商品房屋租赁合同范本详细版两篇.doc

租赁合同详细版两篇 篇一：租赁合同详细版 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 第一条出租物坐落 甲方将坐落于 市 号 号商铺，出租给乙方，总建筑面积为 ㎡建筑面积与套内面积均发生差异时，每平方米租金不变，以产权登记的建筑面积为准计算房屋及其他费用，租赁物具体移交状况见本合同第六条约定。 第二条租赁期限 自 年 月 日起至 年 月 日止，共 年。 乙方有意在租赁期满后续租的，应提前 日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方不同意续租。 第三条租金及支付方式 经双方协商确定，租金为： 元/平方米/月，转让费： 元，转让费一次性付清，租金 缴纳一次，乙方应于 初 日内向甲方支付租金。乙方逾期超过 日未支付的，则乙方需按年租金的 %向甲方支付违约金。乙方逾期超过 日未支付的，甲方有权利解除合同。 第四条税费、保险费承担 房产税、契税等所有税金均由乙方缴纳。如乙方需要甲方开具正规财税发票，费用及相关税金由乙方缴纳。需要保险的项目均由乙方自费投保。 第五条出租物及附属物的移交状况及返还要求 甲方将上述房屋级附属设备设施出租给乙方，经甲乙双方实地清点，出租物移交时状况如下表： 名称 数量 名称 数量 1 7 2 8 3 9 4 10 5 11 6 12 1、乙方在签订本合同时保证对上述所有承租物的完好状况均已知悉，上述承租的房屋室内墙面、地面完好、门窗及玻璃无破坏（门窗把手均完好齐全），其它附属设备设施及附属物外观均完好无损，经双方当面清点并实验，全部符合正常使用要求。乙方在接手上述物品后保证在承租期内妥善使用、保管、保养该物。对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。 2、租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后十日内将租赁的房屋、设备设施及附属物以良好、适租的状态交还甲方。租赁期满或合同提前终止时，乙方应将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方，双方当面清点，如发生损坏、丢失等，乙方按照租赁期满移交时新购买该物的市场价格进行赔偿。 第六条租赁用途 乙方承诺，承租上述场地及其附属物仅作为办公使用，并遵守国家和本市有关规定。在租赁期间内未征得甲方的书面同意，不得擅自增加或者改变上款约定的用途，否则甲方有权扣除租赁年租金。 第七条甲方权利和责任 1、依法制订有关治安、消防、卫生、营业时间等内容的各项规章制度并交由乙方实施。 2、协助行政管理机关对违反有关规定的乙方经营行为进行监督、教育。 3、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。 4、甲方有权对乙方承租范围内的安全、卫生等工作进行检查和抽查。 第八条乙方的权利和责任 1、乙方自主经营，甲方不得干涉其经营活动，但乙方应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。 2、乙方应按期支付租金及各项税费。乙方承租期间所发生的水、电、暖气、通讯、设备、光缆电视收视费、物业管理等所有费用由乙方承担。 3、乙方必须合理使用并爱护配套设施，租赁期限内，如水、电、暖气、门、窗、设备设施出现毁损的，均由乙方自费维修。 4、乙方必须遵守公安、消防、城建、环卫、市政、工商、税务、卫生等部门的管理规定。 5、乙方装修、安装、改动附属设施等，应先征得甲方书面同意，如装修方案可能对公用部分及其它相邻用户影响，甲方有权要求乙方进行修改或采取补救措施或者拒绝乙方进行装修，费用由乙方自行承担。 6、乙方在经营过程中必须做好安全、防盗、防火、防抢等工作，乙方因管理不善，造成安全事故、人员伤亡、财产损失，由乙方自行负责。 7、租赁期间，乙方不得改变租赁物的用途。乙方承租期内不得将上述承租物转租任何第三人。 8、乙方不得在租赁场所和利用租赁物从事违法经营、犯罪活动或因任何原因被新闻媒体曝光造成恶劣影响的，造成甲方损失的，责任由乙方承担，甲方将追究乙方的全部责任。 9、因乙方对租赁物进行装修、装饰而使租赁物增值的，本合同终止时或租赁期满后，乙方不得拆除或破坏乙方承租期间的任何装修和装饰物，将承租物完好无损的移交甲方。 第九条关于乙方负有保护租赁物责任的约定 为保证租赁物的整体外观完好、达到合理使用寿命，乙方不得违反下列约定，否则甲方经书面通知，乙方仍未整改的，乙方应向甲方支付年租金的 作为违约金。 1、乙方不得擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等，不得擅自将住宅及附属用房如储藏室用于营业、办加工厂等。 2、乙方不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。不得占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路等公用设施及场地，不得在任何部位加建任何房屋、设备、设施及附属物。 