房产抵押借款合同.doc

房产抵押借款合同抵押权人地址邮码电话法定代表人职务抵押人地址邮码电话法定代表人职务抵押物业地址邮码电话抵押权益之房产买卖合同购房字第号第一条总则抵押权人与抵押人于年月日会同担保人签定本房产抵押贷款合约下称合约抵押人即借款人同意以其与担保人于年月日签订的房产买卖合同即抵押权益之房产买卖合同的全部权益抵押于抵押权人并同意该房产买卖合同项下的房产物业即抵押物业在售房单位发出入住通知书收楼纸后立即办理房产抵押手续以该物业抵押于抵押权人赋予抵押权人以第一优先抵押权并愿意履行本合约全部条款抵押权人即贷款人同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业作为本合约项下贷款的抵押物并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款作为抵押人购置抵押物业的部分楼款经三方协商特定立本合约应予遵照履行第二条释义在此贷款合约内除合约内另行定义外下列名词的定义如下营业日指抵押权人公开营业的日子欠款抵押人欠抵押权人的一切款项包括本金利息及其他有关费用房产买卖合同之全部权益指抵押人即购房业主与担保人签订的房产买卖合同内所应拥有的全部权益房产物业建筑期售房单位发出入住通知书日期之前视为房产物业建筑期第三条贷款金额一贷款金额人民币元所有已归还包括提前归还的款项不得再行提取二抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义存入售房单位帐户第四条贷款期限贷款期限为年由抵押权人贷出款项日起计期满时抵押人应将贷款本息全部清还但在期限内如抵押人发生违约行为抵押权人可据实际情况随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额抵押人当即履行第五条利息一贷款利率按银行贷款最优惠利率加厘年息计算二上述之优惠利率将随市场情况浮动利率一经公布调整后立即生效抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利三本合约项下之贷款利率按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率四合约有效期内按日贷款余额累计利息每年以天计日五贷款利率如有调整时由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率第六条还款一本合约项下贷款本金及其相应利息抵押人应分期自款项贷出日计按月清还借款本息每期应缴付金额包括因利率调整带来的应缴金额改变由抵押权人以书面通知抵押人如还款日不是营业日则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交二抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数三抵押人必须在银行开立存款帐户对与本抵押贷款有关的本息和一切费用要照付该帐户若因此而引致该帐户发生透支或透支增加概由抵押人承担偿还责任四所有应付予抵押权人的款项应送银行五抵押人不能从中抵扣反索任何款项如果在中国现时或将来有关法律规范下不得不抵扣或反索任何款项包括税款则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项致使抵押权人所得相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项第七条逾期利息及罚息一每月分期付款应缴的金额应按照规定期数及日期摊还尚有逾期欠交期款等情况抵押人必须立即补付期款及逾期利息逾期利息的利率由抵押权人决定按月息至幅度计收二抵押人如逾期还款除缴付逾期利息外抵押权人有权在原利率基础上向抵押人加收至的罚息三抵押人须按照上述指定利率照付逾期未付款项的利息直至款项结清为止无论在裁判确定债务之前或之后此项利息均按日累积计算第八条提前还款一在征得抵押权人同意的条件下抵押人可按下列规定办理提前还款手续抵押人可在每月的分期还款日提前部分或全部偿还实贷款额每次提前偿还金额不少于万元整的倍数所提前偿还的款额将按例序渐次减低原贷款额抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知该通知一经发出即不可撤销抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金二抵押人和担保人同意在发生下列所述任何情况时抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额或立即追计担保人抵押人及或担保人违反本合约任何条款抵押人及或担保人本身对外的借款担保赔偿承诺或其他借债责任因违约被勒令提前偿还到期而不能如期偿还抵押人及或担保人本身发生病变包括精神不健全死亡合并收购重组或因法院或政府机关或任何决意通过要解散清盘破产关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产抵押人及或担保人被扣押令或禁止令等威胁要对具不动产物业或财产等有不利影响而该等威胁又不能在发生后天内完满解除抵押人及或担保人不能偿还一般债权人的欠债在清盘倒闭时不能清偿债项或将要停止营业如抵押人及或担保人因在中国法律规范下变得不合法或不可能继续履行本合约所应负责任如抵押人及或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化而严重影响其履行本合约所负责任的能力抵押人及或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用被强制性收购不论是否有价收购或遭到损毁破环抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构抵押人舍弃该抵押房产如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