消防报警工程投资估算.doc

消防报警工程投资估算摘要根据我国火灾自动报警系统设计规范结合国内民用建筑火灾自动报警系统的常规设计特点以及大量的工程预决算表解析建筑面积与火灾自动报警系统的关系最后提出一套火灾自动报警系统的投资估算方法关键词消防报警估算面积概述本文所讲的估算与预算完全不同是在设计图还未定稿或根本就未出图之前往往有些投资方要求供货方或设计方估算出一个大概的消防工程造价金额本文仅探讨消防报警工程的投资估算方法希望能对投资者规划者或设计者有所帮助根据火灾自动报警系统设计规范以下简称规范火灾自动报警系统以下简称报警系统至少有自动和手动两种触发装置自动触发装置就是人们所指的火灾探测器以下简称探测器有感烟探测器以下简称烟感有感温探测器以下简称温感等等手动触发装置顾名思义就是人为动作的手动火灾报警按钮以下简称手报报警系统至少有一台火灾报警控制器以下简称控制器包括消防供电单元有警报装置最常用的是消防警铃绝大部分报警系统有系统布线要提请非专业人士注意的是报警系统的选用一定要以一个品牌为主也就是以一个厂家为主不能烟感选这一厂家温感选那一厂家控制器再找另一家用户可不管这些控制器温感烟感或手报究竟是不是出自一家之手总之只认准一家报警探测部分在大部分民用建筑场所报警系统探测部分用的最多的是烟感其次是手报温感报警探测部分可能还存在信号模块就是将诸如消火栓按钮动作信号空调系统中防火阀的动作信号水喷淋系统水流指示器的动作信号等等信号转换成报警系统认可的探测信号探测器还有红外光束探测器紫外火焰探测器可燃气体探测器防爆探测器等等有些生产报警系统产品的厂家不一定生产紫外火焰探测器防爆探测器等探测器通过信号模块就可能实现不同厂家报警产品的配套使用估算时一探测单位称作一报警点报警点数量称作报警点数烟感为了便于解析下面从模拟建造一座宾馆着手讨论在宾馆或办公写字楼等建筑探测器用的最多的也是烟感对火灾初期有阴燃阶段产生大量烟和少量热很少或没有火焰辐射的场所报警系统探测器用烟感最合适现假定一投资者要建造一座宾馆大部分客房平均为一间总建筑面积设计工作尚未开始根据规范一只烟感的保护面积在之间由于宾馆的大部分房间顶高不超过且大部分的房顶为平顶本文所指的房顶全部为平顶结构一只烟感的保护面积最大只能取到根据规范报警系统探测区域内的每个房间至少应设置一只探测器套房中不能二间房间合用一只探测器在宽度小于的内走道顶棚上设置烟感至少一只宾馆的内走道宽一般在左右大于的内走道按房间对待一只烟感用在内走道上的保护面积平均不足本文也取在宾馆或类似宾馆建筑的办公写字楼中存在大空间用房如歌舞厅健身房设备层等场所一只烟感的保护面积理论上可达可实际上受种种条件的局限一只烟感的保护面积可用足的几乎没有尤其是当房顶不装饰吊顶时受房梁的影响一只烟感的保护面积远远小于很多场所如小办公室服务人员用房层楼配电间楼层空调间卡拉厅的调音间等等设计面积都小于也只能是一只房间布置一只烟感权衡烟感的平均利用率经份报警系统工程预决算表统计一只烟感的保护面积平均约为经份宾馆招待所医院办公写字楼报警系统工程预决算表统计一只烟感的保护面积平均约为这里以上述大部分客房平均一间为由取平均一只烟感保护面积为手报根据规范报警系统须设置手报每个防火分区至少设置一只手报从一个防火分区内的任何位置到最邻近的一只手报的距离不大于手报宜设置在公共活动场所的出入口通常手报设置在宾馆的走廊电梯厅安全通道出入口及宾馆大厅等处由于各建筑物各层面的使用分隔不同疏散通道设计不同手报的布置很难找到规律下面画二个简图举二个简单的列子图表示在走廊中设置只手报走廊的一边是墙和窗另一边是房间走廊和楼梯间不设置探测