某开发区招投标中心工程监理实施细则.doc

武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司1监理实施细则武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程为我公司项目之一为确保工程监理效果维护公司信誉力争做到使业主满意我现场监理部特制定本监理细则在实际监理过程中现场监理部将坚决予以执行内容如下一监理宗旨全心全意为工程建设服务依据法律和合同维护业主利益当好业主的顾问以独立的第三方身份公正处理各方面关系从项目的目标控制入手对项目进行主动控制和被动控制相结合的动态管理使项目的质量进度投资目标得以实现二编制依据1本公司与项目法人签订的2承包单位与项目法人签订3本项目经业主批准的监理规划4国家和地方颁布的有关法律和法规文件5与本工程相关的施工与验收规范和操作规程6本工程相关设计施工图7承包单位编制的投标文件及审定后的施工组织设计8监理工作人员守则三质量控制一质量事前控制武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司2掌握和熟悉质量控制的技术依据熟悉设计图纸及设计说明书以及建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范等施工场地的质量验收施工现场的障碍与拆迁现场定位坐标高程标准的测设验收施工队伍的资质开工前要检查主要技术负责人和现场管理人员是否到位主要机具是否到位对素质低下的施工队伍及时提出监理方的建议审查施工分包单位对不适合本工程需要的不允许进入现场作业审查内容营业执照资质证书是否在开发区登记注册有准进开发区施工的文件是否具有完成类似工程的经历是否具有完成工程的技术能力质保体系机械设备承包单位的项目经理和五大员必须到位并报送相应证件的原件和复印件监理方查验后保留复印件要求特殊工种如电工电焊工机械操作员等必须持证上岗在施工过程中积累经验发挥质量小组的作用应审查的分包商防水工程施工装饰工程施工给排水电气工程安装对工程所需原材料的质量控制武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司3审核工程所需原材料半成品的出厂证明技术合格证质量保证书进行抽样和试验试验单位必须是有资格的并经监理认可的对重要的原材料进行生产厂家实地考察后再定货如屋面防水材料开关箱灯具等材料进场后必须监理见证取样送检检验合格后方准用于本工程中用于浇筑砼的砂石进场后含泥量超过规范要求时要求承包单位冲洗干净达到规定后方可用于本工程材料的外观和包装在材料进场后承包单位要及时通知监理方并对数量质量进行核查材料外观包装检验不合格的材料应在监理的监督下限期退场材料分批进场必须分类分批堆放并挂牌标明材料的状态材料送检批量水泥200T钢筋60T砂石400立方米砌块100立方米不同批号不同品种的材料进场不足批量按一个批量送检钢筋的制作现场及成型钢筋堆放现场必须保持干净防止污染否则不准进入下道工序复检已过三个月的水泥不准按原检验结果用于工程上应按重新检验的结果使用对施工机械的质量控制施工机械要按技术说明书查验其技术性能不符合要求的不得用于工程施工施工所用衡器量具计量装置是否有合格证正式武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司4使用前是否经过政府主管部门核验审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案提出审核意见并督促执行执行重点是落实技术方案和质保体系本工程装修工程开工前先做样板活间达到合格要求方可大面积施工样板引路以保证工程优良指标实现施工准备承包单位应加强技术交底及施工方案研讨对重要部位必要时需做样板施工前验收前浇筑砼前承包单位应及时准备对相应的检验报告砼砂浆配合比自检报告等报告单应及时送交现场监理组检查砼浇筑前承包方对模板钢筋自检合格后及时通知业主方监理方对其验收完善相应的手续取得浇筑令后方能浇筑楼面结构支模时顶撑支于回填土上应加强防止支撑下沉的措施砼浇筑前应对施工用机械逐一检查并配备备用机械维修人员电工等应跟踪施工砌体施工前应对拉结钢筋逐一检查砌块应提前湿水严格控制砂浆的水灰比粉刷施工前应检查好墙面的平整度垂直度预埋情况并保持墙面湿度浇筑砼前应对其钢筋及定位尺寸逐一检查武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司5有关材料的使用主要是添加剂及新型材料的使用做好试验工作试验合格后才能用于本工程需考查的材料厂家实验室等承包方应在施工前一周通知业主方和现场监理组施工前应对轴线标高的设置认真检查复核所需材料必需准备充足特别是水泥要保证库存量砼砂浆材料用量必须计量每天检查一次配合比督促施工方在现场修建标准养护室二工程质量事中控制1材料在进场后承包方必须通知监理方以材料报审表的方式认可后方能使用于本工程2基槽开挖至设计标高时应提前24小时通知业主方监理方组织验槽3基槽开挖后砼浇筑前应考虑天气的影响4验槽后基层必须清理干净平整方能下步施工5对砂石含泥量要经常检查6浇筑砼时承包方应加强对钢筋模板支撑的检查防止钢筋保护层间距的变动防止模板支撑的变形移位7加强对水灰比砂率的监控必要时进行调整8浇筑砼时对拌合物及施工过程的监控加强监控保证砼的均匀性密实度特别是梁柱结点及附近9砼砂浆试块制作必须监理见证要求真实地反映该台班砼武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司6砂浆的强度等级试块制作