385.19平米二层山庄别墅工程量计算书及清单计价（含建筑结构图）.doc

本科生毕业设计论文届题目清单计价模式下投标报价的确定以别墅户型施工图预算为例年月日清单计价模式下投标报价的确定以别墅户型施工图预算为例指导老师摘要通过本工程实例展现了工程量清单计价模式的全过程同时依据建设工程工程量清单计价规范版和浙江省建筑工程预算定额版结合最新材料市场价和工程具体实际情况运用创佳计价软件计算完成别墅户型工程量清单编制并再次核实工程量合理选择工料单价按规范取费使建设工程预算更为准确接近实际工程项目造价在具体预算清单基础上合理进行技术经济分析从而有效控制工程造价综合分析得出工程量清单计价模式是一种真正和市场经济体制相适应的投标报价模式也是未来发展的必然趋势关键词工程量清单清单计价预算报价费率目录摘要11绪论311工程量清单的历史背景与现状3国际工程量清单的历史背景3我国工程量清单的历史背景与现状3工程量清单的目的313工程量清单的意义32清单计价内容421清单计价构成v422清单计价格式43工程清单的编制94单位工程的计价方法与程序105工程预算实例1151编制说明1152计算过程1153清单报价126结论与建议1261结论1262建议12参考文献13致谢131绪论11工程量清单的历史背景与现状国际工程量清单的历史背景从世纪年代末到年代初工程造价管理的研究又有了新的发展各国纷纷在改进现有理论和方法的基础上借助其他管理领域在理论和方法上的最新发展对工程造价管理进行了更深入和全面的研究以欧美为代表的发达国家大多数采用工程量清单的计价模式该模式的基础是工程量计算规则统一化工程量计算方法标准化工程造价的确定市场化实践证明这是一种行之有效的先进的计价模式因此工程量清单报价法已被国际组织和国际上普遍采用我国工程量清单的历史背景与现状我国建筑产品价格的市场化经历了国家定价国家指导价国家调控价三个阶段长期以来我国的工程造价管理按照传统的定额模式进行计价实行的是与计划经济相适应的概预算定额管理制工程造价是建设工程产品的建造价格本质上属于价格范畴具有一切商品价格运动的共同特点即应允许建筑产品在形成价格时由承包商根据自身企业技术力量管理水平实现自主报价但低于成本价外显然传统的计价模式无法实现建筑企业自主报价也无法满足招投标的实质要求因此2003年2月13日建设部正式发布实施建设工程工程量清单计价规范提出从2003年7月1日起全面推行工程量清单计价的管理模式我国工程造价管理工作由此跨入了一个新的发展阶段工程量清单的目的工程量清单计价目标是要在统一工程量计算规则的基础上遵循商品经济价值规律建立以市场形成价格为主的价格机制企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数结合企业自身实际情况自主报价通过市场竞争予以定价实现量价分离最终要建立与国际惯例接轨的工程计价体制13工程量清单的意义准确地反映各个企业的实际消耗量全面地体现企业技术装备水平管理水平和劳动生产率有利于施工企业发挥优势工程造价是工程建设的核心内容也是建设市场运行的核心内容建设市场上存在许多不规范行为大多与工程造价计价模式有关工程量清单计价有利于发挥企业自主报价的能力从而真正体现公开公平公正的原则反映市场经济规律保障了投资建设施工各方的利益2清单计价内容21清单计价构成javascriptopenwindowqdjj5jjgsfbfxqdhtm700700分部分项工程费是指完成在工程量清单列出的各分部分项清单工程量所需的费用javascriptopenwindowqdjj5jjgscsxmqdhtm700700措施项目费是由措施项目一览表确定的工程量措施项目金额总和javascriptopenwindowqdjj5jjgsqtxmqdhtm700700其他项目费由招标人或投标人确定的估算金额的总和规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用总和农民工工伤保险费率有政府和有关部门统一规定税金是指国家税法规定的应计入建设工程造价的营业税城市维护建设税及教育附加费税金可根据工程所在地的不同按相关费率计取工程量清单计价格式javascriptopenwindowqdjj522fmhtm700700封面javascriptopenwindowqdjj522tbzjhtm700700投标总价javascriptopenwindowqdjj522gcxmjbhtm700700工程项目总价表javascriptopenwindowqdjj522dxgcfhhtm700700单项工程费汇总表javascriptopenwindowqdjj522dwgcfhhtm700700单位工程费汇总表javascriptopenwindowqdjj522fbfxqdjjhtm700700分部分项工程