3、乙方不得损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施。 第十条乙方保证合理使用租赁物的约定 为保证小区良好生活秩序，乙方不得违反下列约定，否则甲方经二次书面通知，乙方仍未整改的，乙方向甲方支付年租金的 作为违约金，且甲方有权利解除合同。 1、乙方必须积极落实社会治安综合治理各项措施，制定各项防范制度。办公区域内无“黄、赌、毒”，无重大刑事案件，无火灾和重大安全事故。 2、乙方必须保证承租范围内整洁卫生，不得在租赁房屋上乱贴乱挂、设立广告牌及未经甲方书面同意的宣传标语。 3、乙方不得违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等。 4、消防安全 租赁期间，乙方须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及甲方的有关制度，积极配合甲方做好消防工作。乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器及相关消防器材，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。租赁期间，确因维修等事务需在租赁物内进行一级临时动火作业时（如电焊明火作业），须按规定报消防主管部门批准。 第十一条违约责任 1、租赁期限内，任何一方违约，由违约方承担违约赔偿责任。 2、乙方在租赁期限内，如要求退租的，应提前 个月通知甲方，按违约处理，并支付年租金的 作为赔偿。因甲方自身原因提前解除协议的，按约定支付年租金的 作为违约金。 第十二条免责条款 1、若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或变更或因发生严重自然灾害（如地震、洪水等）或其他不能预见的因素致使任何一方不能履行本合同时，本合同自动终止且互不承担责任。 第十三条合同的解除 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议，乙方承担违约责任： 1、未按照约定的用途使用租赁物，经甲方三次书面通知未改正的。 2、将场地擅自转租、转让、转借给第三人。 3、乙不承担维修责任致使出租物或设备严重损坏的。 4、在合同履行过程中，因不可抗因素致乙方不能继续承租的。 第十四条合同争议的解决方式 本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决，协商不成的，任何一方可依法向 市 区人民法院起诉。 第十五条生效 自双方签字并加盖公章之日起生效，壹式肆份，双方各执贰份。 （以下无正文） 甲方（章）： 乙方： 身份证号码： 身份证号码 联系电话： 联系电话： 地址： 地址： 年 月 日 年 月 日 房东（章）： 是否同意转让： 身份证号码： 联系电话： 地址： 年 月 日篇二：商业用房租赁合同 甲方（出租方）： （以下简称甲方） 乙方（承租方）： （以下简称乙方） 甲乙双方为促进共同发展，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规规定,本着明确权责、互惠互利的原则，经协商一致，就甲方向乙方出租房屋事宜，签订本合同。 第一条租赁房产及租赁用途 1、甲方同意将坐落于 市 区 街（路） 号 （项目名称） 栋 层 号房屋（该房屋性质为商铺，产权证编号为 ）（以下简称“房屋”）出租给乙方作为 经营之用，乙方拟经营品牌名称为： 。在签订本合同之前，乙方已实地查看并充分了解该房屋的物业状况、相关配套设施及经营用途的相关限制性条件。 2、该房屋计租面积统一按 （①套内建筑面积,②建筑面积）计算，该房屋套 内建筑面积为 平米，建筑面积为 平方米；物管费按建筑面积计算（以上面积最终以该房屋的房产证标注数据为准）。 第二条租赁期限 双方约定租赁期共 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三条租金及支付方式、支付时间 1、合同期租金计算明细（租金价格均为含增值税价格）： （1）租期第一年： ①从 年 月 日至 年 月 日，收取乙方固定租金为： 元（大 写： ），考虑乙方装修期无法实际经营及开业之初等原因，甲方同意乙方于 年 月 日前缴纳该期间租金。 ②从 年 月 日至 年 月 日，按 元/平方米/月计收租金，即租 金为 元/月（大写： ）。 （2）租期第二年： 从 年 月 日至 年 月 日，按 元/平方米/月计收租金，即租金为 元/月（大写： ）。 （3）租期第三年： 从 年 月 日至 年 月 日，按 元/平方米/月计收租金，即租金为 元/月（大写： ）。 （4）…… 2、租金支付方式为每 个月为一期。除本条第1款第（1）项租金外，各期租金为预付制，即各期租金应在上一期租金到期之日的 天前一次性足额支付给甲方；以后每期租金支付时间依此类推。 第四条房屋交付、装修 1、房屋交付 租赁房屋交付，双方须到现场进行房屋移交，清点附属设施设备，抄写水、电、气表底度，签署房屋移交确认书和清单。交房确认书和清单为本合同附件，作为甲方交房屋交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满（包括因提前终止或解除合同的情形）将房屋交还甲方时的验收依据。 