时要求标注的时间结构部位强度等级应清晰试块制作要求做两组一组用于标准条件下养护一组同条件养护施工完毕后加强对砼的养护的管理一般情况下养护时间不少于7d10模板要求刷隔离剂保证砼的外观质量11梁柱结点的模板安装前后必须清理结点处的浮渣及其它杂物做好施工缝的处理加强对模板拼缝的控制以防止漏浆12加强对柱轴线的控制每层检查一次13板厚控制施工方必须有明确有效的措施14砼施工时不允许在主控项目上有严重缺陷否则拆除重浇15砌块施工时应加强砂浆用料的控制及平整度垂直度的控制16砌块施工时锯块要求标准需使用机制砖的地方及砌块排列组砌均要事先明确17钢筋绑扎应牢固钢筋定位准确焊接接头电渣压力焊接头作试件先试后焊同时接头均需做检测18钢筋绑扎时保护层均以12水泥砂浆垫块控制或其它方式保证钢筋保护层的厚度19装修装饰工程按图纸按规范规程操作20本工程装饰工程中的块料面砖等必须进行选料保证统一进货无色差对平整度颜色观感均应控制到位必要时组织一次考查武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司721门窗安装前及其它安装的材料必须先报送样品经业主方确认后方可使用需检验的做检验充分利用好发泡剂的功能保证门窗及洞口不渗水22防水施工时应按图纸要求施工排水坡度要控制好基层应处理干净操作工艺处理措施均应得当质量技术签证凡质量技术问题方面有法律效力的最后签证只能是总监签署专业监理工程师在质量技术问题方面的原始凭证上签署最后由总监签署后才有效23行使好质量否决权为工程进度款支付签署质量论证意见承包商工程进度款的支付申请必须有监理方面的论证意见方可进行进度款的支付24建立监理日志现场监理工程师应逐日记录有关工程质量及完成工程量和当日主要工作的记录和质量动态影响的情况以及当日的大事记录25审查承建单位提出的安全防护措施方案并监督其实施承包商应定期检查监理督促配合如发现重大安全问题可直接向承包商提出停止施工意见必要时下达书面停工整改令26定期向公司业主报告有关工程质量动态情况重大质量事故随时提出报告报告由总监负责并签署三工程质量的事后控制1轴线偏移超过规定的应妥善处理2砼拆模后发现孔洞蜂窝的承包方应报送处理方案不能处理武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司8的拆除重浇拆模时及拆模后注意成品保护3养护不力造成的质量问题必须经过认证4其它质量事故承包方应报原因分析结果及处理意见同时经设计部门认可再报处理方案于监理方5屋面防水卫生间防水均应做渗水检验6外墙的窗及窗下墙应做渗水检验7砼砂浆强度等级评定不足时均应通过设计部门的认证和规定的检测8外墙砂浆强度必须满足图纸要求不符的铲除9若发生质量问题现场监理组督促处理整改四关键分项工程质量控制内容与措施本工程关键分项工程地下室基坑开挖工程质量控制要点人工挖孔桩基工程质量控制要点螺旋钻孔灌注桩工程质量控制要点地下室基础承台承台梁和砼板及防水砼工程质量控制要点现浇钢筋砼框架主体结构质量控制要点安装工程质量控制要点建筑防水施工质量控制要点建筑节能保温施工质量控制要点砌体装饰工程质量控制要点控制这几个分项工程的质量是工程质量控制中的重点下面分述武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司9其控制内容与措施一基坑开挖工程质量控制要点本工程基坑施工中未知因素多风险大安全系数小技术含量高深基坑施工质量好坏直接关系到上部工程结构的安全工期长短造价增加监理人员必须认真谨慎有序的做好深基坑施工阶段的监理工作确保深基坑工程质量和进度1质量控制点的设置及控制手段基坑开挖施工工艺过程中质量控制序号质量控制点控制手段1承包单位相应资质质保体系实力考察审查2基坑边坡现场观察3水泥钢筋材质审查见证取样实验报告4防水砼配合比现场制作试块审查报告5钢筋和预埋件隐蔽检查全数检查6砼连续施工工艺审查方案7砼养护现场检查8砼墙施工缝和预埋控制审查方案现场检查2质量控制措施武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司10针对确定的施工方案我们将对各个施工环节进行事前事中事后控制将工程质量控制在监理质量目标的水平上二基础承台承台梁和砼板及防水砼工程质量控制要点桩检测合格后方可进行基础承台及承台梁板的施工复查定位放线轴线尺寸基底标高承台标高等检查原材料外加剂及配合比确保混凝土的强度达到设计要求浇筑砼前承包单位应及时准备对相应的检验报告砼砂浆配合比自检报告等报告单应及时送交监理方如使用商品混凝土也要求供应方提供相应的材料检验报告砼浇筑前承包方对模板钢筋自检合格后及时通知业主方监理方对其验收完善相应的手续后方能浇筑对其钢筋及定位尺寸应逐一检查浇筑砼时承包方应加强对钢筋模板支撑的检查防止钢筋保护层间距的变动防止模板支撑的变形变位加大对隐蔽工程的监理力度不符合设计要求及施工规范的隐蔽工程一律返工不留隐患施工前应对轴线承台标高设置认真检查特别是承台的轴线和标高的位置和尺寸偏差应在规范允许范围内达不到要求的应进行整改浇筑前应对其钢筋及定位尺寸逐一检查对砼砂浆用材料经常进行计量检查对砂石含泥量经常检查承包方对碎石应冲洗干净加强对水灰比的监控必要时进行调整若是商砼就要对砼的坍落度进行检查浇筑砼施工时对混合物加强监控及施工过程的监控保武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司11证砼的均匀性密实度砼试块制作必须监理方独立地进行取样制作并做为委托方送检要求真实地反映该班砼砂浆的强度试块制作要求标注的时间结构部位等级应清晰试