取得中方同意并结清所有费用后方可撤离 。。 : 若乙方经营未满 3_年而提前终止合同，在取得 息方同意后，乙方须按合同约定租赁价格补齐介租期间的租金并结清其他费用后方可扩离 在租赁满 :年后, 若乙方在租赁期满前或因非不可护力因素未经甲方书面同意而坚持单方终止合同则 视为乙方违约，甲方除不也退还保证金外，乙方须以违约当月租赁价格的 3 个月租