器间客房和电梯间共设置只烟感手报与烟感用量比图表示在走廊中设置只手报走廊二边是客房走廊设只烟感再加间客房和电梯间共设置烟感只手报与烟感用量比手报既不能以面积来摊派又不能享用探测器已经保护的面积经多年的实践和统计在报警系统工程估算中引用一个比例值及有多少个探测器就会有多少个手报经份报警系统工程预决算表统计手报与烟感用量比约为经份有关宾馆酒店商用办公写字楼报警系统工程预决算表统计手报与烟感用量比约为这里手报与烟感用量比取做统计时有施工图或竣工图有明确的信号模块定量这里投资者只知道自己要建造的建筑物总面积为其它未定为此将手报与烟感用量比值适当取小也可以一开始就将一只探测器摊派的保护面积值适当取小温感根据规范在宾馆的厨房汽车库或地下汽车库等有蒸汽或湿度较大的场所探测器选择使用温感根据经验宾馆餐厅小包房等顶棚高度不足且经常有用火锅的现象最好选择使用温感温感的这种用法是比较普遍的不局限于宾馆根据规范一只温感的保护面积在之间但一只温感能用足保护面积为的房间必须其房顶为大于斜顶这种现象不普遍大量的统计证明平均一只温感的保护面积与烟感一样不会达到规范所允许的上限温感的保护面积平均比烟感小在估算时对温感的用量计算保护面积可等同烟感一样处理因为设置一只温感的总费用比设置一只烟感的总费用要低这有二个半原因一是各地方性安装人工管理部门所制定的定额人工费温感比烟感低二是摊派在一只温感上的布线费用低还有半个原因是不少厂家温感的售价比烟感低当应该设置温感的面积之和占这一建筑总面积以上时可将温感的用量单独算经份汽车库报警系统预决算统计平均一只温感的保护面积约当建筑物温感用量占系统一半时可以温感为主导作估算并将手报与探测器之比值减小比如汽车库的手报与探测器之比可取再比如设有大量小包房的酒楼因小包房抽烟现象严重宜设温感且房间分隔都比较小探测器多但手报用量不会多在相同面积的前提下建造一座室内汽车库的报警系统比建造室内自行车库投资要高因自行车库可用烟感作探测保护其它探测器在宾馆或设有餐饮服务的办公写字楼还需考虑可燃气体探测器煤气探测器数个有些场合还须使用红外光束探测器等等煤气探测器的设置通常是在煤气表房厨房间或煤气管道井等处实际使用时大都是按不足布置一只这样在报警系统工程估算中将可燃气体探测器视作烟感按单位面积摊派这种估算方法其最大的误差是在探测器的售价至于人工费以及布线方面的投入相差不多目前如果烟感按元一只计煤气探测器与烟感的价格比约在至之间这里已考虑包括一个信号转换接口设备经多年的实践经验和统计在宾馆在设有餐饮服务的办公写字楼行政综合楼等民用建筑煤气探测部分占一幢大楼报警系统总投资的比例很小当气体探测器光束探测器防爆探测器等此类探测器数量占烟感数量之比大于时可将此类探测器的报警设备费按上述信息加系数后再视作烟感计至于在报警系统探测部分中还应考虑的其它视作探测器的信号模块接口模块等已作为烟感手报温感等按摊派面积计入在内为此烟感摊派面积应适当取小或手报与探测器的比例值适当取小实际上上述探测器的估计数应该说已是报警系统的报警点数当估算时决定温感视烟感计手报与烟感之比值为本假定的建筑其报警点数为点点报警点数至少为当估算时已知这中有二层共的地下车库本建筑报警点数为点点点一只报警点的设备费用估算不能说一只烟感最低价是多少或一只温感最低价是多少因为如上所述一只报警点它可能是烟感可能是温感可能是手报也可能是信号模块等等作为报警点本文提供一个较经济的估算价为一个报警点计元这意味着投资元肯定能选购到既符合消防要求又经济实用的烟感温感手报信号模块等常用的报警设备如果投资者对消防设备要求较高估算时一报警点可以按每元加高一个档次如元元一直到