块制作要求做两组一组用于拆模一组用于强度检验施工完毕后加强对砼的养护试块同等条件模板安装必须清理原结点处的浮渣及其它杂物安装要求以满足结点处的平整不漏浆为原则加强梁板模板整体刚度砼施工时不允许胀模否则拆除后重浇钢筋绑扎时保护层均以12水泥砂浆垫块控制钢筋绑扎应牢固锚结筋定位准确焊接接头电渣压力焊接头作试件先试后焊同时接头均需做检测砼拆模后发现孔洞蜂窝的承包方应报送处理方案不能处理的拆除重浇砼强度不足或离散的均应通过设计部门的认证和规定的检测确保混凝土的自防水效果达到设计要求为此要求对外加剂进行检测和对原材料用量外加剂用量及加水量称量准确及严格控制施工冷缝出现防水混凝土抗渗性能应采用标准条件下养护混凝土抗渗试件的试验结果评定试件应在浇筑地点制作连续浇筑500留置一组抗渗试件一组为6个抗渗试件且每项工程不得少于两组采用预拌混凝土的抗渗试件留置组数应视结构的规武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司12模和要求而定后浇带的防水施工方面垂直施工缝浇筑混凝土前应将其表面清理干净施工缝采用中埋止水带时应确保止水带位置准确固定牢靠后浇带应在其两侧混凝土龄期达到42d后再施工后浇带应采用补偿收缩混凝土其强度等级不得低于两侧混凝土后浇带混凝土养护时间不得少于28d三现浇钢筋砼框架主体结构质量控制要点1应审查承包单位的混凝土工程施工方案及其混凝土试块计划2监理机构应制定可靠的预控措施控制结构工程的轴线标高及垂直度并检查和监督承包单位外控法和内控法的实施和记录情况专业监理工程师应独立平行地对施工方的各类测量测试跟踪监理用监理方自己的仪器亲自读数和核对并记录测试测量数据3应审查钢筋的合格证和试验报告按规定进行抽样试验控制钢筋的品种级别直径形状数量位置和接头钢筋的焊接挤压连接应按规范规定的批量进行机械性能试验并对外观进行检验应加强构造措施的检查主要是梁柱节点钢筋箍筋加密区的箍筋及梁上有集中载荷处的附加吊筋或箍筋具有双层配筋的厚板和墙板要求设置撑筋或拉钩悬挑结构负弯矩钢筋要保证到位采取措施防止踩压错位暗梁暗柱钢筋配置应正确孔洞周边钢筋加固应符合设计要求4应审查水泥的合格证及化验报告按规定进行抽样试验控制武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司13水泥的品种标号包装或散装出厂日期审查砂石料的检验报告控制砂的产地级配含泥量和石料的产地级配含泥量针片状颗粒含量等5应控制结构的断面尺寸误差不允许超过施工图纸或相关规范规定的范围6应控制好砼的终凝时间抗压强度抗渗指标和试块取样等7应控制预埋件的型号位置标高数量及其固定可靠和预留孔洞的尺寸位置标高数量等8应要求承包单位采取措施消除砼浇筑的质量通病重点控制梁柱接头起瘤颈缩和夹渣等9应按设计文件和规范控制后浇带和施工缝的处理防止夹渣松散等现象发生10应控制好模板支撑的牢固稳定和模板拆除的时间11应控制砼的浇筑施工和养护工作四安装工程质量控制内容和措施1对主要水电暖必须严格把关关键器材要组织到厂家现场考察决不允许不合格材料进入现场用于工程主要设备定货见流程图2加大对隐蔽工程的监理力度不符合设计要求及施工规范的隐蔽工程一律返工不留隐患3安装工程的质量有些是不能用肉眼观察作结论的因此监理必须坚持按规范对有些项目使用仪器检测取得数据有的武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司14项目必须请国家指定的检测单位做最后鉴定4安装工程较复杂对施工资料的管理监理必须到位短缺资料的材料监理工程师一律拒签安装工程施工工艺质量控制序号分部分项质量控制点控制手段室内给排水安装安装位置坡度接头观察测量管阀连接位置接头水压试验试验水表消防栓卫生洁具器件观察测量水泵安装位置标高试运转轴承温升排水通水试验试验室内电气安装安装位置标高线路连接观察测量线中安装绝缘接地安装主要工序质量控制表序号工序控制方法控制时间责任人主要材料订购认证订购合同签定之前专业工程师材料进场认证进场时专业工程师接地系统监控随时抽查专业工程师线穿预埋箱预留孔监控随时抽查专业工程师武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司15穿管布线巡视随时抽查专业工程师系统检测认证定时专业工程师系统调试认证定时专业工程师工程资料认证随时抽查专业工程师五建筑防水施工质量控制要点难点分析建筑防水历来是建筑施工特别是住宅工程最为重视和难以处理的问题在建筑工程施工中易出现以下常见的房屋渗漏水质量通病主要表现在墙面渗水屋面渗水卫生间渗水等方面使得工程在交付使用后影响建筑的使用功能产生麻烦在监理过程中应特别加强对施工工序的监督和验收过程的控制监控要点墙面渗水的原因分析及监控要点一砌体结构裂缝导致的墙面渗水1产生部位1砌体墙与混凝土柱接触处产生竖向裂缝2房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝3在错层砖砌墙体上出现水平或竖向裂缝4顶层墙体产生水平或斜向裂缝2酿成原因武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司161砌体材料由于膨胀系数不同收缩量比不均匀伸缩变量不同受温差影响而引起的裂缝结构裂缝将影响主体结构强度使用功能和美观损害结构的整体性和安全性降低住宅使用寿命2房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝一般是由于窗间墙与窗台墙荷载差异窗间墙沉降灰缝压缩不一而在窗台边产生剪力而在窗台墙中间产生