某建筑工程竣工全过程验收程序设计组织方案.doc

建筑工程竣工全过程验收程序房屋建筑工程符合下列要求方可进行竣工验收完成工程设计和合同约定的各项内容施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查确认工程质量符合有关法律法规和工程建设强制性标准符合设计文件及合同要求并提出工程竣工报告工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字对于委托监理的工程项目监理单位对工程进行了质量评估具有完整的监理资料并提出工程质量评估报告工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字勘察设计单位对勘察设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查并提出质量检查报告质量检查报告应经该项目勘察设计负责人和勘察设计单位有关负责人审核签字有完整的技术档案和施工管理资料有工程使用的主要建筑材料建筑构配件和设备的进场试验报告以及工程质量检测和功能性试验资料建设单位已按合同约定支付工程款有施工单位签署的工程质量保修书对于住宅工程进行分户验收并验收合格建设单位按户出具住宅工程质量分户验收表建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕建筑工程竣工验收监督由监督站实施竣工验收申请需向质量监督站提供如下竣工验收资料已完成工程设计和合同约定的各项内容工程竣工验收申请表工程质量评估报告勘察设计文件质量检查报告完整的技术档案和施工管理资料包括设备资料工程使用的主要建筑材料建筑构配件和设备的进场试验报告地基与基础主体砼结构及重要部位检验报告施工单位签署的工程质量保修书监督站在审查工程技术资料后对该工程进行评价并出具建设工程施工安全评价监督站在收到工程竣工验收的书面通知后建设单位在工程竣工验收前天把验收时间地点验收组名单以书面通知监督站另附工程质量验收计划书对照建设工程竣工验收条件审核表进行审核并对工程竣工验收组织形式验收程序执行验收标准等情况进行现场监督建筑工程竣工验收程序一单位工程竣工质量竣工验收应具备的条件完成工程设计和合同约定的各项内容有完整的技术档案和施工管理资料有工程使用的主要建材构配件和设备的进场试验报告有勘察设计施工监理等单位签署的质量合格文件有施工单位签署的工程保修书有重要分部子分部中间验收证书有结构安全和使用功能的检查和检测报告初验时建设各方责任主体提出的责令整改内容已全部整改完毕各专项验收及有关专业系统验收全部通过规划部门出具的规划验收合格证公安消防环保检测防雷燃气电梯人防节能等部门出具的验收意见书或验收合格证建设单位已按合同约定支付工程款建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成有单位工程施工安全评价书二建设项目初验阶段单位工程竣工质量初验应具备的条件单位工程完工经施工企业总包组织预验收合格工程基本达到竣工验收条件所含子分部工程的质量均验收合格工程质量控制资料完整主要功能项目的抽查结果均符合要求有关安全和功能的检测资料应完整单位工程初验由监理单位组织施工设计和业主等单位参加对于商品住宅的由建设单位组织专家验收组成员进行商品住宅分户竣工质量验收核查参加初验的人员应当按照各自的专业分工对工程实体进行认真检查尤其是对一些常见的质量问题要重点检查针对检查中发现的问题提出整改要求明确整改方案和整改期限并形成初验会议纪要初验后施工单位应组织力量对初验发现的问题逐条进行整改整改完毕后写出整改报告监理单位应对整改过程认真进行监督并确认每个问题都已整改落实后方能在整改报告上签署意见同意竣工验收力争使工程实体质量问题在初验阶段得以全部解决三建设项目专项验收阶段由建设单位负责向政府有关行政主管部门或授权检测机构申请各项专业系统验收专业系统验收内容人防验收公安消防验收规划验收环保检测建筑节能验收电梯验收锅炉系统验收智能建筑验收燃气验收电力验收防雷验收供水验收市政排水电信验收各部门进行现场踏勘及资料审核并提出需整改的相关问题后建设单位组织实施整改得到各部门认可后由各部门分别出具认可文件或准许使用文件在时间紧张的情况下可与上一步同步进行房屋建筑工程经竣工验收合格并取得燃气消防电梯专项验收合格证明文件或者准许使用文件后方可投入使用填写相关资料单位工程质量经检查后填写单位子单位工程竣工验收记录单位子单位工程质量控制资料核查记录单位子单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录单位子单位工程观感质量检查记录分部子分部工程验收记录初验质量核查情况对于商品住宅的并由监理单位在住宅工程分户质量验收表中签署验收意见施工单位编制建设工程竣工验收报告报送监理单位建设单位签署意见监理单位编制工程质量评估报告提交建设单位勘察单位编制勘察文件质量检查报告提交建设单位设计单位编制设计文件质量检查报告提交建设单位建设单位取得规划公安消防环保燃气人防节能工程等专项验收合格文件