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租买合同并非租赁合同 下有免费在线资料库 (wwwlunwen1lg com) 收集 20057-12 [案情)2002 年 8 月 15 日，某交通建设集团公司〔以下简称交建公司) 与某建设机械有， 限公司〔以下简称机械公司) 签订一份 《混凝土输送泵以租代买协议3，该协议约定， 机械 公司向交建公司提供 HBT60C 拖式混凝土输送泵 1 台，价格为 18.5 万元，交建公司先付 10 万元后方可将输送泵运走，在款未付清之前输送泵产权仍归机械公司所有，双方执行租赁 合同;租赁金丝月4 万元，先付款后使用; 输送泵货款全客付清后，该合同自行转为购销合 同，答送泵所有权一并转给交建公司等。合同签订后，交建公司当即支付给机械公司 10 万 元，并把输送泵运走。2002 年9 月和 10 月，交建公司分别付给机械公司 4 万元、2 万元， 尚从25 万元至今未付。2004 年 8 月 24 日，原告机械公司向法院起诉，要求被告交建公司 支付从 2003 年1 月至 2004 年6 月共 18 个月，每月租金 4 万元，合计 72 万元中三分之| 的租金 24 万元。被告交建公司狱称，双方签订的是租买协议，其有权主张购买该租赁物， 现尚从租金 2.5 万元。 [银议] 对于本案的处理有两种不同的意见，一种意见认为，被告示能按约支付原告和 金， 租赁物所有权仍然为原告所有,被告应按约支付原告租金，原告主张要求被告支付租金 24 万元，法院应子以支持，另一种意见认为，租买合同并非租赁合同，被告有优先选择购 买的权利，故只需承提支付租金 2.5 万元的义务。 [评析1 笔者同意第二种意见。其理由是: 第一 租买合同并不等于租赁合同。 租买是英国法中的一种制度.所谓的租买又称租购， 是指租买人同意以分期交纳租金的方式接受标的物, 并具有选择取得购买人或租用人地位的 优先权的一种合同。也就是说，租买人在分期支付了全部约定租金后，既可以将租买合同转 变成买卖合同,选择支付购买价格并取得货物所有权，也可以放弃优先权，使租买合同变成 租赁合同，而将标的物返还给所有人。而租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收 益，承租人支付租金的合同。在租赁合同中，出租人作为租赁物的所有权人或者处分权人， 将租赁物交付给承租人, 承租人在一定期限内使用租赁物并支付租爹, 并且于租赁期限届满 时返还租依物给出租人。 租买合同与租赁合同两者都表现出以交纳租金的形式, 但两者并非 相同，其区别主要表现在， .是否有转移所有权的可能性2.承租人是否有主张购买租赁物 的权利。本案中，原、补告双方签订的《混凝土输送碎租代买协议》明确约定:输送泵货 款全额付消后，该合同自行转为购销合同，输送泵所有权一并转给交建公司。该协议符合租 买合同的特征，而不是租狐合同- 第二, 租买合同的租买人有选择取得购买人或租用人地位的优先权