拉力造成的3房屋两楼层标高不一时由于屋面或楼板胀缩或其它因素而产生推挤形成在楼层错层处出现水平裂缝或纵墙上出现竖向裂缝4顶层墙体因温差产生变形或屋面楼板设置伸缩缝而墙身未相应设置以致墙体被拉裂产生斜向裂缝或在女儿墙根部产生水平方向裂缝3监理措施1对于不同材料组成的墙体应采用技术措施混凝土柱与砌体墙应采用钢丝网片连接加固以解决受材料收缩量不均匀和伸缩变量不同而产生裂缝2窗台墙竖向裂缝为住宅工程常见的结构裂缝为防止窗台墙产生竖向裂缝一是在窗口下砌体中配筋或者做反拱二是调整基础底的宽度和加大基础的刚度3屋面应严格控制檐头处的保温层厚度顶层砌体砌完后应及时做好隔热层防止顶层梁板受烈日照射变化因温差引起结构的膨胀和收缩4女儿墙结构层因温差变化或冻融产生变形将女儿墙根推开而产武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司17生水平方向裂缝为防止出现这一质量通病铺设结构层保温层材料时必须在结构层或保温层与女儿墙之间留设温度缝并用柔性密封材料填嵌二墙体细部处理不当造成的墙面渗水1产生部位1围护墙渗水2窗台与墙连接处渗水2酿成原因1砌体的砌筑砂浆不饱满灰缝空缝出现毛细通道形成虹吸作用室内装饰面的材质质地松散易将毛细孔中的水分散饰面抹灰厚度不均匀导致收水快慢不均抹灰易发生裂缝和脱壳分格条底灰不密实有砂眼造成墙身渗水2门窗口与墙体连接密封不严窗台板外边缘下口未设鹰嘴和滴水线室外窗台板高于室内台板室外窗台板未做顺水纹而导致倒水现象3后塞口窗框与墙体之间没有认真填塞和嵌抹密封膏或窗杠保护带设置不当窗下框未留泄水口导致渗水4脚手眼及其他孔洞堵塞不当3监理措施1组砌方法要正确砂浆强度符合设计要求保证砂浆饱满密实2对组砌中形成的空头缝应在装饰前将空头缝采用勾缝方法修整3饰面层应分层抹灰分格条应在初凝后取出注意压灰要密实武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司18严防有砂眼和龟裂4门窗口与墙体的缝隙应采用加有麻刀的砂浆自上而下塞紧在寒冷地区应先填保温材料勾灰缝时要压实防止有砂眼和毛细孔而导致虹吸作用若为铝合金和塑料窗应填塞保温材料缝隙封堵密封油膏5门窗口的天盘应设置鹰嘴和滴水线室外窗台板必须低于室内窗台板并应做成坡度利于顺水或者在窗框的下框处加钢板带挡水板防止雨水倒流入室内6脚手眼及其他孔洞应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵填密实三勾缝砂浆结合不牢造成的墙面渗水1现象勾缝砂浆与砌体结合不良甚至开裂和脱落严重时造成渗水漏水2原因分析1砌筑或勾缝砂浆所用砂子含泥量过大造成强度降低及影响砌筑材料与砂浆间的粘结2砌体的灰缝过宽操作都往往采取一次成活的做法勾缝砂浆因自重过大引起滑坠开裂勾缝砂浆硬结后由于雨水或湿气渗入更促使勾缝砂浆从砌体上脱落3砌筑过程中未及时刮缝影响勾缝挂灰从砌筑到勾缝其间停留时间过长灰缝内有积灰勾缝前未清扫干净4勾缝砂浆水泥含量过大养护不及时发生干裂脱落3监理措施武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司191要严格掌握勾缝砂浆配合比宜用115水泥砂浆禁止使用不合格的材料且宜使用粗砂2勾缝砂浆的流动性一般控制在45MM3凸缝应分两次勾成平缝应顺墙缝进行缝与墙面抹平4勾缝前进行检查如有孔洞应填浆加塞适量块料修补并先洒水湿缝刮缝深度宜大于2CM5勾缝后早期应洒水养护以防干裂脱落个别缺陷要返工修理四墙面抹灰层空鼓裂缝造成的墙面渗水1原因分析1基层处理不好清扫不干净墙面浇水不透或不均匀影响该层砂浆与基层的粘结性能2一次抹灰太厚或抹灰间隔时间太短收缩不匀或表面撒干水泥粉3夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当浇水养护心脏冬季施工受冻2监理措施1抹灰前应将基层表面清扫干净脚手眼等孔洞填堵严实混凝土墙表面凸出较大的地方应事先剔平刷净蜂窝凹洼缺棱掉角处应先刷一道14107胶水的胶水溶液再用13水泥砂浆分层填补加气混凝土墙面缺棱掉角和板缝处宜先刷掺水泥质量20的107胶的素水泥浆一道再用116混合砂浆修补抹平武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司202表面较光滑的混凝土墙面和加气混凝土墙面抹底灰前宜先涂刷一道107胶素水泥浆粘结层可增加与光滑基层的砂浆粘结能力也可将浮灰事先粘牢于墙面上消除砂浆与基层粉块状隔离因素减少空鼓裂缝产生3室外抹灰一般长度较长如檐口勒角等高度较高如柱子墙垛窗间墙等为了不显接痕防止抹灰砂浆收缩开裂一般应设计分格缝4夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰罩面成活后第二天应浇水养护并坚持养护7小时以上5窗台抹灰一般常在窗台中间部位出现一条或多条裂缝其主要原因是窗口处墙身与窗间墙自重大小不同传递到基础上的力也就不同当基础刚度不足时产生的沉降量就不同不同沉降差使窗台中间部位产生负弯矩而导致窗台抹灰裂缝雨水容易从裂缝中渗透导致膨胀或冻胀使抹灰层空鼓严重时会脱落要避免窗台抹灰后裂缝问题除从设计上加强基础刚度设置地梁圈梁外尽可能推迟抹窗台时间使结构沉降稳定后进行同时加强对抹灰层养护减少收缩屋面防水常见质量问题现象原因分析与监理措施1酿成原因1原材料质量不符合设计要求和规范标准的有关规定2卷材铺贴在含水率较大的基层上又未采取相应的技术措施3沥青胶结材料熬制的温度低没有达到充分脱水武