工程建设项目代建合同.docx

工程建设项目代建合同项目名称建设项目委托方代建方项目代建合同委托方以下简称甲方代建方以下简称乙方根据中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法以及其他有关相关法律行政法规关于工程建设相关管理规定为保证政府投资建设代建项目的顺利实施充分发挥政府投资效益严格控制项目投资经甲乙双方协商同意签订本代建合同一项目概况项目名称建设项目项目总投资万元建设地点建设规模建设内容二项目代建方式我公司将采用全过程代建的方式进行项目建设其内容如下一前期工作阶段代建主要内容1组织编制项目可行性研究办理项目可行性研究报告审批及水保环评等行政许可手续2组织项目勘察设计等工作并与勘察设计单位签订项目勘察设计合同3组织初步设计文件编制和审批工作4办理施工场地三通一平工作二建设实施阶段代建主要内容1组织施工图设计负责项目预算施工图预算及相关费用编制工作2组织项目施工主要材料设备采购等招标活动并与施工单位主要材料设备供应单位签订施工合同主要材料设备采购合同3编制项目年度计划和基建支出预算办理资金申领手续4办理项目建设工程规划许可证开工报告施工许可证等项目开工前各项报批手续5组织项目施工负责办理项目施工中出现的设计变更概算调整等手续6组织项目中间验收单位工程竣工验收办理竣工备案手续7组织项目竣工结算竣工决算报告编制8负责将项目竣工及有关项目建设的技术资料完整地整理汇编移交办理资产移交手续编制并报送项目总结报告三项目投资控制金额1以审计通过的根据施工图纸编制的预算为准2施工图纸须经甲方确认3政府相关部门规费及垄断企业的服务性收费按实追加4其他追加预算情况按通用条款执行四项目计划工期自协议签订之日起项目总建设工期为日历天工程施工进场前期为日历天桩基开始至项目竣工竣工验收为日历天如遇不可抗力因素或非乙方原因造成工期延误则工期相应顺延五工程质量标准工程质量标准一次性验收合格六代建管理费1代建管理费构成项目代建管理费是项目投资方依据代建合同支付给代建单位实施项目的投资管理和工程建设管理的相关费用代建费应包括代建单位在项目前期建设准备实施验收及保修阶段发生的成本应缴的税费和合理的利润2代建费取费按工程项目投资控制金额的计算七本合同中的有关词语含义与本合同第二部分通用合同条款中赋予它们的定义相同八委托人承诺遵守本合同中的各项约定为代建人提供项目建设的必要条件九代建人承诺遵守本合同中的各项约定按照代建工作内容承担代建任务十本合同一式4份具有同等法律效力双方各执2份甲方签章乙方签章法定代表人签章法定代表人签章地址地址邮编邮编电话电话本合同签于年月日第一部分通用合同条款第一章词语定义适用的法律法规语言第一条词语定义下列词语除专用合同条款另有约定外应具有本条所赋予的定义1项目是指甲方委托实施代建的项目2项目负责人是指由乙方任命全面履行本合同的负责人3正常工作是指双方在合同中约定甲方委托的代建工作4附加工作是指甲方委托代建范围以外通过书面协议另外增加的工作内容由于甲方原因使代建工作受到阻碍或延误造成因增加工作量或持续时间而增加的工作5额外工作是指正常工作和附加工作以外或由于甲方原因而暂停或终止代建业务其善后工作及恢复代建业务的工作6日是指任何一天零时至第二天零时的时间段7月是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段8专业工作单位是指由乙方通过招标等方式选择承担本项目拆迁勘察设计施工监理材料和设备供应及安装等工作具备相应资质的单位9不可抗力是指因战争动乱空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸火灾一定级别的风雨雪洪震等自然灾害第二条委托代建合同适用的法律是指国家的法律行政法规以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规地方规章第三条本合同文件使用汉语语言文字书写解释和说明如专用条件约定使用两种以上含两种语言文字时汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字第二章甲方的职责第四条确定项目负责人负责与乙方进行协调关系监督代建工作在合同约定的时间内就乙方书面提交并要求作出决定的一切事宜给予书面答复各种书面文件指令答复以甲方项目负责人签字为准第五条确定方案设计施工图设计协助乙方办理项目前期手续委托人应协助乙方与代建项目有关的各政府行政主管部门关系的协调为项目管理公司工作提供便利条件第六条作为付款义务人担当乙方与各方签定的有关本项目的一切合同的见证方第七条对项目工期设计变更追加预算等事项进行签证确认第八条审批乙方报送的工程进度计划和工程款付款方案按计划和付款方案支付工程进度款按合同支付代建管理费和节余奖励第九条监督前期工作代理单位和建设实施代建单位对政府资金使用情况第十条监督代建项目的工程质量和施工进度参与工程验收第三章乙方职责第十一条成立项目部对项目进行全过程管理由项目负责人签发和接受各种文件指令等书面材料第十二条全面负责项目建设的投资计划建设工程规划许可证施工许可证和消防等前期手续报批第十三条负责按规定组织与工程相关的勘察设计监理施工建筑设备材料等单位的招投标工作并与中标单位签定合同第十四条组织施工图纸招标文件会审并邀请甲方参加第十五条严格按照专用合同条款约定的代建工作范围和内容完成代建工作组织项目例会并按月向甲方和各相关部门汇报代建工作进展第十六条根据施工图纸委托有资质的机构编制工程预算和项