元以上当投资者在做早期估算时一个报警点的设备价如按元计的话那么报警系统主设备就可以选用全进口的地球上最先进的火灾报警系列产品一个报警点除了报警设备费用之外还有设备安装费用作为安装施工费用在我国各省市地区并不统一即是一个省内各市地区也有不同但它不象主设备那样从元到元可由投资者任意选择要依据建造物当地的安装人工定额计算奇怪的是上海是国内公认的平均工资较高的城市之一而报警系统设备的上海安装人工定额却不是国内最高的但不论哪一地区作为报警系统人工费计算系统主设备的选用与人工费几乎无关一个报警点经济也可豪华也可安装费用不变本文以上海九三定额三类安装工程标准为基础结合已掌握的一些各地资料再按笔者曾多年在各地从事消防工程实施工作的经验以烟感为系统主要探测设备按中等水平平衡定量一报警点的设备安装费用为元只直辖市或相当于省会市可乘系数为了设置一个报警点必须有相应的电线电线管接线盒等施工安装材料费用和施工安装人工费用以上所指的电工材料费用随着改革开放地区之间的差价越来越小其定量本文作如下解析根据规范烟感的保护半径最大为温感的保护半径最大为限于篇幅本文不介绍在哪一种情况下规范允许一只探测器的保护面积用足其上限实际上设计院的工程师们在设计时要考虑留有设计余量和避免探测死角的问题不可能取到上限值但考虑到电线管在一建筑物中的上下左右布线走向不一定都是直线等种种因素再将系统引线部分考虑在内每一报警点摊派的电线管以烟感的最大保护半径计最为适宜不妨就以计根据规范报警系统布线最好是用电线管系列和双色双绞电线系列作为二总线探测回路电线管规格用就足够了但考虑到系统小而施工成本却不小系统大就会用到大于的电线管而施工成本却不大估算时电线管规格统一为根据规范总线回路电线规格为耐压的绝缘导线就足已符合要求但设计院考虑到布线施工中电线的机械抗拉强度一般选用的双色双绞线这样每一报警点摊派的电线管计摊派的电线双色双绞线以电线管的倍计摊派的接线盒至少为一只摊派的接线箱为只不足一只按一只计等等经计算安装施工一只报警点的材料费与人工费的合计布线费约为元计一个报警点设备费为元报警设备安装费元布线费元合计元设置一报警点的投资额较经济的估算为元只报警系统以温感为主导温感以元只计电线管以只计设置一报警点估算价为元只报警警报部分根据规范每个防火分区至少设置一个火灾警报装置由于这一特点与手报相同工程师们往往将火灾警报装置的数量设置与手报相同现已投入使用的报警系统最常见的现象是走廊墙壁离地约高的地方有一只手报手报上方约的地方天花板下就会有一只消防警铃或声光报警器对防火要求较高的建筑不仅有消防警铃还要有消防广播喇叭音箱由于消防上允许消防广播系统平时可与大楼背景音响系统共用只要在紧急情况下能保证将背景音响系统强行切入消防控制中就符合要求为此当大楼对背景音响的要求较高的话如星级宾馆其扩音功放设备和喇叭音箱要求相当高价格上下差距也很大可以不作为消防系统工程这一部分预算一般的广播系统比如所用的喇叭音箱为功率市场上售价一只约在元之间所用的消防广播扩音功放设备为功率以下市场上售价总价不到元一台的这样的消防广播系统可与报警系统作为一个整体估算计入消防投资预算中消防警铃通常用的是一种工作电压直径的圆形红色电铃市场上售价一只约在元之间声光报警器通常用的是一种工作电压外观为矩形既能闪烁红光又能鸣叫的电铃市场上售价一只约在元之间相比之下喇叭音箱似乎比消防警铃成本要低其实不然因广播有扩音设备不论是设置消防警铃声光报警器还是消防广播喇叭音箱不论报警系统的规模大小估算时统称警报装置单元定量与手报相同但布线与手报不同手报的布线视作探测器摊派在手报上的电线及电线管规格与系统大小有关而摊派