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司214卷材表面存有浮性和滑石粉或有灰尘5因温度变化屋面板产生胀缩引起板端翘曲或因卷材老化或在低温条件下产生冷脆而降低韧性和延伸度6搭接长度太小卷材收缩后接头开裂翘曲或因卷材与胶接材料发生龟裂发脆甚至破坏2监理措施1防水层所选用的卷材质量必须符合现行技术标准和相应技术规范有关规定1防水卷材外观质量规格和物理性能应分别符合要求2高聚物改性沥青防水卷材外观质量规格和物理性能应分别符合要求3合成高分子防水卷材外观质量规格和物理性能应分别符合要求4卷材胶粘剂质量应符合要求5基层必须干净干燥采用水泥砂浆找平层时在水泥砂浆抹平收水后应二次压光使表面压实平整排水坡度符合要求并经充分养护不得有酥松起砂起皮现象最好的办法应在一定温度下洒水养护直至满足上述要求为止2目前卷材屋面防水层的基层多采用水泥砂浆找平层而基层受洒水养护及雨水的影响要达到干燥很不容易因此可采取湿铺法的施工方法当水泥砂浆凝固并可以在上进行操作时立即满涂一层冷底子油武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司22既可减少找平层水分的迅速蒸发而有养护作用又可避免屋面基层浸水冷底子油干后形成薄膜不仅大大增加卷材防水层与基层的粘结力还可减少产生气泡这是可以加快工期而又能保证施工质量的施工技术措施3基层与突出屋面结构物的处理应按下述要求进行基层与突出屋面结构物如女儿墙立墙天窗壁变形缝烟囱等的连接处以及基层的转角处水落口檐口屋脊等均应做成圆弧圆弧半径应根据卷材材料种类选用内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑4铺设要求1卷材节点A屋面防水层施工时应事先做好节点附加层和排水比较集中部位的处理B从屋面最低标高处向上施铺卷材C铺贴天沟檐沟卷材时宜顺天沟和檐沟方向铺置尽量减少搭接2搭接方法A搭接方法a上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开b平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接c垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接B密封武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司23高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的接缝应选用材性相容的密封料封严C叠层铺设叠层铺设的各层卷材在开沟与屋面的连接处应采用叉接法搭接搭接缝应错开接缝宜留在屋面或天沟侧面不宜留在沟底D搭接宽度应符合有关要求3细部节点及收头处理应符合下述要求A在承重结构上当采用铸铁制品时所有零件均应除锈并刷涂防锈涂料B天沟檐沟铺贴卷材应从沟底开始当沟底过宽卷需纵向搭接时搭接缝应用密封材料封口C伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台管道与找平层间应留凹槽并嵌填密封材料防水层收头处应用金属箍箍紧并用密封材料封严D屋面垂直出入口防水层收头应压在混凝土压顶圈下面水平出入口防水层收头应压在混凝土踏步下防水层的泛水应设护墙E排汽屋面施工预控要点F排气道应纵横贯通不得堵塞铺贴卷材时应避免玛蹄脂流入排气道G采用条粘点粘空铺第一层卷材或第一层为打孔卷材时在檐口屋脊和屋面的转角及突出屋面的连接处卷材应满涂马蹄脂时应涂刷冷底子油武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司244卷材铺贴预控要点A卷材在铺贴前应保持干燥表面的撒布料应预先清扫干净并避免损伤材料B在无保温层的装配式屋面上为避免结构变形将卷材防水层拉裂应沿屋面板的端缝先单边点粘一层卷材每边的宽度不应小于100MM或采用其他能增大防水层延伸变形的措施然后再铺贴屋面卷材C不同胎体和性能的卷材共同使用时高性能的卷材应放在面层D铺贴卷材时应随刮涂玛蹄脂随铺贴卷材并应将卷材展平压实5保护层施工预控要点A卷材铺贴经检查合格后应将防水层表面清扫干净B用绿豆砂作保护层时应将清洁的绿豆砂预热至100左右随刮涂热玛蹄脂撒热绿豆砂绿豆砂应铺撒均匀并加以滚压使其与玛蹄脂结合牢固未粘牢固的绿豆砂应清除C用云母或蛭石作保护层时应筛去粉料铺设时应随刮涂冷玛蹄脂随撒铺云母或蛭石撒铺应均匀不得露底待溶剂基本发挥后再将多余的云母或蛭石清除D用水泥砂浆作保护层时表面应抹平压光并应设分格缝分格面积宜为1平方米E用块体材料作保护层时宜留设分格缝分格面积不宜大于武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司25100平方米分格缝宽度不宜小于20MMF用细石混凝土作保护层时混凝土应振捣密实表面抹平压光并留设分格缝分格面积不宜大于36平方米G刚性保护层与女儿墙之间应预留宽度为30MM的空隙并嵌填密封材料H水泥砂浆块材或细石混凝土保护层与防水层之间设置的隔离层应平整使之能起到完全隔离的作用7高聚物改性沥青防水卷材铺贴高聚物改性沥青防水卷材可以冷粘可以热溶还可以自粘无论采取何种方法都不得严禁在雨天雪天和5级风及其以下条件施工气温低于0时不宜施工热熔法气温低于10时不宜施工施工中若中途下雨应做好已铺卷材周边的保护工作冷粘法铺粘预控要求A胶粘剂涂刷应均匀不漏刷不堆积空铺法条粘法点粘法应按规定的位置与面积涂刷胶粘剂B根据胶粘剂的性能应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