量清单计价表javascriptopenwindowqdjj522csxmqdhtm700700措施项目清单计价表表中的序号项目名称必须按措施项目清单中的相应内容填写且投标人可根据施工组织设计采取的措施增加项目javascriptopenwindowqdjj522qtxmqdhtm700700其他项目清单计价表表中的序号项目名称必须按其他项目清单中的相应内容填写且招标人部分的金额必须按规范由招标人提出的数额填写javascriptopenwindowqdjj522lxgzfhtm700700零星工作费表由招标人提供包括详细的人工材料机械名称计量单位和相应数量综合单价应参照本规范规定的综合单价组成根据零星工作的特点填写工程竣工后零星工作费应按实际完成的工程量所需费用结算javascriptopenwindowqdjj522fbfxzhfxhtm700700分部分项工程量清单综合单价分析表javascriptopenwindowqdjj522csxmfxhtm700700措施项目费分析表javascriptopenwindowqdjj522zycljghtm700700主要材料价格表主要材料价格表应包括详细的材料编码材料名称规格型号和计量单位等所填写的单价必须与工程量清单计价中采用的相应材料的单价一致工程量清单计价具体规范表格如下工程量清单报价表封面工程工程量清单招标人工程造价单位盖章咨询人单位资质专用章法定代表人法定代表人或其授权人或其授权人签字或盖章签字或盖章编制人复核人签字盖专用章签字盖专用章编制时间年月日复核时间年月日投标总价建设单位工程名称投标总价小写大写投标人单位签字盖章法人代表签字盖章编制时间表工程项目总价表工程名称第页共页序号单位工程名称金额元合计表单项工程费汇总表工程名称第页共页序号单位工程名称金额元合计表单位工程费汇总表工程名称第页共页序号单位工程名称金额元分部分项工程量清单计价合计措施项目清单计价合计其他项目清单计价规费税金合计表分部分项工程量清单计价表工程名称第页共页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额元综合单价合价本页小计合计表措施项目清单计价表工程名称第页共页序号项目名称金额元合计表其他项目清单计价表工程名称第页共页序号单位工程名称金额元招标人部分小计投标人部分小计合计表零星工作项目计价表工程名称第页共页序号项目名称计量单位数量金额元综合单价合价人工材料机械本页小计合计表分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称第页共页序号项目编码项目名称工程内容综合单价组成综合单价元人工费材料费机械使用费管理费利润表措施项目分析表工程名称第页共页序号措施项目名称单位数量金额元人工费材料费机械使用费管理费利润合计表主要材料价格表工程名称第页共页序号材料编码材料名称规格型号单位单价元工程量清单的编制工程量清单编制的原则工程量清单应按建设工程工程量清单计价规范严格执行人工材料机械台班的消耗量根据企业定额或参照建设行政主管部门颁发的定额计算人工材料机械台班单价由企业根据市场价格情况自主确定项目措施费由企业根据自己的技术力量管理水平和过程的实际情况施工方案风险程度自主确定工程量清单编制的依据建设工程工程量清单计价规范招标文件设计文件有关的工程施工规范与工程验收规范拟采用的施工组织设计和施工技术方案相关的法律法规及本地区相关的计价条例等工程量清单编制的步骤工程量清单编制的内容应包括分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单且必须严格按照计价规范规定的计价规则和标准格式进行工程量清单编制程序与步骤如图所示收集熟悉有关资料文件分析图纸确定清单分项按分项及计算规则计算清单工程量编制分部分项工程量清单编制措施项目清单和其他项目清单按规范格式整理工程量清单单位工程的计价方法及程序单位工程的计价方法及程序如表所示序号费用项目计算方法备注分部分项工程费清单工程量综合单价措施项目费措施项目工程量措施项目综合单价其他项目费招标人部分预留金按估算金额确定材料采购费投标人部分总承包服务费根据招标人提出要求所发生的费用确定零星工作项目费工程量综合单价规费费率不含税工程造价税金费率含税工程造价规费相关费率标准根据浙江省收费标准中各专业工程的规费费率调整如表所示定额编号工程名称计算基数调整后的规费费率建筑工程直接费综合费用装饰工程直接费综合费用安装工程人工费市政工程建筑部分直接费综合费用市政工程安装部分人工费仿古建筑及园林绿化工程直接费综合费用税金相关费率标准根据工程所在地的不同相关税金费率调整如表所示税金税前造价利润综合税率计算纳税地点在市区纳税地点在县城镇纳税地点不在市区县城镇5别墅C户型工程预算实例51工程量清单编制说明工程概况本工程为