预征土地增值税与预缴增值税的差异

房地产开发纳税人采取预收菊方式销售自行开发的房地产项目，根据相关规定要预缴 增值税和预征土地增值税，但二者在政策和操作上存在较多差异. 预售时的差异 首先是预缴〈征) 计税依据的差异。增值税预缴方面，根据《房地产开发企业销售自行开发 的房地产项目增值税征收管理暂行办法》 《国家税务总局公告 2016 年第 18 号) 规定，房地产开 发纳税人采取预收均方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照 3%的预征率预缴 增值税，应预缴税款=预收丈>〈1+适用税率或征收率) x3%，则预缴计税依据=预收款* (1+适用 税率或征收率) - 而根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》《〈国家税务总局公告 2016年70号) 规定，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以 下方法计算土地增值税，土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。 结合应预缴增值税税款的计算公式，对于简易项目，土地增值税预征的计征依据=预收款-应 预缴增值税税款=预收款-预收款* 〔1+5%) x3%=预收款= 〔1+5%) x1.02，比预缴增值税的预缴