2、装修期 装修期不单独计算，包含租赁合同期之内。乙方装修方案应报甲方及该房屋所属项目的物业管理单位审核同意后方可实施，并由乙方自行进行消防报审并承担相关费用；乙方须在接房后 天之内完成该房屋的装修工程。 3、如甲方交房时间提前，则租赁期起算时间相应提前；如交房时间延后，则租赁期起算时间相应顺延。 4、在装修期内，乙方需按时全额缴纳物业管理费及其他有关费用。 第五条开业及退出 乙方应遵守该房屋所属项目整体商业规划，如本项目整体商业规划调整，乙方应给 予支持配合。 2、乙方须在接房后 个月内完成装修并开业，若乙方超过约定装修期限仍未完成装 修且仍未开业的，甲方有权解除本合同（乙方有正当理由并经甲方书面认可的除外）并要求乙方按本合同第三条第1款（1）②项约定租金标准支付房屋租金（计租期为乙方接房之日起至办理完交接手续并撤场之日止，乙方已交纳的租金直接等额冲抵此项租金）。甲方不行使合同解除权的，合同继续履行，但乙方应向甲方支付额外租金（按本合同第三条第1款（1）①项约定的租金标准）直至乙方开业之日止。 对于上述租金或额外租金，甲方可从乙方交纳的租赁保证金中扣除，不足部分由乙方补足。 第六条保证金 1、租赁保证金：甲、乙双方商定该房屋租赁保证金共计￥ 元（大写：人民币 元整），由乙方在签订本合同当日内一次性支付给甲方，作为乙方履行本合同的保证。 2、物业管理保证金：乙方应于接房当日另行向物业管理公司缴纳相当于3个月物管理费的物业管理保证金。 3、质量信誉保证金：乙方应于本合同签订当日一次性向甲方缴纳质量信誉保证金：（人民币）￥ 元；大写： ）。 4、合同有效期内，乙方给租赁房屋、公共区域、公共设施造成损坏，应承担赔偿责任。甲方可单方面以保证金抵扣，保证金不足抵扣的，甲方有权进一步追索。甲方抵扣后，乙方应在3日内按甲方或物业管理公司的通知补足保证金；如乙方逾期补缴保证金，须按应缴金额的每天5‰的标准支付滞纳金。 5、本合同终止后，如果乙方全面履行了本合同的所有义务、没有拖欠任何应付的租金、物业管理费和其他费用（乙方应向甲方出示由该房屋所属物业管理公司出具的已缴清相关费用的书面证明），甲方应于乙方交还租赁房屋并办妥交接手续（租赁房屋应撤空、恢复原状并没有自然损耗以外的其他毁损）后7天内将保证金无息退还乙方。 6、本合同终止后，如承租人拖欠应付租金、物业管理费、赔偿费或任何应付的其他费用，甲方有权从保证金中扣除乙方所欠的款项；在任何情况下，全部或部分扣除保证金均不被视为清算性的损害赔偿，甲方在此保留其在本合同项下或与本合同相关，或在租赁房屋项下或与出租房屋相关，因任何案由针对乙方享有的权利。如保证金不足抵偿乙方的欠款和赔付的，甲方有权进一步追索。 7、乙方提前终止本合同或由于乙方违约甲方提前终止本合同，甲方有权直接扣除保证金作为违约金的一部分，不足部分及乙方按合同约定应支付的其它应付费用乙方仍须支付。在任何情况下，全部或部分扣除保证金均不被视为清算性的损害赔偿，甲方在此保留其在本合同项下或与本合同相关，或在租赁房屋项下或与出租租赁房屋相关，因任何案由针对乙方享有的权利。如保证金不足抵偿乙方的欠款和赔付的，甲方有权进一步追索。 第七条甲方的权利和义务 1、甲方有权根据本合同规定之时间、方式向乙方足额收取租金及其它相关费用。 2、甲方不得干涉乙方正常、合法的经营管理。 3、甲方因设施设备出现故障及其它紧急情况需进入该房屋进行维修时，乙方应无条件配合甲方相关人员进入进行维修并提供方便。 4、甲方应对该房屋及其设备定期检查，及时修缮，以利于乙方能够安全的正常使用。 5、未经乙方同意，甲方不得将该房屋及直接附属设备设施在租赁期内另行出租给第三方。 第八条乙方的权利和义务 乙方应按时向甲方足额支付房屋租金。 乙方应按时足额向物业管理公司支付物业管理费及相关代收费用。 乙方应按时向能源供应部门、网络通讯部门支付相关费用。 4、乙方必须自行为其在租赁房屋内的经营取得一切必要的合法手续及证件。 5、乙方应依法经营，按照有关规定以及本合同约定的经营用途开展经营活动。在本合同的有效期内，乙方若想对其经营用途或经营业态做出任何形式的调整或更换，需提前30天向甲方及物业管理公司书面申请，征得甲方及物业管理公司书面同意后方可进行调整或更换。 6、乙方自行承担因经营产生的所有税、费。 7、乙方在租赁期限内应妥善保管好该房屋及附属设施，保持其处于良好的适用的状态。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复和赔偿。 8、在租赁期限内乙方与所有第三方发生的债权债务均由乙方独立承担；乙方在经营过程中与消费者、第三方所发生的纠纷、投诉等由乙方独自处理；乙方给甲方及第三方造成的一切直接或间接损失概由乙方负责相应赔偿。 第九条转让 1、通知 租赁期内，若甲方出售该房屋，应书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。 书面通知一式两份，乙方签收后甲乙双方各执一份。 2、优先购买权 （1）同等条件 同等条件是指同样的价格、房款支付方式、附带条件、附带义务等。 若甲方与第三方购房者属亲属继承或赠予或投资关联关系或其他利益关系的，则乙方不得主张优先购买权。 （2）行使期限 乙方须在书面通知送达之日起3日内决定是