购房合同范本

合同中有蓝色下划线部分可点击察看详解合同中有红色下划线部分为核心内容请务必详查签订商品房买卖合同之补充协议应注意的问题httphousesinacomcn2004年05月20日0240新华网现今开发商与购房人签订的北京市商品房买卖合同以下简称合同是建设部颁布的格式化文本购房人还可以对其在购房中就开发商承诺或双方协商一致的内容以补充协议的方式附在合同里成为合同中重要的组成部分补充协议应考虑的内容有一售楼书的重要内容应作为补充协议的组成部分购房人在购置商品房时尤其是其购置期房的时候往往是看了开发商印制的售楼书才决定是否购买售楼书中往往列明了该楼盘的特点交通规划设计房型配套装饰设备等情况购房人认为售楼书是开发商的承诺因此一旦交付的房屋与售楼书不一致大有上当受骗的感觉实践中这类争议不在少数从法律意义来讲售楼书是一种要约邀请是开发商向购房人发出的请其购买房屋的意思表示并不具有法律效力双方正式签订的合同或补充协议才是双方真正的意识表示是双方的承诺具有法律上的效力尽管最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第三条规定出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为要约该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同亦应当视为合同内容当事人违反的应当承担违约责任但为了避免未来可能产生的纠纷建议购房人将开发商在楼书中承诺的与其有关的重要内容写在补充协议中二房屋质量的约定房屋质量的问题是购房人入住后与开发商最容易产生争议的地方因此在合同或补充中约定房屋质量的内容是十分重要的购房人应当与开发商约定的内容包括墙体平直的标准防水的标准即房屋顶棚无水渍厨房及厕所防水良好上下水管与地板结合处无漏水渗水表面裂缝的标准即开发商承诺商品房内部无任何裂缝保温层墙壁表面平整瓷砖地板平整无松动无爆裂无间隙管线安装与室内表面的平整标准即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线承诺任何管道的安装不影响房屋室内表面的平整采用的建筑材料应达到国家强制性标准等三商品房交付的约定房屋交付时履行的手续有房屋入住通知钥匙收条开发商应向购房人提交的资料有北京市建设工程竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书该两书内容不得低于商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定实测面积等四违约责任与解除合同的约定双方约定如开发商交付房屋时所交付的房屋达不到合同或补充协议的约定购房人有权拒收房屋并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例同时也可约定开发商限期更正或修复如在规定的时间内达不到约定的标准购房人可以单方解除合同并同时约定合同解除后的处理办法包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法五产权证取得期限的约定产权证是认定房屋权属的法律依据实践中常会出现购房人在完全支付房款后的几年内都拿不到产权证至使产权处在一种不确定的状态之中因此约定产权证取得的最后期限十分必要并同时约定如到期购房人仍然得不到产权证购房人有权退房及退房处理办法的约定六关于不能如期取得贷款的约定按揭贷款是许多购房人都采用的付款方式在付款方式的附件中开发商往往写明如买受人不能获得银行的按揭贷款买受人应于接到通知的几日内付清余额购房人往往粗心没有注意该条款或者因为觉得不能获得的贷款的风险不大对该条款没有重视实践中因此发生的争议虽不多但一旦购房人无法获得银行贷款按照本条约定购房人必须在几日内交清全部房款否则根据合同第七条之规定购房人就需承担不能按期付款的违约责任因此购房人在签订合同或补充协议时对此条要予以充分注意七关于物业的约定实践中开发商指定的前期物业与业主委员会选聘的物业之间产生的纠纷很多因此购房人为保证其入住后权益的维护也可在补充协议中约定物业的有关情况新版合同中第19条已就开发商指定的物业服务收费价格及价格构成内容有所规定且在附件四里还有关于物业服务内容服务质量的买卖双方自由约定除此之外购房人还应当与开发商协议约定前期物业的服务时间物业权利的限制物业期限届满后由业主委员会或全体业主决定是否继续聘任物业或重新指定其他物业的相关约定总之购房人应当本着谨慎宜细不宜粗的原则审查和签订合同或补充协议从而使自身权益得到最大限度的保护签合同时都要交那些费用您好首先我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况第一步交首付款签买卖合同应注意购房合同的内容在您选好房并交付了一定的定房费用也就是所说的定金后开发商会通知您什么时候签订购房合同那么在您签订合同时应注意些什么呢首先您要明确和开发商签署的商品房买卖合同文本是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人如不是则其是否持有授权委托书同时还应该要求开发商在合同上加盖公章在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本确认双方所签订的内容如果您所关心的内容合同里没有体现的话那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定签订购房合同时别忘了查验两书在签订合同的同时开发商要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备并享受开发商提供的保修服务的通行证有这两书在手就说明您得到的房产还是比较可信的交完首付款还应交印花税在签订了购房合同后别忘了在交纳首付款的同时还