临安别墅户型位于杭州临安锦城街道陈家坞村石临公路北侧为框架结构地上二层建筑高度建筑面积工程报价编制依据临安市别墅户型工程工程量清单工程量清单报价编制依据业主提供的施工图纸浙江省建筑工程预算定额版上下册浙江省安装工程预算定额版浙江省建筑工程节能预算定额版浙江省建设工程施工取费定额版浙江省施工机械台班费用参考单价版材料价格依据杭州市建设工程造价信息年版第期中临安市锦城镇材料信息价及杭州市材料信息价部分价格按市场价计入其他说明本工程管理费和利润均按三类建筑最小值计取未考虑风险费用规费按规范要求取农民工工伤保险为税金按城镇计入造价室外工程如花园挡土墙等及图纸设计说明不明确处均为计入造价52工程量计算过程详见表51别墅C户型工程量计算书53工程量清单计价编制详见附表52511别墅C户型工程量清单6结论与建议61结论在结合工程量清单计价模式的意义和目的的基础上对工程量清单计价模式下报价的程序和内容以及工程量的计算规则进行了解与分析并通过同人别墅户型的工程实例以工程量清单计价模式对部分土建和装饰装修工程进行投标报价计算有以下几点体会工程量清单在应用过程中应该有符合自身的企业定额那样做出来的清单更符合企业自身的实际情况比如说在基础开挖时由于不同的企业各自的技术力量不一样所以有的企业可以不放坡但是有的就要放很平缓的坡来防治土方坍塌这样就相差很大的工程量所以要通过企业自身的特点编制符合自己的企业定额这样编制的清单具有较强的针对性工程量清单综合单价的计算由于各部分分项工程中的人工材料机械含量的比例不同各分项工程可根据其材料费占人工费材料费机械费合计的比例以字母代表该项值可选择不同方法计算其综合单价本工程采用以人工费材料费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润工程量清单计价模式对价格的选择相当灵活有企业定额的单位可以套用自己的定额而暂时没有企业定额的可以套用传统的国家或地方定额并以市场价格作为参考工程量清单计价虽然它的原理简洁规则清楚但要真正用于实践中而不出差错需要编制清单的人员对它了解透彻并熟练操作采用工程量清单计价方式进行投标计价时工程量公开标底价作为市场参考价或业主的招标价起的仅是控制作用目前一些工程的招标根本就不用做标底这也从根本上消除了标底泄密不准等负面影响同时还避免了弄虚作假暗箱操作增强了招投标市场的透明度彻底把投标单位从通过各方渠道探听标底价的束缚中解放出来并有效地遏制了腐败和不正之风实行工程量清单计价模式的建议推行工程量清单计价来进行投标报价是可行的也是有益的但目前我国工程量清单报价方法在工程招标应用中还处在起步阶段应积极稳妥地开展试点工作因此在投标报价中实行工程量清单计价模式还面临着很多工作完善工程量清单数据库在目前企业定额尚未普遍建立的情况下相关职能部门应该迅速建立并不断完善工程量清单数据库包括综合项目及独立项目的工程量综合价总价等以次来推动工程量清单计价模式的推广和应用强调企业定额的建设企业要依靠自身的技术和管理情况迅速建立起企业自己的定额和报价信息库提高报价的水平和技巧并力求加快技术进步提高劳动生产率降低成本使在工程量清单招标中占有优势逐步实现信息化管理和操作必须完善工程量清单计价操作程序研制界面直观功能齐全且高水平的工程量清单计算软件同时建立起工程价格信息系统这样就可以在编制清单和报价时从大量信息中搜集分析和选取有用的信息并实现计算机处理数据从而达到快捷准确地编制工程量清单和报价的目的培养专业的工程量清单造价预算人员大多数技术人员目前对于工程量清单的了解以及对一些国际惯例的学习不够不能很好地了解和应用工程量清单来工作因此要加强培训特别是目前有些项目在未完成施工图的情况下招标这就更要求技术人员有扎实的工作能力总之推广工程量清单计价模式是势在必行但要使之在建设工程中发挥它最大的作用还需要我们不断了解工程量清单计价模式的本质和丰富的内容努力提高企业和技术人员的水平参照国际上成熟的通行做法逐步积累经验结合我国社会主义市场经济的特点探索符合我国国情的工程量清单计价模式建立公开公正公平的市场竞争机制保证建筑市场健康持续发展参考文献付亚坤杨凡工程量清单计价模式水利水电技术郑君君杨学英主编工程估价武汉武汉大学出版社全国统一建筑工程预算工程量计算规则北京中国计划出版社胡明德建筑工程定额原理与概预算北京中国建筑工业出版社邢莉燕工程量清单的编制与投标报价济南山东科学技术出版社粟宜民建设工程工程量清单清单计价规范应用指南北京机械工业出版社徐大图建设工程造价管理天津天津大学出版社高晓静论工程量清单计价云南省电力设计院致谢四年的读书生活在这个季节即将划上一个句号而于我的人生却只是一个逗号四年的求学生涯在师长亲友的大力支持下走得辛苦却也收获满囊在论文即将付梓之际思绪万千心情久久不能平静通过这次毕业设计我受益良多非常感谢我的指导老师对我的细心指导也非常感谢帮助过我的其他老师和同学