技术监督出具的电梯验收准用证及特种设备备案证书提前日把工程技术资料和工程竣工质量安全管理资料送审单交监督站监督站在日内返回工程竣工质量安全管理资料退回单给建设单位工程竣工验收前天把验收时间地点验收组名单以书面通知监督站四建设项目竣工验收阶段由建设单位负责组织实施工程勘察设计施工监理等各参建单位参加竣工验收会议议程工程施工监理设计勘察察等各方的工程档案资料摆好备查并设置验收人员登记表做好登记手续由建设单位组织四方业主监理设计施工进行单位工程竣工验收并主持验收会议建设单位应做会前简短发言工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言建设施工监理设计勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状况合同履约及执行国家法律法规和工程建设强制性标准情况验收组审阅建设勘察设计施工监理单位的工程档案资料验收组和专业组由建设单位组织勘察设计施工监理单位监督站和其他有关专家组成人员实地查验工程质量专业组验收组发表意见分别对工程勘察设计施工设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价验收组形成工程竣工验收意见填写建设工程竣工验收报告并签名盖公章注参与工程竣工验收的各方不能形成一致意见时应当协商提出解决的方法待意见一致后重新组织工程竣工验收竣工验收中重点检查如下资料的完整性单位工程预检记录单位子单位工程质量控制资料核查记录单位子单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录单位子单位工程观感质量检查记录单位子单位工程质量竣工验收记录涉及安全和功能的试验检测资料建设工程竣工档案预验收意见单位工程室内环境检测报告规划验收认可文件建筑工程消防验收意见书勘察设计监理建设单位出具的对工程的评价或验收文件法规规章规定必须提供的其他文件工程其它必备资料单位工程质量综合评核定表质量保证资料核查表施工单位监理单位各一份单位工程质量分部汇总表地基与基础质量评核定表主体工程质量评核定表屋面工程质量评核定表工程结构质量抽样检测报告公共建筑使用维护说明书建筑工程保修书无使用功能质量通病住宅工程评定表住宅质量保证书住宅使用说明书十八项使用功能检测表工程竣工报告核查验收组分为三部分分别进行核查验收核查工程实体质量执行强制性标准检查重点核查与安全和使用功能相关强制性条文如公共和居住建筑的无障碍实施情况儿童活动场所的栏杆构造宿舍建筑的楼梯及走道总宽度公共出入口防护住宅窗台防护措施门窗工程安全玻璃的使用铝合金窗的限位及防脱落装置等相关法律法规规范性文件及设计文件执行情况检查主要功能抽查重点抽查涉及安全和使用功能项目如防水工程的淋蓄水试验给水管道的压力试验建筑电气的漏电测试检测或接地电阻测试通风空调的漏风量测试或温湿度测试等观感质量抽查检查工程建设参与各方提供的竣工资料对建筑工程的使用功能进行抽查试验竣工验收通过对竣工验收情况进行汇总讨论并听取质量监督机构对该工程质量监督情况形成竣工验收意见填写建设工程竣工验收备案表和建设工程竣工验收报告验收小组人员分别签字建设单位盖章当在验收过程中发现严重问题达不到竣工验收标准时验收小组应责成责任单位立即整改并宣布本次验收无效重新确定时间组织竣工验收当在竣工验收过程中发现一般需整改质量问题验收小组可形成初步验收意见填写有关表格有关人员签字但建设单位不加盖公章验收小组责成有关责任单位整改可委托建设单位项目负责人组织复查整改完毕符合要求后加盖建设单位公章当竣工验收小组各方不能形成一致竣工验收意见时应当协商提出解决办法待意见一致后重新组织工程竣工验收当协商不成时应报建设行政主管部门或质量监督机构进行协调裁决竣工验收中发现的问题经整改合格后建设单位应当组织施工设计监理等单位检查确认提交工程竣工验收整改意见处理报告符合下列要求时竣工验收通过竣工验收资料齐全竣工验收组织机构有效竣工验收程序合法执行建筑工程施工质量验收统一标准及其配套的各专业工程施工质量验收规范工程建设强制性标准相关法律法规规范性文件及设计文件相关要求符合单位子单位工程质量验收合格的规定工程实体质量经监督抽查合格或发现的问题经整改合格竣工验收通过时间应当以竣工验收发现的问题整改合格或重新验收符合要求之日为准建设单位应当在竣工验收通过之日起个工作日内将竣工验收的相关记录及文书等资料提交质监机构备查工程竣工验收报告监理单位发出的整改通知书经有关各方签章的工程竣工验收整改意见处理报告五建设项目资料备案阶段由建设单位收集齐全以上步骤中相关资料备案要求规划公安消防环保城建档案四个部门提供的认可文件或准许使用文件及工程施工承包合同施工单位签署的工程质量保修书施工许可证复印件和竣工验收备案表三份递交给建设局窗口进行备案建设工程竣工验收备案办理需提交的材料工程竣工验收报告施工许可证施工图设计文件审查意见竣工验收备案表工程质量监督报告工程竣工验收申请表工程质量评估报告工程勘察设计质量检查报告工程施工安全评价书市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