建设项目委托代建合同.docx

委托代建合同 第一部分 建设项目委托代建合同 项目委托单位（以下简称甲方）： 项目代建单位（以下简称乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法，经委托单位研究，同意将职工集资房小区建设项目委托给代建单位实施代建及管理,按照平等、自愿和诚实信用的原则，就代建管理事项协商一致，订立本合同。 一、项目概况： 工程名称： 工程地点： 代建范围：建设项目的拆迁前期规划工程建设包括：全剪力墙或砖混结构住宅楼 栋。地 层，建筑面积 平方米，小区配套设施及 。 投资总额： 暂定 万元（建设费用包括1、前期费用：航测图、规划设计费、红兰线、图纸设计费、地质勘察费、土地管理费、审图费、消防、人防、拆迁、办理施工许可证费、房屋测绘费、招投标代理费、监理费、燃气；2、工程施工：室内给水、排水、采暖、配电；3、自来水、室外排水、小区绿化、道路、管网等）。 代建工作内容： 前期工作代理和建设实施代建（项目立项、工程勘察等各项手续办理，施工图设计、施工、监理、工程规划许可证、施工许可证、环保、消防、园林绿化、市政等手续办理，主持工程招投标、工程合同的洽谈与签订、施工过程中的质量、安全、进度、资金管理、工程中间验收、竣工验收、土地证、产权证办理等。工程建设发包与管理）。 二、工程代建管理期限 工程代建管理期限：自协议签订之日起，项目总建设工期为365个日历天。 三、代建控制目标 1、质量标准: 合格 2、费用控制：主楼本体 元/平方米； 3、工期目标：自 年 月 日开工，至 年 月 日竣工 四、代建费支付金额及时间 1、住宅楼代建费用暂按投资总额 万元计提。 2、合同签订后15日内支付30%，主体封顶并经验收合格后支付40%，工程交付使用后15日内支付25%，预留5%一年后支付。 五、合同组成的文件 组成本合同的文件包括： 1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件。 2、委托代建合同书及补充合同 3、本合同专用条款 4、本合同通用条款 5、描述代建项目的技术性文件 6、标准、规范及有关技术文件 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。 六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通用合同条款》中分别赋予它们的定义相同。 七、代建单位向委托单位承诺，按本合同的规定承担本合同专用条款中议定范围内的工程委托代建工作。 八、委托单位向代建单位承诺，按本合同专用条款中议定的期限、方式和币种，向代建单位支付代建管理费。 九、本合同壹式肆份，双方各执贰份；自双方签字盖章后生效。 十、争议的解决 在合同执行过程中引起的争议 ，应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，协凋后争议仍未解决时，提交乌鲁木齐仲裁委员会仲裁或向 法院起诉。 第二部分　通用合同条款 词语定义、适用范围和法规 第一条　下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义： （1）“工程”是指委托单位委托实施建设工程项目管理的工程。 （2）“委托单位”是指承担投资责任并委托工程项目管理工作的一方。 （3）“代建单位”是指承担建设工程项目管理业务及其责任的一方。 （4）“项目管理机构”是指代建单位派驻本工程现场实施工程项目管理业务的组织。 （5）“项目经理”是指经委托单位同意，代建单位派到项目管理机构全面履行本合同的全权负责人。 （6）“工程项目管理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托单位委托的工作范围和内容。 （7）“工程项目管理的附加工作”是指：①委托单位委托项目管理以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；②由于委托单位原因，使项目管理工作受到妨碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。 （8）“工程项目管理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托单位原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。 （9）“专业工作单位”是指由代建单位通过招标等方式选择承担本项目拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。 （10）“日”是指任何一个零时至第二天零时的时间段。 （11）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。 第二条 建设工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。 第三条 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。 委托单位权利 第四条 委托单位有对工程规模、设计标准、规划设计、工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。 第五条 委托单位对工程监理、施工、设备采购等专业工作单位招标工作进行全程监督和审核，监督代建单位与专业工作单位签订相关合同。 第六条委托单位有权对代建项目工程质量和施工进度进行监督，并参与工程验收工作对代建单位提出的资金计划进行审核，对代建项目的合同执行情况和资金使用情况进行监督。 第七条 委托单位有权要求代建单位提交工程项目管理工作月度报告及工程项目管理业务范围内的专项报告。 第八条 委托单位有权对代建单位组织的工程竣工结算和财务决算进行监督。 第九条 委托单位有权对代建单位的违规行为予以纠正。 第十条 代建单位调换项目经理需经委托单位同意并有权辞退不称职项目经理。 代建单位权利 第十一条 代建单位根据委托单位授权以及有关法律、法规的规定，享有以下项目建设的组织、管理及协调权： （1）根据国家相关规定的程序选择专业工作单位，并监督委托单位与其签订合同。 （2）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、施工工艺设计和使用功能要求，有向委托单位的建议权； （3）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化原则，向设计方提出建议；如果由于提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应当事先取得委托单位的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，代建单位有权要求设计单位更正。 （4）按照保质量、保工期和降低成本的原则，审核并批准工程施工组织设计和技术方案，同时上报委托单位。 （5）主持工程建设有关的协作单位的组织协调，重要协调事项应事先向委托单位协商。 （6）代建单位有权发布开工令、停工令、复工令。 （7）代建单位有对工程上使用的材料的决定权和对施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知施工方停止使用；对不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全的施工作业，有权通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建单位批准，并经监理单位下达复工令后才能复工。 （8）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。 （9）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及结算工程款的复核确认权与否定权。 （10）对项目建设资金的使用进行管理。 （11）与有关单位商定处理保修、返修内容和费用。 第十二条 代建单位在委托单位授权下，可对施工、监理及大宗材料采购合同规定的义务提出变更。如果由此影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更需经委托单位事先批准。 第十三条 代建单位有权拒绝委托单位提出的本合同约定之外或违反国家相关法律、法规、政策的要求。 第十四条 代建单位处理代建业务时，因委托单位原因的事由受到损失的，可以向委托单位要求赔偿损失。 委托单位义务 第十五条 委托单位应协助代建单位与代建项目有关的各政府行政主管部门和有关部门的关系的协调，为项目管理部工作提供便利条件。 第十六条 委托单位应当授权2名以上熟悉工程情况、能在规定时间内代表委托单位作出决定的常驻代表（在专用合同条款中约定），负责与代建单位联系，协调关系，监督代建工作。更换常驻代表，要提前通知代建单位。 第十七条 委托单位应按代建合同规定支付代建管理费。 第十八条 委托单位应按专用合同条款约定，及时足额将建设资金拨付到代建单位工程项目资金专户。若因委托单位资金不能按时到位影响工程进度，由委托单位承担相应责任。 第十九条 委托单位应在专用合同条款约定的时间内就代建单位书面提交并要求做出决定的一切事宜给予书面答复。 第二十条，委托单位协助代建单位办理须以委托单位名义办理的各项建设手续，并根据代建单位申请，经双方与有关部门交涉认可后，由委托单位及时交纳规划、城市管理和其他政策性等各种相关政策性费用。 第二十一条 委托单位应当在专用合同条款约定的时间内免费向代建单位提供与工程有关的为项目管理工作所需要的工程资料。 第二十二条 委托单位应在项目建成、代建单位组织竣工验收合格后，在规定时间内与代建单位办理项目移交手续。 代建单位义务 　第二十三条　代建单位在履行本合同义务期间，应遵守国家有关法律、法规，维护委托单位的合法权益。 第二十四条　代建单位在签订代建合同的同时，应按专用合同条款约定向委托单位提交银行履约保函。 第二十五条　代建单位应组建能够满足本项目代建管理服务需要的项目管理部，按照代建工作范围和内容完成代建工作，并按专用合同条款约定向委托单位汇报代建工作进展。 第二十六条　代建单位应按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理，严格控制项目投资，确保工程质量，按期交付使用。代建单位不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的，应由设计单位填写设计变更单，并经监理单位、施工单位签署意见后，由代建单位报委托单位核准。 第二十七条　代建单位应按有关规定选择专业工作单位，并接受委托单位监督。 第二十八条　代建单位应根据项目进度需要，向委托单位提出投资计划申请并按月向委托单位呈报工程质量、进度及投资完成报告 第二十九条　代建单位应严格执行国家有关基本建设财务管理制度，并接受委托单位监督。 第三十条　代建单位应在项目建成后，协助委托单位组织竣工验收，并将验收合格的项目在规定时间内向委托单位办理移交手续。 第三十一条　代建单位应在项目移交前，签订保修服务协议。 第三十二条 代建单位在委托单位的监督下负责组织组织施工、监理等招标工作，签订施工、监理等相关合同，报有关部门备案。 第三十三条 代建单位应根据项目进度需要及合同执行情况使用建设资金，并接受委托单位监督。 第三十四条 代建单位应严格按照国家相关规定，组织工程竣工结算和财务决算，并接受委托单位的监督。 第三十五条 代建单位应建立完整的项目建设档案，在代建项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向委托单位和有关部门移交。 第三十六条 代建过程中若发生重大伤亡及其他安全事故，代建单位应付全部责任，做好善后工作，并应及时通知委托单位。 委托单位责任 第三十七条 委托单位应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给代建单位造成的经济损失。 第三十八条 因委托单位责任使项目建设发生变化，而造成代建单位实际损失的，委托单位应承担相应的赔偿责任。 第三十九条 因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，委托单位同代建单位协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。 代建单位责任 第四十条 代建单位的责任期即工程项目管理合同有效期。在工程项目管理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过