在警报装置上的电线及电线管规格与系统大小无关手报与手报之间的距离最长是布线却按只计警报装置与警报装置之间的距离按计摊派在一个警报装置上的电线管计电线管规格不论报警系统大小用在警报装置上的电线始终只有二根双股线为电线管长度的倍接线盒至少一只等等一只警报装置单元报警设备费估算价为元为设置一警报装置的布线费估算价为元小计设置一单元警报装置估算价为元只当系统既有消防警铃又有消防广播时定量加一倍报警控制部分随着消防报警技术的迅速发展现在可以说任何一幢大楼均能找到一台适合该大楼的火灾报警控制器当然从某种实际出发业主或设计院考虑一幢大楼用多台控制器作保护也是常见的本文只考虑一幢大楼或一座规模不太大的建筑群只用一台控制器而且控制器包含所有符合规范要求的消防报警及联动控制功能包括消防供电单元在估算时控制器的安装人工费可忽略不计因为一台最小工作容量的控制器其市场价远远大于其安装调试费用好比买一台空调机厂家会提供免费安装一样控制器的价格同探测器一样在相同工作容量和功能的前提下价格相差也很多本文提供一个求出较低估算价的参考方法随着多线制控制器逐步被淘汰二总线制控制器现已几乎占据统治了当前的消防报警技术领地所谓二总线就是控制器与探测器或被控设备的电连接线只有二根更确切的说控制器的一路报警控制总线为二根线二路报警总线就要为四根线控制器的工作容量就视其设计最多有几路总线每一路总线可接受报警信号或发出控制信号最多有多少点而定复杂的是各生产厂家对一路总线的容量设计不是统一的如果不局限于从宾馆或类似宾馆建筑的角度出发一路总线的容量可从一个报警点至几百个报警点任意选择常见的一路总线有点点点等等不一定均为的次方各生产厂家对一路总线的容量设计虽然不统一但为了标准化大都有一个规律就是按一路总线的控制器作为基本的标准机型而后二路总线就加插一块电路板三路总线就再加插一块电路板限于机箱箱体和现代电子器件等因素的局限一台控制器最多的设计容量究竟有多大由各厂家先是通过市场调查然后各自发挥水平确定当然控制器具体的设计与制造并非以上所写的那样简单无疑控制器的售价规律是容量大价格高估算时我们不得不将复杂的问题简单化并按比较经济的原则去考虑报警控制部分在估算时将报警控制回路中的控制器件又称控制模块与报警控制器一并考虑在内估算时统称控制部分控制部分的价格估算可依系统的报警点数而定大量的不同的报警系统工程预决算表明在控制部分上的耗资与报警点数成正比但求不出这样的一个确切的比例值通过大量的统计工作后发现估算时按个报警点搭配一个单元控制部分是比较适宜的这也好比一个的建筑须布置报警点共点须设置一个控制单元好比仅一路总线的控制器一台电源一组控制模块数个这样一个单元控制与元为一只报警点等同水准估算价为元如果一个的建筑实际报警点不足点也要按元计如果一个的建筑实际的报警点为点控制部分就要按二个元计依此类推这里已将控制部分所有存在的接线材料人工费设备费等统统考虑在内如果一报警点设备以元为加高一档水准一单元控制设备就要以元为加高一档其它当建造的是高层宾馆或商业写字楼等高楼还要设置层楼复示器简称楼显楼显的报警显示功能与消防中心的报警控制器相仿但它没有对消防相关设备的控制权比如它不能控制防火排烟阀的开或关等等楼显大致有二种一种为指示灯矩形排列的标准机价格低约元台以烟感在元只之间为水准本文不土张使用这种设备本文主张用另一种非标准机模拟地图式楼显它的非标准就在于面板要根据层楼地形房间分隔按缩小比例设计制作其烟感位置手报位置水流指示器的位置等等一目了然反映在面板上确实起到复示作用可以制作的非常漂亮但价格显然要高约元台对楼显的定量最简单的方法就是一个楼层一台但有些高层的裙