农田租赁合同.docx

农田租赁合同范本 　　出租人： （以下简称甲方） 　　承租人： （以下简称乙方） 　　根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，就乙方租用甲方东盟花卉博览园场地从事花卉生产及经营事宜，双方达成以下合同。 　　一、甲方同意将在东盟花卉博览园_________号地块出租给乙方，用于花卉生产及经营，或经甲方同意的其他行业。 　　二、租赁地块四至界线 　　东以_____为界，南以____为界，西以_____为界，北______为界。具体坐标见附图。 　　三、面积 　　本协议租赁土地面积共_________亩（ 平方米）。土地测量以四至道路中线为界。 　　四、租期 　　自____年____月___日起至____年____月____日止。 　　五、租金 　　1、租金按年度计算，每年每亩土地租金如下： 　　（1）自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日为免租期。 　　（2）自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日为租金优惠期，每亩租金为_____元/年。 　　（3）自XX年XX月XX日起，每亩租金基础为______元/年，按每5年递增10%. 　　2、租金实行一年一付，先交后用制，每年于XX月XX日前交纳下一年度的租金，以现金或银行支票为租金支付方式。 　　3、乙方到期不能支付甲方足额租金的，则甲方按未交部分，每天收取千分之三的违约金。乙方超期60天不能足额缴清租金和违约金的，甲方有权收回土地，并限定乙方在30天内清理场地物产，超期不清理的物产归甲方所有。 　　六、甲方权利和义务 　　1、制订有关治安、消防、卫生、用水、用电、物业、环保、经营管理等内容的各项规章制度并负责监督实施。这些规章制度作为本合同的附件，双方共同遵守。 　　2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。 　　3、按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。 　　4、除有明确约定外，不干涉乙方正常的生产经营活动。 　　5、对园区进行管理，维护并改善园区的整体形象，包括：对经营品种的规划和控制、功能区域的划分、园区经营管理及质量控制；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训。 　　6、对园区进行物业管理，并负责园区内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物（包括公共区域及租赁场地）的管理及维修保养；对乙方装修的审查和监督；水、电、气、空调等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理；保安管理并负责园区的公共区域安全；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理等。 　　7、做好园区的整体广告宣传和策划推广工作，扩大园区的影响力和知名度。 　　七、乙方的权利和义务 　　1、履行合同约定的各项义务。 　　2、具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营，做到自主经营、自负盈亏、自担风险和责任。 　　3、按照约定的用途开展生产经营活动，自觉遵守甲方制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理、物业管理、推广安排、促销安排。 　　4、按期支付租金并承担因生产经营而产生的各项税费。 　　5、爱护并合理使用园区内的各项设施，如需改动应先征得甲方书面同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 　　6、按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。 　　7、将场地转租给第三人或与其他租户交换场地的，应严格按照本合同有关条款办理。 　　8、按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。 　　9、整个园区内外及所有建筑物外部（除乙方承租场地范围内自有房屋内部）的广告发布权归甲方所有，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。 　　10、负责租用土地内的规划（须报园区统一审批）、建设和报建手续工作（乙方土地规划设计要通过甲方审核批准后方能建设）。 　　11、租赁期间，乙方未经甲方书面同意不得擅自改变租赁土地的用途。 　　12、乙方接受甲方的规划调整（以不超过乙方租赁面积的10%为限），甲方的规划调整需要占用乙方租赁地块的，乙方无条件退出需要占用的土地。调整出的土地面积从调整之日起免计乙方租金。 　　13、如违反规章制度或物业管理，接受甲方处罚。 　　14、乙方负责保管好园区内自己的财物、养护本方的苗木。甲方不负责乙方租赁场地内财物及产品的保管责任。 　　15、每月XX日和XX日，乙方亲自到园区办公室（南宁市江南区吴圩镇渌村东盟花卉博览园园区内）领取园区发布的有关通知、通告、文告或其他与乙方生产经营活动有关的纸质文本资料，逾期不领视同乙方默认签收。 　　八、其他条款 　　1、乙方向甲方支付建设保证金每亩600元，乙方按时进场生产经营，并满足下列协议条款后，于免租期满之日起抵充乙方的租金，若不按要求开展经营活动的，保证金按以下有关条款进行处置。 　　2、乙方还需向甲方支付合同保证金200元/亩，在合同解除并办清所有清场手续后，由甲方以现金或支票方式无息退还给乙方。 　　3、合同签订后乙方应立即对承租地进行规划，报经甲方同意实施。合同签订后20天内，乙方必须进场建设。 　　4、合同签订后100天内乙方必须在承租地内种植或有效利用场地达到承租土地的80%以上。 　　5、如果在合同签订后180天内乙方种植面积达不到报请甲方批准规划80%的，甲方有权收回未使用的土地，甲方退回已种植部分的建设保证金，其余部分不退，用作补偿甲方的租金损失；如果在合同签订后180天内种植面积达不到甲方批准规划的20%的，甲方有权终止土地租赁合同，已经交纳的保证金全额不退，用作补偿甲方的租金损失。 　　6、乙方使用的水费、电费以及物业管理费按市场价执行。物业管理办法由甲方依法律法规另行制定，双方共同遵守。 　　九、合同中止 　　1、如因国家征用该土地，征地补偿按