生抵押人及或担保人应立即书面通知抵押权人除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追付担保人抵押权人于运用上述权力及权利时而令担保人及或抵押人受到不能控制的损失抵押权人概不负责第九条手续费及其他费用一抵押人应按贷款金额缴付手续费在贷款日一次付清并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料若在签约后发现抵押人所提供的资料与事实不符抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息并对依约所收手续费不予退还二抵押贷款文件费抵押人在贷款日一次过付币元整三公证费用及抵押登记费用有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用全部由抵押人负责支付四抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项引致抵押权人催收或因为任何原因使抵押权人决定通过任何途径或方式追索一切因此引起的费用如处理押品的各种手续费管理费各种保险费等概由抵押人负责偿还并由各项费用确实支付之日起到收到之日止同样按日累积计算逾期利息第十条贷款先决条件一抵押人填具房产抵押贷款申请表该申请表须经担保人确认二抵押人提供购置抵押物的购房合约三以抵押人名义向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险保险单须过户银行并交由该行保管四本合约由抵押人抵押权人担保人各方代表签署并加盖公章五本合约须由公证机关公证第十一条房产抵押一本合约项下的房产抵押是指房产物业建筑期内抵押人的权益抵押是指抵押人即购房业主与即售房单位签订并经市公证处公证的房产买卖合同中由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益以优先第一地位抵押于抵押权人如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务抵押权人即可取得抵押人在该房产买卖合同内的全部权益以清偿所有欠款该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管抵押房产物业是指抵押人即购房业主与即售房单位签订的房产买卖合同中抵押人购买的已建成即可交付使用的抵押房产物业资料详见附表抵押人须将上述第项点之抵押房产列在本合约的附表二内以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品抵押人即购房业主现授权抵押权人在接获担保人售房单位发出的入住通知书后即代其向市房产管理机关申领房产权证书并办理抵押登记手续二抵押房产物业的保险抵押人须在规定时间内到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保保险标的为上述抵押房产投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险在贷款本息还清之前抵押人不得以任何理由中断保险如抵押人中断保险抵押权人有权代为投保一切费用由抵押人负责支付由此而引起的一切损失抵押人须无条件全部偿还抵押权人抵押权人有权向抵押人索偿抵押人须在规定时间内将保险单过户于抵押权人保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件或任何不负责赔偿的金额保险单正本由抵押权人执管并由抵押人向抵押权人支付保管费抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人按受保险赔偿金并不可撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人此项授权非经抵押权人书面同意不可撤销若上述保险赔偿金额数不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时抵押权人有权向抵押人及或担保人追偿直至抵押人清还所欠款项倘该房产在本合约有效期内受到损坏而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分三抵押房产物业登记物业建筑期的购房权益抵押向房产管理机关办理抵押备案抵押人房产买卖合同及由售房单位出具的已缴清楼价款证明书等交由抵押权人收执和保管物业建成入住即办理房产物业抵押登记抵押物业的房产权证书交由抵押权人收执和保管登记费用由抵押人支付四抵押解除一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项并履行合约全部条款及其他所有义务后抵押权人须在抵押人要求及承担有关费用的情况下解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益并退回抵押物业的房产权证书及房产买卖合同抵押人在履行上述第点条款下由抵押权人具函市房产管理机关并将房产权证书交于抵押人向市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续五抵押物的处分抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规定的条款或发生任何违约事项时抵押权人可以立刻进入及享用该楼宇的全部或收取租金和收益或以抵押权人认为合适的售价或租金及年期售出或租出该房产的全部或部分及收取租金和收益抵押权人可雇用接管人或代理人处理上述事宜而其工资或报酬则由抵押人负责该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责获委任的接管人得享有以下权利要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据并有权以诉讼控