间C铺贴卷材时应排除卷材下面的空气并用辊压粘贴牢固D铺贴卷材时应平整顺直搭接尺寸准确不得扭曲皱折搭接部位的接缝应满涂胶粘剂辊压粘结牢固对溢出的胶粘剂应立即刮平并将接头封口也可采用热熔法接缝E接缝口应用密封材料封严宽度不应小于10MM武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司26F现将卷材屋面防水工程常见质量事故及防治措施列表如下卷材防水工程常见质量事故及防治措施名称现象产生原因防治措施开裂变形缝挑檐处出现规律性或不规则裂缝屋架变形找平层开裂基层温度收缩变形建筑物不均匀沉陷卷材质量低劣老化脆裂沥青胶韧性差发脆熬制温度过高老化作好砂浆找平层留分格缝严格控制原材料和铺设质量改善沥青胶配合比控制耐热度和提高韧性防止老化严格认真操作采取撒油法粘贴治理方法在开裂处补贴卷材流淌沥青胶软化使卷材移动而形成皱褶或被拉空沥青胶在下部堆积或流淌沥青胶的耐热度使用过低天热软化沥青胶涂刷过厚产生蠕动未作绿豆砂保护层或绿豆砂保护脱落辐射温度过高引起软化屋面坡度过陡而采用平行屋脊铺贴卷材根据实际最高辐射温度房内热源屋面坡度合理选择沥青胶耐热度控制熬制质量和涂刷厚度小于2MM作好绿豆砂保护层减低辐射温度屋面坡度过陡避免平行屋脊铺贴卷材逐屋压实治理方法可采取局部切割重铺卷材鼓泡起泡防水层出现大量大小不等的鼓泡气泡局部卷材与基层或屋面基层潮湿未干就刷冷底子油或铺卷材基层窝有水分或卷材受潮在受到太阳照射后水气蒸发体积膨胀造成鼓泡基层不平整粘贴不实空气没有排净卷材铺贴扭歪皱褶不严格控制基层含水率在6以内避免雨雾天施工防止卷材受潮加强操作程序和控制保证基层平整涂油均匀封边严密各层卷材粘平顺严实把卷材内的空气赶净潮湿基层上铺设卷武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司27下层卷材脱空平或刮压不紧雨水潮气浸入材采取排气屋面做法治理方法将鼓泡处卷材割开采取打补丁办法重新加贴小块卷材护盖老化龟裂沥青胶出现变质发脱裂缝等情况沥青胶的标号选用过低沥青胶配制时熬制温度过高时间过长沥青碳化沥青胶涂刷过厚未作绿豆砂保护层或绿豆砂撒铺不均匀根据屋面坡度极端最高温度合理选择沥青胶的标号逐锅检查软化点严格控制沥青胶的熬制和使用温度熬制时间不要过长作好绿豆砂保护层免受大气作用减缓老化作好定期维护检修治理方法清除脱落绿豆砂表面加做保护层绿豆砂保护层脱落卷材表面绿豆砂保护层流失绿豆砂未经筛选干净并干燥撒铺绿豆砂时沥青温度过低绿豆砂未经压实粘牢遇雨流失绿豆砂使用前过筛洗净并干燥铺设时沥青胶厚度控制24MM厚并趁热把绿豆砂铺上适时滚压嵌入沥青中12变形缝漏水变形缝处出现脱开接裂反水渗水等情况屋面变形缝如伸缩缝沉降缝等没有按规定附加干铺卷材或铁皮凸棱安反铁皮向中间泛水造成变形缝漏水变形缝缝隙塞灰不严铁皮没有泛水铁皮未顺水流方向搭接或未安装牢固被风掀起变形缝严格按设计要求和规范施工铁皮安装注意顺水流方向搭接做好泛水并钉装牢固缝隙填塞严密变形缝在屋檐处应断开卷材在断开处应有弯曲以适应变形伸缩需要治理方法变形缝铁皮高低不平可将铁皮掀开武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司28变形缝在屋檐部位未断开卷材直铺过去变形缝变形时将卷材拉裂漏雨将基层修理平整再铺好卷格安好铁皮顶罩或泛水卷材脱开拉裂按开裂处理5防水层施工完毕后应经检验认可进行闭水试验水深10CM时间24h卫生间防水的预控1填补浇筑楼板孔洞的细石混凝土材质强度配合比和密度应符合防漏要求和施工规范的规定2所有竖向穿越楼板的主管加套管坐桶稳固螺栓应在验收合格后方可施工3细石混凝土分层浇捣密实保护管道及埋件位置准确混凝土与洞口必须密实牢固无裂纹4防水基层须干净无浮土符合施工规范规定砂浆找平层无空鼓表面平整阴阳角做成弧形易发生渗漏的薄弱部位收头圆滑结合严密平顺排水坡度符合设计要求如设计无要求则应满足以下要求泛水坡度为1无局部积水从地漏向外延伸至50MM处排水坡度35泄水通畅5选用的防水材料品种牌号及配合比应符合设计要求和国家现行有关标准的规定材料进场后须照章见证取样进行复检合格后方可使用施工遵循有关规程严格要求工序控制6聚胺脂防水涂料的施工武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司29清理干净处理好的基层表面涂布一层聚胺脂底胶涂布量为0502kgm2底胶干燥固化24h后进行防水涂层施工聚氨脂底胶是聚胺脂甲料与专供底胶涂用的乙料按13或14配制搅拌而成防水涂层施工是在基层底胶基本干燥固化后进行第一次涂层施工涂刮厚度15MM左右涂布量控制在15kgm2在2427h之间进行第二度涂层施工具体时间由施工时环境温度和涂膜固化程序确定第一度和第二度防水涂层的涂刮方向应互相垂直涂膜防水材料是将聚氨脂甲料和乙料按115比例配合倒入转速为100500rmin的电动搅拌机搅拌5min拌制而成如果防水层采用玻璃纤维或化纤无纺布加强则应在涂刮第二度涂层前粘贴如果防水层与粘结贴面材料的水泥砂浆间的粘结力在第二度涂层尚未固化前在其表面稀撒干净的石碴这些粒径为2MM的石碴在涂膜固化后将牢固地粘结在涂膜表面上然后铺贴保护层和饰面材料聚氨脂防水涂料施工时如果涂料粘度过大可加入不大于乙料的10二甲苯进行稀释如果甲料乙料混合后固化过快可加不大于甲料05磷酸或苯磺酰氯化缓凝剂如果涂膜固化过慢可加入不大于甲料的03的桂酸二丁基锡作促凝剂聚氨脂防水涂料防水层的构造和材料见下表层楼名称材料用量kgm21基层混凝土或水泥砂浆2基层处理剂聚胺脂底胶02