目可行性研究报告并报送相关部门审批第十七条对工程现场进行全过程管理组织工程建设协调工程各参与方工作第十八条对项目建设资金的使用进行管理按工程进度编制工程款支付方案第十九条对项目工程因现场地质情况设计漏项错误不可抗力和国家重大政策调整等因素所引起的变更和签证进行核实并按相关规定完善相应报批手续第二十条建立完整的项目建设档案在工程竣工合格后移交在未征得有关方同意前不得泄露与本工程有关的保密资料第二十一条负责组织工程竣工验收竣工验收应邀请甲方参加验收合格后向甲方或有关部门移交并进行工程决算审计第二十二条严格执行国家和地方有关廉洁建设的规定健全制度廉洁奉公第二十三条对因工程发生的额外工作和附加工作提出工作方案和工作计酬标准报甲方或相关部门批准第四章预算资金财务管理第二十四条乙方应严格执行国家有关基本建设财务管理制度设立工程基建帐做好日常财务核算并接受甲方和审计以及相关部门监督检查第二十五条工程预算经审计后作为代建控制金额出现下列情况的应予以追加预算1不可抗力造成的重大自然灾害不正常的天气情况和国家重大政策调整等造成原设计方案无法实施的2因甲方要求变更使用功能材料工艺和标准等并经过相关部门批准的3因现场环境地质等自然条件制约施工图纸需进行调整的4因设计漏项错误而需要弥补或调整的5国家或地方政策规定应予追加预算的6非乙方的其他原因第二十六条合同签定后甲方先期支付项目投资额的5作为前期费用前期费用用途为支付办理各类审批手续时行政事业单位收取的规费和垄断企业收取的服务性费用第二十七条乙方应严格按图纸进行建设控制工程投资对工程最终决算投资较原审定金额节余的按节余金额的30给予奖励不超过50万元第二十八条工程款支付实行财政国库集中支付申请支付按以下程序进行工程款支付应先由工程款申请单位填报工程款支付申请表经工程现场监理人员和项目负责人签字确认后附合同和相关资料报乙方财务负责人审批乙方根据工程进度和审批的申请用款情况编制工程款付款方案附合同和相关资料报甲方审查确认在甲方审查确认后将全套资料报财政部门进行核拨第二十九条工程项目竣工后乙方及时编制工程竣工决算报审计部门审核第五章竣工移交第三十条乙方在工程竣工后应及时组织相关部门进行竣工验收工程竣工验收应邀请甲方参加第三十一条工程竣工决算审核完成后乙方将工程相关资料向甲方和有关部门移交资料的移交应办理移交手续第三十二条甲方在工程竣工验收合格后10日内组织人员接管现场办理交接手续逾期视为甲方接收乙方在甲方接收管理下组织零星扫尾和整改计划工作同时将相关保修资料进行移交第六章违约责任第三十三条甲方未按合同的约定履行或未适当履行造成工程质量有问题和工期延误的按以下标准进行赔偿并按法律规定追究相关单位责任1经权威部门评估的损失2工期延误罚金管理费总额合同期日延长工期日第三十四条乙方未按合同的约定履行或未适当履行造成工程质量有问题和工期延误的按以下标准进行赔偿并按法律规定追究相关单位责任1经权威部门评估的损失2工期延误罚金管理费总额合同期日延长工期日3赔偿款从项目代建管理费扣减项目代建管理费不足的甲方可继续向乙方提出索赔要求第三十五条乙方未对工程建设严格执行财务规定建设资金进行规范管理的相关人员承担相应责任构成犯罪的依法追究刑事责任第三十六条由于一方的原因致使合同约定工作发生延误暂停或终止另一方可提出解除合同责任方应赔偿因此造成的损失第三十七条当事人一方要求变更或解除合同时应当在30日前以书面形式通知其他各方因解除合同使其他各方遭受损失的除依法可以免除责任的情况外应由责任方负责赔偿第三十八条各方有权就因合同方原因造成的其他间接损失提出索赔如果该索赔要求未能成立则索赔提出方应补偿对方因该索赔造成的各项费用支出和损失第三十九条因不可抗力导致合同不能全部或部分履行予以免责甲乙双方对相关事宜协商解决第七章合同生效变更与终止第四十条本合同自签订之日起生效第四十一条合同如有确需变更的部分由甲乙双方协商后签定补充协议第四十二条乙方取得财政部门批准的工程财务决算且收到代建报酬尾款后本合同即终止第二部分专用合同条款第一条合同适用的法律及代建依据1中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法以及其他有关相关法律行政法规2本工程设计合同施工合同工程项目管理合同以及施工过程中形成的其他合同及文件3现行的预算定额取费标准及有关建设管理办法第二条甲乙双方同意按照国家有关法律法规和行业规定进行竣工验收工程验收合格后甲方负责组织接收第三条甲方应按如下方式时间金额向乙方核拨建设资金和代建项目管理费1本合同签定后一周内支付代建管理费万元2工程主体封顶时付计万元3工程完工后付计万元4审计结束后十日内付计万元5余额在保质期满后支付6甲方在收到乙方提交的工程款付款方案后3日内审核结束第四条甲方应在3天内就乙方书面提交并要求作出决定的事宜给予书面答复第五条甲方的项目负责人第六条乙方的项目负责人现场代表乙方向甲方汇报代建工作进展的方式和时间每月未将工程进展情况及下月工程计划书面汇报甲方第七条甲方为乙方提供的现场办公和生活条件甲方无偿为乙方提供必须的现场办公用房第八条争议的解决方式本合同在履行过程中发生争议时当事人双方应及时协商解决协商不成时双方同意由宿迁仲裁委员会仲裁附加合同条款1甲方提出的改变已批准和审定的建设规模功能标准概算和工期组织建设等变更应书面通知乙方由乙方结合工程情况组织进行可行性分析将变更方案和结果书面告知甲方并按规定程序报批对无法变更和未报批及报批未得到批准的部分不予以变更2甲方不参与现场管理甲方对现场的意见及要求可书面通知乙方由乙方进行落实