料规划验收认可文件消防验收文件或准许使用文件环保验收文件或准许使用文件有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件燃气工程验收文件工程质量保修书工程竣工结算书商品住宅要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书法律法规规定的其他资料建筑工程竣工验收备案程序建设单位向备案机关领取房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表一式四份及上述规定的材料向备案机关备案备案机关在收齐验证备案材料后个工作日内在房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表上签署备案意见盖章建设单位施工单位监督站和备案机关各持一份附件针对商品住宅工程的分户验收商品住宅逐套竣工质量验收商品住宅逐套竣工质量验收建设单位应在专家验收组验收核查合格的基础上报请质量监督站对商品住宅进行分户竣工质量监督核查商品住宅分户质量验收合格后方可进行工程质量竣工质量验收一确定逐套检验核查时间建设单位应按住宅工程质量分户验收规则以下简称规则及建委关于加强建筑工程施工质量验收管理的通知以下简称通知完成逐套检验程序填写检验结果表检验记录表和商品住宅建筑质量合格证明后方可提请质监机构进行逐套检验核查逐套检验核查可在竣工验收前进行也可与竣工验收一起进行为简化验收手续正常情况下要求与竣工验收一起进行建设单位申请逐套检验核查应提前个工作日告知申请竣工验收前组织逐套检验核查的应提交竣工验收资料申请与竣工验收同时组织逐套检验核查的尚应提交竣工验收其它相关资料收文窗口核对逐套检验资料完整性后确定逐套检验核查时间二逐套检验核查根据通知工程质量监督机构的核查内容应包括逐套检验小组成员是否按规定组成逐套检验小组成员是否按规定填写逐套检验记录逐套检验的内容是否存在明显缺漏是否按规定整改实物抽查的结果与逐套检验记录是否存在明显差异等检验组织机构检查逐套检验小组应当由下列人员组成建设单位项目负责人施工单位项目经理项目技术负责人监理单位项目总监及各专业监理工程师依照合同约定应当参加逐套检验的设计单位和物业管理公司应当委派专业的人士逐套检验内容检查逐套检验项目应包括下列工程建筑结构工程门窗安装工程地面墙面和顶棚面层防水工程空调制冷系统安装工程给水排水系统安装工程室内电气安装工程燃气工程其他可能产生质量缺陷或需要逐套检查的内容逐套检验具体项目必须符合规则的规定及逐套检验方案的要求逐套检验方案的检查逐套检验方案应包括下列内容确定具体检验项目检验数量并制定相应的检验记录表确定实测实量项目的检查部位和数量并绘制抽查点分布图安排检查工具安排逐套检验日程等逐套检验记录检查逐套检验记录检查应包括以下内容签证的完整性及签证人员资质记录的完整性真实性及实测数量是否符合要求检验结论的正确性及整改和复查情况逐套检验结果核查质监机构对逐套检验结果核查的主要采取实物抽查的方式逐套检验监督实物抽查必须满足下列要求实物抽查的重点应是涉及住宅建筑工程建设强制性条文常见质量缺陷安全及使用功能的项目实物抽查套数应不少于竣工总套数的且不少于套总数少于套的按实际数量检查现场监督抽查位置应包含顶层标准层住宅首层及公共部分抽查部位应包含套内卧室厅厨房卫生间阳台公共部位的主要入口走道屋面公共平台地下室电气管道井设备用房等具体抽查位置和部位由监督员按相关原则随机抽取实物抽查应按照逐套检验监督抽检记录表一二三四规定的项目和要求进行检查并如实填写逐套检验监督抽检记录三逐套检验核查通过质监机构对未经核查或核查结果不符合要求的应当责令建设单位整改在逐套检验核查发现的问题处理完毕并接到各方责任主体共同确认的整改回复后竣工验收监督小组应针对发现的问题抽取不少于套总数少于套的按实际数量检查进行复查并将整改和复查情况记入逐套检验质量监督抽检记录符合下列要求逐套检验核查通过逐套检验组织机构有效逐套检验的内容符合要求逐套检验记录完整有效逐套检验与实物抽查情况相符逐套检验通过时间应当以发现的问题处理完毕并经复查合格之日为准建设项目竣工验收移交交房阶段资料一交房程序建设项目城建档案资料经备案后并取得各项证件后开发建设单位通知用户接收房屋开发建设单位向购房分房人交付住宅产品在正式办理移交手续时应提供住宅使用说明书住宅质量保证书并提供工程竣工验收报告供用户查阅和复制二住宅工程交付使用时应具备的条件每套住宅经分户验收合格并张贴分户验收合格证住宅单位工程竣工验收合格并完成工程竣工验收报告三住宅小区工程正式交付使用时应具备的条件小区内的道路排水工程竣工并验收合格小区内的绿化工程竣工并验收合格小区内的照明工程竣工并验收合格小区内的技防工程竣工并验收合格小区内配建的生活垃圾处理设施竣工并验收合格小区内配建的公共厕所竣工并验收合格小区内的水电气电话网络有线电视管线进户已开通供应服务或有协议限期开通供应服务小区内的物业管理企业已经入住并开始正常服务开发项目合同约定的配套公共用房已落实分期开发分期交付的有分期落实方案