物业项目经理上半年工作总结.doc

物业项目经理上半年工作总结 　　各位领导各位同事，瓯雅物业在公司领导的带领下，在全体员工紧密的配合下，各项管理工作持续改进，服务品质稳步提升。现对xxxx年上半年的工作全面总结如下： 　　一、前期介入 　　根据公司安排一期于xxxx年11月26日正式入场，为保证一期顺利接管，在公司各级领导的支持和公司各部门的配合下完成了一期前期的各项筹备工作： 　　1、根据公司要求达到了秩序、保洁、客服人员100%的上岗率; 　　2、积极的与置业工程部沟通完成了土建、内装修及各类设备实施的验收工作及遗留问题的整改工作; 　　3、完成了前期的开荒保洁工作及一期顺利接管工作; 　　4、截止目前接房370户，装修256户;装修率70%，处于璧山领先水平; 　　5、物业收入物管费35.28万元、保证金50.8万元、除渣费16.39万元、其他7.9万元，合计约109.58万元 　　二、组织员工培训 　　由于是新接项目，大部分人员业务水平不够熟练、专业素质不足，针对这一现状，xxxx年，围绕配合销售服务和物业物业品质这一工作重心，培训项目如下： 　　1、全面展开员工礼仪礼节及专业技能培训 　　2、《物业管理概论》培训 　　3、《物业管理与服务》培训 　　4、《物业服务礼仪》培训 　　5、《岗位操作规范》培训 　　6、《物业法律法规》培训等 　　培训人员涉及客服、秩维、保洁、工程65人。 　　三、协助销售部开展销售工作 　　1、为了配合地产销售推广、以销售中心、客户接待及环境保洁等物业服务工作方面为重心开展服务工作，上半年顺利完成各类接待工作10余次接待人员上百人次的推介会。 　　2、保洁、秩维制定相关操作标准和管理制度，根据各岗位工作需求情况，重点加强了人员的合理配置，保证销售中心、样板房能够以整洁、温馨、舒适的空间状态迎接前来参观的客户; 　　3、客服人员在做好岗位接待服务工作的同时，也全面协助、配合销售部工作的开展，积极热情接待看房、买房的客户，详细介绍物业的管理特色及楼盘配套等情况，有效的建立起了与业主的早期沟通与交流渠道; 　　4、协助销售现场的安保维护，来往车辆的指挥，停放车辆的秩序及安全;保安之间紧密协作交流，做到遇到异常事件能够运用以往培训过的应急措施; 　　5、保洁保证清洁卫生的前提，积极遵守岗位职责，主动问候客户，协助营销向客户指引安全出口; 　　6、水吧立足于岗位，为顾客提供饮品、咨询服务，体验物业精致、贴心的服务理念; 　　7、样板间接待顾客，为顾客答疑解惑; 　　五、完善各项规章制度，建立内部管理机制 　　1、建立完善各项规章制度和内部管理机制， 　　2、贯彻使用质量管理体系文件，加强各类资料的收集、归档工作，合理分类、存档; 　　3、狠抓各项规章制度的落实，对安排的工作具体落实到相关责任人，要求当天能完成必须当天完成，不能完成的要查出原因、制定计划，按规定的期限完成，使各部门的工作效率明显加快，改变了懒、散、慢的不良工作习惯，对提高服务意识、有效开展工作起到至关重要的作用。 　　六、日常工作目标管理 　　1、工程部：跟进一期工程遗留问题的处理，专业解决业主装修遇到各项问题，公共设施的管理：制定完善的维护、保养计划和应急方案，做到日常检查有登记、小型维护有记录。 　　2、客服部：协调物业与业主之间的各项矛盾，熟练掌握接房到入住全部流程及各项费用的催缴等 　　3、绿化管理：严格落实绿化管理措施，积极配合监督绿化外包、施工及养护计划，针对