告扣押或其他方式追付欠租或住用费此等要求收据或追付事宜将以抵押人或抵押权人名义而发出而付款人将不需要问及接管人是否有权力行事接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项投保于该房产的全部或部分及其内部附着物及室内装修抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其他人士同意有权将该房产全部或部分按法律有关规定处分抵押权人有权签署有关该房产买卖的文件及契约及取销该项买卖而一切因此而引起的损失抵押人不须负责抵押权人可于下列情形运用其处分该房产的权力抵押权人给予抵押人通知要求还款不论届期与否而抵押人一个月内未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人抵押人逾期天仍未清缴全部应付款项抵押人违反此合约之任何条款抵押人系个人而遭遇破产或经法院下令监管财产或抵押人为公司组织而被解散或清盘抵押人的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收抵押人舍弃该房产当抵押权人依照上述权力而出售该房产予买主时买主不须查询有关上述之事宜亦不需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当即使该买卖有任何不妥或不规则之处对买主而言该买卖仍然当做有效及抵押人有权将该房产售给买主抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客而买主及住客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金的运用倘由于该款项或租金的不妥善运用招致损失概与买主及租客无关抵押权人或按第五条款委派接管人或代理人须将由出租或出售该房产所得的款项按下列次序处理用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用包括缴付接管人或代理人的费用及报酬用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费用及杂费包括保险费及修补该房产的费用用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息扣除上述款项后如有余款抵押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人出售该房产所得价款如不够偿还抵押人所欠一切款项及利息抵押权人有权另行追索抵押人及或担保人抵押权人于运用其权力及权利时而令抵押人受到不能控制的损失抵押权人概不负责抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求或有关抵押房产所需的通知书该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报的住宅或办公地址或投留在该房产内而该要求或通知书将被认为于发信或投留之后天生效第十二条抵押人声明及保证抵押人声明及保证如下一抵押人保证按本合约规定按时按金额依期还本付息二抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户并不可撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户三向抵押权人提供一切资料均真实可靠无任何伪造和隐瞒事实之处上述抵押房产在本合约签订前未抵押予任何银行公司和个人四抵押房产的损毁不论任何原因亦不论任何人的过失均须负责赔偿抵押权人的损失五未经抵押权人同意抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售出租转让按揭再抵押抵偿债务舍弃或以任何方式处理如上述抵押房产的全部或部分发生毁损不论何原因所致亦不论何人的过失均由抵押人负全部责任并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失六抵押人使用该房产除自住外托管或租与别人居住时必须预先通知抵押权人并征得抵押权人书面同意方可进行如将该房产出租抵押人必须与承租人订立租约租约内必须订明抵押人背约时由抵押权人发函日起计壹个月内租客即须迁出七准许抵押权人及其授权人在任何合理时间内进入该房产以便查验八在更改地址时立即通知抵押权人九立即清付该房产的各项修理费用并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼十抵押期间缴交地税有关部门对该房产所征收的任何税项管理费水费电费及其他一切杂费以及遵守居民公约内的条文并须赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜的损失十一在抵押权人认为必要时向抵押权人指定的保险公司投保买房产保险或抵押人的人寿保险该投保单均以抵押权人为受益人十二当有任何诉讼仲裁或法院传讯正在对抵押人有不利影响时保证及时以书面通知抵押权人十三如担保人代抵押人偿还全部欠款抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人并保证对该转让无异议十四若担保人按本合约有关规定代抵押人清还所有欠款抵押权人应将抵押人名下的抵押物业的权益转让予担保人十五担保人在取得该抵押物业权益后抵押人同意担保人可以以任何方式处分该抵押物业包括以抵押人名义出售该物业以赔偿担保人因代抵押人清偿欠款而引起的损失及一切有关包括处理抵押物业费用若有不足担保人可向抵押人索偿抵押人承诺所有不足数额负责赔偿于担保人十六抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的合法地位由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失抵押人放弃对担保