武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司303第一度涂层聚胺脂防水涂料154第二度涂层聚胺脂防水涂料105保护层地砖7防水层完工后应做蓄水试验蓄水高度20MM蓄水时间不少于24h8保护层厚度强度须满足设计要求操作时严禁破坏防水层保护层砂浆表面平整密度坡度正确六建筑节能保温施工质量控制要点外墙外保温墙体节能工程的施工应符合下列规定1保温隔热材料的厚度必须符合设计要求2保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固粘结强度和连接方式应符合设计要求保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验3保温浆料应分层施工当采用保温浆料做外保温时保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固不应脱层空鼓和开裂4当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时锚固件数量位置锚固深度和拉拔力应符合设计要求后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验当外墙采用保温浆料做保温层时应在施工中制作同条件养护试件检测其导热系数干密度和压缩强度保温浆料的同条件养护试件应见证取样送检墙体节能工程各类饰面层的基层及面层施工应符合设计和建武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司31筑装饰装修工程质量验收规范GB50210的要求并应符合下列规定饰面层施工的基层应无脱层空鼓和裂缝基层应平整洁净含水率应符合饰面层施工的要求本工程设计为内墙保温采用20厚商场25厚胶粉聚苯颗粒浆料平屋面采用60厚商场40厚聚氨酯硬泡沫板门窗采用80系列塑料单框中空玻璃保温砌块砌筑的墙体应采用具有保温功能的砂浆砌筑砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求砌体的水平灰缝饱满度不应低于90竖直灰缝饱满度不应低于80外墙或毗邻不采暖空间墙体上的门窗洞口四周的侧面墙体上凸窗四周的侧面应按设计要求采取节能保温措施进场节能保温材料与构件的外观和包装应完整无破损符合设计要求和产品标准的规定当采用加强网作为防止开裂的措施时加强网的铺贴和搭接应符合设计和施工方案的要求砂浆抹压应密实不得空鼓加强网不得皱褶外露设置空调的房间其外墙热桥部位应按设计要求采取隔断热桥措施施工产生的墙体缺陷如穿墙套管脚手眼孔洞等应按照施工方案采取割断热桥措施不得影响墙体热工性能墙体保温板材接缝方法应符合施工方案要求保温板接缝应平整武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司32严密墙体采用保温浆料时保温浆料层宜连续施工保温浆料厚度应均匀接茬应平顺密实墙体上容易碰撞的阳角门窗洞口及不同材料基体的交界处等特殊部位其保温层应采取防止开裂和破损的加强措施七砌体装饰工程质量控制要点砌筑工程本工程围护及分隔墙采用轻质砌块材料这里就加气砼砌块说明控制要点1要求施工单位在结构上弹上50MM标高线楼面弹上墙边线及门窗洞口线并应及时检查2砌筑前要求将楼面清扫干净墙与结构相接处洒水湿润3砌筑砂浆必须由具备相应资质的试验室试配计量准确砂浆试块按规范留置4在砌筑过程中监理人员应检查灰缝是否饱满是否错缝拉结筋配置正确与牢固与否门窗孔洞位置预埋管线位置墙身垂直度轴线位置等是否符合要求5砌体墙顶与楼板或梁底应加上一层斜砌或有可靠拉结保证墙体的稳定性6开槽必须使用切割机严禁硬凿装饰工程1抹灰工程武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司331针对目前存在的质量通病如空鼓开裂滴水线槽不符合要求分格条滴水槽处起条后不整齐不美观窗台企口面层接槎不平颜色不一致墙面显示冲筋等要求施工单位按本大纲第四章拿出针对性的措施监理工程师给予重点指导和督促克服这些通病2石灰膏应充分熟化不含未熟化的颗粒和其它杂质3砼表面应进行毛化处理基层应清理干净并浇水湿润4在墙体与砼结构相接处应加钉钢板网5严格控制施工单位按工艺要求分层分遍压实抹平严禁一道成活6抹灰完成后应进行养护7监理工程师对墙面应及时检查使其做到无空鼓无爆灰和裂缝表面光滑接槎平整线条顺直清晰墙面平整度垂直度阴阳角垂直和方正应在允许偏差范围内8涂料墙面要重视对基层的处理腻子应坚实牢固不得粉化起皮和裂纹打磨应平整光滑涂料的工作粘度和稠度必须加以控制不流坠不漏涂不透底2饰面砖镶贴饰面砖应贴在湿润干净的墙上砖墙基体用水湿透后用13水泥砂浆打底搓平浇水养护混凝土基层凿毛湿润刷一道聚合物水泥浆用13水泥砂浆打底或用11水泥细浆内掺20107胶喷刷在基体上成毛化处理待其干后再用13水泥砂浆打底武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司341加气砖基体用水湿润体块补好缺角掉棱后刷一道聚合物水泥浆用139混合砂浆分层补平隔天再刷聚合物水泥砂浆后用116混合砂浆打底搓平隔天浇水养护2饰面砖镶贴前要预排在同一墙面上的横竖排列不宜有一行以上的非整砖3面砖和外墙面砖采用12水泥浆镶贴砂浆厚度为610MM砂浆内可掺不大于水泥重量15的灰膏以改善砂浆合易性4釉面砖和外墙面砖墙裙浴盆水池等上口和阴阳角处应用配件砖监理工程师将重点抓以下工作施工工期根据网络进度计划控制承包商工期明确各参建方的技术要求产生意外