房面积较大当一个楼面估算报警点超过点该楼面最好以二台楼显计因为标准机楼显的报警点一般不大于点它的布线线制可按四总线计电线规格用较好竖向立管长度很容易定量楼显安装的位置与布线竖井越近越节省最近有人用彩色显示系统取代楼显这种做法在高层的楼层越多越经济这种做法必须经当地消防部门同意彩色显示系统可很方便的与楼宇自控联机它的费用可按市场上较好的办公电脑以及配套英寸以上显示器为准消防电话系统防灾要求高的建筑须设置独立的消防电话系统最好向电话局申请一直线号以便能迅速与消防部门联系除了这笔费用外投资者如愿意所有电话这一专业的技术可以全盘应用到消防电话系统消防电话的设备费完全可在电话设备市场上寻觅经济的方法是手报选择带有电话插孔的型号这样保安执勤人员带着手提电话巡逻时在建筑物内任何一个角落内必能与消防控制中心取得联系带有电话插孔的手报价格与不带有电话插孔的手报价格相差不大系统的布线相当于加上一整套消防警报装置的布线消防电话系统一般配备二只手提电话消防中心设置消防电话总机必须设置的分机有总经理办公室保安总监办公室大楼电话总机间消防水泵房自备发电机控制室配变电室消防电梯机房中央空调主控室消防排烟系统正压送风系统等等与消防联动有关的值班室作为宾馆最好各客房层每层设一只消防电话分机总结本文所开始的起点是以宾馆的大部分客房平均一间为基础得出摊派设置一只探测点要是建造的是一座类似宾馆的写字楼只不过大部分房间里安排的不是床和床头柜而是办公桌和文件柜用房分隔面积会大一些当大部分的房间均大于时建筑物越大按摊派设置一只报警点误差也就越大可按大于摊派设置一只报警点考虑比如层高不超过的大空间的平顶厂房仓库或教学楼除了应考虑房梁立柱对探测器的影响总的来说平均一只探测器的保护面积也许要比用在宾馆里要大作为投资者可以为节省投资按自己的意愿选择报警系统的设备但不可按自己的意愿选择报警系统的设计消防必须符合有关规范关键是对一只报警点摊派面积的估算请参照规范以及本文中已有的信息并留有充分的余地以免估算误差偏大影响决策最后列举二个例子加以说明例子一已知建造的宾馆为星级宾馆建筑总面积中有二层共的地下车库建筑中至少有车库值班室总经理室保安总监电脑房自备发电机房大堂值班消防水泵房等等消防电话分机计部楼层层含地下二层本投资者消防意识很强不仅要设置楼层复示器还要设置消防警铃消防广播消防电话系统全用上但系统设备选用经济可靠的计算探测部分只只元只元只只元只元元元元报警点数点只警报部分元元控制部分报警点数元点元楼显部分层层元层元见注电话部分只分机只手提电话元只台小总机元台元元元电话布线手报数分机数警铃布线费元元元元元部分奔三电脑一台配置英寸显示器彩打及幅报警地形图制作计元总计万元注二层地下车库的报警点数为点如按照点为一台楼显应须台楼显但考虑到二只楼面用台楼显难以分配不如一楼面二台东西分配设置或南北分配到具体设计时可能会有所调整如估算遇巧准确到具体实施时专业厂家完全有能力解决例子二已知建造的厂用综合办公楼建筑面积办公室分隔大部分为的一间除食堂用少量温感大部分用烟感选用较经济的系统一只探测点摊派的保护面积取手报与烟感之比值取见注计算探测点只只手报只只报警点只只只警报单元只控制单元点点只只费用只元只只元只只元只元注作为大部分办公室为的办公楼总是存在小面积分隔的用房根据笔者经验一只烟感能摊派保护面积达到的多数为厂房或仓库当摊派到一只烟感的保护面积较大时手报与烟感的比值也应适当加大本文所估算的费用已包括系统调试开通费工程管理费运输费工程税金甚至包括必要的业务招待费以及消防审查或消防验收等所有消防报警工程费用不考虑为竞标各报警设备厂家或消防施工队自愿让利的因素