人追索的权利十七按照抵押权人的合理请求采取一切措施及签订一切有关文件以确保抵押权人合法权益第十三条担保人及担保人责任一担保人地址营业执照是本合约项下抵押权益的房产买卖合同的卖方即售房单位也是本合约项下贷款抵押人的介绍人及担保人承担无条件及不可撤销担保责任如下担保额度以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关诉讼费用的为限担保期限以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代还清本合约项下贷款本息及一切费用之日止二担保人责任担保人自愿承担本合约项下贷款的担保责任如抵押人未能按抵押权人的规定或通知履行还款责任或抵押人发生任何违约事项抵押权人即以双挂号投邮方式书面通知担保人履行担保责任并于发函日起计天内履行担保义务代抵押人清偿所欠抵押权人的一切欠款担保人保证按抵押权益房产买卖合同所列售房单位责任准时按质完成抵押物业的建造工程抵押权人对此不不负任何包括可能对抵押人或其他任何人责任担保人同意抵押人将其房产买卖合同的权益抵押予抵押权人承认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款全部借款本息之前拥有该房产买卖合同中抵押人全部权益并保证该权益不受任何人包括担保人侵犯担保人保证与抵押权人紧密合作使本合约各项条款得以顺利履行特别是在发出入住通知书收楼纸后将尽力协助办理物业抵押有关手续以保障抵押权人的利益担保人因履行担保义务后而取得本合约项下的抵押权益房产买卖合同或抵押物业担保人有权以任何公平或合理的方式予以处分以抵偿代抵押人清偿欠款本息所引起的损失如因处理该抵押物引致任何纷争或损失概与抵押权人无关担保人在此的担保责任是独立附加不受抵押权人从抵押人处获得楼房或其他抵押担保权益所代替只要抵押人违约抵押权人无需先向抵押人追计或处置抵押物业即可强制执行担保人在本合约项下的担保责任直至依法律程序向法院申请强制执行第十四条抵押权人责任抵押权人基于抵押人确切履行本合约全部条款及担保人愿意承担本合约项下贷款担保责任的条件下一按合约有关规定准时提供一定期质押贷款予抵押人该贷款将以抵押人购楼款名义转入售房单位帐户二抵押人向抵押权人还清本合约规定的贷款总额连利息及其他应付款项之后包括转归该房产权予抵押人的费用若同时已全部遵守及履行本合约各项条款者抵押权人将该抵押权益的房主买卖合同或房产权证书转归抵押人同时解除担保人担保责任三若抵押人未能履行还款义务而由担保人代清还所积欠一切欠款后抵押权人即将抵押人抵押予抵押权人的抵押物业权益转让给担保人担保人对该抵押物业的处理与抵押权人无涉四本合约由各方签署经市公证处公证由抵押人签署提款通知书交于抵押权人收执并经抵押权人已收齐全部贷款文件后二天内抵押权人须将贷款金额全数以抵押人购楼款名义存入售房单位指定帐户否则抵押权人须偿付利息予担保人利息计算按第五条第一项办理由于抵押人或担保人出现各种导致抵押权人未能贷出款项的情况发生抵押权人概不负责且有关各项费用恕不退还第十五条其他一对本合约内任何条款各方均不得以口头形式或其他形式修改放弃撤销或终止二在本合约履行期间抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容宽限或延缓履行本合约享有的权益和权力均不能损害影响或限制抵押权人依本合约和有关法律规定的债权人应享有一切权益和权力三抵押人如不履行本合约所载任何条款时抵押权人可不预告通知将抵押人存在抵押权人处的其他财物自由变卖以抵偿债务如抵押人尚有其他款项存在抵押权人处抵押权人亦可拨充欠数四本合约规定的权利可以同时行使也可以分别行使亦可以累积上述权利利益和赔偿办法并不排除法律规定的其他赔偿办法五抵押人担保人与抵押权人与本合约有关的通知要求等应以书面形式进行电传电报一经发出信件在投邮天后及任何以人手送递的函件一经送出即被视为已送达对方六抵押权人无需征求抵押人和担保人同意可将抵押权人在本合约项下的权益转让他人但抵押人和担保人未征得抵押权人的书面同意不得将其在本合约项下的任何还款及其他责任或义务转让于第三者抵押人或担保人的继承人或接办人仍须向抵押权人或抵押权人的承让人继续负起本合约项下的还款及其他责任七本合约所提及的抵押权人亦包括抵押权人的继承人承让人抵押人亦包括经抵押权人同意的抵押人继承人接办人八本合约不论因何种原因而在法律上成为无效合约或部分条款无效抵押人和担保人仍应履行一切还款责任若发生上述情况抵押权人有权终止本合约并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其他有关款项九抵押权人向抵押人和担保人付还欠款时只须提供抵押权人签发之欠款数目单有明显错误者例外即作为抵押人和担保人所欠的确数证据抵押人和担保人不得异议第十六条适用法律及纠纷的解决一本合约按中华人民共和国法律订立受中华人民共和国法律保护二在争议发生时按下述第项解决向仲裁委申请仲裁向人民法院起诉三如抵押人来自海外或台湾等地区或为该地区居民抵押权人有权在抵押人的来处或居住地执行本合约内由抵押人给抵押权人权力及向抵押人进行追索包括仲裁诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决如抵押权人决定在上述地区执行上述权力进行追索仲裁诉讼等行动抵押人和担保人必须承认本合约同时受该地区的法律保障不得提出异议如本合约内任何规定在该地区法律上被认为无效或被视为非法并不影响其他规定的效力第十七条附则一本合约须由三方代表签字并经市公证机关公证二本合约经市公证机关公证后以抵押权人贷出款项的日期作为合约生效日三本合约内所述附表一附表二及抵押人即购房业主与担保人即售房单位所签订的房产买卖合同附件三为本合约不可分割的部分四本合约用中文书写壹式肆分均具有同等效力抵押人抵押权人担保人各执壹份公证处存档壹份第十八条签章本合约各方已详读及同意遵守本合约全部条款签章抵押人签署抵押权人代表人签署担保人代表人签署年月日登记机关抵押登记编号楼花字第号抵押登记日期年月日