某项目投资估算与利润分析报告.doc

某项目投资估算与利润分析报告本项目地块分布较散按照分布的位置将其分为号号号和塘汛号地块其中号与塘汛号地块为商品房开发号号地块为统建房第一节号地块的财务分析与评价容积率为项目财务分析与评价采用的基础数据以下地块经济指标均为根据现在市场在售在建项目的各类物业形态面积估算设定其中商业面积计算按照占计容积率面积估算地下部分按计容积率面积的估算销售收入测算其中地下车位数量地下车位总面积一般单个车位面积平米个这一公式推算得出项目开发建设成本估算表根据甲方提供的数据号地块的地价为万亩的基准地价的与万元代征费之和即万亩合元项目费用面积单价元总价万元说明一土地成本土地成本二前期工程费规划勘察设计费按地上建面用地面积容积率水电气配套费按地上建面小计三建安工程费地面预算含外墙水电门窗电梯地下预算按地下建面室外道路管网及景观工程费按地上建面小计四报建费项目报建人防费按地上建面一至四项合计项目费用销售额万元比例合计万元说明五管理费管理费按总产值六营销推广费营销费按总产值推广费按总产值小计七财务费财务费按总产值八不可预见费不可预见费按建安工程费九相关税费营业税费及附加按总产值土地增值税按总产值小计五至九项合计合计