险情时的分工与责任以预控为主狠抓施工前准备工作的落实检查承包方的准备工作一切就绪按此签发开工令定期召开工程例会检查各方工作协调各方关系必要时还要紧急召集各方到场召开专题协调会处理事故保证工程顺利进行五进度控制1具体控制内容11审批承包单位的工程总进度计划和各单项工程进度计划主要对施工顺序安排总分包协调人料机械设备能否保证进度计划需要等提出修改意见使其完善可行并督促其执行武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司3512编制本工程监理分段控制计划按分段控制计划检查工程形象进度的落实情况发现偏差分析原因督促承包单位采取措施赶回滞后的工期必要时按旬周天控制13制定有效的预防工期索赔方案及时处理索赔文件14每月向业主方以报表的形式报告工程进度情况争取建设单位的支持配合2具体控制措施21本工程承包单位供货单位等合同在谈判起草签订时控制各实施进度条款协调各合同间的时间关系监理工程师对本工程的材料用量要了如指掌以便及时掌握相关材料的检验时间及考虑各种不利因素的影响避免材料的进场影响进度确保进度总目标实现22各专业工程师监控本专业的工程进度各种层次的专题协调会议督促承包单位按期完成进度计划对各工序的时间控制用网络图或横道图的形式进行编制分析关键工序及时间要求现场监理组每半月召开一次进度协调分析会关键工序由总监理工程师控制及时协调23施工过程中不可避免雨天及人为造成的影响使工期延长监理工程师应要求承包单位及时组织相关人员座谈想办法出主意当发现实际进度滞后于计划进度时监理工程师应书面指令承包单位采取有效的调整措施拿出切实可行的措施及时地调整施工进度计划以确保工期总目标的实现武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司3624严格执行施工合同中关于工期的奖惩条款促使承包方直觉执行工期计划25劳动力组织根据实际情况的满足最大工作面为原则26各种机械应及时进场检查试运行定期维修检查确保运转正常27工序搭接材料组织劳动力组织每周进行一次对照和检查确定下周计划28对各分部工程施工周期严格控制3施工工期承包单位应在120天的时间内完成合同施工内容非承包商原因造成延误应及时上报项目法人监理备案说明原由时间工序等得到总监理工程师的认可后可顺延工期六造价控制1所有工程支付证书必须由总监审核签字2图纸变更后承包单位必须在三天内上报增减情况要求准确真实3要求承包单位专款专用不得将工程款挪作它用4工程支付必须以质量合格为前提与施工进度相结合5现场监理组以投资控制为手段对安全施工违规操作工程施工不按规范规程要求施工偷工减料无理拖延工期为强化承包单位的施工操作行为有权采取罚款措施直至改正为止七文明施工安全生产控制1安全施工武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司3711承包单位对施工人员要进行全面的安全施工教育宣传安全施工的重要性对各工种人员进行相关的工种施工安全指导12承包单位对相关工种应进行操作技能培训及操作规程再教育多作示范性指导13要求承包单位每周检查一次安全施工情况消除隐患防患于未然各施工班组在施工前先检查各工种的安全措施及与安全施工有关的各个环节14承包单位各工种各工序应有切实有效的安全施工措施对班组进行安全教育和安全措施及各个环节的安全施工交底15对各类施工机械及设备定期检查检查内容包括一机一闸漏电保护接地接零电线老化机械设备磨损钢丝绳磨损操作要求相关保护等16进入主体施工阶段及装修阶段对场内道路出入通道要做好防护措施17施工用电线路架设必须满足安全施工要求不允许使用裸线不允许与铁件特别是脚手架钢筋联结电线接头要定期检查漏电保护器应每天检查一次其灵敏度施工用电线严禁乱拉乱接配电箱应上锁专人负责18脚手架搭设必须符合相关规定立距步距剪刀撑扣件扫地杠小横杆及其连接等应按要求布置拉杆不允许作它用19严禁施工时从上向下抛杂物严禁进入施工现场穿拖鞋严禁进入施工现场不戴安全帽严禁在施工现场打架玩耍严禁在垂直武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司38运输机械安全施工距离内逗留特殊工种严禁非专业施工人员操作特别是特殊工种严禁酒后施工110夜间施工照明亮度必须符合要求并有良好的围护措施严禁疲劳工作111由于场地有限车辆进场必须有人指挥112严禁小孩进场严禁未满18岁的童工进入现场施工113机械设备必须定人定岗不允许串岗114用好三宝115做好防火工作严禁超负荷工作116垂直运输机械严禁施工人员上下操作人员必须每天对钢丝绳及连接点检查一次2现场材料堆放必须符合要求21各种材料堆放必须整齐22模板堆放必须远离火源23钢筋钢管堆放必须远离施工用电线3施工现场布置31按批准的施工平面图堆放材料安装机械32各种标牌悬挂整齐位置正确醒目33现场必须保证清洁美观坚持每天清扫34保持良好的施工环境保持原有的环境35保持道路畅通特别是石子堆放处整齐清洁卫生36施工人员的居住环境以满足安全卫生为目标武汉经济技术开发区信访及招投标中心工程监理细则湖北楚元工程建设咨询有限公司39八资料收集整理制度1承包单位应注意施工过程中各种资料的搜集资料的手续应及时完善特别是隐蔽验收资料检验资料2工程施工过程中工程资料应与进度同步3要求资料真实客观的反映工程质量4安全施工资料更要反映施工过程中的安全情况5承包单位的自检互检资料应及时报监理复查6工程完工一月内监理资料必须整理成册及时送交项目法人资料收回整理装订成册移交项目法人湖北楚元工程建设咨询有限公司开发区信访及招投标中心工程监理部二零一零年十一月